5號(hào)院西院住宅改造項(xiàng)目二期工程施工組織設(shè)計(jì)

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1 目    錄第一章  施工方案和技術(shù)措施 .8第一節(jié)  項(xiàng)目概況 .81.1 工程說(shuō)明 .81.2 編制原則 .81.3 編制任務(wù) .81.4 編制程序 .81.5 編制依據(jù) .101.6 執(zhí)行的主要規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定 .101.7 編制說(shuō)明 .121.8 工程概況 .121.9 工程特點(diǎn)及重點(diǎn) .141.10 確定六大管理目標(biāo) .151.11 我公司完成本工程的優(yōu)勢(shì) .16第二節(jié)  工程重點(diǎn)和難點(diǎn)分析及對(duì)策 .182.1 確保施工工期本工程的重點(diǎn) .182.2 地面大面積鋪磚是本工程施工重點(diǎn) .202.3 大面積裝飾石膏板吊頂開(kāi)裂是施工重點(diǎn) .212.4 施工過(guò)程中成品保護(hù)是本工程的重點(diǎn) .212.5 新增結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)之間結(jié)合是本工程施工重點(diǎn) .232.6 防水工程施工是本工程重點(diǎn) .232.7 確保原有建筑物結(jié)構(gòu)安全是本工程難點(diǎn) .242.8 按業(yè)主要求做好保密工作 .242.9 機(jī)電專(zhuān)業(yè)施工復(fù)雜是本工程難點(diǎn) .25第三節(jié)  裝飾裝修施工方案 .253.1 石膏板吊頂施工 .253.2 鋁方板吊頂?shù)氖┕すに?.323.3 墻面涂料施工 .343.4 墻體砌筑 .383.5 墻面抹灰 .443.6 墻面貼磚 .473.7 吸音板墻面施工 .502 3.8 拆除工程 .513.9 外架工程 .533.10 地面貼磚 .653.11 地面石材鋪貼 .663.12 復(fù)合木地板施工 .683.13 門(mén)安裝及其他五金件安裝 .703.14 地下防水 .733.15 屋面工程 .773.16 外墻保溫 .813.17 外墻涂料 .863.18 外墻面磚 .883.19 外墻干掛石材 .90第四節(jié)  結(jié)構(gòu)工程施工方案 .914.1 鋼筋工程 .914.2 模板工程 .944.3 混凝土工程 .1014.4 加固工程 .106第五節(jié)  測(cè)量放線(xiàn)步驟 .1115.1 測(cè)量放線(xiàn)總體策劃 .1115.2 測(cè)量放線(xiàn)前準(zhǔn)備 .1135.3 具體室內(nèi)測(cè)量放線(xiàn) .118第六節(jié)  針對(duì)本項(xiàng)目的具體情況所采取的的措施 .120第七節(jié)  給水排水工程 .1227.1 給排水、消防工程安裝施工流程 .1227.2 給排水、消防工程施工工藝 .1227.3 排水管道安裝 .1277.4 衛(wèi)生潔具安裝 .130第八節(jié)  消防工程施工方案 .1328.1 管道選材及連接方式 .1328.2 管道系統(tǒng)安裝 .1328.3 消火栓系統(tǒng)安裝 .1328.4 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)安裝 .1353 8.5 消防系統(tǒng)設(shè)備安裝 .1398.6 氣體滅火系統(tǒng)安裝 .1408.7 消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)安裝 .142第九節(jié)  暖通空調(diào)施工方案 .1479.1 暖通空調(diào)工程施工程序 .1479.2 風(fēng)管制作及安裝 .1479.3 空調(diào)風(fēng)管絕熱： .1509.4 空調(diào)水系統(tǒng)安裝施工方法 .1519.5 暖通空調(diào)設(shè)備安裝施工方法 .1589.6 暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試 .161第十節(jié)  電氣系統(tǒng)施工方案 .16510.1 電氣工程施工流程 .16510.2 電氣管路安裝 .16510.3 電纜橋架安裝 .16910.4 封閉母線(xiàn)安裝 .17210.5 管內(nèi)穿線(xiàn) .17410.6 電纜敷設(shè) .17710.7 配電箱（柜）安裝 .17910.8 燈具安裝 .18310.9 開(kāi)關(guān)、插座安裝 .187第二章  質(zhì)量管理體系與保證措施 .189第一節(jié)  質(zhì)量體系 .1891.1 質(zhì)量目標(biāo) .1891.2 質(zhì)量管理體系 .1891.3 工程質(zhì)量保證體系 .1931.4 構(gòu)成裝飾工程質(zhì)量的要素 .2001.5 施工要素控制措施 .200第二節(jié)  質(zhì)量保證措施 .2032.1 質(zhì)量保證措施 .2032.2 質(zhì)量檢驗(yàn)程序 .2072.3 質(zhì)量保證的施工管理 .2082.4 過(guò)程質(zhì)量的階段性控制措施 .2104 2.5 質(zhì)量管理的組織措施 .2112.6 質(zhì)量崗位責(zé)任制度 .2122.7 施工現(xiàn)場(chǎng)操作規(guī)程 .2122.8 主要分項(xiàng)工程的質(zhì)量通病及防制措施 .2172.9 質(zhì)量檢測(cè)試驗(yàn)設(shè)備的配置 .2252.10 保證工程質(zhì)量的管理措施 .227第三章  安全和綠色施工保障措施 .229第一節(jié)  現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施及方案 .2291.1 安全施工管理的方針、目標(biāo)和特點(diǎn) .2291.2 