《國有土地使用權(quán)出讓合同》

國有土地使用權(quán)出讓合同劃撥土地使用權(quán)出讓出讓方(甲方)：_地 址：_郵碼：_ 電話：_法定代表人：_ 職務(wù)：_受讓方（乙方）：_地 址：_郵碼：_ 電話：_法定代表人：_ 職務(wù)：_第一部分協(xié) 議 書 第一條 根據(jù)中華人民共和國土地法之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租；抵押)，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租；抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。第二條_ 房產(chǎn)使用土地位于_，總用地面積為_。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證(或批準文件)，具有合法的土地使用權(quán)。第三條 乙方出售(出租；抵押)_整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為_房產(chǎn)總用地面積，即_平方米。_或：_乙方出售(出租；抵押)_整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為_平方米，為_房產(chǎn)總建筑面積的_%；甲方出讓土地的面積為_房產(chǎn)總用地面積的_%；即_平方米。本合同項下出讓的土地使用權(quán)與_房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。第四條 土使用權(quán)出讓的年限為_年，自_起算。第五條_ 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為_用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅)。第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_元人民幣，總額為_人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后_日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額_%共計_元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后_日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后_日內(nèi))乙方應付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。(或：乙方出租_房產(chǎn)，每年應以租金的_%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押_房產(chǎn)后_日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。)第八條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后_日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。第九條 乙方同意從_年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年_月_日。土地使用費每年每平方米為_元人民幣。第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱：_銀行_分行，賬戶號_。甲方銀行賬號如有變更，應在變更后_日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。房產(chǎn)所有人在出售(出租；抵押)_部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓(出租；抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租；抵押)房產(chǎn)占_房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)時，應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同；抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租；抵押)章節(jié)，但不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租；抵押)登記。第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權(quán)，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償發(fā)回，土地使用者應交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務(wù)，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在_日內(nèi)糾正該違約。如_日內(nèi)沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_%繳納滯納金。第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下( )項解決：(1)提請仲裁機構(gòu)仲裁。(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十八條 本合同于_年_月_日在中國_省(自治區(qū)、直轄市)_市(縣)簽訂。第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲 方：_ 乙 方：_代表人：_ 代表人：_年_月_日 _年_月_日