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2、第四級(jí),第五級(jí),產(chǎn)品推介會(huì),1,大綱,項(xiàng)目綜述,規(guī)劃理念,周邊情況,團(tuán)購方案,2,項(xiàng)目綜述,地理位置：,云嶺盛世佳園,位于云南省昆明市官渡古鎮(zhèn)、廣福路以南，寶象河以東，并即將與新建的云南省文化藝術(shù)中心、博物館相鄰。地塊三面臨規(guī)劃路，形狀成規(guī)則的矩形。與已建成并投入使用的世紀(jì)城、新亞洲體育城兩大功能配套設(shè)施完善的大型社區(qū)為鄰，交通便利。,3,官渡古鎮(zhèn)安居小區(qū),云南大劇院,云南省博物館用地,武警云南省總隊(duì)滇池星晨住宅,云嶺盛世佳園項(xiàng)目用地,村民自建房地塊,東北,:,云南省文化藝術(shù)中心，云南省博物館,與本項(xiàng)目間有,30,米寬規(guī)劃路。,地塊面積約,300,畝。,分析：,目前在重新啟動(dòng)中；,博物館、文化
3、藝術(shù)中心占地各,150,畝，將成為昆明新地標(biāo)；,西北：官渡古鎮(zhèn)拆遷安置小區(qū),與本項(xiàng)目間有條規(guī)劃道路，臨路部分底層商業(yè)，,分析：,該小區(qū)屬于中低檔住宅；,小區(qū)社區(qū)環(huán)境一般，入住率一般。,西南：村民自建房地塊,與本項(xiàng)目填土線為界，隔一墻；。,分析：,其為村民自建房，一般品質(zhì)較低,東南：武警云南省總隊(duì)住宅,與本項(xiàng)目之間有一條,60,米寬南北向規(guī)劃主干道。,分析：,其為武警云南總隊(duì)自建房，目前以入住；,60,米主干道會(huì)產(chǎn)生較大噪音，對(duì)本項(xiàng)目形成影響；,地塊四至,4,昆洛路（彩云北路）,昆洛路起點(diǎn)為朱家村立交橋，終點(diǎn)為呈貢吳家營，連接呈貢新區(qū)，全程,22.7,公里，道路紅線寬,80,米、雙向十車道，設(shè)計(jì)
4、時(shí)速為,60,公里每小時(shí)，是一條標(biāo)準(zhǔn)的城市景觀大道、生態(tài)走廊，全線綠化率超過,36%,，綠化面積達(dá),48,萬平方米。,廣福路,廣福路道路紅線寬,4568,米，雙向,10,車道，設(shè)計(jì)車速,60,公里每小時(shí)。道路等級(jí)提升為城市一級(jí)主干道。此外，雙向都開通公交專用道，兩側(cè)設(shè)置,20,米寬綠化帶。,廣福路連通官南大道、昆洛路、昆玉路，是昆洛板塊連接其余板塊和輻射昆明及周邊地區(qū)的交通物流大道。,昆洛公路,昆洛公路起自昆明，經(jīng)玉溪、元江、普洱、思茅、景洪、勐海，止于中緬交界的打洛，初建時(shí)全長公里。是連接云南各地州及東南亞的道路。,外部交通,項(xiàng)目距離省公路投資公司新辦公大樓（位于南市區(qū)新科路）約,5,公里。
5、,本項(xiàng)目,5,昆明城市軌道交通規(guī)劃線,1,號(hào)線和,5,號(hào)線開通,1,號(hào)線：,1,號(hào)線起于金龍飯店，經(jīng)過火車站向東南連接呈貢東城，線路全長,23.7,公里。,5,號(hào)線：,為米軌改造線路，西起石嘴站，沿米軌線路經(jīng)過中心區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，進(jìn)入呈貢新城，全長,40.2,公里。軌道交通貫通主城與新機(jī)場。,目前已經(jīng)動(dòng)工的昆明城市軌道交通規(guī)劃線,1,號(hào)線和,5,號(hào)線開通對(duì)昆洛板塊的價(jià)值有很大的提升作用，為項(xiàng)目帶來升值潛力。,未來交通,6,昆洛板塊以歷史資源為基礎(chǔ)，以運(yùn)動(dòng)健身為主導(dǎo)，融文化旅游、購物休閑、居住等功能為一體，生態(tài)環(huán)境良好，風(fēng)貌特色鮮明的綜合型新城區(qū)。,居住用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、居住小
