全國物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實務》招投標部分模擬試題.doc

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全國物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務招投標部分模擬試題一、單選題 n 1.物業(yè)服務招標是由（ ）負責，通過竟爭擇優(yōu)選聘物業(yè)服務企業(yè)的一種方法。n A、物業(yè)開發(fā)商 B、業(yè)主 C、物業(yè)開發(fā)商或業(yè)主 D、房地產(chǎn)管理部門n 2.物業(yè)服務現(xiàn)行的招標方式中，適合小規(guī)模收益性物業(yè)的招標方式是（ ）。n A、公開招標 B、邀請招標 C、協(xié)議招標D、 B和C n 3.招標機構在收到招標書后，一般組織（ ）組成評標委員會，對投標物業(yè)服務企業(yè)進行綜合研究，并對標書進行衡量評分。n A、 業(yè)主 B、開發(fā)商 C、房地產(chǎn)管理部門 D、行業(yè)專家n 4.自中標通知發(fā)出（ ）日內(nèi)，中標企業(yè)應當按照招標文件和投標書，與招標人訂立書面物業(yè)服務合同。n A、15 B、20 C、30 D、60n 5.物業(yè)管理的招標的招標人應當在發(fā)布招標公告或者在發(fā)出投標邀請書的日前，報項目所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案時，需要提供的資料不包括（）n 、與物業(yè)管理有關的物業(yè)項目開發(fā)建設的政府批件n 、招標公告或投標邀請書n 、招標文件n 、物業(yè)建設承發(fā)包合同n 6.物業(yè)管理招標評標的評分方法一般包括（）n 綜合評議 效用分析法成本收益法收益成本法n 7.在物業(yè)管理的投標中，具有較強市埸竟爭能力并在企業(yè)規(guī)模、管理質(zhì)量和資金方面具有較大優(yōu)勢的企業(yè)一般采?。?）策略。n A攻勢策略 B、守勢策略 C低成本策略 D、差異策略n 8.物業(yè)管理投標是（ ）根據(jù)招標文件有要求組織編制標書，參加物業(yè)管理資格竟爭的一種行為。n A開發(fā)商 B業(yè)主委員會 C業(yè)主大會或業(yè)主代表大會 D物業(yè)管理企業(yè)n 9.物業(yè)服務合同都是由（ ）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的.n A、業(yè)主大會 B、業(yè)委會 C、業(yè)主代表 D、居委會n 10.物業(yè)服務合同應報（ ）主管部門登記備案。n A、房地產(chǎn)行政 B、公安機關 C、工商行政 D、稅務n 11.業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的（ ）。n A、物業(yè)托管合同B、物業(yè)服合同 C、前期物業(yè)合同 D、物業(yè)選聘合同n 12.業(yè)主更迭、業(yè)主大會及業(yè)主委員會的改選（ ）物業(yè)服務合同的法律效力。n A、直接影響 B、都不影響 C、部分影響 D、削弱n 13.物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相（ ）n A、經(jīng)濟責任 B、賠償責任 C、違約責任 D、法律責任n 14.物業(yè)管理公司，是指根據(jù)合同接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托對物業(yè)實行專業(yè)化管理，并（ ）。n A、不收取任何報酬 B、收取相應報酬 C、自治管理 D、自主管理n 15、物業(yè)管理企業(yè)在管理服務活動中與相關單位簽定的合同有（ ）n A、供水供電有位委托合同 B、土地使用合同和售房合同 C、裝飾裝修管理服務協(xié)議、車位使用協(xié)議、施工監(jiān)管協(xié)議 D、清潔承包合同、垃圾清運合同、電梯保養(yǎng)維修合同n 16、在物業(yè)管理單位與業(yè)主簽定的有關物業(yè)管理服務的約定協(xié)議中，應明確的內(nèi)容不包括（ ）n A、物業(yè)管理收費面積、收費標準及金額 B、物業(yè)管理費計費時段和繳交時間C、物業(yè)管理費收繳方式（現(xiàn)金或托收等） D、水電氣等設施使用收費方式和收費標準n 17、以下可以經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)的情況是（ ）n A、投標人少于3個 B、 住宅規(guī)模較小的 C、投標人少于3個且住宅規(guī)模較小的 D、投標人少于3個或住宅規(guī)模較小的n 18、在進行規(guī)模較大、比較復雜的物業(yè)項目招標時，通常由招標人或招標代理機構在投標人獲得招標文件后，安排招標人會議，這個會議稱（ ）n A、投標人會議 B、技術評審會議 C、標前會議 D、協(xié)調(diào)會議n 19、前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法規(guī)定，招標人采取公開招標方式的，應當在公共媒介上發(fā)布招標公告，并同時在中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)和（）上發(fā)布免費招標公告，n .中國房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng).中國物業(yè)管理信息網(wǎng)n .中國房地產(chǎn)協(xié)會網(wǎng).中國物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)n 20、根據(jù)前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法，前期物業(yè)管理招標人完成物業(yè)管理招標投標的時限應該是（）以內(nèi)。n .新建現(xiàn)售商品房項目在現(xiàn)售前天n .新建現(xiàn)售商品房項目在現(xiàn)售前天n .預售商品房項目在取得商品房預售許可證之前天n .非出售的新建物業(yè)項目在交付使用前天n 21. 在前期物業(yè)管理招標投標中，評標委員會根據(jù)評標結果向招標人推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。招標人（ ）。 n A. 可任選其中一個作為中標人 n B. 應以報價最低的為中標人 n C. 應報請房地產(chǎn)行政主管部門確定中標人 n D. 應按照中標候選人的的排序確定中標人 n 22. 物業(yè)管理投標的過程包括：準備投標文件，獲取招標信息，登記并取得招標文件，參加開標、現(xiàn)場答辯會議，送交投標文件，簽訂物業(yè)服務合同（或前期物業(yè)服務合同）。正確的投標步驟是（ ）。 n A. B. n C. D. n 23.前期物業(yè)服務合同可以（ ）但是，期限未滿、業(yè)主委員與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。n A、約定期限 B、不定期限 C、 定期二年 D、定期三年二、多選題n 1.為貫徹公開、公正、合理的原則，開發(fā)商或者業(yè)主在招標過程應始終做到有（ ）。n A、監(jiān)督員 B、公證員 C、房地產(chǎn)管理部門人員 D、投標方E、以上都不對n 2.物業(yè)管理招標的開展，對物業(yè)管理行業(yè)（ ）有重要意義。n A、打破了誰開發(fā)，誰管理的壟斷形式，加快物業(yè)管理市場化n B、有利于足進物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)化的發(fā)展n C、有利于物業(yè)管理市場的發(fā)育 n D、有利于提高物業(yè)管理管理收費水平 n E、以上都不對n 3.物業(yè)服務合同的簽訂一般工作程序包括（ ）。n A、進行談判 n B、簽訂意向書 n C、簽訂合同 n D、簽訂備忘錄 n E、預付定金n 4.物業(yè)管理招標書的主要內(nèi)容有( )n A.擬招標物業(yè)的基本情況 n B.擬招標物業(yè)所在地理環(huán)境情況n C.物業(yè)管理的內(nèi)容和要求n D.對招標的有關說明n E.物業(yè)管理考核標準與獎罰措施n 5、物業(yè)管理招標必須貫徹_的原則。n A、公平 B、公正 C、公開 D、合理 E、低價三、判斷題 1.投標人在編寫投標書時，如原有格式不能表現(xiàn)投標意圖，可以在原有格式的基礎上進行修改。（ ）2.在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面臨時委托合同。（ ）3.物業(yè)管理企業(yè)應嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務。（ ）