知名企業(yè)管理制度管理規(guī)范 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 無(wú)形資產(chǎn)

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1、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)?資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么 無(wú)形資產(chǎn)?的通知 財(cái)會(huì)20011051號(hào) 各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳局： 為了標(biāo)準(zhǔn)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為，提高執(zhí)業(yè)質(zhì)量，維護(hù)社會(huì)公共利益，促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康開展，中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)擬訂了?資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么 無(wú)形資產(chǎn)?，現(xiàn)予以發(fā)布，于2001年9月1日起施行。 附件：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么 無(wú)形資產(chǎn) 二一年七月二十三日 附件 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么 無(wú)形資產(chǎn) 引言 1本準(zhǔn)那么標(biāo)準(zhǔn)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估和相關(guān)信息的披露。 2本準(zhǔn)那么不涉及土地使用權(quán)的評(píng)估。 定義 3本準(zhǔn)那么所稱無(wú)形資產(chǎn)，是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。 無(wú)形資產(chǎn)分為

2、可識(shí)別無(wú)形資產(chǎn)和不可識(shí)別無(wú)形資產(chǎn)。可識(shí)別無(wú)形資產(chǎn)包括專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等；不可識(shí)別無(wú)形資產(chǎn)是指商譽(yù)。 根本要求 4注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)，具有專業(yè)技能和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估工作。 5注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)恪守獨(dú)立、客觀、公正的原那么，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，不得求證客戶授意的評(píng)估價(jià)值。 6注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎區(qū)分可識(shí)別無(wú)形資產(chǎn)與不可識(shí)別無(wú)形資產(chǎn)。 7注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)獨(dú)立獲取評(píng)估所依據(jù)的信息，并確信信息來(lái)源是可靠和適當(dāng)?shù)摹?8注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師使用的假設(shè)應(yīng)當(dāng)合理，不得使用沒有依據(jù)的假設(shè)。 9注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以利用專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)對(duì)專家工作的結(jié)果

3、負(fù)責(zé)。 評(píng)估要求 10當(dāng)出現(xiàn)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和投資、企業(yè)整體或局部資產(chǎn)收購(gòu)和處置等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以接受委托，執(zhí)行無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。 11注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)確定以下事項(xiàng)： 1 無(wú)形資產(chǎn)的性質(zhì)和權(quán)屬； 2 評(píng)估目的； 3 評(píng)估基準(zhǔn)日； 4 評(píng)估范圍。 12注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮以下事項(xiàng)： 1 有關(guān)無(wú)形資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料； 2 無(wú)形資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況； 3 無(wú)形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命； 4 無(wú)形資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力； 5 無(wú)形資產(chǎn)以往的評(píng)估及交易情況； 6 無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性； 7 類似的無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信

4、息； 8 賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件； 9 可能影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景； 10 可能影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)狀況及前景； 11 可能影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)狀況及前景； 12 對(duì)不可比信息的調(diào)整； 13 其他相關(guān)信息。 13無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方法主要包括本錢法、收益法和市場(chǎng)法，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)情況進(jìn)行恰中選擇。 14注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師使用本錢法時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)： 1無(wú)形資產(chǎn)的重置本錢應(yīng)當(dāng)包括開發(fā)者或持有者的合理收益； 2功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。 15注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師使用收益法時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)： 1合理確定無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的預(yù)期收益，分析與之有關(guān)的預(yù)期變動(dòng)、受益期限，與收益

5、有關(guān)的本錢費(fèi)用、配套資產(chǎn)、現(xiàn)金流量、風(fēng)險(xiǎn)因素及貨幣時(shí)間價(jià)值； 2確信分配到包括無(wú)形資產(chǎn)在內(nèi)的單項(xiàng)資產(chǎn)的收益之和不超過企業(yè)資產(chǎn)總和帶來(lái)的收益； 3預(yù)期收益口徑與折現(xiàn)率口徑保持一致； 4折現(xiàn)期限一般選擇經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命的較短者； 5當(dāng)預(yù)測(cè)趨勢(shì)與現(xiàn)實(shí)情況明顯不符時(shí)，分析產(chǎn)生差異的原因。 16注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師使用市場(chǎng)法時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)： 1 確定具有合理比擬根底的類似的無(wú)形資產(chǎn)； 2 收集類似的無(wú)形資產(chǎn)交易的市場(chǎng)信息和被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)以 往的交易信息； 3依據(jù)的價(jià)格信息具有代表性，且在評(píng)估基準(zhǔn)日是有效的； 4根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)和無(wú)形資產(chǎn)情況的變化，考慮時(shí)間因素，對(duì)被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)以往交易信息進(jìn)行必要調(diào)整

6、。 17當(dāng)對(duì)同一無(wú)形資產(chǎn)使用多種評(píng)估方法時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)取得的各種價(jià)值結(jié)論進(jìn)行比擬，分析可能存在的問題并作相應(yīng)調(diào)整，確定最終的評(píng)估價(jià)值。 披露要求 18注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中聲明以下內(nèi)容： 1評(píng)估報(bào)告陳述的事項(xiàng)是真實(shí)和準(zhǔn)確的； 2對(duì)評(píng)估所依據(jù)的信息來(lái)源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)模?3評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原那么根底上形成的，僅在假設(shè)和限定條件下成立； 4與被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)及有關(guān)當(dāng)事人沒有任何利害關(guān)系； 5利用了專家的工作，并對(duì)專家工作的結(jié)果負(fù)責(zé)如果沒有利用專家工作，那么不用聲明； 6評(píng)估報(bào)告只能用于載明的評(píng)估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)

7、估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。 19注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明有關(guān)評(píng)估工程的以下內(nèi)容： 1無(wú)形資產(chǎn)的性質(zhì)； 2評(píng)估目的； 3評(píng)估基準(zhǔn)日； 4評(píng)估范圍； 5重要的前提、假設(shè)、限定條件及其對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響； 6評(píng)估報(bào)告日期。 20注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明有關(guān)無(wú)形資產(chǎn)的以下內(nèi)容： 1 無(wú)形資產(chǎn)的權(quán)屬； 2 使用的信息來(lái)源； 3 宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)的前景； 4 無(wú)形資產(chǎn)的歷史狀況； 5 無(wú)形資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)狀況； 6 無(wú)形資產(chǎn)的前景； 7 無(wú)形資產(chǎn)以往的交易情況。 21注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明有關(guān)評(píng)估方法的以下內(nèi)容： 1 使用的評(píng)估方法及其理由； 2 評(píng)估方法中的運(yùn)算和邏輯推

