房屋租賃合同 (6).docx

房屋租賃合同(白滬線10#樁+524米處管道隱患整治工程封堵工程)甲方（出租方）：乙方（承租方）：房屋租賃合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂時(shí)間： 2015 年 3 月 日 第一條 總則根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，雙方就下列房屋的租賃簽訂本合同。第二條 租賃物基本情況1. 甲方將 賓館14個(gè)標(biāo)間 出租給乙方使用。2.房屋的位置及平面圖如本合同附件一所示，附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修如本合同附件二所示。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。3.甲方對(duì)上述房屋享有所有權(quán)。甲方向乙方交付租賃物前，應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證。第三條 租賃房屋用途租賃房屋用途為辦公場(chǎng)所、職工公寓和餐廳。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變其用途。第四條 租賃期限1.房屋租賃期限為 / 年 0.5 個(gè)月，從 2015 年 3 月 10 日開(kāi)始至 2015 年 3 月 25 日止。2.租賃期滿，乙方要求繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前1個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租要求，甲方應(yīng)當(dāng)同意，雙方重新簽訂房屋租賃合同，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月 0 萬(wàn)元。3.如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前1個(gè)月書面通知對(duì)方。第五條 租金、租金結(jié)算1. / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日租金共計(jì) / 萬(wàn)元，本合同生效后，甲方交付房屋前支付。2. 2015 年 3 月 10 日至 2015 年 3 月 25 日租金共計(jì)5.88（14間房×280元/間×15天 萬(wàn)元。3.乙方要求續(xù)租的，每月租金為 0 萬(wàn)元，雙方按實(shí)際租賃的月份結(jié)算。4.租金以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付，甲方指定以下銀行帳戶作為其收款帳戶：戶 名上海隆盛餐飲服務(wù)有限公司開(kāi)戶行農(nóng)行金山區(qū)金山支行帳 號(hào)03858900872055086 甲方變更收款帳戶應(yīng)提前10日書面通知乙方。5. 甲方應(yīng)向乙方交付真實(shí)、有效的等額租賃發(fā)票，乙方憑發(fā)票支付租金。由于甲方不能向乙方交付真實(shí)、有效的等額租賃發(fā)票，造成乙方不能按期支付租金的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條 其它費(fèi)用1.與土地房產(chǎn)相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括室外環(huán)衛(wèi)、消防、綠化保護(hù)、物業(yè)管理、管道排污，由甲方承擔(dān)。2.租賃房屋發(fā)生的水、電、氣、暖費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與本合同項(xiàng)下有關(guān)租賃房屋的費(fèi)用，以及有關(guān)的罰款、地方攤派等，由甲方負(fù)擔(dān)和支付。第七條 雙方權(quán)利義務(wù)除本合同其它條款的約定外,雙方還有下列權(quán)利、義務(wù)：1.甲方權(quán)利(1)按約收取租金。(2) 租賃期間內(nèi)，經(jīng)甲方同意后乙方可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造、改良、添附，由此所產(chǎn)生的資產(chǎn)增值部分租賃期滿后歸甲方所有，甲方有權(quán)收回此類增值部分并不給予乙方補(bǔ)償；但乙方添附物拆除后，不影響房屋使用價(jià)值的，乙方可以拆除。2.甲方義務(wù)(1) 甲方交付前應(yīng)當(dāng)辦理完畢出租登記備案手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。(2) 甲方應(yīng)于 2015 年 3 月 10 日將符合國(guó)家有關(guān)安全等規(guī)定的房屋、室內(nèi)附屬設(shè)施、物品、停車場(chǎng)按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章以確認(rèn)交接事實(shí)和房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等情況；交付前應(yīng)當(dāng)向乙方出示消防、安全等證照及出租登記手續(xù)。甲方完成上述義務(wù)，并移交全部鑰匙視為交付完成。(3)對(duì)出租房屋及其附著設(shè)施定期檢查，檢查、監(jiān)督乙方使用合同資產(chǎn)情況并提出合理使用意見(jiàn)。(4)如產(chǎn)生相鄰權(quán)糾紛影響到乙方正常使用房屋，應(yīng)及時(shí)解決并承擔(dān)費(fèi)用。