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1、質量通病防治措施根據寧夏住宅工程質量通病防治導則要求，嚴格執(zhí)行現行國家驗收標準，并嚴格執(zhí)行現行的法律和工程技術操作規(guī)程，國家制定現行的操作規(guī)程，驗收標準，嚴格職責，加強監(jiān)控力度，爭取將工程質量通病降到最低點。主要從人的因素為重點，提高工程質量意識，加強管理，提高質量責任意識，材料質量進場驗收，工程操作程序嚴格控制，增強成品保護意識，嚴格工程質量成品驗收。主要從以下六個方面進行嚴格監(jiān)控操作程序。一、墻體防裂縫技術措施1、現象：墻面抹灰后，過一段時間往往在門窗框與墻面交接處、磚石基層、砼基層相交處，基層平整偏差較大的部位，墻裙、踢腳上口、外窗臺等處出現空鼓、裂縫情況。2、原因分析：（1）基層清理不
2、干凈或處理不當；墻壁澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響站結力；（2）墻體與砼交接處拉結筋設置不夠，沿交接處開裂；（3）配置砂漿用的原材料不符合要求，配比不當；（4）基層偏差較大，一次抹灰過厚，干縮率較大；（5）門框兩邊塞灰不嚴，墻體預埋木磚距離過大或木磚松動，經開關振動在門框處產生空鼓、裂縫；（6）外窗臺使用的材料不當，結構不均勻沉降；（7）夏季施工砂漿失水過快或抹灰后沒有適當澆水養(yǎng)護；3、預防措施：（1）砼、磚石基層表面凹凸明顯地位，應事先剔平或用1：2.5水泥砂漿補平，表面太光滑的基層要鑿毛或用1:1水泥砂漿摻10%的107膠先薄薄抹一層(厚約3mm)，24小時后再進行抹灰，
3、基層表面砂漿殘渣、污垢、隔離劑、油污等，均應在抹灰前清理干凈（用清水加10%的火堿洗）。墻面腳手孔洞應堵塞嚴密，水暖、通風管道通過的墻洞和剔墻管槽，必須用1：2.5水泥砂漿堵嚴抹平，管槽、孔洞較深的應分層抹平，每次抹灰不應大于10mm。蜂窩、缺棱掉角處，應先刷一道膠水溶液，再用1：2.5水泥砂漿修補；加氣砼墻面缺棱掉角和板縫處，宜先刷水泥重量20%的107膠的素水泥漿一道，再用1：1；6混合砂漿修補抹平。（2）不同基層材料如磚面和砼面基層相接處，應鋪訂金屬網，搭接寬度應從相接處起，兩邊不小于10cm。同時當墻面垂直偏差較大，抹灰厚度大于40mm時，應采取技術措施在抹灰層中間加鐵絲網片，并用6.
4、5鋼筋或水泥鋼釘進行固定，網片外抹灰厚度不宜大于30mm。墻體與砼交接處的拉結鋼筋不夠或未加的，可按規(guī)范要求間距補加，一般可用6.5鋼筋長度按規(guī)范要求，一端焊接在板墻分布筋或箍筋上，另一端加900彎鉤后打入灰縫中，事先要把墻兩邊的灰縫各自剔深60mm，等鋼筋嵌入后再用1：2水泥砂漿嵌平墻面。（3）抹灰前墻面應澆水。磚墻基層一般先澆水兩遍，磚面應滲水深度約為8-10mm，即可達到抹灰要求。因此，應提前兩天進行澆水，每天兩遍以上，使?jié)B水深度達到8-10mm，墻體抹灰前表面浮灰、松散顆粒應認真清掃干凈。砼墻體吸水率低，抹灰前澆水可以少一些。如果各層抹灰相隔時間較長，或抹上的灰漿已干掉，則抹上一層砂漿
5、的應澆水濕潤，避免剛抹的砂漿中的水分被低層吸走，產生空鼓。此外，基層墻面澆水程度，還與施工季節(jié)、氣候和室內外操作環(huán)境有關，應根據實際情況酌情掌握。（4）抹灰用的砂漿必須要有很好的和易性，并具有一定粘結強度，和易性好的砂漿能涂抹成均勻的薄層，而且底層粘接牢固，便于操作和能保證工程質量。砂漿和易性好壞取決于砂漿的稠度和保水性能。抹灰用砂漿稠度一般控制如下：底層抹灰砂漿為10-12cm；中層抹灰砂漿為7-8cm；面層砂漿為10cm。保水性能是指在攪拌、運輸、使用過程中，砂漿中的水與交接材料及骨料分離快慢的性能，保水性不好的砂漿容易離析，如果涂抹在多孔基層表面上，砂漿中的水分很快會被基層吸走發(fā)生脫水現
6、象，變的比較稠不好操作，砂漿中膠結材料越多，則保水性能越好。水泥砂漿保水性較差時可參如石灰膏、粉煤灰等以提高其保水性。抹灰砂漿必須與基層粘結牢固必要時可在砂漿中摻入107膠等膠結材料，以提高抹灰砂漿的粘接強度。（5）我們在主體施工時一般都比較重視原材料的質量，其實在抹灰工程時原材料的質量問題同樣不能放松，水泥、砂、石膏灰、外摻劑等原材料必須符合砂的要求，且中砂的含泥量不得超過3%，細沙和特細砂以及受過凍和熟化不完全的石灰膏嚴禁使用。（6）抹灰用砂漿的品種、配合比除應符合設計要求外，同時還應注意以下幾點：首先，底層砂漿與中層砂漿的配合比應基本相同，中層砂漿標號不得高于底層，底層砂漿不能高于基層墻