8、理方式； 3 折現(xiàn)率等重要參數(shù)的來(lái)源； 4 各種價(jià)值結(jié)論調(diào)整為最終評(píng)估價(jià)值的邏輯推理方式。 施行日期 22本準(zhǔn)那么自2001年9月1日起施行。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么根本準(zhǔn)那么第一章 總 那么第一條 為標(biāo)準(zhǔn)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，明確執(zhí)業(yè)責(zé)任，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本準(zhǔn)那么。第二條 本準(zhǔn)那么所稱資產(chǎn)評(píng)估，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。本準(zhǔn)那么所稱注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，是指經(jīng)過國(guó)家統(tǒng)一考試或認(rèn)定，取得執(zhí)業(yè)資格，并依法注冊(cè)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員。第三條 本準(zhǔn)那么所稱資產(chǎn)評(píng)估

9、準(zhǔn)那么，包括資產(chǎn)評(píng)估根本準(zhǔn)那么、資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)那么、資產(chǎn)評(píng)估指南和資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見。第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)那么。第五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)那么。第二章 根本要求第六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么，具有良好的職業(yè)道德。第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原那么。第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)。第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，可以聘請(qǐng)專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工

10、作的合理性。第十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)務(wù)助理人員進(jìn)行指導(dǎo)，并對(duì)業(yè)務(wù)助理人員工作結(jié)果負(fù)責(zé)。第十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，采用不同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么規(guī)定的程序和方法時(shí)，不得違背本準(zhǔn)那么的根本要求，應(yīng)當(dāng)確信所采用程序和方法的合理性，并在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明。第三章 操作準(zhǔn)那么第十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序。第十三條 評(píng)估程序通常包括：一明確評(píng)估業(yè)務(wù)根本領(lǐng)項(xiàng)； 二簽訂業(yè)務(wù)約定書；三編制評(píng)估方案；四現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；五收集評(píng)估資料；六評(píng)定估算；七編制和提交評(píng)估報(bào)告；八工作底稿歸檔。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得隨意刪減評(píng)估程序。第十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)

11、估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，并對(duì)價(jià)值類型予以明確定義。第十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)熟知、理解并恰當(dāng)運(yùn)用評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估根本方法包括市場(chǎng)法、收益法和本錢法。第十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評(píng)估根本方法的適用性，恰中選擇評(píng)估方法，形成合理評(píng)估結(jié)論。第十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理使用評(píng)估假設(shè)，并在評(píng)估報(bào)告中披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。第十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)形成能夠支持評(píng)估結(jié)論的工作底稿。第四章 報(bào)告準(zhǔn)那么第十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行必要的評(píng)

12、估程序后，編制并由所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。第二十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提供必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。第二十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，提供能夠滿足委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者合理需求的評(píng)估報(bào)告。第五章 執(zhí)業(yè)責(zé)任第二十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承當(dāng)責(zé)任。第二十三條 遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是

13、對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。第二十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，并在評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬及其證明資料來(lái)源予以必要說(shuō)明。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。第六章 附 那么第二十五條 評(píng)估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)那么的相關(guān)規(guī)定。 第二十六條 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)可以根據(jù)本準(zhǔn)那么發(fā)布資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)那么、資產(chǎn)評(píng)估指南和資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見。第二十七條 本準(zhǔn)那么自2004年5月1日起施行。 ?資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)那么根本準(zhǔn)那么?目錄第一章總那么第二章根本要求第三章專業(yè)勝任能力第四章與委托方和相關(guān)當(dāng)事方的關(guān)系第五章與其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的關(guān)系第

14、六章附那么第一章總那么第一條為標(biāo)準(zhǔn)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德行為，提高注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德素質(zhì)，維護(hù)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)形象，制定本準(zhǔn)那么。第二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)那么。第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)那么。第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員和專家遵守本準(zhǔn)那么。第二章根本要求第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)老實(shí)正直，勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原那么。第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么。第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)維護(hù)職業(yè)形象，不得從事與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動(dòng)。第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估

15、師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受委托方或相關(guān)當(dāng)事方的影響，不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論。第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評(píng)估假設(shè)，并在評(píng)估報(bào)告披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。第十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提供必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得出具含有虛假、不實(shí)、有偏見或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評(píng)估報(bào)告。第十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)遵守保密原那么，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托方書面許可，不得對(duì)外提供執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得采用欺詐、利誘、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。第

16、十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得以個(gè)人名義執(zhí)業(yè)，也不得同時(shí)在兩家或兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。第十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)形成能夠支持評(píng)估結(jié)論的工作底稿，并按有關(guān)規(guī)定管理和保存工作檔案。第十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得簽署本人未參與工程的評(píng)估報(bào)告，不得允許他人以本人名義簽署評(píng)估報(bào)告。第十七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)接受中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的管理，履行中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)規(guī)定的義務(wù)。第三章專業(yè)勝任能力第十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)。第十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)接受后

17、續(xù)教育，保持和提高專業(yè)勝任能力。第二十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)如實(shí)聲明其具有的專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，不得對(duì)其專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行夸張、虛假和誤導(dǎo)性宣傳。第二十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，可以聘請(qǐng)專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。第四章與委托方和相關(guān)當(dāng)事方的關(guān)系第二十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方或相關(guān)當(dāng)事方之間存在可能影響注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以回避。第二十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，不得對(duì)委托方和相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行誤導(dǎo)和欺詐。第二十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)履行業(yè)務(wù)約定書中規(guī)定的義務(wù)，竭誠(chéng)為委托方效勞。第二十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得向委托方或相關(guān)

18、當(dāng)事方索取約定效勞費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。第二十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行必要溝通，提示評(píng)估報(bào)告使用者合理理解并恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告，并聲明不承當(dāng)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。第五章與其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的關(guān)系第二十七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師保持良好的工作關(guān)系。第二十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得貶損或詆毀其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。第二十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得以惡意降低效勞費(fèi)等不正當(dāng)?shù)氖侄闻c其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)。第六章附那么第三十條評(píng)估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)那么的相關(guān)規(guī)定。第三十一條中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)可以根據(jù)本準(zhǔn)那么發(fā)布資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德具體準(zhǔn)那么。第三十

19、二條本準(zhǔn)那么自2004年5月1日起施行。企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見試行2005-1-12 8:32:46閱讀2386次第一章 引 言第一條 為指導(dǎo)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)， 維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)?資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么根本準(zhǔn)那么?，制定本指導(dǎo)意見。第二條 本指導(dǎo)意見標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估和相關(guān)信息的披露。第三條 本指導(dǎo)意見所稱企業(yè)價(jià)值評(píng)估，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或局部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)意見。第五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與企業(yè)價(jià)值評(píng)估相關(guān)的其

