巧用提存規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)

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.編號(hào): _可編輯可打印，也可以直接使用，歡迎您的下載巧用提存，規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)甲 方：_乙 方：_簽訂日期：_年_月_日最近，麗水甲公司為了公司發(fā)展需要準(zhǔn)備擴(kuò)建廠房，因考慮到房?jī)r(jià)和交通的原因，準(zhǔn)備在金華市購(gòu)買(mǎi)一處廠房。與此同時(shí)，溫州乙公司為變現(xiàn)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)移投資，欲將名下位于金華的一處廠房出售。經(jīng)朋友從中牽線，甲、乙公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的一致意向。甲公司愿意以201900多萬(wàn)元的價(jià)格受讓乙公司的廠房。但是兩家公司在商量過(guò)戶細(xì)節(jié)的時(shí)候卻遇到了一個(gè)比較棘手的問(wèn)題：_由于雙方互不熟悉對(duì)方的情況，且考慮到201900多萬(wàn)元人民幣的支付風(fēng)險(xiǎn)，在支付房款和房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶這兩個(gè)環(huán)節(jié)上無(wú)法達(dá)成共識(shí)。后來(lái)，他們來(lái)到金華市正信公證處尋求幫助。在了解到雙方這一情況后，該公證處公證員鄭文君建議，甲、乙公司可以在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣合同的時(shí)候就將房款提存的條款寫(xiě)入合同。甲公司首先將購(gòu)房款提存到正信公證處，在雙方約定的前提條件滿足后，也就是甲公司在乙公司的配合下，將房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶到自身名下后，由乙公司到公證處提取房款。兩家公司都認(rèn)同公證處自身的公信力，所以認(rèn)可了這一建議，因?yàn)榧坠緦⒎靠钐岽娴焦C處后，就不怕出現(xiàn)乙公司在收到房款后不配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶的情況，也不需要擔(dān)心因乙公司的其他糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)被查封而無(wú)法過(guò)戶的情況發(fā)生；而對(duì)應(yīng)的，對(duì)乙公司的利益也有很好的保障，不用擔(dān)心在配合甲公司辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，甲公司不愿意支付購(gòu)房款或者無(wú)力支付房款的情況發(fā)生，即使交易不成，也便于解決。如果交易不成，雙方解除合同，向買(mǎi)受人退回提存款，對(duì)各方都沒(méi)有損害。就這樣，通過(guò)提存，雙方順利地辦結(jié)了交易。有關(guān)人士指出，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的日益頻繁，很多事先未曾預(yù)見(jiàn)的情況都會(huì)出現(xiàn)，例如由于租金、房?jī)r(jià)的上漲出現(xiàn)的租金、房款拒收現(xiàn)象都完全可以通過(guò)提存的方式改變承租方、購(gòu)房方的被動(dòng)局面。在買(mǎi)賣合同、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等合同的履行過(guò)程中也可以利用提存這一法律利器消除雙方的憂慮。點(diǎn)評(píng)：_提存的法律依據(jù)是最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）第20194條確立的一條清償提存的原則性規(guī)定：_債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕債務(wù)人履行義務(wù)，債務(wù)人將履行的標(biāo)的物向有關(guān)部門(mén)提存的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定債務(wù)已經(jīng)履行。因提存所支出的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由債權(quán)人承擔(dān)。提存期間，財(cái)產(chǎn)收益歸債權(quán)人所有，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由債權(quán)人承擔(dān)。中華人民共和國(guó)合同法第九十一條第四款規(guī)定，債務(wù)人依法將標(biāo)的提存，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。根據(jù)提存的目的和功能，公證處受理的提存事項(xiàng)一般可分為兩類：_清償提存和擔(dān)保提存。前者指當(dāng)債務(wù)人因債權(quán)人的原因而無(wú)法向債權(quán)人履行給付債務(wù)時(shí)，債務(wù)人可將有關(guān)債之標(biāo)的物提交公證處，由公證處負(fù)責(zé)收存并交付給債權(quán)人，從而引起債務(wù)清償和債之標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的法律后果（但鑒于公證處的保管條件受限制，目前僅受理錢(qián)款的提存）。后者指公證處依照法定條件和程序或依約定，對(duì)擔(dān)保人交付的擔(dān)保物（或擔(dān)保物的替代物）進(jìn)行寄存、保管，以保證債務(wù)的履行和替代其他擔(dān)保形式的活動(dòng)，債務(wù)人先行提存，有利于消除當(dāng)事人雙方的不信任感，促使雙方簽訂的民事協(xié)議及合同的履行。具體而言，如房屋租賃引起的清償債務(wù)之提存，目前租房創(chuàng)業(yè)的人越來(lái)越多，租用的不僅僅是住房，還包括用于辦廠的廠房、用于經(jīng)營(yíng)的店面房，出租人一旦反悔并通過(guò)拒收租金達(dá)到解約目的，將對(duì)承租人造成巨大損失，前往公證處申辦提存不失為很好的解決之策；購(gòu)房引起的分期付款余款支付之提存，房地產(chǎn)買(mǎi)賣市場(chǎng)中由于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的不同利益追求，導(dǎo)致雙方地位的微妙失衡，通過(guò)提存，平衡雙方實(shí)質(zhì)地位，維護(hù)各自權(quán)益；生意往來(lái)為減少風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保提存，由具有獨(dú)特證明效力的公證機(jī)構(gòu)作為中間人，通過(guò)擔(dān)保提存督促雙方按照合同約定完全履約，避免“人財(cái)兩空”的情況，是保障交易安全的重要手段等等。可見(jiàn)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提存對(duì)于解除因雙方的陌生而引起的不信任有很大的作用，有利于促成交易在誠(chéng)信下進(jìn)行，維護(hù)市場(chǎng)交易的安全。同時(shí)，一如上述案例，在生活中，朋友之間、離婚雙方之間遇到一些矛盾和糾紛，也可以通過(guò)提存的方式解除后顧之憂。 4 / 4