6、區(qū)及以下級(jí)道路用地，居住小區(qū)及以下用地。,公共設(shè)施用地包括居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)別以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。,道路廣場用地包括寬度,15,米以上的城市主次干道、已實(shí)施的寬度,15,米以下的部分城市支路、廣場和停車場用地。,綠地包括市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住級(jí)的公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地等。,以上資料來自昆明市規(guī)劃局,未來規(guī)劃,未來板塊發(fā)展將以物流和新都市生活區(qū)為主,在昆洛路和廣福路的帶動(dòng)下,周邊沿線產(chǎn)業(yè)也將得到帶動(dòng)發(fā)展，項(xiàng)目前景無限。,昆明新的物流商貿(mào)核心區(qū),建設(shè)昆洛路，是為建設(shè)呈貢新城開道。昆洛路一通，分布在其兩側(cè)的城市功能規(guī)劃區(qū)
7、建設(shè)和呈貢新城建設(shè)將大大提速。,目前，新建成的朱家村立交橋周圍已經(jīng)成為汽配、物流、建材、家居等市場的集散區(qū)，其連接昆玉、昆石兩條高速路以及東三環(huán)、昆洛路等，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)不言而喻。,昆明新的都市生活區(qū),與從南市區(qū)走廣福路到世紀(jì)城相比，走昆洛路到世紀(jì)城快多了。在世紀(jì)城旁，還有正在建設(shè)的許多大型住宅項(xiàng)目。這里將擁有多個(gè)國家的領(lǐng)事館、畝社區(qū)公園、東盟商品貿(mào)易中心、超五星級(jí)酒店、商業(yè)街、學(xué)校、醫(yī)院，還有排名全國第五的萬人體育館等。,帶動(dòng)沿線產(chǎn)業(yè),建設(shè)昆洛路，帶動(dòng)了沿線多個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施，沿線居民的土地基本被征用建設(shè)若干大項(xiàng)目，出租房屋、從事餐飲和小商品零售等成為大家的主要收入之一。,與此前連接呈貢與昆明的兩條
8、路（昆玉高速、老昆洛公路）相比，新昆洛路不但沒有老路的顛簸和堵車，還不收過路費(fèi)，成為大量鮮花蔬菜銷往城市的快捷綠色通道。,圖片僅供參考,周邊配套,世紀(jì)城,12,棵橡樹莊園,廣源小區(qū),體育城,路馨小區(qū),寶瀾苑,彼岸小區(qū),銀海暢園,滇池星晨,(,武警小區(qū),),向陽苑,云嶺盛世佳園,周邊多個(gè)成熟小區(qū)林立，如已經(jīng)入住的世紀(jì)城、新亞洲體育城、銀海暢園等等，居民眾多，氛圍濃厚，隨著區(qū)域其他項(xiàng)目的不斷開發(fā)，未來將形成濃厚的生活氛圍；,生活氛圍,本項(xiàng)目,9,未來的幾年內(nèi)，區(qū)域?qū)?huì)有更多小區(qū)開發(fā)與完善，大量的人口入住，成熟的生活氛圍，讓您的居家生活不在略顯單調(diào)。,圖片僅供參考,10,云嶺盛世佳園,周邊有多個(gè)大型