20、他業(yè)務(wù)，可以參照本指導(dǎo)意見。第二章 根本要求第六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過企業(yè)價(jià)值評(píng)估方面的專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)。第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)恪守獨(dú)立、客觀、公正的原那么，勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，不得出現(xiàn)對(duì)評(píng)估結(jié)論具有重要影響的實(shí)質(zhì)性疏漏和錯(cuò)誤，不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論。第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)熟知、理解并恰當(dāng)運(yùn)用企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法和程序，形成合理的評(píng)估結(jié)論。第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獲取充分信息，并進(jìn)行審慎分析，確信信息來(lái)源是可靠和適當(dāng)?shù)?。第十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

21、執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評(píng)估假設(shè)和限定條件。第十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，可以聘請(qǐng)相關(guān)專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。第三章 評(píng)估要求第十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)明確以下事項(xiàng)：一委托方的根本情況；二委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；三被評(píng)估企業(yè)的根本情況；四評(píng)估目的；五評(píng)估對(duì)象及其相關(guān)權(quán)益狀況；六價(jià)值類型及其定義；七評(píng)估基準(zhǔn)日；八評(píng)估假設(shè)及限定條件；九注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng)。第十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型。第十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)

22、當(dāng)收集并分析被評(píng)估企業(yè)的信息資料和與被評(píng)估企業(yè)相關(guān)的其他信息資料，通常包括：一被評(píng)估企業(yè)類型、評(píng)估對(duì)象相關(guān)權(quán)益狀況及有關(guān)法律文件；二被評(píng)估企業(yè)的歷史沿革、現(xiàn)狀和前景；三被評(píng)估企業(yè)內(nèi)部管理制度、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、銷售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營(yíng)管理狀況；四被評(píng)估企業(yè)歷史財(cái)務(wù)資料和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)信息資料；五被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、盈利、利潤(rùn)分配、現(xiàn)金流量等財(cái)務(wù)狀況；六評(píng)估對(duì)象以往的評(píng)估及交易情況；七可能影響被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素；八被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的開展?fàn)顩r及前景；九參考企業(yè)的財(cái)務(wù)信息、股票價(jià)格或股權(quán)交易價(jià)格等市場(chǎng)信息，以及以往的評(píng)估情況等；十資本市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的有

23、關(guān)信息；十一注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為需要收集分析的其他相關(guān)信息資料。第十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)盡可能獲取被評(píng)估企業(yè)和參考企業(yè)經(jīng)過審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。無(wú)論財(cái)務(wù)報(bào)表是否經(jīng)過審計(jì)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師都應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行分析，履行應(yīng)有的專業(yè)判斷程序。第十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、所選擇的價(jià)值類型和評(píng)估方法等相關(guān)條件，在與委托方和相關(guān)當(dāng)事方協(xié)商并獲得有關(guān)信息的根底上，采用適當(dāng)?shù)姆椒?，?duì)被評(píng)估企業(yè)和參考企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表中對(duì)評(píng)估過程和評(píng)估結(jié)論具有影響的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行必要的分析調(diào)整，以合理反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和盈利能力。根據(jù)評(píng)估工程的具體情況，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以在適當(dāng)?shù)那闆r下考慮以下分析調(diào)整事項(xiàng)：一調(diào)整被評(píng)估企業(yè)和參考企

24、業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制根底；二調(diào)整不具有代表性的收入和支出，如非正常和偶然的收入和支出；三調(diào)整非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)及與其相關(guān)的收入和支出；四注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為需要調(diào)整的其他事項(xiàng)。第十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行溝通，獲得委托方關(guān)于被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)配置和使用情況的說(shuō)明，包括對(duì)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)狀況的說(shuō)明。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下對(duì)被評(píng)估企業(yè)的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)進(jìn)行單獨(dú)分析和評(píng)估。第十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉評(píng)估對(duì)象在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的價(jià)值并不必然大于在清算前提下的價(jià)值。如果相關(guān)權(quán)益人有權(quán)啟動(dòng)被評(píng)估企業(yè)清算程序，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托，分析評(píng)估對(duì)

25、象在清算前提下價(jià)值大于在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下價(jià)值的可能性。第十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在對(duì)具有多種經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、涉及多種行業(yè)的企業(yè)進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)針對(duì)各種業(yè)務(wù)類型，分別進(jìn)行分析。第二十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的不同，謹(jǐn)慎區(qū)分企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值和股東局部權(quán)益價(jià)值，并在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明。第二十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉股東局部權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估股東局部權(quán)益價(jià)值，應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露是否考慮了控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)。第二十

26、二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下考慮流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露是否考慮了流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。第四章 評(píng)估方法第二十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場(chǎng)法和本錢法三種資產(chǎn)評(píng)估根本方法的適用性，恰中選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估根本方法。第二十四條 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指通過將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來(lái)收益折現(xiàn)法。第二十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評(píng)估企業(yè)成立時(shí)間的

27、長(zhǎng)短、歷史經(jīng)營(yíng)情況，尤其是經(jīng)營(yíng)和收益穩(wěn)定狀況、未來(lái)收益的可預(yù)測(cè)性，恰當(dāng)考慮收益法的適用性。第二十六條 收益法中的預(yù)期收益可以現(xiàn)金流量、各種形式的利潤(rùn)或現(xiàn)金紅利等口徑表示。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估工程的具體情況選擇恰當(dāng)?shù)氖找婵趶健５诙邨l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)從委托方或相關(guān)當(dāng)事方獲取被評(píng)估企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況和收益狀況的預(yù)測(cè)，并進(jìn)行必要的分析、判斷和調(diào)整，確信相關(guān)預(yù)測(cè)的合理性。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在對(duì)被評(píng)估企業(yè)收益預(yù)測(cè)進(jìn)行分析、判斷和調(diào)整時(shí),應(yīng)當(dāng)充分考慮并分析被評(píng)估企業(yè)資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)狀況、歷史業(yè)績(jī)、開展前景和被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟(jì)要素及開展前景，收集被評(píng)估企業(yè)所涉及交易、