7、體，以免在凝結過程中產生較強的收縮應力破壞強度交底的基層(或抹灰底層)，產生空鼓、開裂、脫落等質量問題。這就要求我們在主體施工時，一定要把握好主體砂漿的強度，控制好配合比及砌筑用磚的澆水，以防止主體砂漿強度不夠，給抹灰工程留下質量隱患，所以主體砌筑時每道墻砌筑完畢后，第二天必須進行養(yǎng)護且至少養(yǎng)護三天使水泥能夠充分水化凝結，以防止砌體砂漿沿外側灰縫失水而造成表面強度降低，且水泥砂漿不得抹在石灰砂漿或混合砂漿上。（7）當基層墻體平整和垂直偏差較大，局部抹灰厚度較厚時，容易產生空鼓、裂縫，一般每次抹灰厚度應控制在8-10mm為宜，中層抹灰必須分若干次抹平。水泥砂漿和混合砂漿應待前一層抹灰凝固后，再涂
8、抹后一層以間隔24小時為宜；以防止以抹的砂漿內部產生松動，或幾層濕砂漿合在一起，造成收縮率過大，產生空鼓、裂縫。為了杜絕或減少本條所列隱患的產生，這就要求我們在主體施工時，要嚴格控制墻體的平整度和垂直度，必須達到檢查覆蓋率為100%，尤其要嚴格控制框架工程中的填充墻，因為這類墻體多為加氣砼的，如果砌筑質量控制不好，造成表面抹灰過厚，勢必造成空鼓、開裂且不好處理。（8）門窗框塞縫應作為一道工序專人負責。先將水泥砂漿用小溜子將縫塞實塞嚴，待達到一定強度后在用水泥砂漿找平。門窗框安裝應采取有效措施以保證與墻體連接牢固，抹灰后不致在門窗框邊處發(fā)生裂縫、空鼓問題。水泥砂漿墻裙、踢腳線一般為大墻面施工完成
9、后進行施工，由于上口壓光線留置不齊，容易造成空鼓；所以在大墻面施工時應在每道墻上彈出標準的控制線，大墻壓光應控制在墻裙踢腳線上口的5mm處，下部至樓板處用木抹子搓毛用杠桿刮平。（9）窗體抹灰一般容易產生空鼓、裂縫，在窗表面出現一道或幾道裂縫，其原因與結構有關系，由于窗口處墻身和窗間墻自重不同，傳遞到基礎上隨壓力和沉陷量也就不同，所以在主體施工時一定要嚴格安照設計要求，做好窗臺下口的防裂措施。窗臺抹灰開裂雨水容易從裂縫中滲透，引起抹灰層的空鼓，甚至脫落，引起窗臺空鼓的另一個原因是窗臺下都為粘土磚，而更具近幾年的實踐經驗，如果將窗臺最上一皮磚改為60厚的C20細石砼，將會大大改善窗臺開裂、空鼓的情
10、況，原因是窗臺基本為一個水平面，再者春冬季節(jié)容易積聚窗戶上流落下來的冷凝，造成反復凍融從而破壞磚的基礎，而粘土磚的抗凍融性明顯不如砼，故容易產生空鼓、開裂。（10）室外抹灰一般長度較長、高度較高，為了容易接茬防止抹灰砂漿收縮開裂，應設計分割縫。同時夏季應避免在日光曝曬下進行抹灰，罩面成活后應指定專人澆水養(yǎng)護，并堅持養(yǎng)護三天以上。4、砌筑過程中采購中粗砂，禁止使用山砂和混合砂。5、控制砌塊上墻的含水率，宜為5%-8%。6、填充墻接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完15天后，再將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。7、砌體結構完成后60天再進行抹灰。8、柱間填充墻拉
11、結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚內。9、填充墻與柱交接處，用15mmX15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。二、鋼筋混凝土樓板蜂窩、麻面、防裂技術措施1、蜂窩產生原因：振搗不實或漏振；模板縫隙過大導致水泥砂漿流失；鋼筋較密石子相應過大。預防措施：按規(guī)定使用和移動振動器。中途停歇后在澆搗時，新舊接縫范圍要小心振搗，模板接縫寬度超過2.5mm時，應予填封，梁徑過密時應選擇相應的石子粒徑。2、漏筋產生原因：主筋保護層墊塊不足，導致鋼筋緊貼樓板，振搗不實。預防措施：鋼筋墊塊厚度要符合設計規(guī)定保護厚度：墊塊放置間距適當，鋼筋直徑較小時墊塊間距宜密些，使鋼筋下沉繞度減?。?/p>
