住所和經營場所登記管理辦法解讀.ppt

廣西住所和經營場所登記管理辦法 企業(yè)住所和經營場所登記操作規(guī)范 解讀 企業(yè)處鄭偉 主要內容 1 制定 廣西住所和經營場所登記管理辦法 的背景 2 辦法 和 操作規(guī)范 的重點問題說明 3 在 辦法 和 操作規(guī)范 執(zhí)行中的問題答疑 一 制定 辦法 的背景 一 制定 辦法 的必要性和依據1 改革前 住所和經營場所登記方面的要求較為嚴格 制約了市場主體的發(fā)展 辦法 出臺落實國務院的改革舉措 進一步釋放改革紅利 2 主要是依據 國務院關于印發(fā)注冊資本登記制度改革方案的通知 并參考深圳 珠海 青島等市的立法經驗 一 制定 辦法 的背景 二 改革前場所登記存在的主要問題1 企業(yè)無法提供住所和經營場所的產權證 2 企業(yè)住所租賃費用高 企業(yè)負擔重 3 將住宅改變?yōu)榻洜I性用房缺乏可行性 4 對房屋使用性質實行延伸審查 黎巴嫩詩人紀伯倫有句名言 我們已經走得太遠 卻忘記了為什么要出發(fā) 二 辦法 重點問題說明 第一 關于立法依據的問題 第二 關于場所合法使用證明材料的問題 第三 關于扶持新興行業(yè) 小微企業(yè)的住所登記的問題 第四 關于企業(yè)多個經營場所的問題 二 操作規(guī)范 重點問題說明 提交材料規(guī)范的一般情形分以下三種情況 1 已取得房屋或者土地權屬證明按 規(guī)范 第二點第 一 項規(guī)定 無瑕的權屬證明 2 未取得房屋或者土地權屬證明按 規(guī)范 第二點第 二 項規(guī)定 準權屬證明 3 未取得權屬證明和4個證明文件之一按 規(guī)范 第二點第 三 項規(guī)定 僅證明合法使用狀態(tài) 二 操作規(guī)范 重點問題說明 提交材料規(guī)范的特殊情形分以下三種情況 1 有形市場 商場 賓館 酒店內按 規(guī)范 第二點第 四 項規(guī)定 營業(yè)執(zhí)照復印件 2 軍隊房地產按 規(guī)范 第二點第 五 項規(guī)定 軍隊房地產租賃許可證 3 使用船舶作為經營場所按 規(guī)范 第二點第 六 項規(guī)定 船舶所有權登記證書 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 1 是否需要對場所的用途和性質進行審查 答 企業(yè)登記機關對企業(yè)提交的住所和經營場所登記的申請材料實行形式審查 不審查住所和經營場所的法定用途及其使用功能是否符合經營范圍的需要 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 2 房屋購買合同 土地使用權受讓合同 房屋竣工驗收 規(guī)劃建設許可 四選一的疑問 答 四種證明文件之一均可單獨作為場所的合法使用證明 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 3 住改商什么情況下不需征求利害關系人意見 答 獨棟的單一產權的住宅不需征求利害關系人意見 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 4 住改商需提交業(yè)主委員會 單位后勤部門 小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)和居民委員會出具同意證明嗎 答 不需要提交上述第三方證明文件 因為 辦法 并沒有授權工商部門收取這些文件 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 5 住所和經營場所合法占有單位和管理部門 范圍 答 合法占有單位和管理部門包括但不限于 土地房屋管理部門 政府 機關 事業(yè)單位 社會團體 鐵路部門 行業(yè)主管部門 街道辦事處 居 村 民委員會 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 6 一址多照 商務秘書企業(yè)需要什么條件 答 一址多照 商務秘書企業(yè)的設立原則上不作任何限制 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 7 一照多址的經營場所是否需要登記在章程中 是否需要提交股東會決議 答 一照多址的經營場所不需要登記在章程中 也不需要提交股東會決議 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 8 個體工商戶能否使用商務秘書企業(yè)的住所作為其經營場所 答 個體戶不能使用商務秘書企業(yè)進行住所托管 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 9 對辦公實體的解釋是什么 答 對企業(yè)是否需要辦公實體由企業(yè)自主選擇 登記機關不作審查和界定 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 10 經營場所 住所 房產證上的門牌號和實際不符 怎么辦 答 企業(yè)必需有準確的地址 三 辦法 和 規(guī)范 執(zhí)行中的問題 11 工商所是否還需要對場所進行現場核查 答 住所和經營場所的登記中不需對場所進行現場核查 謝謝大家 企業(yè)處鄭偉電話 18007746260