《工程概預算》第4章 計價依據(jù)—概算定額、概算指標、投資估算指標

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1、工程造價工程造價第六節(jié)第六節(jié) 概算定額、概算指標概算定額、概算指標和估算指標和估算指標工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)一一. .概算定額概算定額 1.1.概念概念 概算定額又稱為擴大結構定額，在預算定額的基概算定額又稱為擴大結構定額，在預算定額的基礎上確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大礎上確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大結構構件所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量結構構件所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。標準。 以主體結構分項為主，合并其他一些施工順序相以主體結構分項為主，合并其他一些施工順序相銜接和關聯(lián)性較大的項目，經(jīng)綜合擴大而成。如概銜接和關聯(lián)性較大的項目，經(jīng)綜合擴大而成。如

2、概算定額常常把預算定額中的挖地槽、砌筑磚基礎、算定額常常把預算定額中的挖地槽、砌筑磚基礎、敷設防潮層、基槽回填、余土外運等項目綜合為一敷設防潮層、基槽回填、余土外運等項目綜合為一項項磚基礎。磚基礎。工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)表表2.6.1 現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱概算定額表現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱概算定額表工程內容：模板制作、安裝、拆除，鋼筋制作、安裝，混凝土澆搗、抹灰、刷漿工程內容：模板制作、安裝、拆除，鋼筋制作、安裝，混凝土澆搗、抹灰、刷漿計量單位：計量單位：10m10m概算定額編號概算定額編號4-34-34-44-4項目項目單位單位 單價單價( (元元) )矩形柱矩形柱周長周長1.8m1.8m以內以內周長

3、周長1.8m1.8m以外以外數(shù)量數(shù)量合價合價數(shù)量數(shù)量合價合價基準價基準價元元13428.76 13428.76 12947.26 12947.26 其中其中人工費人工費元元2116.40 2116.40 1728.76 1728.76 材料費材料費元元10272.03 10272.03 10361.83 10361.83 機械費機械費元元1040.33 1040.33 856.67 856.67 合計工合計工工日工日22.00 22.00 96.20 96.20 2116.40 2116.40 78.58 78.58 1728.76 1728.76 中中( (粗粗) )砂砂t t35.81 3

4、5.81 9.494 9.494 339.98 339.98 8.817 8.817 315.74 315.74 碎石碎石5 520mm20mmt t36.18 36.18 12.207 12.207 441.65 441.65 12.207 12.207 441.65 441.65 石灰膏石灰膏m m98.89 98.89 0.221 0.221 20.75 20.75 0.155 0.155 14.55 14.55 普通木成材普通木成材m m1000.00 1000.00 0.302 0.302 302.00 302.00 0.187 0.187 187.00 187.00 圓鋼圓鋼( (

5、鋼筋鋼筋) )t t3000.00 3000.00 2.188 2.188 6564.00 6564.00 2.407 2.407 7221.00 7221.00 組合鋼模板組合鋼模板kgkg4.00 4.00 64.416 64.416 257.66 257.66 39.848 39.848 159.39 159.39 鋼支撐鋼支撐( (鋼管鋼管) )kgkg4.85 4.85 34.165 34.165 165.70 165.70 21.134 21.134 102.50 102.50 零星卡具零星卡具kgkg4.00 4.00 33.954 33.954 135.82 135.82 21

6、.004 21.004 84.02 84.02 工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)柱模板定額示例柱模板定額示例工作內容：模板制作、安裝、拆除、清理、刷隔離劑、模板場外運輸工作內容：模板制作、安裝、拆除、清理、刷隔離劑、模板場外運輸 計量單位：計量單位：100m100m 定額編號定額編號5-205-205-215-215-225-22項目項目單位單位單價單價/ /元元矩形柱矩形柱圓、異形柱圓、異形柱組合鋼模板組合鋼模板復合木模板復合木模板木模板木模板數(shù)量數(shù)量合價合價數(shù)量數(shù)量合價合價數(shù)量數(shù)量基價基價元元2155.092155.092004.50 2004.50 3837.233837.23其中其中人工費人工

7、費元元903.76903.76632.72632.721098.021098.02材料費材料費元元1046.951046.951261.191261.192598.592598.59機械費機械費元元204.38204.38110.59110.59140.62140.62人工人工綜合工日綜合工日工日工日22.00 22.00 41.0841.08903.76903.7628.7628.76632.72632.7249.9149.911098.021098.02材料材料組合鋼模板組合鋼模板kgkg4.00 4.00 67.31 67.31 269.24 269.24 復合木模板復合木模板m m61