12、使用振動器必須待混凝土中氣泡完全排除后再移動。3、麻面產生的原因：模板表面不光滑；模板濕潤不夠；漏涂隔離劑。預防措施:模板應平整光滑；安裝前把粘漿清理干凈，并滿涂隔離劑；澆搗前對模板要澆水濕潤。4、孔洞產生原因：在鋼筋較密的部位，混凝土被卡住或漏振。預防措施：對鋼筋較密的部位（如梁柱接頭）應分次下料，縮小分層振搗的厚度；安裝規(guī)程使用振動器。5、縫隙及夾渣產生原因：施工縫沒有按規(guī)定進行清理和澆筑，特別是柱頭和梯板腳。預防措施：澆筑前對柱頭、施工縫、梯板腳等部位重新檢查，清理雜物、泥沙、木屑。6、材料要求：在進行現澆板的混凝土樓板的施工時采購中粗砂，水泥為近期產水泥，進場后均應按要求進行試驗，合格
13、后方使用。并按規(guī)定進行見證取樣送檢。7、檢驗批檢查入模塌落度，高層高層住宅應大于180mm。8、嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。施工時超出樓層+0.50線，依據+0.50線控制樓板厚度。陽臺、雨篷等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊，在澆筑混凝土時保證鋼筋不移位。三、樓地面防滲漏技術措施1、現象：面層粗糙光潔度差，走動后表面先有松散水泥灰，用手摸時像水泥面，隨著走動次數的增多，砂礫逐步松動或有水泥硬殼脫落，露出松散的水泥和砂子。地面空鼓多發(fā)生與面層與墊層或墊層與基層之間，受力后容易開裂，嚴重時大片剝落，破壞使用功能。2、原因分析：（1）面層砂漿
14、水灰比過大，施工時如果用水量過多，將會大大降低砂漿的強度。同時，施工砂漿表面還會泌水，進一步降低地面的表面強度，完工后一經走動磨損，就會起砂。（2）地面墊層粘接層或面層配比不當，各層之間強度不一致或過低造成地面起砂、空鼓及面層脫落。（3）墊層或基層表面清理不干凈，有浮灰、漿膜或其他污物，特別是室內粉刷的白灰砂漿或水泥漿沾污在樓板或基層上，極不容易清理干凈嚴重影響與基層或面層的結合。（4）面層施工時，墊層或基層表面不澆水濕潤或澆水不足，過于干燥，鋪設砂漿后，由于墊層吸收水分致使砂漿強度不高，面層與墊層粘接不牢。（5）面層與墊層之間為刷水泥砂漿結合層，或刷漿過早，鋪設面層時所刷的水泥砂漿已風干硬結
15、，不但沒有粘結力，反而起了隔離作用，或采用先撒干水泥面后澆水的掃漿方法，由于水泥面不易撒勻，澆水也有多有少，容易造成干灰層、積水坑，成為面層空鼓的潛在隱患。（6）采用細石砼撒1：1干水泥漿隨打隨抹做法的地面，水泥面層撒不均勻，造成表面吸水不均，干濕不勻。在面層和基層間形成夾層，降低面層強度，造成地面起砂。（7）面層壓光時掌握不準，造成地面壓光時間過早或過遲。壓光過早，水泥水化作用剛剛開始，表面還會出現水光，對面層砂漿的強度或抗磨能力很不利，壓光過遲，水泥已終凝硬化，不但操作困難，無法消除面層表面的毛細孔和抹痕，而且會擾動已經硬化的表面，也將大大降低面層砂漿的強度和抗磨能力。（8）原材料不符合要
16、求，水泥標號低或用不定期凝結水泥，影響篩余卵石，致使級配不均勻，砼強度降低。（9）樓梯踏步基層與面層砂漿強度不一致，且上人過早養(yǎng)護不好，造成表面起砂、空鼓及缺棱掉角。3、預防措施（1）嚴格控制砂漿及砼的配合比和水灰比，用于面層的砂漿的稠度不應大于3cm，且砼強度不大于C20，施工前基層要充分濕潤，應提前1-2天，對基層認真進行澆水濕潤，并認真清理基層表面的浮灰，漿膜以及其他污物，施工前應確?；鶎颖砻娌坏糜蟹e水，素水泥漿結合層應用桶調漿并涂刷均勻，素水泥漿的水灰比以0.4-0.5為宜。刷素水泥漿結合層應用桶調漿并涂刷均勻，刷素水泥將應與鋪設層緊密結合，嚴格做到隨刷隨鋪，鋪設基層或面層時，如果素水
17、泥漿已風干硬結，則應鏟去后重新涂刷。（2）鋪設墊層前應進行鐵餅沖筋，沖筋間距不宜過大，應控制在1.2左右，砂漿面層或砼墊層應隨鋪灰隨用短杠刮平，砼面層還用應平板振動器振實，面層用1：1干灰面拌和均勻，并鋪撒均勻，且厚度不應大于10mm。（3）掌握好面層的壓光時間，水泥地面的壓光一般不應少于三遍，第一遍應在面層鋪設隨即進行，所有面層均應用木抹子拍打一遍，使面層材料均勻、密實，使表面泛漿，抹壓平整，以保證面層的強度和密度，并不得在其表面灑水收光。第二遍壓光應在水泥初凝后終凝前完成，將表面壓實、壓平整。第三遍壓光主要是消除抹痕和閉塞毛孔，進一步將表面壓光滑，但切忌在水泥終凝后壓光。（4）水泥地面壓光
