規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序工作報告.doc

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2 0 X XYOUR LOGOYour company name規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序工作報告姓名：XXX部 門：XX部規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序工作報告一、嚴格商品房銷售管理，加強商品房銷售活動動態(tài)監(jiān)管(一)嚴格執(zhí)行商品房預售管理和商品房銷售網(wǎng)上管理有關規(guī)定。未經(jīng)預售許可、現(xiàn)售前備案的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行銷售、收取房價款(包括預收款)，也不得以認購(包括認訂、登記、選號、預約等)或俱樂部會員制等任何名義變相進行銷售、收取預定款性質的任何費用(包括定金、訂金、保證金、誠意金、會員費等)或要求定向存款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)上述行為的，房產(chǎn)管理部門按違法預售或違規(guī)現(xiàn)售查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質。(二)嚴格前期物業(yè)管理招投標制度。凡住宅為主物業(yè)管理區(qū)域內建筑面積在3萬平方米以上等應當采用招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的項目，必須統(tǒng)一進行公開招投標。未通過統(tǒng)一公開招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，房產(chǎn)部門不頒發(fā)商品房預售許可證。(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，必須在10日內按照房產(chǎn)信息網(wǎng)上公布的可售房源開始預商品房；逾期不預售的，一經(jīng)查實，房產(chǎn)管理部門將取消其預售資格，待該項目獲準現(xiàn)售前備案以后重新上網(wǎng)銷售。(四)實行“實名制”購房，預售登記的商品房在未交付使用及領取房地產(chǎn)權屬證書之前不得轉讓，銷售合同網(wǎng)上登記備案以后不得更名。凡違反上述規(guī)定的，一經(jīng)查實，房產(chǎn)管理部門將不予辦理各類登記手續(xù)。(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售商品房，必須在售樓場所顯著位置明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構營業(yè)執(zhí)照、商品房預售許可證、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員明示牌等證照，并向購房人出示商品房銷售委托書。凡違反上述規(guī)定的，房產(chǎn)管理部門責令限期整改；逾期不改的，房產(chǎn)管理部門將暫停辦理其網(wǎng)上簽約、網(wǎng)上備案等房地產(chǎn)交易手續(xù)。二、加強房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理(六)廣告代理與發(fā)布單位必須對房地產(chǎn)廣告內容的真實性進行審查，不得代理、發(fā)布無合法證明、證明不全或內容不實的房地產(chǎn)廣告。發(fā)布商品房預售、出售廣告，必須提供獲準預售許可、現(xiàn)售前備案的證明；發(fā)布存量房出售(租)廣告，必須提供房地產(chǎn)權屬證明。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，必須提供業(yè)主委托證明。凡違反上述規(guī)定的，工商行政管理部門將依法查處。(七)未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)項目，不得發(fā)布商品房預售廣告，不得以“內部認購”、“內部認訂”、“內部登記”等名目發(fā)布廣告。發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有預售、銷售許可證明。房屋出租應當具有相應的產(chǎn)權證明。對未取得預售許可證發(fā)布預售廣告的、承諾售后包租或返本銷售的，廣告中有關房地產(chǎn)項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設施等內容虛假違法的，由工商、價格、房產(chǎn)管理部門依法查處。(八)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布的各種形式的房地產(chǎn)廣告，其明示或承諾的內容和事項，應當在房地產(chǎn)買賣合同中明確約定。三、加強房地產(chǎn)展銷活動管理(九)未經(jīng)工商行政管理部門登記，不得舉辦任何形式的房地產(chǎn)展銷活動，不得進行房地產(chǎn)展銷活動宣傳和招商，不得發(fā)布房地產(chǎn)展銷活動廣告。對違反上述規(guī)定的，工商行政管理部門將依法查處。(十)嚴格房地產(chǎn)展銷活動許可管理。工商行政管理部門按照與房產(chǎn)管理部門聯(lián)合制定的年度房地產(chǎn)展銷活動計劃，負責審查房地產(chǎn)展銷活動舉辦單位資格，合理控制房地產(chǎn)展銷活動數(shù)量。(十一)房地產(chǎn)展銷活動舉辦單位必須在開展前15天，將參展房地產(chǎn)企業(yè)和參展房地產(chǎn)項目的清冊送市房產(chǎn)管理部門備案審查。不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質、未取得房地產(chǎn)中介機構備案證書或有嚴重違法違規(guī)不良記錄的房地產(chǎn)企業(yè)和不具備銷售條件的房地產(chǎn)項目，不得參加房地產(chǎn)展銷活動。(十二)工商行政和房產(chǎn)管理部門組織對房地產(chǎn)展銷活動進行聯(lián)合檢查，對不符合規(guī)定的房地產(chǎn)展銷活動責令舉辦單位限期整改，對在登記中隱瞞真實情況、弄虛作假的，工商行政和房產(chǎn)管理部門將依法查處。四、加強商品房買賣合同管理(十三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當根據(jù)房產(chǎn)信息網(wǎng)上公布的買賣合同格式文本，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，與購房人簽訂買賣合同，不得免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構自己的責任、加重購房人責任或排除購房人合法權利。