《商品房預(yù)(銷)售合同示范文本》(征求意見稿).doc

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1、關(guān)于再次征求商品房預(yù)（銷）售合同示范文本（征求意見稿）意見的通知根據(jù)2010年9月向社會(huì)公開征求意見情況，我們會(huì)同國家工商總局市場司對商品房預(yù)售合同示范文本和商品房現(xiàn)房買賣合同示范文本（草稿）做了修改完善。現(xiàn)將修改后的稿子予以公布，再次公開征求社會(huì)意見。 有關(guān)單位和個(gè)人可以在2011年3月29日前，通過以下兩種形式提出意見：1、通過電子郵件發(fā)送至：.2、通過信函形式將意見寄至：北京市三里河路9號住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司（郵編100835），并請?jiān)谛欧馍献⒚鳌胺康禺a(chǎn)預(yù)（銷）售合同示范文本征求意見”字樣。附件1、商品房預(yù)售合同示范文本（征求意見稿）附件2、商品房現(xiàn)房買賣合同示范文本（征求意見

2、稿）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司二一一年三月十七日合同編號： 商品房現(xiàn)房買賣合同 出賣人： _買受人： _中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和國國家工商行政管理總局二一一年三月修訂索 引 說 明第一章 合同當(dāng)事人第二章 房屋基本狀況第三章 商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第七章 物業(yè)管理第八章 雙方約定的其他事項(xiàng)說 明1 、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情

3、況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2 、商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格并完成初始登記的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。3 、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書和證明文件。4 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5 、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 6 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對

4、合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 7 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。 8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。9、根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)

5、算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。商品房現(xiàn)房買賣合同 第一章 合同當(dāng)事人出賣人： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 買受人： _ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： _ 國籍【地區(qū)】： _ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別： _ 通訊地址：_

6、郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _ 國籍【地區(qū)】：_【身份證】【護(hù)照】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ （買受人為多個(gè)時(shí)，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _ 地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】

7、【 】為： _ ，土地使用權(quán)面積為：_ ，買受人購買的商品房 (以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_ ，建筑工程施工許可證號為：_。 第二條 銷售依據(jù) 出賣人出售的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_，登記機(jī)構(gòu)為：_。 第三條 基本情況 1、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_ ，建筑層數(shù)為： _ 層，其中地上 _ 層，地下 _ 層。 2、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 _ 【幢】【座】第 _ 層 _ 單元 _ 號，該

8、房號以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)，該商品房的平面圖及位置圖見附件一。3、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 _ 】。4、出賣人委托實(shí)測該商品房面積的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是_ ，其實(shí)測建筑面積共 _ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _ 平方米。該商品房共用部位及設(shè)施具體見附件二。 該商品房層高為：_ 米 ,有 _ 個(gè)陽臺，其中 _ 個(gè)陽臺為封閉式， _ 個(gè)陽臺為非封閉式。第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_ 。 1、該商品房未設(shè)定抵押。 2、該商品房已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： _ ，抵押登記機(jī)構(gòu)為：_ ，抵押登記日期為： _ ，抵押期限

9、為： 。 _ 。 抵押權(quán)人同意該商品房出售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為：_。1、出賣人未將該商品房出租。2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限至： 年 月 日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。_。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件三。第六條 出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾出賣人承諾：1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒有銷售給除買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、_；5、_；6

10、、_。如因出賣人違反上述承諾，導(dǎo)致買受人不能辦理房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買受人，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本合同總價(jià)款一倍的賠償金。_ 。 第三章 商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按照下列第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 _ （幣） _ 元，總價(jià)款為 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _

11、佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 _ （幣）_元，總價(jià)款為 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 3、按照套 ( 單元 ) 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 4、按照_計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 第八條 付款方式及期限 買受人采取下列第 _ 種方式付款。 1、一次性付款。

12、買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前支付全部房價(jià)款。2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前分_期支付部全部房價(jià)款，首期房價(jià)款金額（_幣） 元（大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人可以首期支付全部房價(jià)款的 _ ，其余價(jià)款可以向【 _ 】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。如因買受人的原因造成不能貸款的，_ 。4、其他方式：_ ； _ 。 該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第九條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 _ 種方式處理： 1、按照

13、逾期時(shí)間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 ) (1) 逾期在 _ 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 _ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 _% 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至