(5) 房屋或附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修，因自然損耗，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知之日起10日內(nèi)予以修繕，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。租賃期限內(nèi)，由于安全，消防標(biāo)準(zhǔn)的提高而導(dǎo)致房屋需要改造的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)改造，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 (6)甲方應(yīng)按乙方要求對(duì)房屋進(jìn)行改造的，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。(7)甲方負(fù)責(zé)房間外的安保和保潔工作。(8)甲方應(yīng)當(dāng)保證水、電、氣、暖的正常供應(yīng)。其中冬季暖氣應(yīng)當(dāng)不低于16度，熱水使用溫度不低于40度：(9)甲方經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的債務(wù)，乙方概不負(fù)責(zé)。(10)甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理水、電、氣、暖使用的開(kāi)戶手續(xù)。如甲方不能辦理上述手續(xù)，則由甲方代繳水、電、氣、暖費(fèi)用，甲乙方間以租賃費(fèi)方式結(jié)算。3.乙方權(quán)利(1)按約使用房屋。(2)合同期滿后，要求按原租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)租賃。(3) 房屋或附屬設(shè)施、設(shè)施、裝修，因自然損耗，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)予以修繕，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.乙方義務(wù)(1)按時(shí)交納租金及雙方約定的其他費(fèi)用。(2)如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)或裝修房屋或添加對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)征得甲方的同意。(3)配合甲方對(duì)房屋的修繕、管理行為；使用中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)告知甲方，按雙方約定進(jìn)房屋進(jìn)行維修維護(hù)。(4)承擔(dān)因本方原因造成房屋及其附著設(shè)施損壞的維護(hù)修理和費(fèi)用。(5)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意。(6)如需要續(xù)租本合同項(xiàng)下房屋，應(yīng)于租期屆滿前1個(gè)月內(nèi)以書面方式向甲方提出。第八條 租賃房屋的歸還1.租賃期滿，乙方不續(xù)租的，應(yīng)于期滿后30日內(nèi)將房屋交還甲方，雙方簽署租賃房屋移交清單。2.租賃期間乙方添附物拆除后，不影響房屋使用價(jià)值的，乙方可以拆除，否則，不得拆除，新增添附物屬甲方所有。3.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)搬出全部物件。4. 房屋、附屬設(shè)施、設(shè)備和裝修，因自然損耗而折舊，喪失用途或滅失的，乙方不承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的義務(wù)。第九條 房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保甲方應(yīng)保障乙方所租賃房屋不存在房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不會(huì)發(fā)生侵犯第三方權(quán)利的情況。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給乙方或第三方造成損失，由甲方賠償。第十條 違約責(zé)任任何一方違反本合同，均構(gòu)成違約。除向?qū)Ψ桨聪铝蟹绞匠袚?dān)違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的損失：1甲方責(zé)任(1)甲方遲延交付房屋,按遲延天數(shù)應(yīng)付租金的 %承擔(dān)違約金。乙方不支付遲延部分的租金，甲方的上述違約金可在乙方應(yīng)付租金中抵扣。(2)對(duì)與第三方的產(chǎn)權(quán)或相鄰權(quán)糾紛不及時(shí)處理,影響到乙方正常使用房屋, 影響乙方正常使用的天數(shù)內(nèi)不再收取租金，并按影響乙方正常使用天數(shù)應(yīng)付租金的 %承擔(dān)違約金。甲方的上述違約責(zé)任可在乙方應(yīng)付租金中抵扣。(3) 甲方交付的房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并追究甲方遲延交付房屋的責(zé)任，或自行整改使房屋符合合同約定，相應(yīng)費(fèi)用從應(yīng)付租金中扣除。乙方入住后，甲方不履行或不按約定履行房屋及其附屬設(shè)施、裝修的修繕義務(wù), 影響到乙方正常使用房屋,乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任，或自行修繕，相應(yīng)費(fèi)用從應(yīng)付租金中扣除。