28、收入、支出、投資等業(yè)務(wù)合法性和未來(lái)預(yù)測(cè)可靠性的證據(jù)，充分考慮未來(lái)各種可能性發(fā)生的概率及其影響，不得采用不合理的假設(shè)。當(dāng)預(yù)測(cè)趨勢(shì)與被評(píng)估企業(yè)現(xiàn)實(shí)情況存在重大差異時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)予以披露，并對(duì)產(chǎn)生差異的原因及其合理性進(jìn)行分析。第二十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評(píng)估企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況和開展前景以及被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀及開展前景,合理確定收益預(yù)測(cè)期間，并恰當(dāng)考慮預(yù)測(cè)期后的收益情況及相關(guān)終值的計(jì)算。第二十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)綜合考慮評(píng)估基準(zhǔn)日的利率水平、市場(chǎng)投資回報(bào)率、加權(quán)平均資金本錢等資本市場(chǎng)相關(guān)信息和被評(píng)估企業(yè)、所在行業(yè)的特定風(fēng)險(xiǎn)等因素，合理確定資本化率或折現(xiàn)率。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)確信資本化

29、率或折現(xiàn)率與預(yù)期收益的口徑保持一致。第三十條 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比擬以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。市場(chǎng)法中常用的兩種方法是參考企業(yè)比擬法和并購(gòu)案例比擬法。參考企業(yè)比擬法是指通過對(duì)資本市場(chǎng)上與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的上市公司的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在與被評(píng)估企業(yè)比擬分析的根底上，得出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。并購(gòu)案例比擬法是指通過分析與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購(gòu)及合并案例，獲取并分析這些交易案例的數(shù)據(jù)資料，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在與被評(píng)估企業(yè)比擬分

30、析的根底上，得出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。第三十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)恰中選擇與被評(píng)估企業(yè)進(jìn)行比擬分析的參考企業(yè)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)確信所選擇的參考企業(yè)與被評(píng)估企業(yè)具有可比性。參考企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)與被評(píng)估企業(yè)屬于同一行業(yè)，或受相同經(jīng)濟(jì)因素的影響。第三十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)參考企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析調(diào)整，使其與被評(píng)估企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表具有可比性。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)被評(píng)估企業(yè)和參考企業(yè)之間的相似性和差異性進(jìn)行比擬分析。第三十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在選擇、計(jì)算、使用價(jià)值比率時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮：一選擇的價(jià)值比率應(yīng)當(dāng)有利于合理確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值；二用于計(jì)算價(jià)值比率的參考企業(yè)或交易案例數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)和可靠；三用于價(jià)值比

31、率計(jì)算的相關(guān)數(shù)據(jù)口徑和計(jì)算方式應(yīng)當(dāng)一致；四被評(píng)估企業(yè)和參考企業(yè)或交易案例相關(guān)數(shù)據(jù)的計(jì)算方式應(yīng)當(dāng)一致；五合理將參考企業(yè)或交易案例的價(jià)值比率應(yīng)用于被評(píng)估企業(yè)；六根據(jù)被評(píng)估企業(yè)特點(diǎn)，對(duì)不同價(jià)值比率得出的數(shù)值予以分析，形成合理評(píng)估結(jié)論。第三十四條 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的本錢法也稱資產(chǎn)根底法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的根底上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，本錢法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一使用的評(píng)估方法。第三十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用本錢法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)考慮被評(píng)估企業(yè)所擁有的所有有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)以及應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?fù)債。第三十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用本錢法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，

32、各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估方法得出。第三十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用本錢法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資工程進(jìn)行分析，根據(jù)相關(guān)工程的具體資產(chǎn)、盈利狀況及其對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響程度等因素，合理確定是否將其單獨(dú)評(píng)估。第三十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)同一評(píng)估對(duì)象采用多種評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)形成的各種初步價(jià)值結(jié)論進(jìn)行分析，在綜合考慮不同評(píng)估方法和初步價(jià)值結(jié)論的合理性及所使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量的根底上，形成合理評(píng)估結(jié)論。第五章 評(píng)估披露第三十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序后，根據(jù)相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)那么和本指導(dǎo)意見編制并由所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。第四十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)

33、在評(píng)估報(bào)告中披露必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。第四十一條 企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下根本內(nèi)容：(一)委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者；(二)被評(píng)估企業(yè)根本情況及財(cái)務(wù)狀況；(三)評(píng)估對(duì)象；(四)評(píng)估目的；(五)價(jià)值類型和定義；(六)評(píng)估基準(zhǔn)日；(七)評(píng)估假設(shè)和限制條件； (八)評(píng)估依據(jù)；(九)評(píng)估方法；(十)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況；(十一)評(píng)估結(jié)論； (十二)特別事項(xiàng)說(shuō)明；(十三)評(píng)估報(bào)告日；(十四)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽章。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估工程的具體情況和委托方的要求，提供必要的附件。第四十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估工程的具體情況,在評(píng)估報(bào)告中對(duì)被評(píng)估企業(yè)的根

34、本情況進(jìn)行說(shuō)明，通常包括：一企業(yè)名稱、類型與組織形式；二企業(yè)歷史狀況；三企業(yè)主要產(chǎn)品或效勞； 四市場(chǎng)和客戶狀況；五企業(yè)管理狀況；六季節(jié)或周期因素對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)的影響；七企業(yè)運(yùn)營(yíng)常規(guī)流程；八企業(yè)主要資產(chǎn)狀況，包括有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)，以及主要負(fù)債；九企業(yè)開展前景；十企業(yè)、股權(quán)等以往市場(chǎng)交易情況； 十一相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)狀況；十二影響企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的宏觀經(jīng)濟(jì)因素；十三影響企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的行業(yè)開展前景；十四其他需要說(shuō)明的企業(yè)狀況。第四十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明評(píng)估對(duì)象、評(píng)估對(duì)象的存在狀況、權(quán)利狀況和受到的限制。第四十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露所有影響評(píng)估分析、判斷和結(jié)論的評(píng)估假設(shè)和限定

35、條件，并就其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響進(jìn)行必要說(shuō)明。第四十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況說(shuō)明局部中，重點(diǎn)披露被評(píng)估企業(yè)的財(cái)務(wù)分析、調(diào)整以及評(píng)估方法的運(yùn)用實(shí)施過程。第四十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中披露財(cái)務(wù)分析、調(diào)整情況時(shí)，通常應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一被評(píng)估企業(yè)歷史財(cái)務(wù)資料分析總結(jié)，列示能夠充分滿足評(píng)估目的需要和揭示被評(píng)估企業(yè)特性的假設(shè)干年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表的匯總資料；二對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告、企業(yè)申報(bào)資料所作的重大或?qū)嵸|(zhì)性調(diào)整；三相關(guān)預(yù)測(cè)所涉及的關(guān)鍵性評(píng)估假設(shè)和限定條件；四被評(píng)估企業(yè)與其所在行業(yè)平均經(jīng)濟(jì)效益狀況比擬。第四十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中披露評(píng)估方法運(yùn)用實(shí)施過程和情況

