房屋租賃合同 (6).docx

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房屋租賃合同(白滬線10#樁+524米處管道隱患整治工程封堵工程)甲方（出租方）：乙方（承租方）：房屋租賃合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 簽訂地點： 簽訂時間： 2015 年 3 月 日 第一條 總則根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，雙方就下列房屋的租賃簽訂本合同。第二條 租賃物基本情況1. 甲方將 賓館14個標間 出租給乙方使用。2.房屋的位置及平面圖如本合同附件一所示，附屬設施、設備、裝修如本合同附件二所示。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。3.甲方對上述房屋享有所有權。甲方向乙方交付租賃物前，應向乙方出示房屋所有權證。第三條 租賃房屋用途租賃房屋用途為辦公場所、職工公寓和餐廳。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變其用途。第四條 租賃期限1.房屋租賃期限為 / 年 0.5 個月，從 2015 年 3 月 10 日開始至 2015 年 3 月 25 日止。2.租賃期滿，乙方要求繼續(xù)租賃的，應提前1個月向甲方提出書面續(xù)租要求，甲方應當同意，雙方重新簽訂房屋租賃合同，租金標準為每月 0 萬元。3.如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前1個月書面通知對方。第五條 租金、租金結算1. / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日租金共計 / 萬元，本合同生效后，甲方交付房屋前支付。2. 2015 年 3 月 10 日至 2015 年 3 月 25 日租金共計5.88（14間房280元/間15天 萬元。3.乙方要求續(xù)租的，每月租金為 0 萬元，雙方按實際租賃的月份結算。4.租金以銀行轉帳方式支付，甲方指定以下銀行帳戶作為其收款帳戶：戶 名上海隆盛餐飲服務有限公司開戶行農(nóng)行金山區(qū)金山支行帳 號03858900872055086 甲方變更收款帳戶應提前10日書面通知乙方。5. 甲方應向乙方交付真實、有效的等額租賃發(fā)票，乙方憑發(fā)票支付租金。由于甲方不能向乙方交付真實、有效的等額租賃發(fā)票，造成乙方不能按期支付租金的，乙方不承擔違約責任。第六條 其它費用1.與土地房產(chǎn)相關的所有稅費，包括室外環(huán)衛(wèi)、消防、綠化保護、物業(yè)管理、管道排污，由甲方承擔。2.租賃房屋發(fā)生的水、電、氣、暖費用，由乙方承擔。3.租賃期間，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與本合同項下有關租賃房屋的費用，以及有關的罰款、地方攤派等，由甲方負擔和支付。第七條 雙方權利義務除本合同其它條款的約定外,雙方還有下列權利、義務：1.甲方權利(1)按約收取租金。(2) 租賃期間內(nèi)，經(jīng)甲方同意后乙方可以對房屋進行裝修、改造、改良、添附，由此所產(chǎn)生的資產(chǎn)增值部分租賃期滿后歸甲方所有，甲方有權收回此類增值部分并不給予乙方補償；但乙方添附物拆除后，不影響房屋使用價值的，乙方可以拆除。2.甲方義務(1) 甲方交付前應當辦理完畢出租登記備案手續(xù)并承擔費用。(2) 甲方應于 2015 年 3 月 10 日將符合國家有關安全等規(guī)定的房屋、室內(nèi)附屬設施、物品、停車場按約定條件交付給乙方。