施工安全技術(shù)措施的實(shí)施 .2291.3 安全檢查 .2331.4 施工安全管理制度 .2351.5 消防安全管理制度 .2361.6 施工安全用電管理措施 .2371.7 電氣設(shè)備管理措施 .2371.8 明火使用管理措施 .2371.9 防護(hù)設(shè)施和勞保用品控制措施 .2381.10 緊急預(yù)案措施 .240第二節(jié)  文明施工措施及方案 .2432.1 文明施工及環(huán)境保護(hù)目標(biāo) .2432.2 文明施工及環(huán)境保護(hù)管理體系 .2432.3 文明施工及環(huán)境保護(hù)因素的識(shí)別及管理措施 .2452.4 文明施工專(zhuān)項(xiàng)管理措施 .2472.5 環(huán)保施工專(zhuān)項(xiàng)管理的措施 .248第三節(jié)  綠色建筑施工方案 .2503.1 綠色建筑施工概況 .2503.2 綠色建筑施工管理制度 .2503.3 綠色建筑施工技術(shù)與措施 .2503.4 各分項(xiàng)工程文明施工及環(huán)保措施 .2543.5 綠色施工保證措施 .262第四節(jié)  推廣 LEED 綠色施工 .2664.1 施工期間室內(nèi)空氣質(zhì)量管理計(jì)劃 .2685 4.2 低排放材料控制 .2694.3 地方/區(qū)域性材料 .273第四章 工程進(jìn)度計(jì)劃及保障措施 .274第一節(jié)  工程進(jìn)度計(jì)劃 .2741.1 影響進(jìn)度的因素分析 .2741.2 施工進(jìn)度計(jì)劃（詳見(jiàn)進(jìn)度計(jì)劃圖） .2751.3 施工配合計(jì)劃 .2781.4 施工步驟制定原則 .2801.5 施工步驟與工期控制措施 .2801.6 分部工程施工計(jì)劃 .2821.7 工期控制 .2821.8 總施工工序流程圖 .2851.9 施工進(jìn)度計(jì)劃管理方法 .286第二節(jié)  進(jìn)度計(jì)劃保證措施 .2892.1 保證進(jìn)度提前的組織措施 .2902.2 保證進(jìn)度提前的資源配備措施 .2902.3 保證進(jìn)度提前的管理措施 .2912.4 保證進(jìn)度提前的材料供應(yīng)措施 .2922.5 保證進(jìn)度提前的資金保證措施 .2932.6 保證進(jìn)度提前的工程檢查措施 .294第三節(jié)  現(xiàn)場(chǎng)施工部署 .2953.1 施工組織部署原則 .2953.2 施工組織部署 .2953.3 項(xiàng)目部主要職能 .2963.4 項(xiàng)目部成員主要職責(zé) .296第四節(jié)  勞動(dòng)力計(jì)劃級(jí)保證措施 .3014.1 技術(shù)工種配備原則 .3014.2 勞動(dòng)力用量計(jì)劃 .3014.3 勞動(dòng)力安排保證措施 .302第五節(jié)  材料用量計(jì)劃及保證措施 .3055.1 材料的采購(gòu)工作流程 .3055.2 材料的采購(gòu)使用原則 .3056 5.3 材料的采購(gòu)和驗(yàn)收制度 .3065.4 本程主要裝飾材料采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn) .3085.5 材料的運(yùn)輸安排 .312第六節(jié)  擬投入施工機(jī)械設(shè)備 .3126.1 施工機(jī)具的配備原則 .3126.2 先進(jìn)機(jī)具設(shè)備的應(yīng)用 .3136.3 主要施工機(jī)械設(shè)備 .3146.4 機(jī)械設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)措施 .3166.5 施工機(jī)具管理計(jì)劃 .317第五章  成品保護(hù)和工程保修的管理措施 .320第一節(jié)  本工程的成品保護(hù) .3201.1 成品保護(hù)小組機(jī)構(gòu)及職責(zé) .3201.2 工程成品保護(hù)方法 .3211.3 各施工部位成品保護(hù)措施 .322第二節(jié)  工程保修工作的管理措施和承諾 .3252.1 工程保修 .3252.2 回訪(fǎng)制度 .327第三節(jié)  特殊季節(jié)施工方案 .3303.1 雨季施工階段性計(jì)劃措施 .3313.2 防雨排水保護(hù)措施 .3313.3 雨季施工環(huán)保注意事項(xiàng) .3323.4 高溫夏季的施工要點(diǎn) .3333.5 雨期施工安全注意事項(xiàng)。 .333第四節(jié)  夜間施工 .333第六章  緊急情況的處理措施、預(yù)案及抵抗風(fēng)險(xiǎn)的措施、針對(duì)本工程的專(zhuān)項(xiàng)保密措施 .335第一節(jié) 緊急情況的處理措施 .3351.1 應(yīng)急情況的分析 .3351.2 應(yīng)急情況管理機(jī)構(gòu)及職責(zé) .3351.3 應(yīng)急情況處理流程圖 .3381.4 現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急情況模擬場(chǎng)布置 .3391.5 各類(lèi)應(yīng)急情況的預(yù)防措施 .3397 1.6 各類(lèi)應(yīng)急情況的處置程序和搶險(xiǎn)措施 .3421.7 各類(lèi)應(yīng)急響應(yīng)預(yù)案 .344第二節(jié)  風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案 .3722.1 群體群發(fā)及重大節(jié)日突發(fā)事故應(yīng)急預(yù)案 .3722.2 消防應(yīng)急預(yù)案 .3722.3 衛(wèi)生防疫應(yīng)急預(yù)案 .3732.4 突然停電應(yīng)急預(yù)案 .375第三節(jié)  抵抗風(fēng)險(xiǎn)的措施 .3763.1 