8、.50 61.50 13.75 13.75 845.63 845.63 零星卡具零星卡具kgkg4.00 4.00 35.48 35.48 141.92 141.92 17.74 17.74 70.96 70.96 鋼支撐鋼支撐kgkg4.85 4.85 35.70 35.70 173.15 173.15 35.70 35.70 173.15 173.15 模板方材模板方材m m1000.00 1000.00 0.312 0.312 312.00 312.00 2.176 2.176 2176.00 2176.00 工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)某工程需現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱某工程需現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱101

9、0根，每根柱的尺寸根，每根柱的尺寸為為0.37m0.37m3.6m，根據(jù)概算定額表計算該，根據(jù)概算定額表計算該工程現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱的直接工程費。工程現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱的直接工程費。概算定額應用例題概算定額應用例題解：解：柱的周長為：柱的周長為：037m4=1.48m 選用定額編號為選用定額編號為4-3子目子目: V= 0.37m0.37m3.6m10=4.9284m 該工程柱的直接工程費該工程柱的直接工程費=4.92841013428.76 =6618.23(元元)工程計價依據(jù)工程計價依據(jù) 2.2.概算定額與預算定額相同之處概算定額與預算定額相同之處: : (1) (1)都是以建都是以建( (構

10、構) )筑物各個結構部分和分筑物各個結構部分和分部分項工程為單位表示的部分項工程為單位表示的; ; (2) (2)內容都包括人工，材料，機械臺班使內容都包括人工，材料，機械臺班使用量定額三個基本部分用量定額三個基本部分; ; (3) (3)表達的主要內容，主要方式及基本使表達的主要內容，主要方式及基本使用方法都與預算定額相近。用方法都與預算定額相近。工程計價依據(jù)工程計價依據(jù) 2.2.概算定額與預算定額不同之處概算定額與預算定額不同之處: : (1) (1)在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異，在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異，概算定額主要用于編制設計概算概算定額主要用于編制設計概算; ; (2

11、) (2)概算定額綜合了若干分項工程的預算定概算定額綜合了若干分項工程的預算定額，因此，概算工程計算和概算表的編制都比額，因此，概算工程計算和概算表的編制都比編制施工圖預算簡化，但精確度卻不比后者編制施工圖預算簡化，但精確度卻不比后者; ; (3) (3)概算定額水平與預算定額水平之間有一概算定額水平與預算定額水平之間有一定幅度差，一般在定幅度差，一般在5%5%之內之內. .工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)二二. .概算指標概算指標 （一）概念及作用（一）概念及作用 建筑安裝工程概算指標建筑安裝工程概算指標通常是以整個建筑通常是以整個建筑物和構筑物為對象，以建筑面積、體積或成物和構筑物為對象，以建筑面

12、積、體積或成套設備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人套設備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指工、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標標。工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)概算定額與概算指標的主要區(qū)別：概算定額與概算指標的主要區(qū)別： (1)(1)確定各種消耗量指標的對象不同確定各種消耗量指標的對象不同 概算定額是在預算定額的基礎上以單位擴大分項概算定額是在預算定額的基礎上以單位擴大分項工程或單位擴大結構構件為對象；工程或單位擴大結構構件為對象； 概算指標則是以整個建筑物概算指標則是以整個建筑物( (如如100m100m或或1000 m1000 m) )和構筑物為對象。概算

13、指標比概算定額更加綜合與和構筑物為對象。概算指標比概算定額更加綜合與擴大。擴大。 (2)(2)確定各種消耗量指標的依據(jù)不同確定各種消耗量指標的依據(jù)不同 概算定額以現(xiàn)行預算定額為基礎；概算定額以現(xiàn)行預算定額為基礎； 概算指標以各種預算或結算資料為依據(jù)。概算指標以各種預算或結算資料為依據(jù)。工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)概算指標的作用概算指標的作用概算指標可以作為編制投資估算的參考；概算指標可以作為編制投資估算的參考；概算指標中的主要材料指標可作為匡算主要材料用量的依據(jù)概算指標中的主要材料指標可作為匡算主要材料用量的依據(jù)；概算指標是設計單位進行概算指標是設計單位進行設計方案比較設計方案比較，建設單位選址的

14、一，建設單位選址的一種依據(jù)；種依據(jù)；概算指標是編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定投資額的概算指標是編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定投資額的主要依據(jù)主要依據(jù)。 工程計價依據(jù)工程計價依據(jù) 表表2.6.5 內澆外砌住宅人工及主要材料消耗指標內澆外砌住宅人工及主要材料消耗指標 100m100m建筑面積建筑面積序號序號名稱及規(guī)格名稱及規(guī)格單位單位數(shù)量數(shù)量序號序號名稱及規(guī)格名稱及規(guī)格單位單位數(shù)量數(shù)量一一. .土建土建二二. .水暖水暖1 1人工人工工日工日5065061 1人工人工工日工日39392 2鋼筋鋼筋t t3.253.252 2鋼管鋼管t t0.180.183 3型鋼型鋼t t0.130.133 3暖氣片暖氣

