酒店租賃合同 (詳細版范本)

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1、 出租方（甲方）: 承租方（乙方）: 根據(jù)國家法規(guī)政策和地方法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、誠實信用和公平互利的基礎(chǔ)上， 經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。 一、出租房屋情況 1.1甲方出租給乙方的房屋位于  市  區(qū)  路  號位置（以下簡稱該房屋）。該房屋實 測建筑面積為  平方米；乙方實際向甲方租賃的建筑面積為  平方米，包括 ______ 層至____層，停車位  個。 該房屋的地形位置圖和平面圖見本合同附件（一）。 1.2甲方作為該房屋的所

2、有權(quán)人或合法轉(zhuǎn)租人與乙方建立租賃關(guān)系。甲方保證房屋在本合同簽訂 前不附有任何擔保物權(quán)和債權(quán)，房屋現(xiàn)狀不屬于違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、 消防、建筑要求和標準，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合法通過相關(guān)驗收；也未被法院或其他政府機構(gòu) 采取查封、扣押等強制措施。 1.3該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電 煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標準及需要約定的相關(guān)事 項，由甲乙雙方分別在本合同附件（二）總加以列明。甲乙雙方同意該附件和房屋交接但作為甲 方向乙方交付該房和本合同終止時乙方向甲方返還該房的驗收依據(jù)（自然損耗和折

3、舊完成、合理 磨損除外）。 二、租賃用途 2.1甲乙雙方同意，租賃該房屋作為酒店及酒店相關(guān)配套經(jīng)營使用，并遵守國家和房屋所在地有 關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定。 2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準錢，不擅 自改變上述約定的房屋使用用途。 三、交付日期和租賃期限 3.1甲乙雙方約定，甲方于  年  月  日（交房日）前向乙方交付該房屋。該房屋租 賃期自  年  月  日（起租日）起至  年  月  日止共計  年，甲 方給予乙方免租金裝修期為

4、 個月，自  年  月  日起至  年  月 日止。如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的，起租日、付款日和租賃期限也相應(yīng)順延。 3.2甲方應(yīng)按本合同約定時間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲乙雙方簽署房屋交接確認書（局 部交房、交房存在主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施與合同約定不一致等問題均不視為完全交房，房屋交接確 認書不作為完全交房依據(jù)；交房日自完全交房開始計算）。甲乙雙方簽署房屋交接確認書但不免 除甲方出租房屋由于產(chǎn)權(quán)問題、房屋抵押、擔?；騻鶆?wù)糾紛應(yīng)承擔的違約及賠償責任。 第 1 頁 共 10 頁 3.3租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如

5、期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于 租賃期限屆滿前  個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。 3.4甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。 四、租金、支付方式和期限 4.1甲乙雙方約定，自 ____________ 起，前______ 個租賃年度租金范圍不變，租金為  元/ 年 （大寫  萬元 /年），租金單價為  元/ 平方米 / 天。第 ______ 個租賃年度（  年 月 付款期限  日）開始租金在第______ 年的基礎(chǔ)之上遞增 %

6、 ，為 每年租金 ______ 元/年（大寫：  萬元/年），之后五年不變，甲方保證在合同有效期內(nèi)不以其他任何理 由調(diào)高租金；乙方無須支付除本合同租金以外包括物業(yè)管理費在內(nèi)的任何費用。 4.2在簽訂本合同后______ 個工作日內(nèi)，乙方支付定金 ______萬元，甲方收取定金后應(yīng)向乙方開 具收款憑證，此定金在免租期限結(jié)束后有乙方應(yīng)付首期租金中扣除。 4.3首期租金乙方應(yīng)按如下方式支付：房屋租金按月度支付。該房屋全部交付乙方后并免租期結(jié) 束5個工作日內(nèi)將首月的租金（沖減定金）余額 日前向甲方支付本月度租金。  萬元人民幣給付甲方。 以后

