[合同協(xié)議]北京市前期物業(yè)服務(wù)合同.doc

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合同協(xié)議：_北京市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：_乙方：_簽訂日期：_年_月_日第 1 頁 共 13 頁北京市前期物業(yè)服務(wù)合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。委托方（甲方）：法定代表人：受委托方（乙方）：法定代表人：物業(yè)類型：；第二條物業(yè)基本情況座落：；四至：；占地面積：；總建筑面積：。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度；。第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、等。第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、等。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、等。第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、。第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，。第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。第十四條其他委托事項(xiàng)。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：1房屋外觀：；2設(shè)備運(yùn)行：；3房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：；4急修：；5小修：；6綠化維護(hù)：；7環(huán)境衛(wèi)生：；8公共秩序維護(hù)：；9停車管理：；10消防管理：；11電梯運(yùn)行維護(hù)：；12裝飾裝修管理：；13其他：。第四章物業(yè)服務(wù)期限第十六條物業(yè)服務(wù)期限為年。自年 月 日起至年 月 日止。第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格1物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、；由乙方按年季向業(yè)主收?。晃飿I(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定調(diào)整。2業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之。第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：1露天車位：；2車庫車位：；3。第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。第六章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。2合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：；管理用房位置：；管理用房由乙方按下列第項(xiàng)方式使用：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用。3甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗(yàn)收資料；（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。4當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交。5協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：。6協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。7其他：。第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；2向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；4對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理；5對(duì)業(yè)主和使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施；6選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；7負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；8向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；9每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查；10。第七章其他事項(xiàng)第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：；服務(wù)要求為。第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：，由甲方向乙方支付。第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：1委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用；2甲方負(fù)責(zé)返修；3。第八章合同變更、解除和終止的約定第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第二十九條其他條款。第九章違約責(zé)任第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。第三十二條其他條款。第十章附則第三十三條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十五條本合同正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第方式解決。1提交仲裁委員會(huì)仲裁；2依法向人民法院起訴。第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。第三十八條本合同自起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：負(fù)責(zé)人（簽字）：負(fù)責(zé)人（簽字）：年 月 日 年 月 日第 8 頁 共 13 頁北京市加工合同合同編號(hào)：定作人：簽訂地點(diǎn)：承攬人： 簽訂時(shí)間：第一條 加工物加工物名稱規(guī)格型號(hào)計(jì)量單位數(shù)量報(bào)酬單價(jià)金額工藝手繡鞋墊38-45#雙元/雙合計(jì)人民幣金額(大寫)：￥：第二條 定作人提供的材料材料名稱 規(guī)格型號(hào) 計(jì)量單位 數(shù)量 質(zhì)量 提供日期 消耗定額 工藝布制鞋料 38-45# 雙 一等第三條承攬人對(duì)定作人提供的材料的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間及提出異議的期限：簽定合同當(dāng)日，檢測方法：目測。第四條定作人提供技術(shù)資料、圖紙的時(shí)間、辦法及保密要求：承攬方不得擅自更換定作方提供的原材料。第五條承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙、技術(shù)要求不合理的，應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向定作人提出書面異議。定作人應(yīng)在收到書面異議后的當(dāng)日內(nèi)答復(fù)。第六條定作方(是/否)允許第三人完成加工物的主要工作;可以交由第三人完成的工作是：割絨鞋墊加工全過程，但必須保證產(chǎn)品質(zhì)量問題。第七條定作人協(xié)助承攬人的事項(xiàng)與要求：定作人免費(fèi)為承攬人提供加工原材料。第八條加工物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求：針腳相等,刀割均勻,絨面平整,絨面無漏底,顏色清晰干凈，圖案準(zhǔn)確 。第九條加工物的包裝要求及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：包裝由定作方負(fù)責(zé)，運(yùn)費(fèi)憑單據(jù)由定作方負(fù)責(zé)報(bào)銷(累計(jì)2元以上)。第十條加工物的交付方式、期限及地點(diǎn)：產(chǎn)品由承攬方在合同有效期內(nèi)發(fā)送至定作人處。第十一條加工物的驗(yàn)收、方法、期限及地點(diǎn)：驗(yàn)收方法見第八條，具體以樣品為準(zhǔn)。驗(yàn)收期限定作人收到產(chǎn)品后三天內(nèi)，驗(yàn)收地點(diǎn)定作人處。第十二條承攬人對(duì)加工物質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限及條件：合同期限： 年 月 日至 年 月 日止(雙方協(xié)商)。第十三條承攬人應(yīng)在年 月 日前向定作人交付承攬加工定金(大寫) 元。第十四條結(jié)算方式及期限：承攬人在交付合格定作物后，定作方必須付清加工費(fèi).現(xiàn)金結(jié)算，批交批結(jié)，批清批領(lǐng)，合同有效期限見第十條。第十五條定作人未向承攬人支付報(bào)酬的，承攬人(是/否)可以留置加工物。第十六條本合同解除的條件：(一)定作人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)及時(shí)書面通知承攬人并承擔(dān)由此給承攬人造成的損失。(二)承攬人可以隨時(shí)解除合同, 但應(yīng)及時(shí)書面通知定作方并承擔(dān)由此給定作方造成的損失。第十七條定做人違約責(zé)任：除雙倍退還承攬加工定金外,并賠償承攬人的損失。承攬人違約責(zé)任： 除所交承攬加工定金金額扣除外,并賠償定作人的損失。第十八條合同爭議的解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭筆名，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第二種方式解決;(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁。(二)依法向?qū)Ψ剿诘厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十九條其他約定事項(xiàng)： 另議定作人定作人(章)：住所：法定代表人：委托代理人：電話： 傳真：開戶銀行：帳號(hào)：稅號(hào)：郵政編碼：承攬人承攬人(章)：住所：法定代表人：委托代理人：電話： 傳真：開戶銀行：帳號(hào)：稅號(hào)：郵政編碼第 12 頁 共 13 頁合同協(xié)議：_本文至此結(jié)束，感謝您的瀏覽!（模板僅供參考）下載修改即可使用第 13 頁 共 13 頁