(十四)對房地產(chǎn)交易過程中實施合同欺詐，利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等違法違規(guī)行為，由工商行政等相關管理部門依據(jù)各自職責依法予以查處，房產(chǎn)管理部門可暫停辦理其網(wǎng)上簽約、網(wǎng)上備案等房地產(chǎn)交易手續(xù)；工商行政管理部門要加大對合同違法和侵害消費者權益行為的查處力度；構成犯罪的，移送司法部門處理。五、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理(十五)凡在我市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(包括商品房銷售代理、存量房銷售和租賃居間、代理)的單位，必須到所在地工商行政管理機關申領營業(yè)執(zhí)照，并在領取營業(yè)執(zhí)照后一個月內到市房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。(十六)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承辦經(jīng)紀業(yè)務，必須以經(jīng)紀機構名義與委托人簽訂經(jīng)紀服務合同。經(jīng)紀服務合同應當采用房產(chǎn)管理部門制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同示范文本，并附有執(zhí)行該項經(jīng)紀業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的簽名。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構必須在其經(jīng)營場所顯著位置明示房地產(chǎn)經(jīng)紀機構營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員明示牌等證照。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反上述規(guī)定的，房產(chǎn)管理部門責令限期整改；逾期不改的，房產(chǎn)管理部門將暫停辦理該機構所有代理出售(租)房屋的交易登記備案手續(xù)。(十七)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得代理銷售(出租)不符合銷售(出租)條件的房屋，不得為不符合銷售(出租)條件的房屋發(fā)布銷售(出租)信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售(出租)房屋時，必須向購房(承租)人出示房屋符合銷售(出租)條件的有關證明文件和出售(租)委托書，不得收取傭金以外的其他費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員違反上述規(guī)定的，房產(chǎn)管理部門責令限期整改；逾期不改的，房產(chǎn)管理部門將暫停辦理該機構所有代理出售(租)房屋的交易登記備案手續(xù)；觸犯法律法規(guī)的，房產(chǎn)管理部門將依法從嚴查處。(十八)房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得利用虛假信息或對委托人隱瞞與其合法權益相關的重要事項，誘人簽訂合同，騙取中介費，賺取差價；不得對經(jīng)紀服務內容和事項作虛假宣傳；不得偽造、涂改交易文件和憑證；不得利用經(jīng)紀執(zhí)業(yè)之便利，收取中介服務費以外的報酬及牟取其他不正當?shù)睦?。對房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用，在代理買賣過程中賺取差價等違規(guī)行為，房產(chǎn)、價格、工商行政管理部門將依據(jù)各自職責，依法從嚴查處。六、加強房屋租賃市場管理(十九)房產(chǎn)管理部門應當切實加強房屋租賃登記備案管理，鼓勵、扶持信譽好、規(guī)模大的房地產(chǎn)中介機構擴展租賃業(yè)務，進一步規(guī)范中介租賃行為。房產(chǎn)、工商行政等管理部門應當密切加強協(xié)作配合，建立健全房屋租賃協(xié)管機制。七、加強房地產(chǎn)價格及收費監(jiān)管(二十)價格管理部門應當切實加強對房地產(chǎn)價格及相關收費的監(jiān)管，嚴格普通商品住宅、經(jīng)濟適用房價格管理，落實商品房銷售“一價清”和明碼標價制度，依法查處房地產(chǎn)交易過程中各類價格違法違規(guī)行為。八、加強房地產(chǎn)交易管理信息系統(tǒng)建設(二十一)房產(chǎn)管理部門應當進一步完善商品房銷售網(wǎng)上管理系，加強預售資金監(jiān)管；加快建立存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)，推行存量房供求信息網(wǎng)上公開掛牌、經(jīng)紀服務與交易合同網(wǎng)上簽約備案制度，實行交易資金托管。(二十二)建立房地產(chǎn)交易誠信機制。房產(chǎn)管理部門應當進一步完善房地產(chǎn)信用檔案體系，應用網(wǎng)絡信息技術，對房地產(chǎn)交易信息以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的誠信行為進行實時監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)問題及時記入誠信檔案，作為年度考核資質資格及年檢的依據(jù)。九、完善房地產(chǎn)市場信息披露制度(二十三)房產(chǎn)管理部門應當進一步完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)服務功能，在強化市場監(jiān)測分析、掌握市場發(fā)展動態(tài)的同時，準確、及時地向社會公布市場信息。新聞媒體應當堅持正確的輿論導向，強化對房地產(chǎn)市場調控政策的宣傳，引導房地產(chǎn)企業(yè)和廣大市民樹立正確的住房投資消費觀念，促進房地產(chǎn)市場理性發(fā)展。(二十四)房產(chǎn)、價格、工商行政管理部門應當在加大房地聲交易違法違規(guī)行為查處力度的同時，通過新聞媒體和互聯(lián)網(wǎng)等大眾傳媒披露典型案件，并通過本部門網(wǎng)站及時將房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的不良行為向全社會公開。十、暢通舉報投訴渠道，建立工作聯(lián)動機制(二十五)房產(chǎn)、價格、工商行政管理部門應當建立完善電子信箱、熱線電話及市民來信來訪接待等舉報投訴渠道，加強社會監(jiān)督，及時查處舉報投訴中反映的房地產(chǎn)交易違法違規(guī)行為。(二十六)房產(chǎn)、價格、工商行政及其相關管理部門，應當在市房地產(chǎn)交易秩序專項整治工作領導小組的領導下，充分發(fā)揮各自職能，密切加強協(xié)作配合，建立健全信息共享、情況通報以及違法違規(guī)行為的聯(lián)合查處機制，切實推動我市房地產(chǎn)交易秩序整頓規(guī)范工作全面展開。第 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