7、乙方應(yīng)于每月 4.4甲方應(yīng)于每月1日前將房屋所在地稅務(wù)機關(guān)認可正規(guī)房租發(fā)票交付到乙方財務(wù)部，以便乙方安 排付款。如果由于甲方未能按時將發(fā)票交付到乙方財務(wù)部而導(dǎo)致乙方付款遲延，乙方不承擔拖欠 租金引發(fā)的違約責任，無須向甲方支付違約金。 4.5乙方向甲方支付的各項費用可采取銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。 4.6甲方確認收取租金的賬戶信息如下： 開戶名稱： 開戶銀行： 賬  號： 乙方將合同約定的租金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務(wù)。如甲方賬戶變更應(yīng)于乙方付款前 5 個工作日書面通知乙方，否則相關(guān)責任由甲方自行承擔。 五、配套設(shè)施

8、及其相關(guān)規(guī)定 5.1租賃期間，因使用該房屋所發(fā)生的水、電、熱能、供暖設(shè)施、通訊等與酒店經(jīng)營相關(guān)的費用 第 2 頁 共 10 頁 由乙方承擔。如以上費用由乙方直接向政府相關(guān)部門支付，則甲方應(yīng)給與乙方單獨的水電等讀表， 并配合乙方辦理過戶相關(guān)手續(xù)，該房屋甲方已出租其他租戶的水電費用有其自行向甲方繳納，與 乙方無關(guān)。若上述費用由甲方或甲方委托物業(yè)公司代收，則甲方或甲方委托物業(yè)公司按照房屋所 在地城市公用事業(yè)規(guī)定的相應(yīng)費用標準收?。ù鞔詹粦?yīng)該超額征收），甲方應(yīng)于乙方應(yīng)付款 日前5五日向乙方提供服務(wù)費發(fā)票和事業(yè)部門相應(yīng)收款收據(jù)。甲方保證乙方在租賃期間水電供暖 等相關(guān)能源每天

9、24小時連續(xù)不中斷的正常使用（政府部門原因除外），如因甲方直接或間接導(dǎo)致 乙方無法正常使用水、電、供暖等，乙方有權(quán)暫停支付租金或直接從租金中扣除相關(guān)損失（按每 天1萬元計算）。 乙方依據(jù)實際租賃面積分擔能源費用和相關(guān)損耗費用。 5.2公用配套設(shè)施及設(shè)備的約定及施工約定相見附件三：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電 供暖等現(xiàn)有配套狀況和乙方裝修和增設(shè)附屬設(shè)施有關(guān)事宜。 5.3輔助用房：租賃區(qū)域內(nèi)場地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區(qū)域和所有輔助用房由乙方免 費使用，其中包括已建  平方米（一合同附件圖紙勾畫為準），根據(jù)營業(yè)需要乙方可自行在場 地內(nèi)或建筑物

10、內(nèi)外搭建輔助用房，無須支付另外費用，輔助用房使用期限與本合同期限一致。 5.4該房屋廣告位約定：乙方租賃房屋后，可自行決定在乙方大堂門口位置、弄堂消防通道任意 位置、房屋樓頂任意位置甲方、乙方租賃區(qū)域外墻區(qū)域任意位置發(fā)布乙方公司標志廣告，乙方無 須向甲方支付任何費用，期限按本合同有效期執(zhí)行（廣告申請、制作費及日常費用由乙方承擔）。 但不得損壞甲方房屋主體結(jié)構(gòu)，并須辦理相關(guān)手續(xù)。 乙方租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權(quán)歸乙方所有。 5.5停車場地：甲方租賃乙方范圍內(nèi)的場地和院落供乙方作為停車場免費使用，停車場地使用期 限與本合同期限一致。 5.6在房屋租賃期間，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費和