乙方自行進(jìn)行整改或修繕期間，使用房屋受到影響的，甲方應(yīng)當(dāng)減免租金。(4)因甲方責(zé)任導(dǎo)致水、電、氣、暖不能正常供應(yīng)的，影響乙方正常使用的，按影響乙方正常使用天數(shù)應(yīng)付租金的 %承擔(dān)違約金。(5)因房屋或者土地被執(zhí)行，拍賣，或被擔(dān)保權(quán)人行使擔(dān)保權(quán)，而造成乙方不能繼續(xù)使用的，甲方按乙方當(dāng)年度的租金總額支付違約金。2.乙方責(zé)任:(1)逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)按同期人民銀行貸款利率支付違約金。(2)乙方無(wú)正當(dāng)理由解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付未付租金的 %作為違約金。第十一條 合同變更與解除1.雙方協(xié)商一致，可變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)采用書面形式。2.因不可抗力或一方嚴(yán)重違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，相對(duì)方可以解除合同，但應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。3.單方解除事由(1)甲方可以解除合同的事由：無(wú)(2)乙方可以解除合同的事由：未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)1個(gè)月，或與第三方的產(chǎn)權(quán)或相鄰權(quán)糾紛不及時(shí)處理,影響到乙方正常使用房屋達(dá)1個(gè)月的。交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。交付的房屋不符合安全、健康或環(huán)保要求，危及乙方人員安全或者健康的。4.乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生重大變化或上級(jí)有關(guān)政策發(fā)生重大變化，按上級(jí)有關(guān)單位的指示，不再承租甲方房屋的，不視為乙方違約，但乙方已繳納的租金不再退還。第十二條 不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：天災(zāi)、水災(zāi)、地震或其他災(zāi)難，戰(zhàn)爭(zhēng)或暴亂，以及其他在受影響的一方合理控制范圍以外且經(jīng)該方合理努力后也不能防止或避免的類似事件。“政府行為”是指國(guó)家依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章或政策實(shí)施的強(qiáng)制行為，包括但不限于拆遷、征收、禁令，以及其他本合同當(dāng)事方無(wú)法控制的且對(duì)合同履行有實(shí)質(zhì)性影響的事件。2.由于不可抗力或政府行為的原因，而不能履行合同或延遲履行合同的一方可視不可抗力的實(shí)際影響免除部分或全部違約責(zé)任。但受不可抗力或政府行為影響的一方應(yīng)在通知可能的情況下立即通知對(duì)方,并在不可抗力發(fā)生后15天內(nèi)出示相關(guān)的主管部門簽發(fā)的證明文件,以便對(duì)方審查、確認(rèn)。3.發(fā)生不可抗力或政府行為事件終止或消除后，受不可抗力或政府行為影響的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方, 發(fā)生不可抗力或政府行為事件終止或消除后15天內(nèi)出示相關(guān)的主管部門簽發(fā)的證明文件確認(rèn)不可抗力或政府行為事件的終止或消除。4.由于不可抗力的原因，致使合同無(wú)法按期履行或不能履行的，所造成的包括但不限于租賃物的毀損等損失由雙方各自承擔(dān)。一方未盡通知義務(wù)的，應(yīng)就擴(kuò)大的損失負(fù)賠償責(zé)任。第十三條 爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可選擇下列第 2 種方式解決：1.向 / 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2.依法向 徐州泉山區(qū) 人民法院提起訴訟。第十四條 通知出租方（甲方）： 上海隆盛餐飲服務(wù)有限公司 通訊地址：上海市金山區(qū)石化隆平路759-761號(hào) 聯(lián)系人: 張文平 電話: 13601699606 承租方（乙方）: 華東管道工程有限公司 通訊地址： 徐州市泉山區(qū)翟山新村7#路 聯(lián)系人: 宋龍進(jìn) 電話: 13645201947 第十五條 其他1.本合同未盡事宜，另行商定補(bǔ)充協(xié)議。2.附件:本合同之附件為合同組成部分。本合同包含下列附件：(1)房屋平面圖。(2)房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施清單(3)雙方認(rèn)為應(yīng)作為本合同附件的其它資料： 3.本合同自雙方法定代表人或授權(quán)簽字人簽字并加蓋印章之日起生效。4.本合同及其附件一式12份，均具有同等效力，雙方各持6份。甲方（蓋章） 上海隆盛餐飲服務(wù)有限公司 乙方（蓋章） 華東管道工程有限公司 單位地址： 單位地址： 法定代表人（負(fù)責(zé)人）： 法定代表人（負(fù)責(zé)人）： 簽約代表： 簽約代表： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行： 賬 號(hào): 賬 號(hào): 郵政編碼： 郵政編碼： 合同范本