房屋附屬設施、設備清單經(jīng)雙方交驗簽字蓋章以確認交接事實和房屋現(xiàn)狀、附屬設施等情況；交付前應當向乙方出示消防、安全等證照及出租登記手續(xù)。甲方完成上述義務，并移交全部鑰匙視為交付完成。(3)對出租房屋及其附著設施定期檢查，檢查、監(jiān)督乙方使用合同資產(chǎn)情況并提出合理使用意見。(4)如產(chǎn)生相鄰權糾紛影響到乙方正常使用房屋，應及時解決并承擔費用。(5) 房屋或附屬設施、設備、裝修，因自然損耗，影響乙方正常使用的，甲方應當在接到乙方通知之日起10日內(nèi)予以修繕，并承擔相應費用。租賃期限內(nèi)，由于安全，消防標準的提高而導致房屋需要改造的，甲方應當及時改造，并承擔相應費用。 (6)甲方應按乙方要求對房屋進行改造的，并承擔相應費用。(7)甲方負責房間外的安保和保潔工作。(8)甲方應當保證水、電、氣、暖的正常供應。其中冬季暖氣應當不低于16度，熱水使用溫度不低于40度：(9)甲方經(jīng)營期間發(fā)生的債務，乙方概不負責。(10)甲方應當為乙方辦理水、電、氣、暖使用的開戶手續(xù)。如甲方不能辦理上述手續(xù)，則由甲方代繳水、電、氣、暖費用，甲乙方間以租賃費方式結算。3.乙方權利(1)按約使用房屋。(2)合同期滿后，要求按原租金標準繼續(xù)租賃。(3) 房屋或附屬設施、設施、裝修，因自然損耗，影響乙方正常使用的，乙方有權要求甲方及時予以修繕，并由甲方承擔相應費用。4.乙方義務(1)按時交納租金及雙方約定的其他費用。(2)如需改變房屋內(nèi)部結構或裝修房屋或添加對房屋結構有影響的設施、設備，應征得甲方的同意。(3)配合甲方對房屋的修繕、管理行為；使用中發(fā)現(xiàn)問題，應及時告知甲方，按雙方約定進房屋進行維修維護。(4)承擔因本方原因造成房屋及其附著設施損壞的維護修理和費用。(5)轉租或轉借房屋時,應事先征得甲方同意。(6)如需要續(xù)租本合同項下房屋，應于租期屆滿前1個月內(nèi)以書面方式向甲方提出。第八條 租賃房屋的歸還1.租賃期滿，乙方不續(xù)租的，應于期滿后30日內(nèi)將房屋交還甲方，雙方簽署租賃房屋移交清單。2.租賃期間乙方添附物拆除后，不影響房屋使用價值的，乙方可以拆除，否則，不得拆除，新增添附物屬甲方所有。3.租賃期滿或合同解除后，乙方應當按時搬出全部物件。4. 房屋、附屬設施、設備和裝修，因自然損耗而折舊，喪失用途或滅失的，乙方不承擔恢復原狀或賠償損失的義務。第九條 房屋質量、產(chǎn)權瑕疵擔保甲方應保障乙方所租賃房屋不存在房屋質量和產(chǎn)權問題，不會發(fā)生侵犯第三方權利的情況。如因房屋質量問題、產(chǎn)權問題給乙方或第三方造成損失，由甲方賠償。第十條 違約責任任何一方違反本合同，均構成違約。除向對方按下列方式承擔違約金外，還應賠償因其違約行為給對方造成的損失：1甲方責任(1)甲方遲延交付房屋,按遲延天數(shù)應付租金的 %承擔違約金。乙方不支付遲延部分的租金，甲方的上述違約金可在乙方應付租金中抵扣。(2)對與第三方的產(chǎn)權或相鄰權糾紛不及時處理,影響到乙方正常使用房屋, 影響乙方正常使用的天數(shù)內(nèi)不再收取租金，并按影響乙方正常使用天數(shù)應付租金的 %承擔違約金。甲方的上述違約責任可在乙方應付租金中抵扣。(3) 甲方交付的房屋不符合本合同約定的，乙方有權拒絕接收房屋，并追究甲方遲延交付房屋的責任，或自行整改使房屋符合合同約定，相應費用從應付租金中扣除。乙方入住后，甲方不履行或不按約定履行房屋及其附屬設施、裝修的修繕義務, 影響到乙方正常使用房屋,乙方有權追究甲方違約責任，或自行修繕，相應費用從應付租金中扣除。乙方自行進行整改或修繕期間，使用房屋受到影響的，甲方應當減免租金。(4)因甲方責任導致水、電、氣、暖不能正常供應的，影響乙方正常使用的，按影響乙方正常使用天數(shù)應付租金的 %承擔違約金。(5)因房屋或者土地被執(zhí)行，拍賣，或被擔保權人行使擔保權，而造成乙方不能繼續(xù)使用的，甲方按乙方當年度的租金總額支付違約金。