11、房屋保險費等由甲方自行辦理和承擔費用。 5.7本合同約定應(yīng)由乙方承擔的費用由乙方負責，除此之外發(fā)生的相關(guān)的其他費用（包括但不限 于公用配套設(shè)施如水、電等維護費、改造費和增容費等）均有甲方自行承擔。與水、電、供暖、 有線電視、排污等市政配套設(shè)施相關(guān)的歷史欠費，甲方應(yīng)于交房前跟相關(guān)部門結(jié)清：否則，甲方 應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失并承擔違約責任，乙方也有權(quán)直接從需支付的房租等費用中扣 除。 5.8在合同中約定由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)單位或由甲方辦理的項目沒有按照合同約定時間完成從而造成 工期延誤的，經(jīng)乙方書面確認后甲方同意相應(yīng)延長免租期。 5.9房屋交付后，因甲方違反合同約定承諾或其他非乙方原

12、因出現(xiàn)阻礙事由，致使乙方無法正常 裝修施工或不能按照本合同約定目的正常對外經(jīng)營的，乙方應(yīng)當及時書面通知甲方；在阻礙事由 存續(xù)期間，甲方免收乙方租金（如為免租期或開業(yè)準備期則該期間順延）；如遇上述情況，自乙 方書面通知甲方之日起滿 ______ 日，甲方仍未解決的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方支付 的款項，并支付等同于合同當年租金的違約金，以及賠償乙方因此而造成的全部經(jīng)濟損失。 六、房屋維修責任 第 3 頁 共 10 頁 6.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施有損壞或障礙時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù) 或更換；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的柒內(nèi)進行維修并于叁日內(nèi)修復(fù)

13、，如甲方不能及時實施，乙方 有權(quán)代為修復(fù)或更換，所需費用（以發(fā)票為準）在房租中扣除，因此影響乙方經(jīng)營所造成的損失 由甲方賠償。 6.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該出租房屋。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋 及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由 乙方承擔。 6.3租賃期間，甲方保證出租房屋及設(shè)施完好處于正常的可使用和安全狀態(tài)。如甲方出租房屋有 安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機構(gòu)鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的，乙方有權(quán)終止合同，也 可經(jīng)甲方書面同意后，根據(jù)自身使用要求對租用房屋進行加固和改造，費用由甲方承擔。甲方對 該房

14、屋應(yīng)定期進行檢查、養(yǎng)護時，應(yīng)提前  日通知乙方。檢查維護時，乙方應(yīng)予以配合，甲 方應(yīng)避免對乙方使用該房屋造成影響。 6.4甲方為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計和改建工作順利進行，甲方同意提供租賃范圍 內(nèi)所有建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖、氣等各專業(yè)竣工圖紙，以及歷年來建筑改建、擴建、 拆除等情況的相關(guān)圖紙和資料。乙方應(yīng)在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。如果甲方未能 及時提供附件所列文件導(dǎo)致乙方工期延遲的，甲方同意免租期順延，如果因此給乙方造成損失的 甲方同意賠償；對因乙方超標排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費用由乙方負責。 6.5在乙方裝修和經(jīng)營期間，涉及與

15、周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，則甲方應(yīng)當負責平息有關(guān) 糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保證乙方工作順利進行不因此而蒙受損失。 6.6乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關(guān)手續(xù)時，甲方應(yīng)積極給予配合并提供有關(guān)文件資料。 6.7在本合同有效期內(nèi)甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的，應(yīng)事先征得乙方的書面 同意，并以不影響乙方的正常經(jīng)營為前提。 七、房屋返還時的狀態(tài) 7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的  日內(nèi)返還該房屋。 7.2乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，期間乙方所做的裝修無須復(fù)原，返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗 收認可，并相互結(jié)清各自承擔的費用。乙方裝修所添置的