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)控制的策劃 .3763.2 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 .3773.3 風(fēng)險(xiǎn)的分析及評(píng)估 .3773.4 潛在風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi)及應(yīng)對(duì)措施 .377第四節(jié)  對(duì)發(fā)包人的配合方案以及與設(shè)計(jì)人、業(yè)主、監(jiān)理人、其他專(zhuān)業(yè)分包 人的配合方案 .3784.1 與業(yè)主配合措施 .3784.2 總包方的管理 .3804.3 與設(shè)計(jì)人的配合 .3814.4 與監(jiān)理方的配合措施 .3824.5 與各專(zhuān)業(yè)的協(xié)調(diào)配合措施 .382第五節(jié)  本工程保密措施 .384第六章 施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置 .387第一節(jié)  施工現(xiàn)場(chǎng)原貌概況 .387第二節(jié)  現(xiàn)場(chǎng)布置的總體構(gòu)想及布置原則 .387第三節(jié)  現(xiàn)場(chǎng)布置說(shuō)明 .387第四節(jié)  施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置 .3888 第一章  施工方案和技術(shù)措施第一節(jié)  項(xiàng)目概況1.1 工程說(shuō)明本工程為 5 號(hào)院西院住宅改造項(xiàng)目二期工程，面積約為 2210.49 平方米。本工程承包范圍：圖紙范圍內(nèi)包含的所有拆除工程、裝飾工程、電氣工程 、采暖工程、給排水工程。本技術(shù)標(biāo)為 5 號(hào)院西院住宅改造項(xiàng)目二期改造工程的競(jìng)標(biāo)文件，我們抱著充分的誠(chéng)意，極大的希望，熱誠(chéng)的態(tài)度，積極參與本工程的投標(biāo)工作。如我公司一旦能中標(biāo)，我公司將以高度嚴(yán)謹(jǐn)和負(fù)責(zé)任的態(tài)度，本著充分與業(yè)主合作、為業(yè)主服務(wù)的精神，做好本工程的項(xiàng)目管理工程，以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的施工指導(dǎo)思想，安排我公司承擔(dān)過(guò)類(lèi)似項(xiàng)目的優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理，并配備素質(zhì)過(guò)硬，曾施工過(guò)類(lèi)似工程項(xiàng)目班子進(jìn)行精心施工、傾情打造，與其它各專(zhuān)業(yè)施工單位互相合作，我們相信通過(guò)我公司全體施工人員的努力，一定不辜負(fù)業(yè)主對(duì)我公司的信任。項(xiàng)目實(shí)施將完全按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)ISO9001質(zhì)量管理體系、GB/T24001環(huán)境管理體系及 GB/T28001職業(yè)安全健康管理體系標(biāo)準(zhǔn)的要求，按設(shè)計(jì)圖紙和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2011 的要求，嚴(yán)格把好材料、設(shè)備、成品和半成品的采購(gòu)和檢驗(yàn)關(guān)；以安全生產(chǎn)為中心，以?xún)?yōu)質(zhì)、高效為目標(biāo)進(jìn)行工程建設(shè)，完成本項(xiàng)目裝飾工程任務(wù)。1.2 編制原則本施工組織設(shè)計(jì)編制人員由擬成立的項(xiàng)目管理層和公司工程部、合約部、技術(shù)部等有關(guān)部門(mén)組成，這些成員將參與本項(xiàng)目的施工與管理。本施工組織設(shè)計(jì)從實(shí)際出發(fā)，闡述本工程實(shí)施過(guò)程中的工作流程，對(duì)各分項(xiàng)工程的工藝做法和質(zhì)量保證措施進(jìn)行詳細(xì)介紹，為日后的施工提供理論依據(jù)。1.3 編制任務(wù)本施工組織設(shè)計(jì)的根本任務(wù)，是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和招標(biāo)文件，從人力、空間、材料等諸多要素著手，在勞動(dòng)力組織、專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)、空間布置、材料供應(yīng)和時(shí)間排列等方面，進(jìn)行科學(xué)、合理地部署，達(dá)到在設(shè)計(jì)上新穎豪華，在進(jìn)度上高速有序，在質(zhì)量上精雕細(xì)刻、精益求精，在經(jīng)濟(jì)上合理開(kāi)支、降低成本，從而實(shí)現(xiàn)本工程的質(zhì)量目標(biāo)。1.4 編制程序9 此部分按照編制單位工程投標(biāo)文件施工組織設(shè)計(jì)的的基本過(guò)程進(jìn)行設(shè)計(jì)，在充分了解圖紙、招標(biāo)文件及設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上，通過(guò)選擇確定施工方案、核算工程量、編制進(jìn)度計(jì)劃、確定材料機(jī)具使用計(jì)劃、施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置等工作，最終得出整個(gè)設(shè)計(jì)文件，詳見(jiàn)（下圖所示）。