0325錫林浩特項目市場調(diào)研項目資料卡匯總

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1、2021-9-252021-9-25錫林浩特項目錫林浩特項目市調(diào)項目資料卡市調(diào)項目資料卡2大陸錫湖世家大陸錫湖世家規(guī)模規(guī)模住宅占地400畝，共有住宅1000多套產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式多層、獨棟別墅、雙拼別墅戶型配比戶型配比多層：兩居、三居各占一半。兩居主力90-100平米，三居主力130-140平米。雙拼：主力戶型220、230平米左右，總價都不到100萬。獨棟：主力戶型320、330平米，最大500平米。總價在100-200萬之間。客戶客戶本地客戶占比在50%以上，外地來錫盟做項目的占25，外地來旅游避暑的能占25%。錫盟5.1之后，氣候很好，只有中午熱一會兒，早上晚上天氣特別舒服。來旅游的人很多

2、。不過其中很多也是因為有朋友在錫盟，介紹過來的。別墅本地客戶中的成分很復(fù)雜，有做買賣的，有政府公務(wù)員，煤老板，房產(chǎn)老板，鍺業(yè)的也有。有一個礦主買了兩棟，其他的還有物流的，酒店的，中鐵的，裝飾的，行業(yè)比較雜。 銷售價格銷售價格項目06年開始一期銷售，當時多層1600，雙拼3300，獨棟4000；目前處于一期尾房階段，多層2000左右，雙拼4000，獨棟接近6000。二期目前處于預(yù)售階段，價格初定雙拼3900，獨棟4800，沒有正式定價。銷售狀況銷售狀況別墅：2年銷售52套雙拼，7套獨棟（獨棟共10套）。銷售速度30套/年。多層：2年銷售200多套多層。銷售速度約100多套/年。賣點賣點稀缺的產(chǎn)品

3、形式品質(zhì)較好，立面瓷磚臨近稀缺的湖景資源配套配套錫盟唯一一家四星級酒店，以運動休閑為主的會所點評點評錫盟最高端樓盤，以別墅產(chǎn)品為主，跳脫主流多層競爭市場3廣達欣城廣達欣城規(guī)模規(guī)模占地面積17萬平米，建筑面積20萬平米。分四期開發(fā)，目前正銷售二期。產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式多層戶型配比戶型配比二居：占50%。76-98平米，主力90平米左右。三居：占50%。110-130平米。底商底商社區(qū)南側(cè)及東側(cè)臨街商業(yè)，以及社區(qū)內(nèi)部分底商?？偯娣e約2萬平米。車庫車庫社區(qū)外圍的住宅首層有地上車庫。一期500套房子配有80個車庫?？蛻艨蛻艋径际潜镜乜蛻?，約占90%。機關(guān)及事業(yè)單位的為主。約10%的外地客戶，是老家在此或

4、有生意緣的。置業(yè)客戶基本都是改善型置業(yè)或者購買婚房的。銷售價格銷售價格多層住宅均價2300。商業(yè)均價4200。銷售狀況銷售狀況一期從05年開始銷售，近500套房，兩年內(nèi)售罄。年消化200多套。二期從07年開始蓄客預(yù)售，07年銷售火爆。目前二期500多套房已售出90%多。賣點賣點大規(guī)模項目/核心景觀主軸/外立面瓷磚，品質(zhì)感強配套配套對面的第九小學(xué)屬于市重點小學(xué)。社區(qū)自身配套商業(yè)。點評點評大連開發(fā)商，樓盤品質(zhì)較高，規(guī)劃設(shè)計高于本地其他項目水平，是目前銷售最貴的多層項目。4億嘉名仕億嘉名仕規(guī)模規(guī)模住宅建筑面積9.3萬平米，一期、二期共有住宅700多套，分三期開發(fā)產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式多層、別墅戶型配比戶型