9、商業(yè)體，如螺螄灣國際商貿(mào)城、新亞洲體育城等，同時(shí)還有官渡古鎮(zhèn)，生活、購物、醫(yī)療、金融、辦公等各個(gè)方面一應(yīng)俱全。,商業(yè)氛圍,圖片僅供參考,本項(xiàng)目,昆洛路,（彩云北路）,廣福路,11,豐富商業(yè)、商務(wù)配套，充分滿足吃、喝、玩、樂、住、娛、購、辦公、運(yùn)動(dòng)的需求；,12,服裝,書城,精品家居飾品,時(shí)尚餐飲、精品,從餐飲到購物，從娛樂到休閑，未來在區(qū)域半徑,2,公里內(nèi)一應(yīng)俱全，您將享受到新城市副中心的便捷與完善,圖片僅供參考,13,云嶺,盛世佳園周邊廣福路與新昆洛路的交會(huì)處，已有作為全國殘運(yùn)會(huì)主場館的體育場館，并將建設(shè)有云南省文化藝術(shù)中心、省博物館新館，未來這三大新昆明的地標(biāo)性建筑，將具有很強(qiáng)的文化氣息。
10、,文化氛圍,圖片僅供參考,本案,14,省博物館新館位于昆明市廣福路普自村，占地,150,畝，建設(shè)總投資,3.8,億元省博物館新館建設(shè)將分為,4,個(gè)區(qū)域：展覽大樓；文物庫房區(qū)；辦公行政區(qū)；地下車庫與設(shè)備用房（空調(diào)配電室等）。,省文化藝術(shù)中心已定址在省博新館隔壁，占地,150,畝，將在“十一五”后期，建成類似上海大劇院。,省博物館和省文化藝術(shù)中心對(duì)面，新亞洲體育城是一流的體育場館以及體育用品市場。,廣福路東端，這一館（省博新館）、一中心（省文化藝術(shù)中心）、一城（體育城）舞起了廣福路的文化龍頭，為廣福路這條“黃金通道”注入了文化的血液，使廣福路不僅成為一條交通之路、地產(chǎn)之路、經(jīng)商之路、汽車專賣店之路
11、，更成為一條文化之路。,圖片僅供參考,15,凈用地面積,102.85,畝（,68567.01,）本項(xiàng)目容積率擬為,1.4,以內(nèi),建筑密度,30%,綠地率,45%,建筑限高：,24,米,地下車位按,1,：,1,進(jìn)行配置,物業(yè)形態(tài)：多層電梯洋房,+,獨(dú)立商業(yè),官渡古鎮(zhèn)安居小區(qū),云南大劇院,云南省博物館用地,武警云南省總隊(duì)滇池星晨住宅,云嶺盛世佳園項(xiàng)目用地,經(jīng)濟(jì)指標(biāo),規(guī)劃理念,16,云嶺,盛世佳園,昆明首個(gè),藝術(shù)洋房（,Art House,）,社區(qū),藝術(shù),純粹,品質(zhì),圖片僅供參考,項(xiàng)目定位,17,藝術(shù)（,Art,）,從大觀河到真慶觀，從金馬碧雞坊到金殿，云南省博物館將承載起昆明，乃至整個(gè)云南的歷史文
12、化淵源，如果說盤龍江哺育了昆明的身體，那博物館將展示昆明的思想；而省文化藝術(shù)中心，是云南藝術(shù)的窗口，是云南面向世界的文藝舞臺(tái)；,藝術(shù)源于生活，而又高與生活，在這里，生活將與藝術(shù)共鳴。,18,純粹（,Purely,）,極致純粹 傳承經(jīng)典,有血統(tǒng)的洋房,給消費(fèi)者的,首先是一種 高 貴,其次是一種 身 份,最后是一種 境 界,云嶺,盛世佳園正是一種,自然、生態(tài)、精致、華貴,圖片僅供參考,19,品質(zhì)（,Aesthetic taste,）,20,藝術(shù)生活體驗(yàn)：,領(lǐng)先,/,獨(dú)特：經(jīng)典的建筑外立面,稀缺,/,純粹：純洋房，昆明稀缺,豐富,/,個(gè)性：多重環(huán)保科技運(yùn)用,簡約,/,品質(zhì)：,270,度景觀視野,人文
13、,/,藝術(shù)：文化大配套,讓建筑成為一種符號(hào)，,讓空間成為一種生活,圖片僅供參考,20,我們將打造以多層電梯洋房住宅為主的中高檔次樓盤；以低建筑密度營造高品質(zhì)的景觀附加值，創(chuàng)造出舒適怡人、“公園化”的小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，為居民營造生態(tài)化、自然化的新生活社區(qū)；以文化為內(nèi)涵，依托省文化藝術(shù)中心和博物館，倡導(dǎo)藝術(shù)人生、藝術(shù)生活；以科技為先導(dǎo)，為居民提供多層次生活需要的高尚居住品質(zhì)。,“藝術(shù)并不超越大自然，不過會(huì)使大自然更美化?！?塞萬提斯,21,圖片僅供參考,云嶺,盛世佳園,22,云嶺,盛世佳園,圖片僅供參考,23,小區(qū)景觀強(qiáng)調(diào)搭配與協(xié)調(diào)，通過大量綠色植被的選取，配合園林、小品，讓小區(qū)景觀融入文化，讓居民能
