0325錫林浩特項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目資料卡匯總

2021-9-252021-9-25錫林浩特項(xiàng)目錫林浩特項(xiàng)目市調(diào)項(xiàng)目資料卡市調(diào)項(xiàng)目資料卡2大陸錫湖世家大陸錫湖世家規(guī)模規(guī)模住宅占地400畝，共有住宅1000多套產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式多層、獨(dú)棟別墅、雙拼別墅戶型配比戶型配比多層：兩居、三居各占一半。兩居主力90-100平米，三居主力130-140平米。雙拼：主力戶型220、230平米左右，總價(jià)都不到100萬。獨(dú)棟：主力戶型320、330平米，最大500平米?？們r(jià)在100-200萬之間。客戶客戶本地客戶占比在50%以上，外地來錫盟做項(xiàng)目的占25，外地來旅游避暑的能占25%。錫盟5.1之后，氣候很好，只有中午熱一會(huì)兒，早上晚上天氣特別舒服。來旅游的人很多。不過其中很多也是因?yàn)橛信笥言阱a盟，介紹過來的。別墅本地客戶中的成分很復(fù)雜，有做買賣的，有政府公務(wù)員，煤老板，房產(chǎn)老板，鍺業(yè)的也有。有一個(gè)礦主買了兩棟，其他的還有物流的，酒店的，中鐵的，裝飾的，行業(yè)比較雜。 銷售價(jià)格銷售價(jià)格項(xiàng)目06年開始一期銷售，當(dāng)時(shí)多層1600，雙拼3300，獨(dú)棟4000；目前處于一期尾房階段，多層2000左右，雙拼4000，獨(dú)棟接近6000。二期目前處于預(yù)售階段，價(jià)格初定雙拼3900，獨(dú)棟4800，沒有正式定價(jià)。銷售狀況銷售狀況別墅：2年銷售52套雙拼，7套獨(dú)棟（獨(dú)棟共10套）。銷售速度30套/年。多層：2年銷售200多套多層。銷售速度約100多套/年。賣點(diǎn)賣點(diǎn)稀缺的產(chǎn)品形式品質(zhì)較好，立面瓷磚臨近稀缺的湖景資源配套配套錫盟唯一一家四星級(jí)酒店，以運(yùn)動(dòng)休閑為主的會(huì)所點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng)錫盟最高端樓盤，以別墅產(chǎn)品為主，跳脫主流多層競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)3廣達(dá)欣城廣達(dá)欣城規(guī)模規(guī)模占地面積17萬平米，建筑面積20萬平米。分四期開發(fā)，目前正銷售二期。產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式多層戶型配比戶型配比二居：占50%。76-98平米，主力90平米左右。三居：占50%。110-130平米。底商底商社區(qū)南側(cè)及東側(cè)臨街商業(yè)，以及社區(qū)內(nèi)部分底商?？偯娣e約2萬平米。車庫車庫社區(qū)外圍的住宅首層有地上車庫。一期500套房子配有80個(gè)車庫?？蛻艨蛻艋径际潜镜乜蛻?，約占90%。機(jī)關(guān)及事業(yè)單位的為主。約10%的外地客戶，是老家在此或有生意緣的。置業(yè)客戶基本都是改善型置業(yè)或者購買婚房的。銷售價(jià)格銷售價(jià)格多層住宅均價(jià)2300。商業(yè)均價(jià)4200。銷售狀況銷售狀況一期從05年開始銷售，近500套房，兩年內(nèi)售罄。年消化200多套。二期從07年開始蓄客預(yù)售，07年銷售火爆。目前二期500多套房已售出90%多。賣點(diǎn)賣點(diǎn)大規(guī)模項(xiàng)目/核心景觀主軸/外立面瓷磚，品質(zhì)感強(qiáng)配套配套對(duì)面的第九小學(xué)屬于市重點(diǎn)小學(xué)。社區(qū)自身配套商業(yè)。點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng)大連開發(fā)商，樓盤品質(zhì)較高，規(guī)劃設(shè)計(jì)高于本地其他項(xiàng)目水平，是目前銷售最貴的多層項(xiàng)目。4億嘉名仕億嘉名仕規(guī)模規(guī)模住宅建筑面積9.3萬平米，一期、二期共有住宅700多套，分三期開發(fā)產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式多層、別墅戶型配比戶型配比多層：一期大戶型為主，二期以小戶型改善型客戶居多，60%90平米兩居室，20%70-80平米兩居，20%100-120平米三居 客戶客戶本地客戶占比在80%以上，考慮地段比較成熟，生活方便。