5、配比多層：一期大戶型為主，二期以小戶型改善型客戶居多，60%90平米兩居室，20%70-80平米兩居，20%100-120平米三居 客戶客戶本地客戶占比在80%以上，考慮地段比較成熟，生活方便。外地來錫盟置業(yè)的占一部分主要從事的職業(yè)以私營企業(yè)主、公務(wù)員、工薪階層為主。年齡 25-45歲 置業(yè)目的為首改和 銷售價格銷售價格05年1200元-08年2000元, 現(xiàn)階段尾房頂層促銷1500元銷售狀況銷售狀況多層：一期已經(jīng)入住，二期已經(jīng)銷售80%。全面銷售700余套。 社區(qū)商業(yè)：只出租不銷售別墅已售完賣點賣點老城區(qū)地段優(yōu)勢、小戶型低總價配套配套銀地發(fā)超市、周邊生活配套非常成熟（老城區(qū)）、社區(qū)幼兒園配套

6、、社區(qū)醫(yī)療中心等點評點評此項目05年開始銷售，正值錫市房地產(chǎn)起步時期，消費者持幣待購階段，所以銷售情況很好，二期銷售時一期已經(jīng)建立了很好的口碑宣傳，銷售至今；項目規(guī)模適中，面積一期為大戶型設(shè)計、二期調(diào)整小戶型，控制面積控制總價吸引客戶。5麗景花園（大業(yè)集團）麗景花園（大業(yè)集團）規(guī)模規(guī)?？傉嫉?3萬平米，建筑面積12.8萬平米產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式多層，雙拼別墅，聯(lián)排別墅，4層洋房。戶型配比戶型配比多層：兩居占60%，主力戶型90-100平米；三居約40%，主力戶型120平米。別墅：200多平米。 銷售價格銷售價格多層預(yù)售均價2300元/平米。雙拼別墅均價5000元/平米。銷售狀況銷售狀況預(yù)計今年5月

7、開盤賣點賣點新區(qū)大規(guī)模項目東側(cè)臨近蒙元文化廣場與老城區(qū)距離較近配套配套周邊建有中學(xué)和醫(yī)院（中學(xué)已建成，未投入使用；醫(yī)院在建）點評點評大業(yè)在當?shù)赜休^大土地儲備，擁有該項目周邊共92萬平米的土地。6左岸香檳小鎮(zhèn)左岸香檳小鎮(zhèn)規(guī)模規(guī)模占地面積不到20萬平米，容積率1.01。分五期開發(fā)，目前一期尾盤產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式多層戶型配比戶型配比二居：90-100平米，占50%左右,主力戶型。三居：緊湊106平米占20%左右；舒適型120-140平米，占30%左右。底商底商底商：社區(qū)北側(cè)住宅下，鋪面80-100平米。集中商業(yè)街：北側(cè)入口處有5000平米，獨立兩層商業(yè)預(yù)計價格為5000元/平米，總規(guī)模目前約1萬平米，

8、后期規(guī)劃未定車庫車庫社區(qū)內(nèi)部分住宅首層有地上車庫。共80個左右，目前銷售價格3300元/平米。大業(yè)集團團購房子的時候都不賣車庫給他們?？蛻艨蛻舯镜乜蛻魹橹鳎急?0%以上，旗下上來的人很少。外地客戶約占30%，有因工作關(guān)系轉(zhuǎn)移而來到錫市的，也有像鄂爾多斯大業(yè)集團這樣來這邊開發(fā)房地產(chǎn)，員工團購的。銷售價格銷售價格多層住宅尾房均價1600-1700車庫3300，商業(yè)5000銷售狀況銷售狀況一期共370套房子，06年取得預(yù)售證，目前一期已經(jīng)基本銷售完畢賣點賣點新區(qū)，臨近植物園，環(huán)境好面積在90平米兩居居多,小戶型為主,總價低,配套配套社區(qū)后期規(guī)劃建設(shè)運動設(shè)施與幼兒園。社區(qū)自身配套商業(yè)，社區(qū)外在建4層

