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1、城西優(yōu)品道（案例分析） 目錄開發(fā)商介紹 項目基本信息 項目區(qū)位及交通 項目定位 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 項目特色 項目總結 開發(fā)商介紹 項目基本信息 項目區(qū)位及交通 項目定位 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 項目特色 項目總結 一、開發(fā)商介紹優(yōu)品道控股是中國具有代表性的不動產投資、發(fā)展和經營企業(yè)，致力于中國優(yōu)品生活的締造，是城市區(qū)域價值的提升者。涉及住宅、商業(yè)、旅游、文化等領域，經典住宅產品有：優(yōu)品道央作、優(yōu)品道曦岸、優(yōu)品道7080、優(yōu)品道景致、墅貳拾壹、舜苑、都市花園、優(yōu)品尚東、優(yōu)品道上東區(qū)等，運營的商業(yè)產品有：優(yōu)諾國際大廈，優(yōu)品道廣場（光華、城南）等。優(yōu)品道墅貳拾壹 優(yōu)品道曦岸 優(yōu)品道廣場 優(yōu)品道都市花園 優(yōu)品道央作
2、 優(yōu)品道尚東 優(yōu)品道7080 優(yōu)品道舜苑優(yōu)品道景致 城南優(yōu)品道廣場 優(yōu)品道上東區(qū) 開發(fā)商介紹 項目基本信息 項目區(qū)位及交通 項目定位 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 項目特色 項目總結 二、項目基本信息 基本信息開發(fā)商 成都博瑞房地產開發(fā)有限公司（優(yōu)品道控股）商業(yè)設計公司 加拿大B+H，上海日清建筑開業(yè)時間 優(yōu)品道廣場：2009年9月25日優(yōu)品天地特色街區(qū)：2011年7月8日 總占地面積 275334.00 建筑面積 740000住宅面積 約60萬 寫字樓面積 3萬商業(yè)面積 11萬容積率 4.0 綠化率 3.0總戶數(shù) 7079 車位配比 前三期1:0.7第四期1：1寫字樓住宅住宅住宅 優(yōu)品道廣場特色街區(qū)優(yōu)品道廣
3、場寫字樓優(yōu)品道項目是以優(yōu)品道廣場為核心，融現(xiàn)代購物中心、時尚步行街區(qū)、甲級寫字樓及住宅等物業(yè)為一體的大型商業(yè)綜合體。 開發(fā)商介紹 項目基本信息 項目區(qū)位及交通 項目定位 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 項目特色 項目總結 三、項目區(qū)位及交通 優(yōu)品道項目位于西二環(huán)路城市副中心崛起的黃金區(qū)位，占據金沙、光華、外雙楠、晉陽四大核心商圈焦點。項目處于外浣花片區(qū)、內光華片區(qū)及雙楠片區(qū)三大高端居住區(qū)的交匯處，坐擁眾多高端消費人群。 位于中環(huán)路旁，臨近光華大道、青羊大道等城市主干道，地面交通快速便捷。軌道交通：地鐵4號線、地鐵7號線公交線路：37路、41路、83路、84路、100路、147路等9條公交線路。外雙楠商圈優(yōu)品道
4、地鐵4號線地鐵7號線 外雙楠商圈優(yōu)品道項目占據城西中環(huán)路黃金地段，區(qū)位優(yōu)勢明顯；坐擁城市主干道與軌道交通，交通便捷。 開發(fā)商介紹 項目基本信息 項目區(qū)位及交通 項目定位 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 項目特色 項目總結 四、項目定位優(yōu)品道項目整體定位于集居住、商務、休閑、健身、娛樂、購物于一體的復合型高品質社區(qū)。優(yōu)品天地特色商業(yè)街是成都市首條夜間經濟示范街區(qū)。 開發(fā)商介紹 項目基本信息 項目區(qū)位及交通 項目定位 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 項目特色 項目總結 五、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 安逸天地優(yōu)享天 地 品味天地 時尚天地樂活天地住宅區(qū) “樂活天地”為成都首座生態(tài)花園型購物中心，已入駐50余個品牌商業(yè)； “時尚天地”為城西首個海派
