《國有土地使用權(quán)出讓合同》

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1、國有土地使用權(quán)出讓合同劃撥土地使用權(quán)出讓出讓方(甲方):_地 址:_郵碼:_ 電話:_法定代表人:_ 職務(wù):_受讓方(乙方):_地 址:_郵碼:_ 電話:_法定代表人:_ 職務(wù):_第一部分協(xié) 議 書 第一條 根據(jù)中華人民共和國土地法之規(guī)定,原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn)),其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)過協(xié)商,訂立本合同。第二條_ 房產(chǎn)使用土地位于_,總用地面積為_。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用

2、范圍內(nèi)土地的國有土地使用證(或批準(zhǔn)文件),具有合法的土地使用權(quán)。第三條 乙方出售(出租;抵押)_整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為_房產(chǎn)總用地面積,即_平方米。_或:_乙方出售(出租;抵押)_整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為_平方米,為_房產(chǎn)總建筑面積的_%;甲方出讓土地的面積為_房產(chǎn)總用地面積的_%;即_平方米。本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與_房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,系公有的、不可分割的,相鄰各方必須相互合作,并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。第四條 土使用權(quán)出讓的年限為_年,自_起算。第五條_ 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地,按原批準(zhǔn)文件為_用地,乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用

3、土地。乙方如改變土地用途,必須征得甲方同意,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理變更登記手續(xù)。第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅)。第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_元人民幣,總額為_人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后_日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額_%共計(jì)_元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后_日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后_日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求違約賠償。(或:乙方出租_房產(chǎn),每年應(yīng)以租金的_%抵交出讓金,至抵交完全部出

4、讓金為止?;颍阂曳降盅篲房產(chǎn)后_日內(nèi),以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求違約賠償。)第八條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后_日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更登記,換取土地使用證,取得土地使用權(quán)。第九條 乙方同意從_年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),繳納的時(shí)間為當(dāng)年_月_日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_元人民幣。第十條 除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行賬號(hào),銀行名稱:_銀行_分行,賬戶號(hào)_。甲方銀行賬號(hào)如有變更,應(yīng)在變更后_日內(nèi)以書面形式通知乙方,由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤

5、期付款所引起的任何延遲收費(fèi),乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán),可依國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)_部分房產(chǎn)時(shí),亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占_房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)時(shí),應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié),但不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。第十三條 土地出讓年限屆滿,土地使用者如再申請(qǐng)續(xù)期,須重新與甲方簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理

6、登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的,本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán),地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償發(fā)回,土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。第十四條 如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù),應(yīng)被視為違反本合同,違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后,應(yīng)在_日內(nèi)糾正該違約。如_日內(nèi)沒有糾正,違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng),從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_%繳納滯納金。第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成,按以下( )項(xiàng)解決:(1)提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十八條 本合同于_年_月_日在中國_省(自治區(qū)、直轄市)_市(縣)簽訂。第十九條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。甲 方:_ 乙 方:_代表人:_ 代表人:_年_月_日 _年_月_日

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