70個大中城市新建住房價格調(diào)查報告.doc

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報告范文/社會調(diào)查報告 70個大中城市新建住房價格調(diào)查報告 而70個大中城市的非住宅商品房銷售價格同比上漲6.2%，漲幅比7月高0.2個百分點；環(huán)比上漲0.5%，漲幅與7月持平。其中，辦公樓、商業(yè)娛樂用房和工業(yè)倉儲用房銷售價格同比分別上漲6.5%、7.4%和6.1%。業(yè)內(nèi)人士指出，今年全國房價的確呈普漲態(tài)勢，似進入新一輪上升通道。根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局每月公布的數(shù)據(jù)，今年1-7月，70個大中城市的房屋售價同比分別上漲5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%，加上此次8月的7.5%，很顯然，當前全國房價的漲幅在加速放大。而在連續(xù)幾年政策調(diào)控的背景下，房價未見低頭卻又抬頭的形勢使樓市平穩(wěn)發(fā)展的壓力再次加劇。供求失衡應(yīng)該是造成此輪房價上漲的主要因素。中國指數(shù)研究院華東院副院長陳晟分析，2004年起的土地供應(yīng)下降所造成的住宅有效供給減少，70-90結(jié)構(gòu)調(diào)控所導致的部分項目供應(yīng)放緩，及不排除開發(fā)商中存在的捂盤惜售行為，都是目前樓市供應(yīng)吃緊的原因。同時，供不應(yīng)求所帶動的樓市增長又增強著市場對于未來的預(yù)期。但是，陳晟又認為，強弩之末，力不能入魯縞，單純的預(yù)期支撐下的高漲樓市不會長久，目前高量交易的局面還會短暫延續(xù)，但隨著未來幾年結(jié)構(gòu)調(diào)控等措施進一步發(fā)揮效應(yīng)，供需矛盾將逐漸緩和。更有市場人士表示，不匹配的房價增長已造成一些城市有價無市的局面，房價調(diào)整或為期不遠。