5、情景式漫步休閑街區(qū)，為精品服飾品牌以及特色餐飲等聚集地； “品味天地”為全景式餐飲主題商業(yè)街區(qū)，頤品流香、豐澤匯、品道知味、叁度CEO會館等已經率先進駐。 “優(yōu)享天地”與“安逸天地”兩大主題則集合品牌酒店、西式餐飲、名畫廊、美容SPA及各類居家服務業(yè)態(tài)，例如歐洲房子，澳門豆撈、碎蝶音樂咖啡等。 該街區(qū)商業(yè)規(guī)劃為“樂活”、“時尚”、“品味”、“優(yōu)享”、“安逸”五大主題。 五、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃樂活天地樂活天地：項目的集中式商業(yè)部分，最優(yōu)質的區(qū)位，最核心的價值體現(xiàn)場所。主要業(yè)態(tài)1F：服飾、鞋包、餐飲代表店鋪：IM DAVID、BASIC HOUSE、ONE FOR ONE、KFC 2F：人人樂超市、兒童
6、業(yè)態(tài)代表店鋪：金寶貝、迪斯尼兒童、Hello Kitty童裝3F：人人樂超市4-5F：休閑會所代表店鋪：道紀養(yǎng)生會所、恒翼羽毛球館、帆塔棒球、先鋒健身樂活天地 五、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃時尚天地時尚天地：主要為餐飲和時尚服飾，針對商務消費者和時尚人士。 主要業(yè)態(tài)內街：餐飲代表店鋪： 外街：時尚服飾代表店鋪：時尚天地 五、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃品味天地品味天地：項目最好的景觀帶，營造品味品質的生活享受，以餐飲業(yè)態(tài)為主。主要業(yè)態(tài)：餐飲、休閑會所代表店鋪： 品味天地 五、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃優(yōu)享天地和安逸天地優(yōu)享天地：針對目的性消費客群，打造豐富多彩的優(yōu)先和享受性業(yè)態(tài)。安逸天地：居家配套街區(qū)，主要提供日常居家配套服務。 主要業(yè)
7、態(tài)：西式餐飲、美容SPA及各類居家服務業(yè)態(tài)代表店鋪：安逸天地優(yōu)享 天地 五、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃小結總體來看，優(yōu)品道項目業(yè)態(tài)餐飲和零售占絕對優(yōu)勢，休閑娛樂業(yè)態(tài)較少；入駐品牌以中檔品牌為主。 開發(fā)商介紹 項目基本信息 項目區(qū)位及交通 項目定位 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 項目特色 項目總結 六 、項目特色 約2000的銀杏鳥水景廣場，能夠吸引眾多消費人群于此 成都市首條夜間經濟示范街區(qū)。 長約400 余米，平均寬度約20米的夜間經濟發(fā)展帶，成為獨具特色的“新夜市”。 約200 米別致景觀內街，帶來極致休閑感受。 開發(fā)商介紹 項目基本信息 項目區(qū)位及交通 項目定位 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 項目特色 項目總結 七、項目總結優(yōu)勢1.
8、定位： 首創(chuàng)城西一站式體驗購物中心；2.區(qū)位：處于四大商圈焦點，區(qū)位優(yōu)勢明顯；3.交通：地處城西中環(huán)路核心地段，地鐵7號線旁，出行交通便捷；4.業(yè)態(tài)： 全業(yè)態(tài)分布，顛覆了城西商圈傳統(tǒng)商業(yè)模式；5.特色街區(qū)：成都市首條夜間經濟示范街區(qū)；5.目標：2015年前建成集安全移動支付、新型營銷方式、便捷消費模式、完備客服體系為一體的具有全 國示范效應的移動電子商務應用示范街區(qū)。劣勢1.優(yōu)品道廣場外立面設計普通，視覺檔次較低，缺乏吸引力；2.優(yōu)品道廣場動線設計較差，感覺很混亂；過道狹窄，給人一種很強的壓抑感，影響購物體驗；3.優(yōu)品道社區(qū)型消費人群較集中，而休閑娛樂性商業(yè)配比太少。優(yōu)品道未來應該繼續(xù)發(fā)揮特色街區(qū)的優(yōu)勢，根據客群情況對優(yōu)品道廣場業(yè)態(tài)進行業(yè)態(tài)調整，加強招商力度，改善購物環(huán)境，則優(yōu)品道可成為區(qū)域內的價值標桿。
成都市城西優(yōu)品道廣場商業(yè)部分案例分析