14、實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、 _ 。 第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十條 交付時(shí)間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 _ 年 _ 月 _ 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、4 、 、 、 項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件、建筑工程竣工合格證明文件；

15、2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4、_ ；5、_ ； 6、_ 。 該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及住宅工程分戶驗(yàn)收表。第十一條 本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施1、上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； 2、供電： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； 3、供暖： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； 4、燃?xì)猓?_ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； 5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶

16、。以上第5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理： （1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金。（2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額

17、為；（3） 。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1、公共綠地：_；2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_；3、物業(yè)管理用房： _；4、醫(yī)院：_；5、幼兒園： _ 年 _ 月 _ 日前竣工； 6、學(xué)校： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；7、會(huì)所： _ 年 _ 月 _ 日前竣工； 8、購物中心： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；9、 ；10、 。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件或者未竣工的，雙方同意按照下列第_種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到

18、交付條件的，買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（2）每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付 元違約金于買受人；（3） 。公共服務(wù)設(shè)施與其他配套設(shè)施，沒有明確約定交付使用時(shí)間的，其竣工時(shí)間不遲于本項(xiàng)目最后一期竣工交付的時(shí)間。關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見附件五。第十二條 交接手續(xù) （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時(shí)間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點(diǎn)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全

19、，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（二）查驗(yàn)房屋1、買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。（1）屋面、墻面、地面

20、滲漏；（2）墻面、頂棚抹灰層脫落；（3）地面空鼓開裂、大面積起砂；（4）門窗翹裂、五金件損壞；（5）管道堵塞；（6）潔具開裂、漏水；（7）燈具、電器開關(guān)失靈；（8）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（9）_；（10）_；（11）_；（12）_ 。 房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)

21、退還全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。_ 。（三）查驗(yàn)該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ； 。第十三條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 _ 種方式處理： 1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （1）、（2）和（3）不作累加 ) (1) 逾期在 _ 日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之

22、 _ 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 _ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 _ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日

23、起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、 _ 。 第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條 商品房質(zhì)量的約定 （一）主體結(jié)構(gòu)該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 （二）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求，應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的

24、標(biāo)準(zhǔn)。如不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_、_、_、_、_方式處理：（可多選）（1）及時(shí)更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)； （4） _ ； （5）_ 。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（三）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。該商品房為住宅的，建筑

25、隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ11888）、建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法（GB/T84852008）標(biāo)準(zhǔn)。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。 _ 。 2、商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。3、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。_ 。第十五條 保修責(zé)任 （一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的

26、，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：1、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、不當(dāng)使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；3、第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。（三）在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書_日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)

27、。第六章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第十六條 房屋登記（一）預(yù)告登記1、買賣雙方【同意】【不同意】共同申請辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。買賣雙方同意辦理預(yù)告登記的，自本合同簽訂起_日內(nèi)向_申請辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。如果出賣人未按照雙方約定申請辦理預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。2、有關(guān)預(yù)告登記的具體約定如下：_；_ 。（二）轉(zhuǎn)移登記 1、商品房交付使用后，雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起 _ 日內(nèi)辦訖房屋所有權(quán)登記的，雙方同意按照下列第 _ 種方式處理： （1）買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣

28、人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_ 利率付給利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 的違約金。（2）_ 。 3、如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起_個(gè)工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)登記的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。（三）關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見附件八。第七章 物業(yè)服務(wù)第十七條 物業(yè)服務(wù) （一）該商品房的物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于下列第 種：1、出賣人已依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)，并簽訂了書面的前期物業(yè)服務(wù)合同，合同期限為： 。

29、物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為： 。2、該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)已依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，并簽訂了書面的物業(yè)服務(wù)合同，合同期限為 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為： 。（二）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 _/ 月平方米 ( 建筑面積 ) 。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_、 _ 、 _ 。 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見附件九。買受人已詳細(xì)閱讀（前期）物業(yè)服務(wù)合同和（臨時(shí)）管理規(guī)約，同意由該物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，遵守（臨時(shí)）管理規(guī)約。第八章 雙方約定的其他事項(xiàng)第十八條 共有權(quán)益的約

30、定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有； 3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等

31、公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；5、會(huì)所：_ ； 6、運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施：_；7、教育設(shè)施：_； 8、_。 第十九條 稅費(fèi)買賣雙方應(yīng)按照國家及本市的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費(fèi)。第二十條 銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2、出賣人承諾出售的商品房用途與規(guī)劃用途一致，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)

