《物業(yè)服務(wù)合同》公司與業(yè)主委員會簽的空白

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.物業(yè)管理服務(wù)合同 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目坐落地址： 委 托 方： 受 托 方： 簽訂日期： 物業(yè)管理服務(wù)合同委托方（以下簡稱甲方）： 名 稱： 代表人：業(yè)主委員會主任 地 址： 聯(lián)系電話： 受托方（以下簡稱乙方）： 法人代表： 地 址： 資質(zhì)等級： 證書編號： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)項(xiàng)目）實(shí)施物業(yè)管理事宜，訂立本合同。第1條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱 物業(yè)類型 座落位置 建筑面積 物業(yè)管理區(qū)域四至： 物業(yè)用房座落位置： 物業(yè)服務(wù)備用房面積： 第2條 委托管理服務(wù)事項(xiàng)一、房屋共有部位的維護(hù)和管理：共有部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基本、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共有設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共有設(shè)施設(shè)備是指共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生：公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共有部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集和小區(qū)范圍內(nèi)的生活垃圾的清運(yùn)。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境的消殺。四、綠化養(yǎng)護(hù)：公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。五、治安：1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序（但不包含人身、財(cái)產(chǎn)保險、保管責(zé)任）；2、巡視本物業(yè)內(nèi)各公共場地（所），制止違紀(jì)、違規(guī)行為。3、在公共區(qū)域內(nèi)危及住戶安全的情況及時向公安部門通報。六、消防：1、制止在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)堵塞消防通道的行為，保持本物業(yè)區(qū)域的各消防通道暢通無阻；2、對本物業(yè)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)。七、交通秩序與車輛管理：1、維持本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序，機(jī)動車、非機(jī)動車停放有序；2、不承擔(dān)車輛的保管及保險責(zé)任，不承擔(dān)車內(nèi)物品的保管責(zé)任；八、房屋裝飾裝修管理：見房屋裝飾裝修管理協(xié)議。第二條 委托管理期限委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1、代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；2、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；3、監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守合同及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金；6、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；7、保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守合同事項(xiàng)及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用；8、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo)；9、當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時，協(xié)助乙方催交；（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理；2、依照本合同收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；3、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及合同事項(xiàng)的行為；4、有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人；5、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。6、履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營；7、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)；8、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，；9、物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。第四條 管理服務(wù)費(fèi)用一、步梯住宅物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元；二、電梯住宅物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元；三、別墅物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元；四、商鋪物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元；五、業(yè)主/商戶出租房屋時，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主/商戶交納或業(yè)主/商戶指定由承租人交納（由承租人交納的，需在租賃合同中約定，并向乙方提供一份租賃合同復(fù)印件）。承租人未按時交納的，業(yè)主/商戶負(fù)連帶責(zé)任；六、房屋維修基金按每平方建筑面積 元代收，房屋建筑的公用部位及其設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)業(yè)主委員會同意后實(shí)施，費(fèi)用從維修基金中支出。七、因業(yè)主/商戶的原因而造成的物業(yè)空置，產(chǎn)生的管理費(fèi)用，每平方建筑面積每月 收取。八、甲方同意對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗費(fèi)用按其實(shí)際發(fā)生的成本，測算均攤。