15、片m m20204 4水泥水泥t t18.10 18.10 4 4衛(wèi)生器具衛(wèi)生器具套套2.352.355 5白灰白灰t t2.10 2.10 5 5水表水表個個1.841.846 6瀝青瀝青t t0.29 0.29 三三. .電照電照7 7紅磚紅磚千塊千塊15.10 15.10 1 1人工人工工日工日20208 8木材木材m m4.10 4.10 2 2電線電線m m2832839 9砂砂m m41 41 3 3鋼管鋼管t t0.040.041010礪石礪石m m30.5 30.5 4 4燈具燈具套套8.438.431111玻璃玻璃m m29.2 29.2 5 5電表電表個個1.841.841

16、212卷材卷材m m80.8 80.8 6 6配電箱配電箱套套6.16.1四四. .機械使用費機械使用費% %7.57.5五五. .其他材料費其他材料費% %19.5719.57工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)設計概算設計概算 概念：概念：在初步設計階段，在初步設計階段， 在投資估算控制下，在投資估算控制下，概略地計算所需經(jīng)費和主要材料等的技術經(jīng)濟文件概略地計算所需經(jīng)費和主要材料等的技術經(jīng)濟文件. . 編制方法：編制方法：是設計文件的組成部分，是設計單位是設計文件的組成部分，是設計單位根據(jù)初步設計圖紙、概算定額根據(jù)初步設計圖紙、概算定額( (或概算指標或概算指標) )、費用、費用定額、設備和材料預算價

17、格等資料編制而成。定額、設備和材料預算價格等資料編制而成。 作用：作用：經(jīng)批準的設計概算是經(jīng)批準的設計概算是工程投資的最高限額工程投資的最高限額。是簽訂建筑工程施工合同和貸款合同，控制施工圖是簽訂建筑工程施工合同和貸款合同，控制施工圖設計和施工圖預算，衡量設計方案經(jīng)濟合理性和選設計和施工圖預算，衡量設計方案經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案等的依據(jù)。擇最佳設計方案等的依據(jù)。工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)(二二) 概算指標的分類和表現(xiàn)形式概算指標的分類和表現(xiàn)形式概概 算算 指指 標標建筑工程建筑工程概算指標概算指標設備安裝工程設備安裝工程概算指標概算指標一般土建工程一般土建工程給排水工程給排水工程采暖通風工

18、程采暖通風工程電氣照明工程電氣照明工程通信工程通信工程機械設備安裝工程機械設備安裝工程電氣設備安裝工程電氣設備安裝工程工器具及生產(chǎn)購置費工器具及生產(chǎn)購置費分類分類工程計價依據(jù)工程計價依據(jù) 表現(xiàn)形式表現(xiàn)形式 (1) (1)綜合指標，綜合指標，是按照工業(yè)或民用建筑及是按照工業(yè)或民用建筑及其結構類型而制定的概算指標。綜合概算指其結構類型而制定的概算指標。綜合概算指標的概括性較大，其準確性、針對性不如單標的概括性較大，其準確性、針對性不如單項指標。項指標。 (2)(2)單項指標單項指標，是指為某種建筑物或構筑，是指為某種建筑物或構筑物而編制的概算指標。單項概算指標的針對物而編制的概算指標。單項概算指標

19、的針對性較強，故指標中對工程結構形式要做介紹。性較強，故指標中對工程結構形式要做介紹。工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)表表2.6.2 內澆外砌住宅結構特征內澆外砌住宅結構特征結構類型結構類型層數(shù)層數(shù)層高層高檐高檐高建筑面積建筑面積內澆外砌內澆外砌六層六層2.8m17.7m4206m 表表2.6.3 內澆外砌住宅經(jīng)濟指標內澆外砌住宅經(jīng)濟指標 100m100m建筑面積建筑面積項目項目合計合計( (元元) )其中其中( (元元) )直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金單方造價單方造價3042221860557618931093其中其中土建土建261331877847901626939水暖水暖256518