14、夠在家門口就能享受大自然美好的風(fēng)景。,圖片僅供參考,24,圖片僅供參考,25,住宅強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的功能化多元延展，實(shí)現(xiàn)功能性與實(shí)用性的和諧統(tǒng)一。板式,純粹多層電梯洋房,群體建設(shè)，戶戶取景，戶型面積預(yù)計(jì)從,80200,平方米不等。,圖片僅供參考,26,整個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品分為,2,類，一類是多層電梯洋房住宅區(qū)，另一類是滿足小區(qū)生活需要的獨(dú)立商業(yè)。,住宅區(qū),獨(dú)立商業(yè),27,云嶺,藝術(shù)洋房（,Art House,）,戶型,面積期間,（平方米）,所占比率,（,%,）,備注,大,2,房,8089,50%,緊湊,3,房,100140,25%,標(biāo)準(zhǔn),3,房或,4,房,150170,15%,4,房,170200,10%,合
15、計(jì),初步戶型配比,此戶型僅供參考,28,產(chǎn)品類型：,多層電梯洋房,（,67,層）,面積區(qū)間：,80200,產(chǎn)品特點(diǎn)：戶戶取景，,270,度景觀生活，小區(qū)主力產(chǎn)品；,產(chǎn)品規(guī)劃：藝術(shù)闊景洋房,圖片僅供參考,29,云嶺,藝術(shù),Street,簡述：,依托,省文化藝術(shù)中心,、博物館打造的藝術(shù)商街,業(yè)態(tài)規(guī)劃：,文化商業(yè)、精品茶飲,小型辦公、社區(qū)商業(yè),住宅區(qū),獨(dú)立商業(yè),30,圖片僅供參考,商業(yè)示意,31,云嶺,藝術(shù),Live,館,類別：,會(huì)所及辦公,業(yè)態(tài)規(guī)劃：,社區(qū)會(huì)所、企業(yè)辦公、會(huì)議宴請(qǐng)、養(yǎng)生休閑、健身,SPA,、茶藝文化等等,圖片僅供參考,32,團(tuán)購方案,前言：,由公司控股成立的云南云嶺高速公路房地產(chǎn)開
16、發(fā)公司，經(jīng)積極開拓和尋找市場，現(xiàn)在昆明南市區(qū)廣福路（新亞洲體育城南側(cè)，正在建設(shè)中的省博物館、省文化藝術(shù)中心地塊旁）獲取了,102.85,畝土地，擬規(guī)劃開發(fā)商品房，,樓盤名稱暫定為“云嶺,盛世佳園”，,云嶺房地產(chǎn)公司擬在項(xiàng)目中規(guī)劃部分房源作為公司職工團(tuán)購商品房：,33,項(xiàng)目進(jìn)度,目前云嶺,盛世佳園，地塊已獲得土地證、規(guī)劃用地許可證和規(guī)劃條件，進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，計(jì)劃于,2010,年上半年動(dòng)工，,2011,年內(nèi)交房；,團(tuán)購條件,公司全體在職正式職工；,具有雙重身份就高選擇，公司雙職工由一方就高選擇；,34,擬定團(tuán)購戶數(shù)：,200,套,序號(hào),擬定規(guī)劃建筑面積（平米）,擬定套數(shù),建筑形式,1,1,70-