九、下列項(xiàng)目支出應(yīng)列入物業(yè)服務(wù)支出，但不包含應(yīng)當(dāng)從專項(xiàng)維修資金中列支的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中型維修及更新改造費(fèi)用，不得重復(fù)計(jì)算：1、管理服務(wù)人員的薪酬、社會保險、福利費(fèi)及公積金等；2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用（不含業(yè)主、物業(yè)使用人的人身及財(cái)產(chǎn)的保險保管費(fèi)用）；6、物業(yè)管理區(qū)域公共水、電及其他能耗費(fèi)用；7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場辦公、固定資產(chǎn)折舊及人員教育培訓(xùn)費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險費(fèi)用；9、社區(qū)文化及節(jié)日裝飾費(fèi)用；10、雇用聘請會計(jì)、審計(jì)及律師咨詢費(fèi)用；11、法定稅費(fèi)；12、其他公共服務(wù)性費(fèi)用（如社區(qū)公共宣傳費(fèi)用等）；13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；乙方按照以上標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水電費(fèi)分?jǐn)倖栴}，按照廣東省物價局、廣東省住戶和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定： 按規(guī)定執(zhí)行。第五條 其它費(fèi)用一、乙方提供地面停車場/車庫的清潔、養(yǎng)護(hù)和維修服務(wù)并按以下標(biāo)準(zhǔn)收取停車位物業(yè)管理費(fèi)，但不收取車輛保管費(fèi)也不承擔(dān)車輛保管責(zé)任。 1、小區(qū)花園未配置室外停車場，只有室內(nèi)停車提供乙方委托管理的，業(yè)主、住戶使用人未購買車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)按地下車庫車位 （元/月）的（博羅物價批準(zhǔn)）標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納停車費(fèi)。2、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主，應(yīng)按地下車庫車位 （元/月）的（博羅物價批準(zhǔn)）標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納管理服務(wù)費(fèi)用。3、摩托車按（博羅物價批準(zhǔn)）標(biāo)準(zhǔn)每輛 （元/月）標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納停車費(fèi)。4、電動車按（博羅物價批準(zhǔn)）標(biāo)準(zhǔn)每輛 （元/月）標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納停車費(fèi)。二、乙方應(yīng)與地面停車場/車庫的使用人簽訂書面的停車場管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在停車位的使用、清潔、養(yǎng)護(hù)、維修等方面的權(quán)利與義務(wù)。三、維修有償服務(wù)及特約有償服務(wù)費(fèi)用根據(jù)乙方制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、特約維修服務(wù)指由顧客主動提出，由維修人員提供上門維修服務(wù)，由顧客支付維修費(fèi)用，非公共設(shè)備設(shè)施類的維修服務(wù)項(xiàng)目。五、 乙方利用公共部位經(jīng)營所得，主要用于業(yè)主委員會開展社區(qū)活動的支出（視情況而定）和小區(qū)公益宣傳、公共設(shè)施設(shè)備維修、修繕以及小修。第六條 維修物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)和市場調(diào)解價及實(shí)際運(yùn)營成本核算調(diào)整。業(yè)主及商戶向乙方繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大、中修改造的費(fèi)用。第七條 其它約定事項(xiàng)一、商鋪設(shè)置店招、發(fā)布戶外廣告等，應(yīng)按照乙方統(tǒng)一款式和質(zhì)地等要求設(shè)計(jì)或編制方案，必須向物業(yè)管理企業(yè)申請，并簽署相關(guān)責(zé)任書。二、 由于商鋪門店自身原因，造成消防設(shè)備設(shè)施違反相關(guān)規(guī)定，影響到正常操作，經(jīng)相關(guān)部門檢查不合格，受到一切處罰由商鋪?zhàn)约贺?fù)責(zé)。三、在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第八條 合同解除和終止的約定一、本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。二、 條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)三、本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第八條 違約責(zé)任 一、 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 二、乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改逾期未整改且嚴(yán)重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 三、乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 四、如果半年后，物業(yè)管理費(fèi)無法上調(diào)、其他創(chuàng)收無法彌補(bǔ)管理費(fèi)不足及前期投入費(fèi)時，乙方無法承受虧損而放棄服務(wù)合同不視為違約。五、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬分之五加收違約金。 六、任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 ；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給賠償。七、為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條 本協(xié)議正本，一式兩份，乙、甲雙方各執(zhí)兩份；具有同等法律效力。第十條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時甲、乙雙方同意按下列第方式解決。 1.提交 仲裁委員會仲裁 2.依法向人民法院起訴 但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。第十條 本協(xié)議自簽字或蓋章之日起生效。甲方： 乙方： 負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行資料可以編輯修改使用資料可以編輯修改使用致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設(shè)計(jì)、計(jì)劃書、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類模板等方方面面，打造全網(wǎng)一站式需求Ppt課件制作設(shè)計(jì)，word文檔制作、圖文設(shè)計(jì)制作、發(fā)布廣告等，秉著以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)對待每一位客戶，做到讓客戶滿意！感謝您下載我們文檔精選資料