36、時(shí)，通常應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一選擇評(píng)估方法的過程和依據(jù);二評(píng)估方法的運(yùn)用和邏輯推理計(jì)算過程;三資本化率、折現(xiàn)率、價(jià)值比率等重要參數(shù)的獲取來(lái)源和形成過程；四對(duì)初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)估結(jié)論的過程。第四十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)性質(zhì)、委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者的要求，合理確定評(píng)估報(bào)告的詳略程度。第六章 附 那么第四十九條 本指導(dǎo)意見自2005年4月1日起施行。資產(chǎn)評(píng)估操作標(biāo)準(zhǔn)意見試行 第一章 總 那么 第一條 為適應(yīng)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)開展的需要，提高資產(chǎn)評(píng)估工作水平和效率，保障資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)當(dāng)事人的正當(dāng)權(quán)益，特制定資產(chǎn)評(píng)估操作標(biāo)準(zhǔn)意見試行以下簡(jiǎn)稱“操作標(biāo)準(zhǔn)。 第二條 本操作標(biāo)準(zhǔn)用

37、于指導(dǎo)中華人民共和國(guó)境內(nèi)為確定資產(chǎn)現(xiàn)行公允價(jià)格而 進(jìn)行的各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，包括涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)時(shí)按規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估及其審核驗(yàn)證。 第三條 本操作標(biāo)準(zhǔn)為資產(chǎn)評(píng)估根本操作的標(biāo)準(zhǔn)意見，評(píng)估人員在實(shí)際評(píng)估過程中，因?yàn)榫唧w情況不同而采用本標(biāo)準(zhǔn)之外的或不同的處理方式和方法時(shí)，須在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中專門予以詳細(xì)說(shuō)明。 第四條 本操作標(biāo)準(zhǔn)由中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋，需要變更時(shí)由中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估會(huì)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)修改和重新公布。 第二章 資產(chǎn)評(píng)估根本原那么和根本方法 第五條 資產(chǎn)評(píng)估要遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原那么。 獨(dú)立性原那么是指資產(chǎn)評(píng)估要由具有資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)授予資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)獨(dú)立進(jìn)

38、行操作，不受被評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，評(píng)估機(jī)構(gòu)及操作人員與被評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人沒有利害關(guān)系。 客觀性原那么是指評(píng)估人員要從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，在掌握翔實(shí)可靠資料的根底上，采用符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、公正的評(píng)估結(jié)論。 科學(xué)性原那么是指在具體評(píng)估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學(xué)的評(píng)估方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，用資產(chǎn)評(píng)估根本原理指導(dǎo)評(píng)估操作。 第六條 資產(chǎn)評(píng)估要遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原那么，即以被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為前提或假設(shè)前提，確定被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)行公允價(jià)值。產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)包括利益主體的全部改變和局部改變。 第七條 資產(chǎn)評(píng)估要遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原

39、那么、替代性原那么和公開市場(chǎng)原那么等操作性原那么。 資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原那么是指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的根底上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。 替代性原那么是指評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，那么應(yīng)選用最低的一種。 公開市場(chǎng)原那么也叫公允市價(jià)原那么是指資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開市場(chǎng)存在或成立。公開市場(chǎng)是指一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng)，交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，交易各方掌握必要的市場(chǎng)信息，具有較為充裕的時(shí)間，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)具有必要的專業(yè)知識(shí)

40、，交易條件公開并且不具有排它性。在公開市場(chǎng)上形成或成立的價(jià)格被稱為公允價(jià)格。 第八條 不管資產(chǎn)的歷史本錢和歷史收益狀況如何，都可以根據(jù)其現(xiàn)行交易、出售價(jià)格，或者未來(lái)收益的折現(xiàn)值，或者現(xiàn)行購(gòu)置、建造本錢確定該資產(chǎn)的現(xiàn)行公允價(jià)格。 第九條 資產(chǎn)評(píng)估方法是確定特定條件下資產(chǎn)現(xiàn)行公允價(jià)格的特定技術(shù)規(guī)程 。資產(chǎn)評(píng)估根本方法有現(xiàn)行市價(jià)法市價(jià)法、收益現(xiàn)值法收益法、重置本錢法本錢法和清算價(jià)格法。 第十條 現(xiàn)行市價(jià)法是指在市場(chǎng)上選擇假設(shè)干相同或近似的資產(chǎn)作為參照物，針對(duì)各項(xiàng)價(jià)值影響因素，將被評(píng)估資產(chǎn)分別與參照物逐個(gè)進(jìn)行價(jià)格差異的比擬調(diào)整，再綜合分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié)果，確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。 現(xiàn)行市

41、價(jià)法的適用條件為： 存在著三個(gè)及三個(gè)以上具有可比性的參照物； 價(jià)值影響因素明確，并且可以量化。 第十一條 收益現(xiàn)值法是通過估算被評(píng)估資產(chǎn)在未來(lái)的預(yù)期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。其根本計(jì)算公式為： 評(píng)估值=未來(lái)收益期內(nèi)各期的收益現(xiàn)值之和 即： n Ft P= t=1 t (1+i) 式中：P評(píng)估值； Ft未來(lái)第t個(gè)收益期的預(yù)期收益額；當(dāng)收益期無(wú)限時(shí)，t為無(wú)窮大； 當(dāng)收益期有限時(shí)，F(xiàn)n值中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額。 i折現(xiàn)率； 收益期限、預(yù)期收益額要由評(píng)估人員分析預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象的未來(lái)經(jīng)營(yíng)收益情況確定。如無(wú)明確說(shuō)明，本操作標(biāo)準(zhǔn)所稱收益期指收

42、益年期。 折現(xiàn)率是將未來(lái)收益折成現(xiàn)值的比率，它反映資產(chǎn)與其未來(lái)營(yíng)運(yùn)收益現(xiàn)值之間的比例關(guān)系，它要由評(píng)估人員根據(jù)社會(huì)、行業(yè)、企業(yè)和評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)收益水平綜合分析確定。具體評(píng)估時(shí)，可以行業(yè)資產(chǎn)收益水平為根底，結(jié)合企業(yè)、評(píng)估對(duì)象、社會(huì)的資產(chǎn)收益水平及其未來(lái)變化情況進(jìn)行確定。近一段時(shí)間內(nèi)，除有可靠憑據(jù)說(shuō)明確實(shí)具有高收益水平或高風(fēng)險(xiǎn)以及確有特殊情況之外，折現(xiàn)率取值不超過。折現(xiàn)率選擇時(shí)還要注意所選收益額的計(jì)算口徑應(yīng)與折現(xiàn)率的口徑保持一致。 收益現(xiàn)值法的適用條件為： 資產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系，并可以計(jì)算； 未來(lái)收益可以正確預(yù)測(cè)。 第十二條 重置本錢法是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評(píng)資