核算工程量選擇施工方案和施工方案法編制施工進(jìn)度計(jì)劃編制施工機(jī)具、設(shè)備需用量計(jì)劃 編制勞動(dòng)力需用量計(jì)劃編制材料、構(gòu)配件、半成品需要量計(jì)劃確定臨時(shí)生產(chǎn)、生活設(shè)施確定臨時(shí)供水、供電、供熱管線(xiàn)編制施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃繪制施工平面圖計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)制定質(zhì)量安全措施審定熟悉、審查施工圖紙，調(diào)查研究10 1.5 編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)建筑法；2、中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法；3、5 號(hào)院西院住宅改造項(xiàng)目二期改造工程招標(biāo)文件；4、5 號(hào)院西院住宅改造項(xiàng)目二期改造工程招標(biāo)施工圖紙；1.6 執(zhí)行的主要規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法中華人民共和國(guó)建筑法辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ 67-2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50016-2006建筑內(nèi)部裝修防火設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50222-1995（2001 修訂）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50015-2003（2009 年版）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50019-2003工程測(cè)量規(guī)范 GB 50026-2007供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50052-2009低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50054-2011建筑物防雷工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50601-2010建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50057-2010建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 50068-2001建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50140-2005建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范 GB 50194-1993施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范 JGJ 46-2005建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50209-2010建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50210-2001建筑給水排水制圖標(biāo)準(zhǔn) GB/T 50106-201011 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50243-2002給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB 50268-2008建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 503002001建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50303-2002建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范 GB/T 50328-2001屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB 50345-2012民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ 16-2008建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB 50354-2005綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50311-2007火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB 50166-2007自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB 50261-2005室內(nèi)燈具光分布分類(lèi)和照明設(shè)計(jì)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn) CECS 56-1994建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) JGJ 59-2011建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范 JGJ 80-1991鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程 JGJ18-2012建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) JGJ 110-2008建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 