16、可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具等，乙方 有自由處置權(quán)。 八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換和抵押 8.1房屋租賃期間，甲方同意乙方因經(jīng)營需要出租客房或轉(zhuǎn)租部分場所；同意乙方因經(jīng)營需要將 該房屋全部轉(zhuǎn)租給乙方的關(guān)聯(lián)方（指與乙方有直接、間接股權(quán)投資或特許品牌授權(quán)關(guān)系），甲方 同意配合辦理與該關(guān)聯(lián)方的相關(guān)租賃手續(xù)；如整體轉(zhuǎn)租給非關(guān)聯(lián)方需事先征得甲方的書面同意， 如果乙方在該租賃房屋所在地已經(jīng)或?qū)⒁O(shè)立下屬子公司或分公司的，本合同承租主體自動變更 為該下屬子公司和分公司，甲方開具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準。 8.2租賃期間，甲方抵押該房屋，應(yīng)當至少提前 30日書面通知乙方。并保證抵押權(quán)人認可

17、本租賃 第 4 頁 共 10 頁 合同內(nèi)容，不影響乙方的承租權(quán)。 8.3在租賃期間，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押或質(zhì)押需要處理該房屋 的，應(yīng)至少提前______ 個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 8.4無論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效， 并繼續(xù)履行。 九、解除本合同的條件 9.1甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅世的導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙 方互不承擔責任。 9.2甲方應(yīng)本著誠信公平原則如實告知甲方已知或應(yīng)知的房屋拆遷、征用信息，如政府部門對該 房

18、屋有征用、拆遷意向時，則甲方應(yīng)及時通知乙方，如因甲方未能及時告知乙方乙方的損失由甲 方承擔。雙方同意，如出現(xiàn)當?shù)卣块T有拆遷意向： 9.2.1如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未進行裝修改造前，如乙方知曉當?shù)卣块T有拆遷 意向時，乙方可單方解除合同，雙方互不承擔違約責任；同時乙方也可以選擇延遲交付房屋或者 先行撤場，待確定該房屋無拆遷風險后進行房屋交接或重新進場。 如遲延交房或乙方撤場后該房屋最終確定被拆遷，則雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定協(xié)議解 除房屋租賃合同；如最終該房屋確定為無須動遷的，則雙方根據(jù)乙方進場或重新進場的時間確定 起租期、免租期和租賃期限； 9.2.2如

19、在乙方進行房屋裝修后，如乙方發(fā)現(xiàn)當?shù)卣块T有拆遷意向的，甲方同意乙方參與與 動遷房的動遷補償談判，屆時，乙方有權(quán)獲得包括但不限于裝修殘值（含二次裝潢）和經(jīng)營損失 的補償（按國家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，含裝修改造、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施 費用、經(jīng)營損失等，其中甲方確保乙方可獲得賠償?shù)膿p失應(yīng)不低于拆遷前 12個月營業(yè)總收入的 20%），甲、乙、拆遷方（三方）未達成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補 償協(xié)議。甲方承諾對屬于乙方的動遷補償款全部歸乙方，甲方不作任何截留。 9.3甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)

20、向另一方按月租金  支付違約金；如給對方造成損失，而支付違約的違約金不足以補償該 損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分： 9.3.1甲方未按合同附件二約定的標準按時向乙方全部交付該房屋，遲延 ______ 日仍未交付的； 9.3.2甲方交付的房屋不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的； 9.3.3甲方未按時繳納本合同約定和法律規(guī)定有甲方繳付的費用，嚴重影響乙方經(jīng)營使用的； 9.3.4因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損害無法修復(fù)的； 9.3.5乙方未按照約定擅自整體轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋全部承租權(quán)且其轉(zhuǎn)租結(jié)果無法挽回的； 9.3.6乙方每次遲延支付租金

21、，當甲方每次向乙方發(fā)出書面催款通知二次后，乙方自第二次收到 該催款通知超過______ 天仍未付款的； 9.3.7本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若甲方單方變更、終止或解除本合同的，需提前2 個月向乙方提出，經(jīng)乙方同意且向乙方承擔當年房屋______ 個月租金的違約金和賠償金后方可解 第 5 頁 共 10 頁 除合同。若甲方違約擅自解除本合同的，甲方還應(yīng)賠償乙方的裝修原值（人民幣  萬 元）。 9.3.8本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若乙方單方面變更、終止或解除本合同的，需提 前______ 個月向甲方提出，并向甲方承擔相當于當年房屋