外地來錫盟置業(yè)的占一部分主要從事的職業(yè)以私營企業(yè)主、公務(wù)員、工薪階層為主。年齡 25-45歲 置業(yè)目的為首改和 銷售價(jià)格銷售價(jià)格05年1200元-08年2000元, 現(xiàn)階段尾房頂層促銷1500元銷售狀況銷售狀況多層：一期已經(jīng)入住，二期已經(jīng)銷售80%。全面銷售700余套。 社區(qū)商業(yè)：只出租不銷售別墅已售完賣點(diǎn)賣點(diǎn)老城區(qū)地段優(yōu)勢(shì)、小戶型低總價(jià)配套配套銀地發(fā)超市、周邊生活配套非常成熟（老城區(qū)）、社區(qū)幼兒園配套、社區(qū)醫(yī)療中心等點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng)此項(xiàng)目05年開始銷售，正值錫市房地產(chǎn)起步時(shí)期，消費(fèi)者持幣待購階段，所以銷售情況很好，二期銷售時(shí)一期已經(jīng)建立了很好的口碑宣傳，銷售至今；項(xiàng)目規(guī)模適中，面積一期為大戶型設(shè)計(jì)、二期調(diào)整小戶型，控制面積控制總價(jià)吸引客戶。5麗景花園（大業(yè)集團(tuán)）麗景花園（大業(yè)集團(tuán)）規(guī)模規(guī)?？傉嫉?3萬平米，建筑面積12.8萬平米產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式多層，雙拼別墅，聯(lián)排別墅，4層洋房。戶型配比戶型配比多層：兩居占60%，主力戶型90-100平米；三居約40%，主力戶型120平米。別墅：200多平米。 銷售價(jià)格銷售價(jià)格多層預(yù)售均價(jià)2300元/平米。雙拼別墅均價(jià)5000元/平米。銷售狀況銷售狀況預(yù)計(jì)今年5月開盤賣點(diǎn)賣點(diǎn)新區(qū)大規(guī)模項(xiàng)目東側(cè)臨近蒙元文化廣場(chǎng)與老城區(qū)距離較近配套配套周邊建有中學(xué)和醫(yī)院（中學(xué)已建成，未投入使用；醫(yī)院在建）點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng)大業(yè)在當(dāng)?shù)赜休^大土地儲(chǔ)備，擁有該項(xiàng)目周邊共92萬平米的土地。6左岸香檳小鎮(zhèn)左岸香檳小鎮(zhèn)規(guī)模規(guī)模占地面積不到20萬平米，容積率1.01。分五期開發(fā)，目前一期尾盤產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式多層戶型配比戶型配比二居：90-100平米，占50%左右,主力戶型。三居：緊湊106平米占20%左右；舒適型120-140平米，占30%左右。底商底商底商：社區(qū)北側(cè)住宅下，鋪面80-100平米。集中商業(yè)街：北側(cè)入口處有5000平米，獨(dú)立兩層商業(yè)預(yù)計(jì)價(jià)格為5000元/平米，總規(guī)模目前約1萬平米，后期規(guī)劃未定車庫車庫社區(qū)內(nèi)部分住宅首層有地上車庫。共80個(gè)左右，目前銷售價(jià)格3300元/平米。大業(yè)集團(tuán)團(tuán)購房子的時(shí)候都不賣車庫給他們。客戶客戶本地客戶為主，占比50%以上，旗下上來的人很少。外地客戶約占30%，有因工作關(guān)系轉(zhuǎn)移而來到錫市的，也有像鄂爾多斯大業(yè)集團(tuán)這樣來這邊開發(fā)房地產(chǎn)，員工團(tuán)購的。銷售價(jià)格銷售價(jià)格多層住宅尾房均價(jià)1600-1700車庫3300，商業(yè)5000銷售狀況銷售狀況一期共370套房子，06年取得預(yù)售證，目前一期已經(jīng)基本銷售完畢賣點(diǎn)賣點(diǎn)新區(qū)，臨近植物園，環(huán)境好面積在90平米兩居居多,小戶型為主,總價(jià)低,配套配套社區(qū)后期規(guī)劃建設(shè)運(yùn)動(dòng)設(shè)施與幼兒園。社區(qū)自身配套商業(yè)，社區(qū)外在建4層大規(guī)模超市。在建醫(yī)院與新建成市一中在項(xiàng)目西側(cè)800米處。但目前配套設(shè)施均未投入使用。點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng)靠性價(jià)比取勝獲得快速消化7陽光公寓陽光公寓規(guī)模規(guī)模住宅建筑面積7萬平米，共500多套公寓。