JGJ 113-2009砌筑砂漿配合比設(shè)計(jì)規(guī)程 JGJ/T 98-2010安全防范工程技術(shù)規(guī)范 GB 50348-2004聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB 3096-2008建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) GB 12523-2011建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程   JGJ116-200912 混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50367-2013混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50204-2015公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB 50189-2005屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 50207-2012鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程 JGJ 18-2012砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB502032002關(guān)于建設(shè)工程的相關(guān)規(guī)定。1.7 編制說(shuō)明1、我公司將按照質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全整合型管理體系建立保證體系，依據(jù)招標(biāo)文件及圖紙等資料，結(jié)合本工程的施工特點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求做好施工前期準(zhǔn)備工作和施工方案的審定工作，并發(fā)揮本公司的管理優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化計(jì)劃管理，確保本工程質(zhì)量等級(jí)達(dá)到合格質(zhì)量等級(jí)。2、依據(jù)招標(biāo)文件及圖紙等資料為依據(jù),經(jīng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員綜合裝飾要求、內(nèi)容、規(guī)模、功能反復(fù)分析，為本裝飾工程遵照設(shè)計(jì)師的思路，遵守設(shè)計(jì)圖紙各部位的設(shè)計(jì)要求與節(jié)點(diǎn)進(jìn)行施工配套，從而達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的裝飾效果。1.8 工程概況1、項(xiàng)目基本情況序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi)容1 工程名稱(chēng) 5 號(hào)院西院住宅改造項(xiàng)目二期工程2 工程地址 北京市海淀區(qū)閔莊路 36 號(hào)院西院3 建設(shè)規(guī)模 地上 3 層，地下 1 層，建筑面積 2210.49 平方米4 建設(shè)單位 北京市物華天寶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司5 招標(biāo)工期計(jì)劃開(kāi)工日期：2016 年 4 月 30 日計(jì)劃竣工日期：2016 年 9 月 30 日總工期：154 日歷天。6 招標(biāo)質(zhì)量要求 合格2、項(xiàng)目承包范圍（1）拆除工程:室外景觀(guān)包含:地面拆除、圍墻拆除、花池拆除、下沉小13 院拆除。主體裝修包含:外墻面拆除、屋面拆除、室內(nèi)隔墻拆除、墻面面層拆除、地面拆除、天棚拆除。（2） 加固工程：首層及二層局部加固；（3） 結(jié)構(gòu)工程：新建電梯及空調(diào)機(jī)房，部分室內(nèi)二次結(jié)構(gòu)墻體新建（詳見(jiàn)圖紙）；（4） 裝飾工程：室內(nèi)裝修地面保護(hù)層，墻面抹灰及衛(wèi)生間防水等；下沉小院；外幕墻裝修；屋面工程等;（5） 安裝工程：給排水、采暖、通風(fēng)、電氣工程等圖紙所示工作內(nèi)容；（6） 室外工程。3、建筑概況序號(hào)項(xiàng)目 內(nèi)容總建筑面積 2210.49建筑基底面積 581.83 1建筑面積（m 2）地上建筑面積 1702.81地下建筑面積 507.682建筑層數(shù)地下 1 層，地上 3 層地下 1 層 2.8地上 1 層 3.6地上 2 層 3.33建筑層高（m）地下部分層高地上 3 層 3.474建筑防火地上耐火等級(jí)二級(jí)，地下耐火等級(jí)一級(jí)5屋面工程本工程主體屋面及首層主入口雨篷均采用彩色陶瓦坡屋面，三層陽(yáng)臺(tái)采用上人平屋面。外墻 灰色面磚、涂料、干掛花崗石散水 混凝土暗埋式散水6 外裝修臺(tái)階 花崗石鋪面臺(tái)階14 頂棚增強(qiáng)纖維吸聲吊頂板、鋁合金方板、防火保溫頂棚、裝飾石膏板吊頂樓地面 廣場(chǎng)磚路面、鋪地磚地面、磨光花崗石樓面、復(fù)合木地板內(nèi)墻 增強(qiáng)纖維吸聲板墻面、面磚墻面、涂料墻面踢腳 地磚踢腳、實(shí)木踢腳7內(nèi)裝修門(mén)窗 斷橋鋁合金門(mén)窗、實(shí)木裝飾門(mén)、鋼質(zhì)防盜門(mén)、防火門(mén)4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi)容基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式本工程原工程基礎(chǔ)：獨(dú)立基礎(chǔ)+防水板，新增電梯基礎(chǔ)：筏板基礎(chǔ)，新增空調(diào)機(jī)房基礎(chǔ)：獨(dú)立基礎(chǔ)1 結(jié)構(gòu)形式主體結(jié)構(gòu)形式 框架-剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限 50 年抗震設(shè)防類(lèi)別                 丙類(lèi)2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)參數(shù)抗震設(shè)防烈度                 8 度基礎(chǔ)墊層 C15 素混凝土其他部位 C30 加固部位 C35 微膨脹細(xì)石混凝土3混凝土強(qiáng)度等級(jí)筏板地下室外墻抗?jié)B等級(jí)為 P64 鋼筋類(lèi)別 等級(jí) HRB4005 砌體工程外墻：地上部分外墻為原有 250 厚陶?