18、后，一般在24小時后進行灑水養(yǎng)護，或用草簾、鋸末覆蓋后灑水養(yǎng)護。有條件的可用黃泥做坎后蓄水養(yǎng)護，連續(xù)養(yǎng)護的時間不應少于7天。并且應合理安排施工流向，避免過早上人且水泥地面應安排在墻面、頂棚粉刷等裝飾工程完成后進行，為防止地面施工產生的振動影響下層頂棚質量，宜采用上一層地面施工完畢后，進行下層頂棚施工。并嚴禁在已施工完的地面上拌和砂漿，或傾倒砂漿于水泥地面上。（5）所有原材料使用前均應進行抽樣試驗，以確保原材料質量符合設計要求及施工規(guī)范規(guī)定，水泥宜采用425#普通硅酸鹽水泥，石子宜采用15mm以下粒徑的碎石，砂子應采用中粗砂，且含泥量應不得大于3%，地面砼應留有試塊，以測定其強度。（6）樓梯踏步
19、施工應在樓內裝飾作業(yè)基本完成后進行，且確保其基層清理干凈，在主體施工時，模板支設要嚴格檢查，確保尺寸準確，以免為樓梯面層施工留下隱患，其基層處理同樓地面，并在素漿內加入水泥用量20%的107膠，但應保證其低層找平砂漿與面層的強度一致。施工完畢后，應立即封閉樓梯，用草簾或鋸末覆蓋養(yǎng)護不少于10天。并不得上人踩踏，養(yǎng)護完畢后在其表面用黃泥砌磚加以保護直至竣工。4、上、下管道及預留洞口坐標位置應正確，洞口形狀為上大下小。5、管道安裝前，樓板板厚范圍內上下管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。6、現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清理干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥
20、粘結層。洞口填塞分兩次澆筑，先用摻入搞裂防滲劑的微膨脹混凝土至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后停四小時蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24小時蓄水試驗。7、防水施工層完成前，應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。8、地面找平層向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。9、有防水要求的地面施工完畢后，應進行24小時蓄水試驗，蓄水高度為20-30mm。10、煙道根部向上300mm的范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。11、衛(wèi)生間墻面防水砂漿應進行不少于2次的刮糙。四、門窗防滲漏技術措施1、現
21、象雨水沿窗臺板向室內倒灌，容易破壞室內裝飾，影響室內美觀。2、原因分析：預制窗臺板安裝時鑿裂墻體，板下座漿松散，使雨水順墻留至窗框內縫及從窗臺板滲入室內，窗下框與窗臺板有縫隙，水密性差。窗楣、窗臺沒有做出滴水槽和流水坡度，室外窗臺高于室內窗臺板。窗臺板抹灰層不做順水坡或者坡向朝里和窗臺板開裂等缺陷而釀成滲漏水。3、預防措施：對窗框與窗臺板間有縫隙以及墻體裂縫處的處理方法：可將縫隙清掃干凈，涂刷防水膠嵌填密封材料。其顏色應與原色相同。窗楣、窗臺沒有滴水應鑿毛補做，窗臺沒有流水坡也應鑿出坡度，抹上聚合物水泥砂漿，抹平壓實壓光，做好養(yǎng)護。4、門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應委托有
22、資質的檢測機構進行現場檢測。5、門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應根據飾面材料確定間隙。6、門窗安裝應采用鍍鋅鋼板連接固定，鍍鋅鋼板厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大于500mm，固定在預埋的素混凝土塊上。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。7、門窗洞口應干凈、干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發(fā)泡劑外膜破損。8、門窗框內外側應留5-8mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷時，宜帖“”型塑料條做槽口。9、打膠面應干凈干燥后施打密膠，且應采用