22、______ 個月租金的違約金后方可解除 合同。若乙方單方面解除合同，乙方對房屋所做的不可分離的固定裝修歸甲方所有。 十、違約責任 10.1因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛等情況，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責全額賠償（包括裝修改造、 酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施、經(jīng)營損失等所有費用），如造成乙方無法經(jīng)營的，乙方有 權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相當于本合同當年租金總額的違約金，違約金不足以補償乙方損失 的，還應(yīng)當賠償損失與違約金的差額。 10.2租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損害，造成乙方財產(chǎn)損 失和人身傷害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。 10.3 甲方未

23、按合同約定時間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應(yīng)當向乙方支付合同季租金 ______ 的違約金。甲方不按本合同的約定返還保證金，每逾期一天，按應(yīng)返而未返保證金 ______ 的標準向乙方支付違約金。 10.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的 ______ 支付違約金。 10.5若甲方出租的房屋沒有土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)證或者土地使用權(quán)證的土地用途、產(chǎn)權(quán)證的房屋類 型不符合商業(yè)用途導(dǎo)致乙方無法在該房屋所在地辦理相關(guān)證照和營業(yè)手續(xù)的，甲方承諾負責辦理 該房屋類型變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔，因此延誤租期免費順延， 給乙方造成損失，甲方負責賠償。若因此

24、無法正常履行本合同，甲方除賠償乙方所有實際投入外， 還需按租賃期間存續(xù)內(nèi)租金金額的2倍向乙方支付違約金。 10.6在合同期內(nèi)，甲方（包括甲方自己或引進的其他第三方原因）不得再次引進同類（住宿業(yè)） 商戶或酒吧等有重大噪音污染的行業(yè)。如違約應(yīng)向乙方賠償貳佰萬元人民幣的經(jīng)濟損失費，并消 除該商戶； 10.7因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟損失，有甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損 失。 十一、財產(chǎn)保險 11.1雙方各自辦理財產(chǎn)保險，乙方負責辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財產(chǎn)保險并承擔費用，房屋 物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方負責辦理承擔費用。任何一方不辦了財產(chǎn)保險，免除因?qū)?/p>

25、方導(dǎo) 致己方財產(chǎn)損失的責任。 11.2雙方辦理保險時應(yīng)將對方作為共同被保險人且各方辦理的保險條款含有如下條款：“各方被 保險人應(yīng)視為相互獨立的實體，如同每一方在其保單利益下?lián)碛歇氉缘谋?。被保險人一方違反 保單約定或未盡保單義務(wù)，不影響被保險人其他方面的保單權(quán)利。當損失事故涉及被保險人任何 乙方、被保險人代表、員工時，保險人同意放棄對上述各方的追償權(quán)?！比缂追奖ｋU條款中未能 第 6 頁 共 10 頁 增加以上條款，因乙方原因?qū)е碌姆课菸飿I(yè)和公用設(shè)備損失，甲方不得追究乙方責任。 11.3發(fā)生保險事故，由甲、乙雙方按各自實際損失向保險公司投保額中獲得的理賠款，互不承

26、擔 任何形式之風險及追償責任。 十二、其他條款 12.1本合同所有書面通知均需以書面方式送達到甲乙雙方聯(lián)系地址，任何一方變更聯(lián)系地址需以 書面方式通知對方。 12.2甲方和乙方中任何乙方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、 合并后的一方即成為本合同的當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。 12.3甲方出租給乙方房屋如已設(shè)立公司、代表處、分支機構(gòu)等（簡稱“法律實體“），甲方需在 本合同簽訂后10日內(nèi)將該法律實體遷出該房屋以便甲方及時設(shè)立酒店管理有限公司。如甲方未能 及時將該法律實體遷出該房屋所在地導(dǎo)致乙方無法在該房屋設(shè)立酒店管理有限公司的。甲