；炷疗鰤K墻，新增部分外墻為250 厚輕集料混凝土砌塊墻，女兒墻為 200 厚輕集料混凝土砌塊墻。內(nèi)墻：原有內(nèi)墻為 200 厚陶?；炷疗鰤K墻，新增部分內(nèi)墻為 200 及100 厚輕集料混凝土砌塊墻。1.9 工程特點(diǎn)及重點(diǎn)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況，本工程位于北京市海淀區(qū)閔莊路 36 號(hào)院西院，本工程質(zhì)量、環(huán)保要求都較高，本項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)設(shè)備要求很高，涉及室內(nèi)精裝修、施工復(fù)雜，下面闡述一下本項(xiàng)目工程的主要施工特點(diǎn)：1、與各分包組織、協(xié)調(diào)、配合是本工程的重點(diǎn)特點(diǎn)分析：根據(jù)我公司多年的施工經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)工程各專(zhuān)業(yè)的交叉施工較多15 時(shí)，協(xié)調(diào)配合工作也是非常重要的。本工程施工相關(guān)方眾多，如消防、機(jī)電等各專(zhuān)業(yè)之間協(xié)調(diào)配合，各專(zhuān)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)交叉施工量大，為保證工程質(zhì)量、確保工期，推進(jìn)工程進(jìn)度，減少返工浪費(fèi)、降低工程成本，建立高效的協(xié)調(diào)機(jī)制和溝通渠道尤為必要。2、工程施工專(zhuān)業(yè)較多，各專(zhuān)業(yè)交叉施工面積大特點(diǎn)分析：本項(xiàng)目裝修包括各施工專(zhuān)業(yè)較多，如裝飾、照明、消防、空調(diào)等各專(zhuān)業(yè)施工，因此需要多方的很好的協(xié)調(diào)配合。根據(jù)我公司多年的施工經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)工程各專(zhuān)業(yè)的交叉施工較多時(shí)，協(xié)調(diào)配合工作也是非常重要的。 3、工程質(zhì)量要求高特點(diǎn)分析：業(yè)主方對(duì)此項(xiàng)目十分重視，精裝修工程施工質(zhì)量的好壞將產(chǎn)生極為深遠(yuǎn)的影響。而且本工程質(zhì)量等級(jí)要求確保達(dá)到合格質(zhì)量等級(jí)。對(duì)于以上施工中需重點(diǎn)監(jiān)控的對(duì)象，具體針對(duì)性措施制定針對(duì)性的施工方案。此外，為了該項(xiàng)工過(guò)程中按科學(xué)規(guī)律組織規(guī)范施工，我公司將有計(jì)劃地開(kāi)展各分部分項(xiàng)工程的施工，及時(shí)做好程施工全各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，保證各種資源和勞動(dòng)力的及時(shí)供應(yīng)；協(xié)調(diào)各工序之間的時(shí)間安排，保證施工的順利進(jìn)行，按期保質(zhì)完成施工任務(wù)。我公司將按照北京市有關(guān)規(guī)定及業(yè)主的要求，按標(biāo)準(zhǔn)化工地管理，做到文明施工、文明管理，服從業(yè)主、監(jiān)理統(tǒng)一管理和監(jiān)督，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，建立一套綠色施工方案。若我公司中標(biāo)承建本工程，在工程竣工后的保修期內(nèi)，我們將隨時(shí)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，凡屬我公司原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，我公司將免費(fèi)進(jìn)行維修，滿(mǎn)足業(yè)主的一切合理要求。1.10 確定六大管理目標(biāo)1、工期目標(biāo)：招標(biāo)文件規(guī)定本工程總工期 154 日歷天。2、 質(zhì)量目標(biāo)：合格。3、安全生產(chǎn)目標(biāo)：杜絕重大人身事故和機(jī)械事故，一般工傷事故頻率控制在 0.25%為目標(biāo)。4、文明施工目標(biāo)：爭(zhēng)創(chuàng)“三地”。即文明工地、標(biāo)化工地、創(chuàng)安工地。5、服務(wù)目標(biāo)：信守合同，密切配合，認(rèn)真協(xié)調(diào)與各方的關(guān)系，接受甲方、監(jiān)理單位的監(jiān)督與檢查。16 6、科技進(jìn)步目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)上述工程質(zhì)量、工期、安全、文明、服務(wù)等目標(biāo)，施工中積極開(kāi)發(fā)和推廣新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備和現(xiàn)代化施工管理技術(shù)，使工程科技進(jìn)步效益率達(dá)到 20%以上。