分二期開發(fā)銷售一期多層套、別墅套、二期套、三期套產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式6棟小高層，最高18層戶型配比戶型配比兩居95-105平米，占20%；三居130-140平米，占50%；四、五居150平米-200平米，占30% 客戶客戶以本地客戶為主，外地客戶很少數(shù)量。多數(shù)對(duì)于高樓層的價(jià)格仍存在敏感。 銷售價(jià)格銷售價(jià)格05年1200元-07年元-08年2000元,最低價(jià)、最高價(jià)、樓層差，現(xiàn)階段尾房1600元銷售狀況銷售狀況已售5棟小高層80% ，4號(hào)樓尚未發(fā)售，近期將要發(fā)售。賣點(diǎn)賣點(diǎn)首個(gè)小高層項(xiàng)目、位置離市政府和廣場(chǎng)較近配套配套 臨近老城核心區(qū)較近，周邊配套成熟完善、自身部分商業(yè)配套在經(jīng)營中 點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng)產(chǎn)品定位屬于城市高端公寓、戶型面積及產(chǎn)品形式定位高端客戶，由于在錫市客戶購買力有限，消化速度緩慢； 產(chǎn)品力不足以支撐高價(jià)格；8錫林盛世錫林盛世規(guī)模規(guī)模總建筑面積10萬平米，容積率1.29。分二期開發(fā)。產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式多層，32棟聯(lián)排別墅戶型配比戶型配比多層：兩居占70%，主力戶型70-80平米；三居占30%，100-110平米。別墅：230-300平米。客戶客戶基本都是電力局和移動(dòng)公司團(tuán)購的。 銷售價(jià)格銷售價(jià)格08年7月價(jià)格1400-1500元/平米。目前均價(jià)約1900元/平米。銷售狀況銷售狀況一期約300套房，08年11月多層基本銷售完畢，剩余首層及頂層的小戶型。別墅售出近20套賣點(diǎn)賣點(diǎn)臨近熱電公司配套配套周邊生活配套成熟點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng)舊改項(xiàng)目，社區(qū)入口及主軸等易被感知的要素做得相對(duì)比較到位9鑫源小區(qū)鑫源小區(qū)規(guī)模規(guī)模占地面積2,9萬平米，建筑面積4萬平米。分四期開發(fā)，目前正銷售二期。產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式多層戶型配比戶型配比二居：占60%-70%,80-90平米，主力戶型。三居：占30%左右。120-140平米。底商底商社區(qū)外圍臨街兩層商業(yè)車庫車庫社區(qū)外圍的住宅首層有地上車庫。共100個(gè)左右客戶客戶基本都是本地客戶。機(jī)關(guān)及事業(yè)單位的為主置業(yè)客戶基本都是首次置業(yè)或者購買婚房的銷售價(jià)格銷售價(jià)格多層住宅均價(jià)1800-1900。商業(yè)均價(jià)待定銷售狀況銷售狀況一期5棟200多套,08年5月蓄客已售出150套左右,二期4棟,近200套賣點(diǎn)賣點(diǎn)當(dāng)?shù)亻_發(fā)商口碑好,客戶信賴。面積在90平米兩居居多,小戶型為主,總價(jià)低,消化速度較快。配套配套在社區(qū)中心有幼兒園。社區(qū)自身配套商業(yè)。點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng)當(dāng)?shù)亻_發(fā)商口碑較好,戶型面積小面積為主,屬于中端水平的項(xiàng)目,但社區(qū)規(guī)模不大,景觀綠化設(shè)計(jì)非常簡(jiǎn)單,08年5月蓄客至今10個(gè)月已售出150套左右,(按5個(gè)月銷售季) 10都市家園都市家園規(guī)模規(guī)?？偨ㄖ娣e19萬平米，分五期開發(fā)。產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式多層戶型配比戶型配比兩居占60%，面積80-90平米。其余是56的一居、63的小兩居，以及110-120平米的三居。商鋪面積：130多平米/個(gè)。底商底商臨杭蓋路一側(cè)全部是沿街商業(yè)。一期商業(yè)面積約5000平米?？蛻艨蛻?5-45歲的，購買婚房或者改善居住的?；径际清a市本地人。早期開發(fā)的都蘭小區(qū)很多牧區(qū)人來買的。 