32、劃行政主管部門的批準(zhǔn)。買受人有權(quán)選擇解除合同或要求出賣人賠償損失。3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 買受人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。4、_。5、_。第二十一條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可請求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；協(xié)商不成的，按照下列第 _ 種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交 _ 仲裁委員會(huì)仲裁。第二十二

33、條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見附件十），但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十三條 本合同及附件共 _ 頁，一式 _ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 _ 份，買受人 _ 份， _ 份， _ 份。 出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】 (

34、 簽章 ) ： 【負(fù)責(zé)人】： 簽訂時(shí)間： _ 年 _ 月 _ 日 簽訂時(shí)間： _ 年 _ 月 _ 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖及位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）1、房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2、該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖3、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖附件二 本商品房共用部位及設(shè)施具體約定1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 （1）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積的約定；（2）參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等的約定；（3）不分?jǐn)偟墓灿貌课坏木唧w約定2、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定附件三 該商品房有關(guān)抵押關(guān)系及

35、租賃關(guān)系的相關(guān)約定（一）取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 1、該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明2、解除抵押的條件和時(shí)間3、關(guān)于抵押的其他約定（二）承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明附件四 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款及付款方式和期限的具體約定附件五 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定附件六 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 （雙方還應(yīng)當(dāng)具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）交付的商品房的裝修部分達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買房人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。但買受人明確表示不

36、接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出賣人有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 _ 。 2、起居室：（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】 _ 。 （2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】 _ 。 （3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】 _ 。 3、廚房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _ ； （2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】 _ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 _ ； （4）廚具： _ 。 4、衛(wèi)生間： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _ ； （2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛?/p>

37、】【瓷磚】【 】 _ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 _ ； （4）衛(wèi)生器具5、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【 】 _ 。 6、電梯： （1）電梯品牌名稱： _ ； （2）電梯速度： _ 米 / 秒； （3）電梯載重量：_ 千克；刪去 （4） _ 。 7、其他 _ ； _ 。附件七 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定（該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)提供住宅質(zhì)量保證書；該商品房為非住宅的，雙方可參照住宅質(zhì)量保證書中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定）該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于國家規(guī)定的期限。出賣人可以

38、延長保修期。在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問題：辦公時(shí)間：_ ；辦公地點(diǎn)：_ ；聯(lián)系電話：_ _ 。（一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：合理使用壽命年限】【】：_ ；保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)或施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損且超出國家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值的，無償進(jìn)行保修；_ 。2、屋面防水：保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：5年】【】：_ ；保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問題，造成天花板滲水、滴漏的，無償進(jìn)行保修；_ 。3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道：保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：5年】【】：_ ；保修期內(nèi)，因

39、施工或所用材料的質(zhì)量問題，造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的，無償進(jìn)行保修；_ 。4、墻面、頂棚抹灰層保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【】：_ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無償進(jìn)行保修；_ 。5、地面保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【】：_ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成地面空鼓開裂、大面積起砂的，無償進(jìn)行保修；_ 。6、門窗、五金件保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【】：_ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無償進(jìn)行保修；_ 。7、管道保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【】：_ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成管道堵塞的，無償進(jìn)行保修；_ 。8、

40、衛(wèi)生潔具保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【】：_ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的，無償進(jìn)行保修；_ 。9、燈具、電器開關(guān)保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【】：_ ；保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題，造成燈具、電器開關(guān)失靈的，無償進(jìn)行保修（不包括燈泡）；_ 。10、防盜及對講系統(tǒng)保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【】：_ ；保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題，造成防盜及對講系統(tǒng)失靈的，無償進(jìn)行保修；_ 。11、_ ；12、_ ；13、_ ；14、_ ；15、_ 。（二）其他約定附件八 關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定附件九 物業(yè)服務(wù) 一、（前期）物業(yè)服務(wù)合同二、（臨時(shí)）管理規(guī)約 三、其他約定附

41、件十 補(bǔ)充協(xié)議合同編號：商品房預(yù)售合同 出賣人： _買受人： _中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和國國家工商行政管理總局二一一年三月修訂索 引說 明第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第九章 前期物業(yè)管理第十章 雙方約定的其他事項(xiàng)說 明1 、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2 、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房