17、200,15,多層電梯洋房,2,1,50-170,20,多層電梯洋房,3,100-140,55,多層電梯洋房,4,8090,110,多層電梯洋房,合計(jì),2,00,擬定團(tuán)購面積及套數(shù),擬定團(tuán)購價(jià)格：均價(jià),4500,元,/,平方米以內(nèi),備注：因地下車位按,1,：,1,進(jìn)行配置，故每戶團(tuán)購須購買地下車位,1,個(gè)。,35,云嶺盛世佳園職工團(tuán)購房源分配表,序號(hào),單位名稱,房源（套）,備注,1,云南省公路投資公司機(jī)關(guān),80,公司機(jī)關(guān),（,80,）,2,云南云嶺高速公路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,6,子公司（,36,）,3,云南云嶺高速公路交通科技有限公司,6,4,云南云嶺高速公路橋梁工程有限公司,6,5,云南云嶺
18、高速公路養(yǎng)護(hù)綠化工程有限公司,6,6,云南云嶺高速公路沿線設(shè)施開發(fā)有限公司,6,7,云南云嶺高速公路工程咨詢有限公司,6,8,昆明西管理處,6,管理處（,36,）,9,昆明東管理處,6,10,文山管理處,4,11,昭通管理處,4,12,大理管理處,4,13,保山管理處,4,14,紅河管理處,4,15,普洱理處,4,36,云嶺盛世佳園職工團(tuán)購房源分配表,大麗指揮部,3,在建指揮部,（,27,）,普碳指揮部,3,麗江機(jī)場聯(lián)絡(luò)線指揮部,3,宣普指揮部,3,鳳習(xí)指揮部,3,保騰指揮部,3,武昆指揮部,3,龍瑞指揮部,3,元雙指揮部,3,37,云嶺盛世佳園職工團(tuán)購房源分配表,25,新河指揮部,2,收尾指
19、揮部,（,20,）,26,水麻指揮部,2,27,平鎖指揮部,2,28,蒙新指揮部,2,29,永武指揮部,2,30,祥臨指揮部,2,31,羅富指揮部,2,32,小磨指揮部,2,33,昭待指揮部,2,34,保龍指揮部,2,38,職工團(tuán)購程序,2009,年,12,月,15,日至,30,日為宣傳推介階段，由各單位以會(huì)議或其它形式向本單位職工進(jìn)行宣傳推介，各單位確定參加團(tuán)購人員后，由本人填寫,“,云嶺盛世佳園”團(tuán)購個(gè)人申請(qǐng)表,，經(jīng)各單位匯總后于,2009,年,12,月,30,日前交云嶺房地產(chǎn)公司,；,參加團(tuán)購的個(gè)人擬定于,2010,年,1,月,15,日,20,日（具體交款時(shí)間，由云嶺房地產(chǎn)公司另行通知）
20、交納,15,萬元,/,戶購房誠意金（此款項(xiàng)自交款之日起計(jì)算三個(gè)月內(nèi)不予退還）；,39,選房方式,規(guī)劃方案經(jīng)政府部門審批確定后選房，選房時(shí)采取分批次抽簽的方式，按照批次抽簽號(hào)的優(yōu)先順序選購房號(hào)，分批次抽簽情況如下：,第一批選房人：公司領(lǐng)導(dǎo)層（按排名順序選房）；,第二批選房人：公司機(jī)關(guān)處室正職，二級(jí)單位領(lǐng)導(dǎo)班子正職（采取抽簽方式確定選房順序）；,第三批選房人：公司機(jī)關(guān)處室副職，二級(jí)單位領(lǐng)導(dǎo)班子副職選房（采取抽簽方式確定選房順序）；,第四批選房人：公司正式職工（采取抽簽方式確定選房順序）；,按照以上批次抽簽號(hào)的優(yōu)先順序選購房號(hào)，由于房源有限（,200,套），部分職工可能沒有選到合適的房源，則認(rèn)購前交納的購房誠意金,15,萬元將按照銀行同期存款利息和本金一并退還。,40,備注：,職工選房后再次交納定金，交納標(biāo)準(zhǔn)為：,170-200,平米交,20,萬元、,150170,平方米交,15,萬、,100-140,平米交,10,萬元。,政府批準(zhǔn)預(yù)售房許可證后，與房地產(chǎn)公司正式簽訂購房合同，同時(shí)支付剩余款項(xiàng)。,本次購房為公司職工內(nèi)部認(rèn)購，以本人身份簽訂購房協(xié)議。,41,感 謝 支 持！,
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