27、方同意 相應(yīng)順延的免租期給乙方，如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。 12.4甲乙雙方約定本合同簽署后的30日內(nèi)，由甲方負責按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記備 案并承擔相關(guān)費用，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，犯變更終止合同的，由 甲方負責在本合同變更終止之日起的 15日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更終止登記備案手續(xù)。 12.5本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本 合同不可分割的一部分，本合同、其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等 效力。 12.6甲乙雙方在簽署本合同時，已經(jīng)對合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責任

28、等清楚明白，并愿按 合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按照本合同規(guī)定索賠。 12.7甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向人民法院 起訴。 12.8 本合同連同附件一式 ______ 分，甲方執(zhí)______ 分、乙方持 ______ 分，自雙方代表簽字蓋章 后生效。 出租方（甲方）： 法定代表人: 經(jīng)辦人： 聯(lián) 系 地 址： 郵 電  編： 話： 簽 約 時 間： 簽 約 地 點： 承租方（乙方）： 第 7 頁 共 10 頁 法定代表人: 經(jīng)辦人

29、： 聯(lián) 系 地 址： 郵 電  編： 話： 簽 約 時 間： 簽 約 地 點： 第 8 頁 共 10 頁 簽 訂 合 同 有 哪 些 注 意 事 項 ？ 合 同 的 訂 立 方 式 具 體 包 括 了 書 面 形 式 、口 頭 形 式 以 及 其 他 形 式 等 等 ，但 不 管 是 以 哪 種 方 式 來 訂 立 合 同 的 ，此 時 都 有 一 些 事 項 是 需 要 當 事 人 了 解 注 意 的 。 簽 合 同 的 注 意 事 項 如 下 （ 使 用 時 請 刪 除 ）： 一 、 在 簽 訂 合 同 以 前

30、， 經(jīng) 營 者 必 須 認 真 審 查 對 方 的 真 實 身 份 和 履 約 能 力 。 二 、 審 查 合 同 公 章 與 簽 字 人 的 身 份 ， 確 保 合 同 是 有 效 的 。 如 果 對 方 公 章 為 法 人 的 分 支 機 構(gòu) 公 章 或 內(nèi) 設(shè) 機 構(gòu) ， 應(yīng) 要 求 其 提 供 所 屬 法 人 機 構(gòu) 的 授 權(quán) 書 。 對 方 在 合 同 上 簽 公 章 ， 并 不 能 保 證 合 同 是 有 效 的 ， 還 必 須 保 證 合 同 的 簽 字 人 是 對 方 的 法 定 代 表 人 或 經(jīng) 法 人 授 權(quán) 的 經(jīng) 辦 人 。 三 、 簽 訂 合 同 時 應(yīng) 當

31、 嚴 格 審 查 合 同 的 各 項 條 款 ， 有 條 件 的 不 妨 向 專 業(yè) 人 員 咨 詢 。 根 據(jù) 合 同 詐 騙 的 特 點 ， 為 了 防 止 對 方 利 用 合 同 條 款 來 弄 虛 作 假 ， 應(yīng) 該 嚴 格 審 查 合 同 各 項 條 款 以 便 使 合 同 權(quán) 利 義 務(wù) 關(guān) 系 規(guī) 范 、 明 確 ， 便 于 履 行 。 四 、 約 定 違 約 條 款 ， 違 約 責 任 要 量 化 為 違 約 金 或 確 定 違 約 賠 償 金 的 計 算 方 法 。 五 、 約 定 爭 議 管 轄 權(quán) 條 款 ， 解 決 爭 議 辦 法 為 協(xié) 商 、 訴 訟 ，