43、產(chǎn)所需的全部本錢，減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，得到的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。采用重置本錢法確定評(píng)估值也可首先估算被評(píng)估資產(chǎn)與其全新狀態(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部本錢與成新率相乘，得到的乘積作為評(píng)估值。 重置本錢法的根本計(jì)算公式為： 評(píng)估值=重置價(jià)值-實(shí)體性陳舊貶值-經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值-功能性陳舊貶值 評(píng)估值=重置價(jià)值成新率 采用重置本錢法計(jì)算出的評(píng)估值不低于該資產(chǎn)清理變現(xiàn)的凈收益。對(duì)于根本能夠正常使用的資產(chǎn)，其成新率不低于，評(píng)估值不低于重置本錢的。 第十三條 重置價(jià)值是指在現(xiàn)時(shí)條件下，重新購(gòu)置、建造或形成與評(píng)估對(duì)象完全相

44、同或根本類似的全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用。 重置價(jià)值有復(fù)原重置價(jià)值和更新重置價(jià)值兩種。在考慮按照復(fù)原重置或更新重置確定重置價(jià)值時(shí)，要符合替代性原那么。 資產(chǎn)的重置價(jià)值構(gòu)成工程及重置價(jià)值數(shù)額，一般根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占用者在評(píng)估基準(zhǔn)日自行購(gòu)置、建造或形成該項(xiàng)資產(chǎn)，投入使用并到達(dá)正常生產(chǎn)狀況或進(jìn)入生產(chǎn)過程所需發(fā)生的全部費(fèi)用工程及需要承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用金額來(lái)確定。當(dāng)協(xié)議明確規(guī)定其中某些費(fèi)用由評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占用者支付時(shí)，該局部?jī)r(jià)值方可不計(jì)入重置價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告需對(duì)此予以明確說(shuō)明。 第十四條 實(shí)體性陳舊貶值是由于使用磨損和自然損耗造成的貶值。確定實(shí)體性陳舊貶值時(shí)，應(yīng)綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、

45、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評(píng)估對(duì)象與全新狀態(tài)相比擬，考察由于使用磨損和自然損耗對(duì)資產(chǎn)的功能、使用效率帶來(lái)的影響，從而確定實(shí)體性陳舊貶值額。 功能性陳舊貶值是由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。計(jì)算功能性陳舊貶值時(shí)，主要根據(jù)資產(chǎn)的效用，生產(chǎn)加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的本錢增加和效益降低，相應(yīng)確定功能性陳舊貶值額。評(píng)估功能性陳舊貶值時(shí)，要重視技術(shù)進(jìn)步因素，注意替代設(shè)備、替代技術(shù)、替代產(chǎn)品的影響，同時(shí)還要充分考慮行業(yè)技術(shù)裝備水平現(xiàn)狀及資產(chǎn)更新?lián)Q代速度。 經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值是由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的貶值。計(jì)算經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值時(shí)，主要是根據(jù)由于產(chǎn)品銷售困難而

46、開工缺乏或停止生產(chǎn)，形成資產(chǎn)的閑置，價(jià)值得不到實(shí)現(xiàn)等因素，確定其貶值額。當(dāng)資產(chǎn)使用根本正常時(shí)，不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值。 第十五條 成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率。計(jì)算成新率時(shí)，要通過綜合分析評(píng)估對(duì)象全新狀態(tài)時(shí)的價(jià)值影響因素及其影響程度，將評(píng)估對(duì)象與其全新狀態(tài)相比擬，相應(yīng)得到各價(jià)值影響因素的分值，累加后得出成新率。 在成率分析計(jì)算過程中，應(yīng)充分注意資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、實(shí)際使用、維護(hù)、修理、大修理、改造情況，以及設(shè)計(jì)使用年限、物理壽命、現(xiàn)有性能、運(yùn)行狀態(tài)和技術(shù)進(jìn)步等因素的影響。 第十六條 清算價(jià)格法是根據(jù)企業(yè)清算時(shí)資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)格確定評(píng)估價(jià)的資產(chǎn)評(píng)估方法。 清算價(jià)格法主要用于企業(yè)

47、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評(píng)估。當(dāng)企業(yè)根據(jù)章程、出資協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行結(jié)業(yè)清算時(shí)，如果企業(yè)虧損，或企業(yè)資產(chǎn)被拆零處置，也可采用清算價(jià)格法。 第十七條 要根據(jù)評(píng)估方法的適用條件、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的具體情況選用一種或幾種方法分別評(píng)估，將得出的結(jié)果進(jìn)行分析比擬，得出公允的結(jié)果。 第三章 資產(chǎn)評(píng)估操作程序 第十八條 資產(chǎn)評(píng)估操作程序是指評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估工程委托起至完成評(píng)估工程、建立工程檔案止的全部工作過程和步驟。整體企業(yè)或單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估操作程序一般有如下主要內(nèi)容： 明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍； 簽署資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)議； 選定評(píng)估基準(zhǔn)日； 擬定評(píng)估方案； 指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查、填報(bào)資產(chǎn)，搜集準(zhǔn)備資料； 檢查核實(shí)

48、資產(chǎn)，驗(yàn)證資料； 檢測(cè)鑒定資產(chǎn)； 選擇評(píng)估方法和計(jì)算公式； 針對(duì)具體對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算； 分析確定評(píng)估結(jié)果，撰寫評(píng)估說(shuō)明； 匯總編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、聚集資產(chǎn)評(píng)估工作底稿； 評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核檢驗(yàn)評(píng)估結(jié)果； 提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，并按規(guī)定報(bào)送有關(guān)材料； 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估審核確認(rèn)單位的意見進(jìn)行補(bǔ)充或修改調(diào)整評(píng)估報(bào)告內(nèi)容。此步驟僅適用于按規(guī)定需報(bào)送審核驗(yàn)證及確認(rèn)的工程； 建立工程檔案。 第十九條 資產(chǎn)評(píng)估目的是資產(chǎn)評(píng)估所效勞的經(jīng)濟(jì)行為的具體類型。評(píng)估目的會(huì)影響評(píng)估方法、依據(jù)的選擇和評(píng)估結(jié)論的形成。針對(duì)某項(xiàng)評(píng)估目的得出的評(píng)估結(jié)論不能套用于其它評(píng)估目的。 第二十條 經(jīng)濟(jì)行為涉及到的全部資產(chǎn)均應(yīng)劃入資產(chǎn)評(píng)估范圍。通過

