住所和經(jīng)營場所登記管理辦法解讀.ppt

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廣西住所和經(jīng)營場所登記管理辦法 企業(yè)住所和經(jīng)營場所登記操作規(guī)范 解讀 企業(yè)處鄭偉 主要內(nèi)容 1 制定 廣西住所和經(jīng)營場所登記管理辦法 的背景 2 辦法 和 操作規(guī)范 的重點(diǎn)問題說明 3 在 辦法 和 操作規(guī)范 執(zhí)行中的問題答疑 一 制定 辦法 的背景 一 制定 辦法 的必要性和依據(jù)1 改革前 住所和經(jīng)營場所登記方面的要求較為嚴(yán)格 制約了市場主體的發(fā)展 辦法 出臺(tái)落實(shí)國務(wù)院的改革舉措 進(jìn)一步釋放改革紅利 2 主要是依據(jù) 國務(wù)院關(guān)于印發(fā)注冊資本登記制度改革方案的通知 并參考深圳 珠海 青島等市的立法經(jīng)驗(yàn) 一 制定 辦法 的背景 二 改革前場所登記存在的主要問題1 企業(yè)無法提供住所和經(jīng)營場所的產(chǎn)權(quán)證 2 企業(yè)住所租賃費(fèi)用高 企業(yè)負(fù)擔(dān)重 3 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房缺乏可行性 4 對(duì)房屋使用性質(zhì)實(shí)行延伸審查 黎巴嫩詩人紀(jì)伯倫有句名言 我們已經(jīng)走得太遠(yuǎn) 卻忘記了為什么要出發(fā) 二 辦法 重點(diǎn)問題說明 第一 關(guān)于立法依據(jù)的問題 第二 關(guān)于場所合法使用證明材料的問題 第三 關(guān)于扶持新興行業(yè) 小微企業(yè)的住所登記的問題 第四 關(guān)于企業(yè)多個(gè)經(jīng)營場所的問題 二 操作規(guī)范 重點(diǎn)問題說明 提交材料規(guī)范的一般情形分以下三種情況 1 已取得房屋或者土地權(quán)屬證明按 規(guī)范 第二點(diǎn)第 一 項(xiàng)規(guī)定 無瑕的權(quán)屬證明 2 未取得房屋或者土地權(quán)屬證明按 規(guī)范 第二點(diǎn)第 二 項(xiàng)規(guī)定 準(zhǔn)權(quán)屬證明 3 未取得權(quán)屬證明和4個(gè)證明文件之一按 規(guī)范 第二點(diǎn)第 三 項(xiàng)規(guī)定 僅證明合法使用狀態(tài) 二 操作規(guī)范 重點(diǎn)問題說明 提交材料規(guī)范的特殊情形分以下三種情況 1 有形市場 商場 賓館 酒店內(nèi)按 規(guī)范 第二點(diǎn)第 四 項(xiàng)規(guī)定 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2 軍隊(duì)房地產(chǎn)按 規(guī)范 第二點(diǎn)第 五 項(xiàng)規(guī)定 軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證 3 使用船舶作為經(jīng)營場所按 規(guī)范 第二點(diǎn)第 六 項(xiàng)規(guī)定 船舶所有權(quán)登記證書 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 1 是否需要對(duì)場所的用途和性質(zhì)進(jìn)行審查 答 企業(yè)登記機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)提交的住所和經(jīng)營場所登記的申請材料實(shí)行形式審查 不審查住所和經(jīng)營場所的法定用途及其使用功能是否符合經(jīng)營范圍的需要 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 2 房屋購買合同 土地使用權(quán)受讓合同 房屋竣工驗(yàn)收 規(guī)劃建設(shè)許可 四選一的疑問 答 四種證明文件之一均可單獨(dú)作為場所的合法使用證明 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 3 住改商什么情況下不需征求利害關(guān)系人意見 答 獨(dú)棟的單一產(chǎn)權(quán)的住宅不需征求利害關(guān)系人意見 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 4 住改商需提交業(yè)主委員會(huì) 單位后勤部門 小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和居民委員會(huì)出具同意證明嗎 答 不需要提交上述第三方證明文件 因?yàn)?辦法 并沒有授權(quán)工商部門收取這些文件 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 5 住所和經(jīng)營場所合法占有單位和管理部門 范圍 答 合法占有單位和管理部門包括但不限于 土地房屋管理部門 政府 機(jī)關(guān) 事業(yè)單位 社會(huì)團(tuán)體 鐵路部門 行業(yè)主管部門 街道辦事處 居 村 民委員會(huì) 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 6 一址多照 商務(wù)秘書企業(yè)需要什么條件 答 一址多照 商務(wù)秘書企業(yè)的設(shè)立原則上不作任何限制 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 7 一照多址的經(jīng)營場所是否需要登記在章程中 是否需要提交股東會(huì)決議 答 一照多址的經(jīng)營場所不需要登記在章程中 也不需要提交股東會(huì)決議 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 8 個(gè)體工商戶能否使用商務(wù)秘書企業(yè)的住所作為其經(jīng)營場所 答 個(gè)體戶不能使用商務(wù)秘書企業(yè)進(jìn)行住所托管 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 9 對(duì)辦公實(shí)體的解釋是什么 答 對(duì)企業(yè)是否需要辦公實(shí)體由企業(yè)自主選擇 登記機(jī)關(guān)不作審查和界定 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 10 經(jīng)營場所 住所 房產(chǎn)證上的門牌號(hào)和實(shí)際不符 怎么辦 答 企業(yè)必需有準(zhǔn)確的地址 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 11 工商所是否還需要對(duì)場所進(jìn)行現(xiàn)場核查 答 住所和經(jīng)營場所的登記中不需對(duì)場所進(jìn)行現(xiàn)場核查 謝謝大家 企業(yè)處鄭偉電話 18007746260