1.11 我公司完成本工程的優(yōu)勢(shì)1、管理及配套優(yōu)勢(shì)：隨著我公司的不斷做大，我們的項(xiàng)目遍布全國(guó)各地，為了對(duì)各項(xiàng)目能保證做到全方位全周期的管理，我公司建立了以信息化平臺(tái)為支撐的管理模式，從項(xiàng)目啟動(dòng)、項(xiàng)目實(shí)施到項(xiàng)目竣工，整個(gè)過(guò)程為縱向管理，結(jié)合設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、投標(biāo)、財(cái)務(wù)、材料、人力資源、合約、結(jié)算等為橫向管理的 360 度管理體系，保證我公司對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的任何節(jié)點(diǎn)都能把控到位。我公司一直聚焦于裝飾行業(yè)的發(fā)展，在裝飾產(chǎn)業(yè)鏈上進(jìn)行衍生，為了滿(mǎn)足客戶(hù)在工程項(xiàng)目中的多種需求，我公司打造了一個(gè)全方面的施工服務(wù)體系，通過(guò)這樣的整合，全方位地提升項(xiàng)目的品質(zhì)，可以為客戶(hù)提供一站式裝飾服務(wù)。另外，我公司各個(gè)分公司已經(jīng)都拿到了國(guó)內(nèi)最高資質(zhì)，任何方面都可以為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。裝飾行業(yè)近些年來(lái)最大的變化就是由原來(lái)的以手工制作為主變成工廠(chǎng)化生產(chǎn)，裝配化施工為主，這是一次巨大的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，現(xiàn)在做好一個(gè)工程，最主要的就是“三個(gè)頭”。即人頭、木頭、石頭，因?yàn)?，掌控好了這些，就抓住了工程的關(guān)鍵，處理好了這三個(gè)方面的問(wèn)題，工程質(zhì)量就有了保障。當(dāng)施工人員的技術(shù)水平達(dá)到一定的高度時(shí)，各公司主要競(jìng)爭(zhēng)的就是管理手段和技術(shù)實(shí)力兩項(xiàng)。管理手段主要是公司對(duì)項(xiàng)目部的管理手段，項(xiàng)目部對(duì)施工人員的管理方法。技術(shù)實(shí)力主要是技術(shù)能力的體現(xiàn)和技術(shù)交底及質(zhì)量控制。我公司憑借多年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)和上述優(yōu)勢(shì)結(jié)合良好信息渠道，摸索出的一套科學(xué)的項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)管理辦法，完全可以最大限度保證施工的順利進(jìn)展，應(yīng)當(dāng)說(shuō)：我公司在本項(xiàng)目施工期間可以做到“輕車(chē)熟路、游刃有余”。2、技術(shù)優(yōu)勢(shì)：我司以裝修工程見(jiàn)長(zhǎng)，在施工中積累了豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)裝修工程的技術(shù)難點(diǎn)、質(zhì)量通病又十分了解，積累了良好的實(shí)際解決措施，同時(shí)總結(jié)出了很多寶貴的經(jīng)驗(yàn)，得到了行業(yè)內(nèi)人士的一致認(rèn)可，因此技術(shù)工作的落實(shí)和前瞻性是我公司保證工程質(zhì)量首要優(yōu)勢(shì)。3、人力資源優(yōu)勢(shì)：眾所周知，21 世紀(jì)，最貴的是人才。因此，我公司最核心的優(yōu)勢(shì)便是人才優(yōu)勢(shì)。我公司擁有眾多中國(guó)最具影響力的設(shè)計(jì)師、全國(guó)有成就的資深和杰出中青年設(shè)設(shè)計(jì)師、連續(xù)榮獲中國(guó)最佳設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師，我公司擁有強(qiáng)大的裝飾設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，同時(shí)我公司還有眾多的一二級(jí)注冊(cè)建造師的團(tuán)隊(duì)。17 在裝飾項(xiàng)目中不管使用什么材料，加工（施工）精度對(duì)材料使用的理解和認(rèn)識(shí)，交圈收口部位的處理是作好精品工程的三大要素，是表現(xiàn)裝飾公司技術(shù)實(shí)力及最終質(zhì)量的最好驗(yàn)證，也是最難把握和最具有挑戰(zhàn)的。我公司多年來(lái)培養(yǎng)并鍛煉了一批優(yōu)秀的項(xiàng)目管理人才（項(xiàng)目經(jīng)理），通過(guò)實(shí)踐的考驗(yàn)，項(xiàng)目管理人員已日趨成熟；同時(shí)選用的工人亦是與我方長(zhǎng)期合作的合同制員工，在長(zhǎng)期的合作中，本著“以人為本”的原則，項(xiàng)目管理人員和施工人員已建立了良好的伙伴關(guān)系并形成了工作配合上的默契，保證施工生產(chǎn)中的高效率，這也正是我公司在生產(chǎn)管理方面的獨(dú)到之處。4、組織優(yōu)勢(shì)：我公司在項(xiàng)目施工期間，都進(jìn)行有針對(duì)性的分析并制定了相關(guān)措施，主要目的就是為保證顧客（甲方）的需要及隱含需求，我們深知這樣一個(gè)道理：只有使顧客最終滿(mǎn)意，企業(yè)才能最終受益。因此公司給項(xiàng)目部提供了寬松的環(huán)境，增加了項(xiàng)目部的對(duì)外聯(lián)系和協(xié)調(diào)人員的溝通，使之發(fā)揮最大的能量保證目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。確保項(xiàng)目部作到層層嚴(yán)格管理。