20、4347016092電照電照614123931610762( (三三) ) 概算指標的計算概算指標的計算工程量指標工程量指標經(jīng)濟指標經(jīng)濟指標工料消耗指標工料消耗指標工程計價依據(jù)工程計價依據(jù) 表表2.6.4 內澆外砌住宅構造內容及工程量指標內澆外砌住宅構造內容及工程量指標 100m100m建筑面積建筑面積序號序號構造特征構造特征工程量工程量單位單位數(shù)量數(shù)量一一. .土建土建1 1基礎基礎灌注樁灌注樁m m14.6414.642 2外墻外墻二磚墻、清水勾縫、內墻抹灰刷白二磚墻、清水勾縫、內墻抹灰刷白m m24.3224.323 3內墻內墻混凝土墻、一磚墻、抹灰刷白混凝土墻、一磚墻、抹灰刷白m m2

21、2.70 22.70 4 4柱柱混凝土柱混凝土柱m m0.70 0.70 5 5地面地面碎磚墊層、水泥砂漿面層碎磚墊層、水泥砂漿面層m m13136 6樓面樓面120mm120mm預制空心板、水泥砂漿面層預制空心板、水泥砂漿面層m m65657 7門窗門窗木門窗木門窗m m62628 8屋面屋面預制空心板、水泥珍珠巖保溫、三氈四預制空心板、水泥珍珠巖保溫、三氈四油卷材防水油卷材防水m m21.721.79 9腳手架腳手架綜合腳手架綜合腳手架m m100100二二. .水暖水暖1 1采暖方式采暖方式 集中采暖集中采暖2 2給水性質給水性質 生活給水明設生活給水明設3 3排水性質排水性質 生活排水

22、生活排水4 4通風方式通風方式 自然通風自然通風三三. .電照電照1 1配電方式配電方式 塑料管暗配電線塑料管暗配電線工程計價依據(jù)工程計價依據(jù) 表表2.6.5 內澆外砌住宅人工及主要材料消耗指標內澆外砌住宅人工及主要材料消耗指標 100m100m建筑面積建筑面積序號序號名稱及規(guī)格名稱及規(guī)格單位單位數(shù)量數(shù)量序號序號名稱及規(guī)格名稱及規(guī)格單位單位數(shù)量數(shù)量一一. .土建土建二二. .水暖水暖1 1人工人工工日工日5065061 1人工人工工日工日39392 2鋼筋鋼筋t t3.253.252 2鋼管鋼管t t0.180.183 3型鋼型鋼t t0.130.133 3暖氣片暖氣片m m20204 4水泥

23、水泥t t18.10 18.10 4 4衛(wèi)生器具衛(wèi)生器具套套2.352.355 5白灰白灰t t2.10 2.10 5 5水表水表個個1.841.846 6瀝青瀝青t t0.29 0.29 三三. .電照電照7 7紅磚紅磚千塊千塊15.10 15.10 1 1人工人工工日工日20208 8木材木材m m4.10 4.10 2 2電線電線m m2832839 9砂砂m m41 41 3 3鋼管鋼管t t0.040.041010礪石礪石m m30.5 30.5 4 4燈具燈具套套8.438.431111玻璃玻璃m m29.2 29.2 5 5電表電表個個1.841.841212卷材卷材m m80.

24、8 80.8 6 6配電箱配電箱套套6.16.1四四. .機械使用費機械使用費% %7.57.5五五. .其他材料費其他材料費% %19.5719.57工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)( (三三) ) 概算指標的計算概算指標的計算擴大單位擴大單位或體積或體積建筑面積建筑面積該項目的工程量該項目的工程量某項目工程量指標某項目工程量指標或體積或體積建筑面積建筑面積相應工程造價相應工程造價經(jīng)濟指標經(jīng)濟指標 或體積或體積建筑面積建筑面積消耗總量消耗總量材料材料相應人工相應人工主要工料消耗指標主要工料消耗指標 工程量指標工程量指標經(jīng)濟指標經(jīng)濟指標工料消耗指標工料消耗指標工程計價依據(jù)工程計價依據(jù) 某八層磚混結構住

25、宅，建筑面積某八層磚混結構住宅，建筑面積2089.69m2089.69m，單項工程總造，單項工程總造價價220.10220.10萬元，內有萬元，內有C25C25混凝土墻混凝土墻137.84m137.84m，共消耗人工，共消耗人工9388.619388.61工日，鋼材工日，鋼材65729.90kg65729.90kg。計算：該住宅每。計算：該住宅每100m100m建筑建筑面積的砼墻工程量指標，每面積的砼墻工程量指標，每m m建筑面積的經(jīng)濟指標和工料消建筑面積的經(jīng)濟指標和工料消耗指標。耗指標。概算指標計算例題概算指標計算例題工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)建筑面積建筑面積/100m/100m6.596m6