23、中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。五、屋面防滲漏技術措施1、現象屋面出入口經常滲漏水，屋外下雨，屋內也跟這下雨，人們上下樓很不方便。2、原因分析（1）不上人屋面，出入口時不注意保護防水層，將防水層踩壞，沒有及時進行修補，下雨時出現滲漏現象。（2）水平出入門，門向內開，門的下檻很低，雨水從門檻流入室內。（3）卷材防水層收頭只鋪貼到立墻上面沒有鋪到高層門下檻預制板的下面，同時預制板兼踏板鋪設時沒有向外流水坡度，又沒有做滴水，出現向室內流水。3、預防措施（1）屋面出入孔的防水施工首先砌好孔口四周的磚砌體或澆筑好混凝土墻體，屋面找平層施工的同時，抹好根部的圓弧和抹好平立墻面。澆筑鋼筋混凝土圈梁
24、的外口要凸出墻面30mm。鋪貼防水卷材附加層，卷材的上端要單面粘貼在圈梁凸出的下口；鋪貼屋面防水卷材的同時，帖好立墻卷材，并將卷材上端裁齊卷入圈梁上口壓實密封好；用木框壓牢；木蓋要做防腐處理，上面用金屬材料包好，鐵件都要做防銹處理。出入孔應高出屋面250mm以上。（2）高低層的房屋建筑都設有通向低層屋面的門孔，其防水做法是：首先砌好低層屋面上附墻，抹好找平層，鋪貼防水卷材附加層，卷材上端頭粘貼在附墻頂上壓牢，隨著屋面防水卷材的鋪貼，用滿粘法帖立墻的卷材，卷材要貼到附墻頂上壓牢，隨著屋面防水卷材的鋪貼，用滿粘法帖立墻的卷材，卷材要帖到高層門下檻預制板（兼踏步）的下面，即高層與低層之間應用u型卷材
25、連接封閉。在門口用鋼筋混凝土板挑出做踏步，板下與砌體間應留有一定空隙，以適應沉降的需要。板的面層抹灰要抹成內高外低的流水坡，下口要做出滴水線，門必須外平外開。4、卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴。5、在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應用柔性材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應用卷材并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。6、屋面防水施工完畢后，應進行蓄水試驗。六、室內標高及幾何尺寸控制措施1、制定專人進行測量，各種
26、測量儀器應定期進行校驗。2、主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面1m線，地面方正控制線等），準確測量，認真記錄，并確保現場控制線的標識清楚。3、嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現澆板厚的控制標識，每1.5-2平方米范圍內設置一處。4、裝飾階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發(fā)現超標時及時處理。5、按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、樓板厚度的測量，每三層為一個檢驗批。測量后，認真填寫建筑物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄。6、室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按10%的房間數且不少于5間進行抽查。目 錄一、 墻體防裂縫技術措施-1二、 鋼筋混凝土樓板蜂窩、麻面、防裂技術措施-6三、 樓地面防滲漏技術措施-7四、 門窗防滲漏技術措施-11五、 屋面防滲漏技術措施-13六、 室內標高及幾何尺寸控制措施-15寧夏農墾棚戶區(qū)危房改造示范23#樓質量通病防治措施編 制：審 核：寧夏農墾建設實業(yè)總公司第十一項目部16
02住宅工程質量通病防治措施