49、對(duì)其使用而能獲得經(jīng)濟(jì)收益的各種物品資源和權(quán)利，都可能成為評(píng)估對(duì)象。 第二十一條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在開展每項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)之前，均須與委托方簽署“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)議。 “資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)議是評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方對(duì)各自權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)的約定，是一種經(jīng)濟(jì)合同性質(zhì)的契約。資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議須寫明委托方和評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、住所、工商登記注冊(cè)號(hào)、上級(jí)單位、資產(chǎn)評(píng)估資格類型及證書編號(hào)；評(píng)估目的、評(píng)估范圍、評(píng)估對(duì)象的類型和數(shù)量、評(píng)估工作起止時(shí)間、評(píng)估機(jī)構(gòu)的其它具體工作任務(wù)；委托方須做好的根底工作和配合工作；評(píng)估收費(fèi)方式和金額；反映評(píng)估業(yè)務(wù)委托方和評(píng)估機(jī)構(gòu)各自的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任的其它具體內(nèi)容。 資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)

50、議必須符合國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理規(guī)定，并做到內(nèi)容全面、具體，含義清晰準(zhǔn)確。 涉及國(guó)有資產(chǎn)占有單位的資產(chǎn)評(píng)估工程，應(yīng)由委托方按規(guī)定辦妥資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)后再進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)委托。 第二十二條 評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估結(jié)論開始成立的一個(gè)特定時(shí)日。在形成評(píng)估結(jié)論過程中所選用的各種作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)也要在該時(shí)點(diǎn)有效。 一個(gè)評(píng)估工程只能有一個(gè)評(píng)估基準(zhǔn)日。在征求委托方意見的根底上，評(píng)估機(jī)構(gòu)選定評(píng)估基準(zhǔn)日。選擇的評(píng)估基準(zhǔn)日，應(yīng)有利于保證評(píng)估結(jié)果有效地效勞于評(píng)估目的，盡量減少和防止評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)，準(zhǔn)確劃定評(píng)估范圍，準(zhǔn)確高效地清查核驗(yàn)資產(chǎn)，并合理選取評(píng)估作價(jià)依據(jù)。評(píng)估過程中要及時(shí)地調(diào)整不適宜的基準(zhǔn)日。 第二十三條 評(píng)

51、估方案是評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的前期規(guī)劃和安排。其主要內(nèi)容包括：評(píng)估目的、評(píng)估范圍和對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估工程負(fù)責(zé)人和評(píng)估人員組織安排、現(xiàn)場(chǎng)工作方案、評(píng)估工作和時(shí)間安排、擬采用評(píng)估方法等。實(shí)際執(zhí)行過程中可對(duì)評(píng)估方案進(jìn)行適宜調(diào)整。 第二十四條 資產(chǎn)占有單位要對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)及有關(guān)債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行全面清查盤點(diǎn)，填寫各類資產(chǎn)和負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表見附表，根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求搜集提供有關(guān)資料。評(píng)估機(jī)構(gòu)要給予必要的指導(dǎo)，提出具體要求。需要搜集提供的資料有如下內(nèi)容： 評(píng)估目的、相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的申請(qǐng)、批件、協(xié)議以及資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)及批復(fù)等； 產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件； 各類資產(chǎn)和負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表； 資產(chǎn)及負(fù)債清查核實(shí)及調(diào)整

52、情況說(shuō)明； 有關(guān)原始憑證，包括會(huì)計(jì)報(bào)表、盤點(diǎn)表、對(duì)帳單、詢證函、平面圖、鑒定證書、決算資料、重要資產(chǎn)購(gòu)置發(fā)票、重要合同、高精尖重要設(shè)備運(yùn)行記錄和大修理、改造記錄等； 待核銷、報(bào)廢資產(chǎn)情況說(shuō)明及證明材料； 作為作價(jià)依據(jù)的法規(guī)制度文件、技術(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格資料、詢價(jià)記錄等。 有些資料需由評(píng)估機(jī)構(gòu)從社會(huì)上自行搜集。 第二十五條 評(píng)估機(jī)構(gòu)必須派出足夠數(shù)量、富有經(jīng)驗(yàn)的專職業(yè)務(wù)人員到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)資產(chǎn)占有單位進(jìn)行的清查情況，驗(yàn)證所提供的資料。要逐項(xiàng)核查建筑物、機(jī)器設(shè)備、在建工程；逐筆檢查長(zhǎng)期投資、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和貨幣資金、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、短期投資等資產(chǎn)及負(fù)債；抽查核實(shí)存貨，抽查數(shù)量要占總量以上，

53、帳面價(jià)值量要占總值以上，其中殘次、變質(zhì)失效、積壓過時(shí)及其它待核銷報(bào)廢的，需逐筆核實(shí)；逐項(xiàng)驗(yàn)證所提供的資料，判斷其可信、有效情況。 對(duì)檢查核實(shí)中發(fā)現(xiàn)的遺漏、重復(fù)以及帳務(wù)處理不當(dāng)?shù)惹闆r要予以糾正，重新填寫“清查調(diào)整后帳面值欄目。檢查核實(shí)情況還需寫出書面報(bào)告。 第二十六條 在清查和檢驗(yàn)核實(shí)過程中，要特別注意內(nèi)部獨(dú)立核算單位、分散在別處或異地的分公司、辦事處、門市部、經(jīng)銷點(diǎn)、子公司、參股公司等單位，以及租入、租出、共用、有償和無(wú)嘗使用等資產(chǎn)。 第二十七條 評(píng)估機(jī)構(gòu)須派出具有相應(yīng)專業(yè)知識(shí)和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估人員到現(xiàn) 場(chǎng)對(duì)有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定工作。對(duì)于待修理、待報(bào)廢固定資產(chǎn)、高精尖重要設(shè)備和特殊建筑物，

54、當(dāng)現(xiàn)有資料缺乏以為憑時(shí)，需動(dòng)用技術(shù)檢測(cè)手段。 第二十八條 根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估依據(jù)和評(píng)估對(duì)象具體情況，選擇資產(chǎn)評(píng)估根本方法或其它適宜的具體評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)定估算。選擇的具體方法要符合資產(chǎn)評(píng)估根本原理和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理規(guī)定及本標(biāo)準(zhǔn)意見的原那么要求。 第二十九條 評(píng)估人員分類撰寫資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明，分析確定各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果，填寫完成各類資產(chǎn)負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表。工程負(fù)責(zé)人組織匯總評(píng)估結(jié)果，編寫評(píng)估報(bào)告，聚集資產(chǎn)評(píng)估工作底稿。 第三十條 評(píng)估機(jī)構(gòu)必須建立嚴(yán)格的內(nèi)部復(fù)核制度，核查工作底稿，分析資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，驗(yàn)證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，糾錯(cuò)補(bǔ)缺。復(fù)核意見應(yīng)歸入工作底稿，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書需有復(fù)核人簽字。 第三十一條 評(píng)估機(jī)構(gòu)