項(xiàng)目部管理松懈一分，工人就松懈十分，“求乎其上，取乎其中、求乎其中，取乎其下”正是這樣的道理。我們技術(shù)管理人員都將作到：做一步、想三步并以工序倒排的理念從面層反推回到基層進(jìn)行構(gòu)想，把可能出現(xiàn)的問(wèn)題考慮進(jìn)去及時(shí)提出解決辦法?；饬耸┕ぶ械臐撛趩?wèn)題，只要能夠控制著每一個(gè)環(huán)節(jié)，將所面臨的問(wèn)題和難點(diǎn)考慮周到，并提出解決方案，再通過(guò)技術(shù)交底的形式傳遞給施工人員，同步實(shí)施檢查和監(jiān)督措施，就完全可以保證技術(shù)與質(zhì)量的指標(biāo)，達(dá)到精益求精的境界，實(shí)現(xiàn)組織的優(yōu)化，管理的再提高。5、公司資源優(yōu)勢(shì)：我公司在今年承接各類(lèi)大型裝飾工程，擁有固定長(zhǎng)期合作的施工勞務(wù)公司，并通過(guò)工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工保證了工程的質(zhì)量、環(huán)保、工期等，為此公司裝修眾多大型項(xiàng)目工程，并且很多項(xiàng)目都獲得了業(yè)主的認(rèn)可和好評(píng)。6、公司產(chǎn)品化優(yōu)勢(shì)：除了加大了技術(shù)研發(fā)力度，并設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)扶持基金提供資金支持，做好科技成果推廣。我司在不斷提煉、優(yōu)化施工流程和管理方式的基礎(chǔ)上推出了"產(chǎn)品化裝飾"模式，該模式重策劃，抓細(xì)節(jié)，改善了現(xiàn)場(chǎng)施工秩序，減少了資源浪費(fèi)，大大提高了公司工程質(zhì)量。我司建筑部件工廠(chǎng)化生產(chǎn)規(guī)模將大大提高，高端項(xiàng)目的工期和質(zhì)量更加有保證。很多領(lǐng)域的業(yè)務(wù)規(guī)模也將進(jìn)一步提高。（1）我司現(xiàn)場(chǎng)將成立半成品加工中心：選擇一處場(chǎng)地較為空曠、干凈且材料運(yùn)輸均比較方便地方作半成品加工處。18 （2）所有工廠(chǎng)化生產(chǎn)的產(chǎn)品必須按原先策劃好的單元進(jìn)行流水式下單。 （3）進(jìn)入面層施工車(chē)間：生產(chǎn)過(guò)程中安排專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行監(jiān)控。（4）過(guò)程安裝中應(yīng)防止對(duì)其它半成品破壞。每部位安裝完畢后，由班組進(jìn)行自檢，自檢合格后提交項(xiàng)目部。（5）最后對(duì)成品進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)第二節(jié)  工程重點(diǎn)和難點(diǎn)分析及對(duì)策我們通過(guò)對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)的詳細(xì)勘察，結(jié)合我們以往的施工經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出本工程的一些重點(diǎn)環(huán)節(jié)，我們承諾該工程如下幾個(gè)方面必須實(shí)現(xiàn)：2.1 確保施工工期本工程的重點(diǎn)本工程開(kāi)工日期根據(jù)招標(biāo)文件要求總工期 154 天，由于施工體量大，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求高，工期比較緊張，因此保證工程施工進(jìn)度是本工程在施工過(guò)程中控制的重點(diǎn)。進(jìn)度控制的主要作用就是按照目標(biāo)和組織系統(tǒng)，對(duì)系統(tǒng)各個(gè)部分的行為進(jìn)行檢查，以保證協(xié)調(diào)地完成總體目標(biāo)。其主要任務(wù)是：檢查并掌握工程實(shí)際進(jìn)度情況；把工程項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)度情況與計(jì)劃目標(biāo)進(jìn)行比較，分析計(jì)劃提前或延后的主要原因；決定硬性采取的相應(yīng)措施和補(bǔ)救方法及時(shí)調(diào)整計(jì)劃，使總目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。（2）工期控制順利執(zhí)行的條件施工組織設(shè)計(jì)是圍繞著施工進(jìn)度計(jì)劃來(lái)進(jìn)行的。實(shí)現(xiàn)進(jìn)度的首要前提是要有一個(gè)科學(xué)合理的工程進(jìn)度計(jì)劃。在工程實(shí)施階段，進(jìn)度計(jì)劃的作用，對(duì)于項(xiàng)目經(jīng)理來(lái)說(shuō)，其意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出進(jìn)度控制，例如，需要根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃來(lái)確定實(shí)施方案或施工要求；根據(jù)計(jì)劃的安排批復(fù)施工圖紙來(lái)滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)的要求；還需要進(jìn)度計(jì)劃在施工管理中協(xié)助指揮、協(xié)調(diào)入力、物力；監(jiān)督實(shí)際進(jìn)度，評(píng)價(jià)由于各種生產(chǎn)力、失誤、天氣或由于建設(shè)單位方面的主觀(guān)因素等變化而產(chǎn)生的影響。施工進(jìn)度計(jì)劃是多種因素交錯(cuò)，且涉及面很廣的指導(dǎo)性文件。為保證施工進(jìn)度計(jì)劃順利執(zhí)行，應(yīng)做到：采取現(xiàn)代的管理手