26、.596m1001002089.692089.69137.84137.84砼墻工程量指標砼墻工程量指標2 23 3概算指標計算例題概算指標計算例題建建筑筑面面積積1 10 05 53 3. .2 27 7元元/ /m m2 20 08 89 9. .6 69 92 22 20 01 10 00 00 0單單項項工工程程造造價價指指標標2 2建建筑筑面面積積4 4. .4 49 9工工日日/ /m m2 20 08 89 9. .6 69 99 93 38 88 8. .6 61 1人人工工消消耗耗量量指指標標2 2建建筑筑面面積積3 31 1. .4 45 5k kg g/ /m m2 20

27、08 89 9. .6 69 96 65 57 72 29 9. .9 9鋼鋼材材消消耗耗量量指指標標2 2工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)三三. .投資估算指標投資估算指標作用作用(1)(1)是合理確定項目投資的基礎是合理確定項目投資的基礎(2)(2)計算建設項目主要材料消耗量的基礎計算建設項目主要材料消耗量的基礎分類分類(1) (1) 建設項目綜合指標建設項目綜合指標(2) (2) 單項工程指標單項工程指標(3) (3) 單位工程指標單位工程指標 投資估算指標是編制建設項目建議書、可行性研投資估算指標是編制建設項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可以作究報告等前期工作階段投資

28、估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長遠規(guī)劃投資額的參考。為編制固定資產(chǎn)長遠規(guī)劃投資額的參考。工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)(1)(1)建設項目綜合指標建設項目綜合指標 以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示。如鋼鐵以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示。如鋼鐵廠：元廠：元/t/t，醫(yī)院：元，醫(yī)院：元/ /病床。病床。 費用包括單項工程投資，工程建設其他費用和費用包括單項工程投資，工程建設其他費用和預備費等。預備費等。例例: :假定某單位擬建一座擁有假定某單位擬建一座擁有200200套客房的豪華套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：有握了以下

29、資料：有250250套客房，有門廳、餐廳、套客房，有門廳、餐廳、會議室、夜總會、網(wǎng)球場等設施，總造價為會議室、夜總會、網(wǎng)球場等設施，總造價為10251025萬元。試估算新建項目的總投資。萬元。試估算新建項目的總投資。工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)(2)(2)單項工程指標單項工程指標 以單項工程生產(chǎn)能力單位投資表示。如鍋爐房：以單項工程生產(chǎn)能力單位投資表示。如鍋爐房：元元/ /蒸汽噸；辦公室、倉庫、住宅等應區(qū)別不同結蒸汽噸；辦公室、倉庫、住宅等應區(qū)別不同結構形式以元構形式以元/m/m表示。表示。 費用包括建筑安裝工程費，設備、工器具購置費用包括建筑安裝工程費，設備、工器具購置費和應列入單項工程投資的其

30、他費用。費和應列入單項工程投資的其他費用。例：例：某單位擬建一座六層磚混結構的住宅，建筑某單位擬建一座六層磚混結構的住宅，建筑面積為面積為3564m3564m，擬建時間為，擬建時間為20052005年?，F(xiàn)有一類似年。現(xiàn)有一類似六層磚混結構住宅工程，建設時間為六層磚混結構住宅工程，建設時間為20032003年，基年，基價指標為價指標為1223.601223.60元元/m/m。經(jīng)測算工程造價年均上。經(jīng)測算工程造價年均上漲率為漲率為0.5%0.5%，試計算該工程的投資估算。，試計算該工程的投資估算。工程計價依據(jù)工程計價依據(jù) 建設項目指標和單項工程指標應分別建設項目指標和單項工程指標應分別說明與指標相

31、對應的工程特征、工程組成說明與指標相對應的工程特征、工程組成內容，主要工藝、技術指標，主要設備名內容，主要工藝、技術指標，主要設備名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量和單價，其他設備稱、規(guī)格、型號、數(shù)量和單價，其他設備費占主要設備費的百分比，主要材料用量費占主要設備費的百分比，主要材料用量和價格等。和價格等。工程計價依據(jù)工程計價依據(jù)(3)(3)單位工程指標單位工程指標 指按規(guī)定應列入能獨立設計、施工的工指按規(guī)定應列入能獨立設計、施工的工程項目的費用，即建筑安裝工程費用。程項目的費用，即建筑安裝工程費用。 如一般民用建筑：土建：如一般民用建筑：土建：970.17元元/m建建筑面積，電氣：筑面積，電氣： 150.25元元/m建筑面積，建筑面積，水衛(wèi)：水衛(wèi)： 156.28元元/m建筑面積，采暖：建筑面積，采暖： 91.49元元/m建筑面積建筑面積