55、及評(píng)估人員獨(dú)立、客觀、公正地開展評(píng)估工作，不受委托方或其它人的主觀意愿的影響。但對(duì)委托方指出的資產(chǎn)評(píng)估工作中和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中存在的疏忽、遺漏、錯(cuò)誤之處，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真予以改正。對(duì)委托方提出的疑問，應(yīng)予以解答。 第三十二條 涉及國(guó)有資產(chǎn)占有單位的資產(chǎn)評(píng)估工程，還要由委托方按規(guī)定申報(bào)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)，并附報(bào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料。評(píng)估機(jī)構(gòu)也須按規(guī)定報(bào)送有關(guān)材料，并負(fù)責(zé)進(jìn)行補(bǔ)充和修改調(diào)整。確認(rèn)后，評(píng)估工作方告結(jié)束。 第三十三條 評(píng)估工作結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)將有關(guān)文件資料分類匯總，登記造冊(cè)，建立工程檔案，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和評(píng)估機(jī)構(gòu)檔案管理制度進(jìn)行管理。 第四章 流動(dòng)資產(chǎn)和其它資產(chǎn)的評(píng)估 第三十四條 流動(dòng)

56、資產(chǎn)是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，在一年或一個(gè)經(jīng)營(yíng)周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。在實(shí)際評(píng)估中可分為以下六種根本類型： 貨幣資金，包括現(xiàn)金、銀行存款及其它貨幣資金； 應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)，包括應(yīng)收帳款、應(yīng)收票據(jù)、其他應(yīng)收款、預(yù)付貨款； 短期投資，包括各種能夠隨時(shí)變現(xiàn)、持有時(shí)間不超過一年的有價(jià)證券以及不超過一年的其它投資； 存貨，包括商品或產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、半成品以及各類原材料、燃料、包裝物、低值易耗品等； 待處理流動(dòng)資產(chǎn)，包括待批準(zhǔn)轉(zhuǎn)銷或作其它處理的盤虧、削價(jià)、毀損、報(bào)廢、呆死帳等流動(dòng)資產(chǎn)； 其它流動(dòng)資產(chǎn)，指除以上資產(chǎn)之外的流動(dòng)資產(chǎn)。 第三十五條 流動(dòng)資產(chǎn)的原始會(huì)計(jì)資料對(duì)于準(zhǔn)確、高效地清查核實(shí)資產(chǎn)，選擇評(píng)估方法，

57、確定評(píng)估結(jié)果具有重要意義，須予以認(rèn)真核驗(yàn)。所選評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在會(huì)計(jì)期末，清查盤點(diǎn)時(shí)間應(yīng)盡量就近于評(píng)估基準(zhǔn)日，以便有利于準(zhǔn)確查明評(píng)估基準(zhǔn)日的數(shù)量和帳面價(jià)值。當(dāng)抽查核實(shí)中發(fā)現(xiàn)原始資料或清查盤點(diǎn)工作可靠性較差時(shí)，要擴(kuò)大抽查面，直至核查全部流動(dòng)資產(chǎn)。 第三十六條 流動(dòng)資產(chǎn)既可隨整體企業(yè)一并評(píng)估，也可單獨(dú)評(píng)估。評(píng)估人員在實(shí)際工作中要根據(jù)評(píng)估目的、流動(dòng)資產(chǎn)的具體類型和特點(diǎn)選擇評(píng)估方法。 第三十七條 貨幣資金按核對(duì)無(wú)誤后的帳面價(jià)值作為評(píng)估值。其中外幣資金需按評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)家外匯牌價(jià)折算為人民幣值。 第三十八條 各種應(yīng)收款項(xiàng)應(yīng)在核實(shí)無(wú)誤的根底上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。實(shí)際操作中要借助于歷史

58、資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等。對(duì)于有充分理由相信全都能收回的，應(yīng)按全部應(yīng)收款額計(jì)算評(píng)估值；對(duì)于很可能收不回局部款項(xiàng)的，在難以確定收不回帳款的數(shù)額時(shí)，可按財(cái)會(huì)上計(jì)算壞帳準(zhǔn)備的方法，估計(jì)出這局部可能收不回的款項(xiàng)，再?gòu)倪@局部應(yīng)收帳款總額中扣除得到評(píng)估值；對(duì)于符合有關(guān)管理制度規(guī)定應(yīng)予核銷的或有確鑿根據(jù)說(shuō)明無(wú)法收回的，應(yīng)按零值計(jì)算；各種情況計(jì)算出的評(píng)估值匯總即得出應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估值。帳面上的“壞帳準(zhǔn)備科目按零值計(jì)算，評(píng)估結(jié)果中沒有此工程。評(píng)估報(bào)告；對(duì)于符合中應(yīng)具體說(shuō)明有關(guān)情況，并要求企業(yè)辦妥有關(guān)手續(xù)。 第三十九條 各種預(yù)付貨款應(yīng)根據(jù)

59、所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。對(duì)于能夠收回相應(yīng)貨物的，按核實(shí)后的帳面值為評(píng)估值。對(duì)于那些有確鑿證據(jù)說(shuō)明收不回相應(yīng)貨物，也不能形成相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付貨款，其評(píng)估值為零。 第四十條 公開掛牌交易的有價(jià)證券按評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)計(jì)算評(píng)估值，不能公開交易的按本金加持有期利息計(jì)算評(píng)估值。其它投資一般采用收益現(xiàn)值法評(píng)估，如果投資回報(bào)方式或其它情況比擬特殊，也可取帳面值或采用其它適宜的方法。 第四十一條 外購(gòu)原材料、輔助材料、燃料、外購(gòu)半成品、在庫(kù)低值易耗品，根據(jù)清查核實(shí)后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)置價(jià)，再加上合理的運(yùn)雜費(fèi)、損耗、驗(yàn)收整理入庫(kù)費(fèi)及其它合理費(fèi)用，得出各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值。對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無(wú)用的，需根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑證，通過分析計(jì)算，扣除相應(yīng)貶值額保存變現(xiàn)凈值后，確定評(píng)估值。 第四十二條 在用低值易耗品直接采用重置本錢法進(jìn)行評(píng)估。按清查盤點(diǎn)結(jié)果分類，將同種低值易耗