9、大規(guī)模超市。在建醫(yī)院與新建成市一中在項目西側(cè)800米處。但目前配套設(shè)施均未投入使用。點評點評靠性價比取勝獲得快速消化7陽光公寓陽光公寓規(guī)模規(guī)模住宅建筑面積7萬平米，共500多套公寓。分二期開發(fā)銷售一期多層套、別墅套、二期套、三期套產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式6棟小高層，最高18層戶型配比戶型配比兩居95-105平米，占20%；三居130-140平米，占50%；四、五居150平米-200平米，占30% 客戶客戶以本地客戶為主，外地客戶很少數(shù)量。多數(shù)對于高樓層的價格仍存在敏感。 銷售價格銷售價格05年1200元-07年元-08年2000元,最低價、最高價、樓層差，現(xiàn)階段尾房1600元銷售狀況銷售狀況已售5棟小

10、高層80% ，4號樓尚未發(fā)售，近期將要發(fā)售。賣點賣點首個小高層項目、位置離市政府和廣場較近配套配套 臨近老城核心區(qū)較近，周邊配套成熟完善、自身部分商業(yè)配套在經(jīng)營中 點評點評產(chǎn)品定位屬于城市高端公寓、戶型面積及產(chǎn)品形式定位高端客戶，由于在錫市客戶購買力有限，消化速度緩慢； 產(chǎn)品力不足以支撐高價格；8錫林盛世錫林盛世規(guī)模規(guī)?？偨ㄖ娣e10萬平米，容積率1.29。分二期開發(fā)。產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式多層，32棟聯(lián)排別墅戶型配比戶型配比多層：兩居占70%，主力戶型70-80平米；三居占30%，100-110平米。別墅：230-300平米?？蛻艨蛻艋径际请娏趾鸵苿庸緢F購的。 銷售價格銷售價格08年7月價格

11、1400-1500元/平米。目前均價約1900元/平米。銷售狀況銷售狀況一期約300套房，08年11月多層基本銷售完畢，剩余首層及頂層的小戶型。別墅售出近20套賣點賣點臨近熱電公司配套配套周邊生活配套成熟點評點評舊改項目，社區(qū)入口及主軸等易被感知的要素做得相對比較到位9鑫源小區(qū)鑫源小區(qū)規(guī)模規(guī)模占地面積2,9萬平米，建筑面積4萬平米。分四期開發(fā)，目前正銷售二期。產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式多層戶型配比戶型配比二居：占60%-70%,80-90平米，主力戶型。三居：占30%左右。120-140平米。底商底商社區(qū)外圍臨街兩層商業(yè)車庫車庫社區(qū)外圍的住宅首層有地上車庫。共100個左右客戶客戶基本都是本地客戶。機關(guān)及

12、事業(yè)單位的為主置業(yè)客戶基本都是首次置業(yè)或者購買婚房的銷售價格銷售價格多層住宅均價1800-1900。商業(yè)均價待定銷售狀況銷售狀況一期5棟200多套,08年5月蓄客已售出150套左右,二期4棟,近200套賣點賣點當?shù)亻_發(fā)商口碑好,客戶信賴。面積在90平米兩居居多,小戶型為主,總價低,消化速度較快。配套配套在社區(qū)中心有幼兒園。社區(qū)自身配套商業(yè)。點評點評當?shù)亻_發(fā)商口碑較好,戶型面積小面積為主,屬于中端水平的項目,但社區(qū)規(guī)模不大,景觀綠化設(shè)計非常簡單,08年5月蓄客至今10個月已售出150套左右,(按5個月銷售季) 10都市家園都市家園規(guī)模規(guī)?？偨ㄖ娣e19萬平米，分五期開發(fā)。產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式多層戶型

13、配比戶型配比兩居占60%，面積80-90平米。其余是56的一居、63的小兩居，以及110-120平米的三居。商鋪面積：130多平米/個。底商底商臨杭蓋路一側(cè)全部是沿街商業(yè)。一期商業(yè)面積約5000平米?？蛻艨蛻?5-45歲的，購買婚房或者改善居住的。基本都是錫市本地人。早期開發(fā)的都蘭小區(qū)很多牧區(qū)人來買的。 銷售價格銷售價格08年均價1400多元/平米，目前均價1700元/平米銷售狀況銷售狀況08年7月開盤，一期近200套基本銷售完畢。賣點賣點開發(fā)都蘭小區(qū)后，開發(fā)商已經(jīng)形成了較好口碑配套配套臨近幾個中學(xué)和小學(xué)，周邊生活配套齊全。點評點評舊改項目，因都蘭小區(qū)是最早開發(fā)的商品房小區(qū)，口碑較好11聞盛家