32、 約 定 由 本 司 所 在 地 法 院 管 轄 或 XX 地 區(qū) 仲 裁 委 員 會 仲 裁 。 六 、 妥 善 保 管 對 于 證 明 雙 方 之 間 合 同 具 體 內(nèi) 容 具 有 證 明 力 的 下 述 資 料 ： 與 合 同 簽 訂 和 履 行 相 關(guān) 的 發(fā) 票 、 送 貨 憑 證 、 匯 款 憑 證 、 驗 收 記 錄 、 在 磋 商 和 履 行 過 程 中 形 成 的 電 子 郵 件 、 傳 真 、 信 函 等 資 料 。 在 合 同 履 行 過 程 中 雙 方 變 更 合 作 約 定 ，包 括 數(shù) 量 、價 款 、交 貨 、付 款 期 限 的 ， 也 要 留 下 書 面

33、 憑 證 。 七 、 您 在 簽 訂 合 同 時 可 能 為 了 確 保 合 同 履 行 而 要 求 對 方 交 付 定 金 ， 由 于 “ 定 金 ” 具 有 特 定 法 律 含 義 ， 請 您 務(wù) 必 注 明 “ 定 金 ” 字 樣 。 您 如 果 使 用 了 “ 訂 金 ” 、 “ 保 證 金 ” 等 字 樣 并 且 在 合 同 中 沒 有 明 確 表 述 一 旦 對 方 違 約 將 不 予 返 還 、一 旦 己 方 違 約 將 雙 倍 返 還 的 內(nèi) 容 ，法 院 第 9 頁 共 10 頁 將 無 法 將 其 作 為 定 金 看 待 。 八 、 合 同

34、形 式 ： 合 同 的 形 式 有 書 面 形 式 、口 頭 形 式 和 其 他 形 式 。除 了 交 貨 的 同 時 負 款 的 合 同 外 ， 一 般 應(yīng) 以 書 面 的 形 式 簽 定 合 同 ， 在 以 信 件 和 數(shù) 據(jù) 電 文 （ 包 括 電 報 、 電 傳 、 傳 真 、 電 子 數(shù) 據(jù) 交 換 和 電 子 郵 件 ） 等 形 式 簽 定 合 同 時 一 定 要 要 求 以 書 面 的 形 式 做 最 后 的 確 認 ，以 避 免 雙 方 在 履 行 過 程 中 發(fā) 生 分 歧 。 當 然 如 果 當 事 人 未 采 用 書 面 形 式 但 一 方 已 經(jīng) 履 行 主 要

35、義 務(wù) ， 對 方 接 受 的 ， 該 合 同 是 成 立 并 有 效 的 ， 但 這 樣 的 行 為 會 給 企 業(yè) 帶 來 許 多 不 必 要 的 風 險 和 麻 煩 ， 應(yīng) 當 盡 量 的 避 免 ； 九 、 簽 定 合 同 時 還 應(yīng) 注 意 到 重 要 細 節(jié) 1 、 保 留 好 營 業(yè) 執(zhí) 照 復(fù) 印 件 、 法 定 代 表 人 身 份 證 明 、 授 權(quán) 委 托 書 、 身 份 證 復(fù) 印 件 等 有 關(guān) 可 以 證 明 身 份 的 材 料 ； 2 、 蓋 公 章 時 一 定 要 清 晰 ； 3 、 合 同 中 有 修 改 的 地 方 一 定 要 簽 字 蓋 章 確 認 ； 4 、 無 合 同 不 交 易 經(jīng) 濟 形 勢 變 化 導(dǎo) 致 部 分 企 業(yè) 不 能 正 常 履 約 ，少 數(shù) 企 業(yè) 會 利 用 企 業(yè) 之 間 合 同 手 續(xù) 上 的 欠 缺 逃 避 違 約 責 任 。 完 備 的 書 面 合 同 對 于 保 證 交 易 安 全 乃 至 維 系 與 客 戶 之 間 的 長 久 關(guān) 系 十 分 重 要 。 建 議 您 盡 可 能 與 客 戶 簽 署 一 式 多 份 的 書 面 合 同 ， 保 持 多 份 合 同 內(nèi) 容 的 完 全 一 致 并 妥 善 保 存 。 第 10 頁 共 10 頁