銷售價(jià)格銷售價(jià)格08年均價(jià)1400多元/平米，目前均價(jià)1700元/平米銷售狀況銷售狀況08年7月開盤，一期近200套基本銷售完畢。賣點(diǎn)賣點(diǎn)開發(fā)都蘭小區(qū)后，開發(fā)商已經(jīng)形成了較好口碑配套配套臨近幾個(gè)中學(xué)和小學(xué)，周邊生活配套齊全。點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng)舊改項(xiàng)目，因都蘭小區(qū)是最早開發(fā)的商品房小區(qū)，口碑較好11聞盛家園聞盛家園規(guī)模規(guī)?？偨ㄖ娣e10萬平米。23棟住宅，14棟商業(yè)產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式多層戶型配比戶型配比兩居占60%，面積80-90平米。三居占40%，面積110-120平米。商鋪面積：130-140平米/個(gè)。另有兩個(gè)大體量商業(yè)。底商底商商業(yè)體量較大。一期商業(yè)面積約5000平米?？蛻艨蛻魶]有分房來購買婚房的，或者改善居住的。都是錫市本地人。 銷售價(jià)格銷售價(jià)格剛推出4棟住宅，均價(jià)1800。銷售狀況銷售狀況剛開盤不久配套配套臨近貝子廟商業(yè)街點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng)舊改項(xiàng)目12部分項(xiàng)目銷售及后續(xù)供應(yīng)統(tǒng)計(jì)部分項(xiàng)目銷售及后續(xù)供應(yīng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱總規(guī)模總規(guī)模開盤時(shí)間（未開盤時(shí)間（未計(jì)算蓄客）計(jì)算蓄客）已售出已售出目前售價(jià)目前售價(jià)后續(xù)供應(yīng)后續(xù)供應(yīng)天驕嘉苑天驕嘉苑2222萬，萬，5050棟住宅棟住宅0808年年8 8月月已經(jīng)售出已經(jīng)售出1313棟，約棟，約5 5萬平米萬平米均價(jià)均價(jià)19001900元元/ /平米平米1515萬萬佳域天城佳域天城1313萬，小高層住宅萬，小高層住宅預(yù)售階段，預(yù)計(jì)預(yù)售階段，預(yù)計(jì)0909年年5 5月開盤月開盤- - -起價(jià)起價(jià)21002100元元/ /平米，平米，最高價(jià)最高價(jià)32803280元元/ /平米平米均價(jià)均價(jià)23802380元元/ /平米平米1313萬萬攬勝雅園攬勝雅園2200022000平米平米0808年年1010月月1.41.4萬萬均價(jià)均價(jià)20002000元元/ /平米平米0.80.8萬萬錫林盛世錫林盛世1010萬萬0808年年7 7月月4 4萬，大部分為團(tuán)購萬，大部分為團(tuán)購均價(jià)均價(jià)19001900元元/ /平米平米6 6萬萬康盛嘉苑康盛嘉苑4.64.6萬平米，萬平米，1010棟，棟，其中其中2-32-3棟拆遷棟拆遷0808年年8 8月月已經(jīng)售出已經(jīng)售出160160套，其套，其中約中約100100套給回遷戶套給回遷戶均價(jià)均價(jià)20002000元元/ /平米平米商品房部分商品房部分剩余剩余3 3萬萬泰和園泰和園1010多棟，約多棟，約5 5萬平米萬平米預(yù)售階段，預(yù)售階段，0909年年5 5月開盤月開盤- - -未定未定5 5萬平米萬平米學(xué)苑小區(qū)學(xué)苑小區(qū)9 9棟，約棟，約4 4萬平米萬平米0808年年8 8月開盤月開盤已經(jīng)售出約已經(jīng)售出約8 8棟，約棟，約3.53.5萬平米萬平米均價(jià)均價(jià)17001700元元/ /平米平米0.50.5萬平米萬平米聞盛花園聞盛花園1717萬（含商業(yè)）萬（含商業(yè)）0808年年1010月月120120多套，約多套，約1.21.2萬萬均價(jià)均價(jià)20002000元元/ /平米平米15.815.8萬萬華昊文苑華昊文苑1010棟，棟，300300多套多套0808年年5 5月月幾乎售完幾乎售完均價(jià)均價(jià)20002000元元/ /平米平米尾房階段，尾房階段，剩余約剩余約2020套套慧源雅居慧源雅居8 8萬平米萬平米0808年年6 6月月3 3萬萬/ /5 5萬萬御苑雅居御苑雅居1717棟，共棟，共700700套套/ /售出售出7 7棟棟/ /剩余剩余1010棟棟13THE END!