2.乙方責任:(1)逾期交付租金的，除應及時如數(shù)補交外，還應按同期人民銀行貸款利率支付違約金。(2)乙方無正當理由解除租賃合同的，應當向甲方支付未付租金的 %作為違約金。第十一條 合同變更與解除1.雙方協(xié)商一致，可變更或解除合同。變更或解除合同應采用書面形式。2.因不可抗力或一方嚴重違約致使合同目的不能實現(xiàn)，相對方可以解除合同，但應以書面形式通知對方。3.單方解除事由(1)甲方可以解除合同的事由：無(2)乙方可以解除合同的事由：未按約定時間交付該房屋達1個月，或與第三方的產(chǎn)權或相鄰權糾紛不及時處理,影響到乙方正常使用房屋達1個月的。交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。交付的房屋不符合安全、健康或環(huán)保要求，危及乙方人員安全或者健康的。4.乙方因生產(chǎn)經(jīng)營情況發(fā)生重大變化或上級有關政策發(fā)生重大變化，按上級有關單位的指示，不再承租甲方房屋的，不視為乙方違約，但乙方已繳納的租金不再退還。第十二條 不可抗力1.“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：天災、水災、地震或其他災難，戰(zhàn)爭或暴亂，以及其他在受影響的一方合理控制范圍以外且經(jīng)該方合理努力后也不能防止或避免的類似事件?！罢袨椤笔侵竾乙罁?jù)法律、法規(guī)、規(guī)章或政策實施的強制行為，包括但不限于拆遷、征收、禁令，以及其他本合同當事方無法控制的且對合同履行有實質性影響的事件。2.由于不可抗力或政府行為的原因，而不能履行合同或延遲履行合同的一方可視不可抗力的實際影響免除部分或全部違約責任。但受不可抗力或政府行為影響的一方應在通知可能的情況下立即通知對方,并在不可抗力發(fā)生后15天內(nèi)出示相關的主管部門簽發(fā)的證明文件,以便對方審查、確認。3.發(fā)生不可抗力或政府行為事件終止或消除后，受不可抗力或政府行為影響的一方，應立即通知對方, 發(fā)生不可抗力或政府行為事件終止或消除后15天內(nèi)出示相關的主管部門簽發(fā)的證明文件確認不可抗力或政府行為事件的終止或消除。4.由于不可抗力的原因，致使合同無法按期履行或不能履行的，所造成的包括但不限于租賃物的毀損等損失由雙方各自承擔。一方未盡通知義務的，應就擴大的損失負賠償責任。第十三條 爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成，可選擇下列第 2 種方式解決：1.向 / 仲裁委員會申請仲裁；2.依法向 徐州泉山區(qū) 人民法院提起訴訟。第十四條 通知出租方（甲方）： 上海隆盛餐飲服務有限公司 通訊地址：上海市金山區(qū)石化隆平路759-761號 聯(lián)系人: 張文平 電話: 13601699606 承租方（乙方）: 華東管道工程有限公司 通訊地址： 徐州市泉山區(qū)翟山新村7#路 聯(lián)系人: 宋龍進 電話: 13645201947 第十五條 其他1.本合同未盡事宜，另行商定補充協(xié)議。2.附件:本合同之附件為合同組成部分。本合同包含下列附件：(1)房屋平面圖。(2)房屋附屬設施及配套設施清單(3)雙方認為應作為本合同附件的其它資料： 3.本合同自雙方法定代表人或授權簽字人簽字并加蓋印章之日起生效。4.本合同及其附件一式12份，均具有同等效力，雙方各持6份。甲方（蓋章） 上海隆盛餐飲服務有限公司 乙方（蓋章） 華東管道工程有限公司 單位地址： 單位地址： 法定代表人（負責人）： 法定代表人（負責人）： 簽約代表： 簽約代表： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬 號: 賬 號: 郵政編碼： 郵政編碼： 合同范本