14、園聞盛家園規(guī)模規(guī)?？偨ㄖ娣e10萬平米。23棟住宅，14棟商業(yè)產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式多層戶型配比戶型配比兩居占60%，面積80-90平米。三居占40%，面積110-120平米。商鋪面積：130-140平米/個。另有兩個大體量商業(yè)。底商底商商業(yè)體量較大。一期商業(yè)面積約5000平米?？蛻艨蛻魶]有分房來購買婚房的，或者改善居住的。都是錫市本地人。 銷售價格銷售價格剛推出4棟住宅，均價1800。銷售狀況銷售狀況剛開盤不久配套配套臨近貝子廟商業(yè)街點評點評舊改項目12部分項目銷售及后續(xù)供應(yīng)統(tǒng)計部分項目銷售及后續(xù)供應(yīng)統(tǒng)計項目名稱項目名稱總規(guī)?？傄?guī)模開盤時間（未開盤時間（未計算蓄客）計算蓄客）已售出已售出目前售價目

15、前售價后續(xù)供應(yīng)后續(xù)供應(yīng)天驕嘉苑天驕嘉苑2222萬，萬，5050棟住宅棟住宅0808年年8 8月月已經(jīng)售出已經(jīng)售出1313棟，約棟，約5 5萬平米萬平米均價均價19001900元元/ /平米平米1515萬萬佳域天城佳域天城1313萬，小高層住宅萬，小高層住宅預(yù)售階段，預(yù)計預(yù)售階段，預(yù)計0909年年5 5月開盤月開盤- - -起價起價21002100元元/ /平米，平米，最高價最高價32803280元元/ /平米平米均價均價23802380元元/ /平米平米1313萬萬攬勝雅園攬勝雅園2200022000平米平米0808年年1010月月1.41.4萬萬均價均價20002000元元/ /平米平米0.

16、80.8萬萬錫林盛世錫林盛世1010萬萬0808年年7 7月月4 4萬，大部分為團購萬，大部分為團購均價均價19001900元元/ /平米平米6 6萬萬康盛嘉苑康盛嘉苑4.64.6萬平米，萬平米，1010棟，棟，其中其中2-32-3棟拆遷棟拆遷0808年年8 8月月已經(jīng)售出已經(jīng)售出160160套，其套，其中約中約100100套給回遷戶套給回遷戶均價均價20002000元元/ /平米平米商品房部分商品房部分剩余剩余3 3萬萬泰和園泰和園1010多棟，約多棟，約5 5萬平米萬平米預(yù)售階段，預(yù)售階段，0909年年5 5月開盤月開盤- - -未定未定5 5萬平米萬平米學(xué)苑小區(qū)學(xué)苑小區(qū)9 9棟，約棟，約

17、4 4萬平米萬平米0808年年8 8月開盤月開盤已經(jīng)售出約已經(jīng)售出約8 8棟，約棟，約3.53.5萬平米萬平米均價均價17001700元元/ /平米平米0.50.5萬平米萬平米聞盛花園聞盛花園1717萬（含商業(yè)）萬（含商業(yè)）0808年年1010月月120120多套，約多套，約1.21.2萬萬均價均價20002000元元/ /平米平米15.815.8萬萬華昊文苑華昊文苑1010棟，棟，300300多套多套0808年年5 5月月幾乎售完幾乎售完均價均價20002000元元/ /平米平米尾房階段，尾房階段，剩余約剩余約2020套套慧源雅居慧源雅居8 8萬平米萬平米0808年年6 6月月3 3萬萬/ /5 5萬萬御苑雅居御苑雅居1717棟，共棟，共700700套套/ /售出售出7 7棟棟/ /剩余剩余1010棟棟13THE END!