知名企業(yè)管理制度管理規(guī)范 資產(chǎn)評估準則 無形資產(chǎn)

財政部關(guān)于印發(fā)?資產(chǎn)評估準那么 無形資產(chǎn)?的通知 財會20011051號 各省、自治區(qū)、直轄市財政廳局： 為了標準注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)行為，提高執(zhí)業(yè)質(zhì)量，維護社會公共利益，促進社會主義市場經(jīng)濟的健康開展，中國注冊會計師協(xié)會擬訂了?資產(chǎn)評估準那么 無形資產(chǎn)?，現(xiàn)予以發(fā)布，于2001年9月1日起施行。 附件：資產(chǎn)評估準那么 無形資產(chǎn) 二一年七月二十三日 附件 資產(chǎn)評估準那么 無形資產(chǎn) 引言 1本準那么標準無形資產(chǎn)的評估和相關(guān)信息的披露。 2本準那么不涉及土地使用權(quán)的評估。 定義 3本準那么所稱無形資產(chǎn)，是指特定主體所控制的，不具有實物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利益的資源。 無形資產(chǎn)分為可識別無形資產(chǎn)和不可識別無形資產(chǎn)?？勺R別無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、專有技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等；不可識別無形資產(chǎn)是指商譽。 根本要求 4注冊資產(chǎn)評估師應當經(jīng)過專門教育和培訓，具有專業(yè)技能和經(jīng)驗，能夠勝任無形資產(chǎn)的評估工作。 5注冊資產(chǎn)評估師應當恪守獨立、客觀、公正的原那么，保持應有的職業(yè)謹慎，不得求證客戶授意的評估價值。 6注冊資產(chǎn)評估師應當謹慎區(qū)分可識別無形資產(chǎn)與不可識別無形資產(chǎn)。 7注冊資產(chǎn)評估師應當獨立獲取評估所依據(jù)的信息，并確信信息來源是可靠和適當?shù)摹?8注冊資產(chǎn)評估師使用的假設(shè)應當合理，不得使用沒有依據(jù)的假設(shè)。 9注冊資產(chǎn)評估師可以利用專家協(xié)助工作，但應當對專家工作的結(jié)果負責。 評估要求 10當出現(xiàn)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和投資、企業(yè)整體或局部資產(chǎn)收購和處置等經(jīng)濟活動時，注冊資產(chǎn)評估師可以接受委托，執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務。 11注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務前，應當確定以下事項： 1 無形資產(chǎn)的性質(zhì)和權(quán)屬； 2 評估目的； 3 評估基準日； 4 評估范圍。 12注冊資產(chǎn)評估師在進行無形資產(chǎn)評估時，應當考慮以下事項： 1 有關(guān)無形資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料； 2 無形資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況； 3 無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟壽命和法定壽命； 4 無形資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力； 5 無形資產(chǎn)以往的評估及交易情況； 6 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性； 7 類似的無形資產(chǎn)的市場價格信息； 8 賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件； 9 可能影響無形資產(chǎn)價值的宏觀經(jīng)濟前景； 10 可能影響無形資產(chǎn)價值的行業(yè)狀況及前景； 11 可能影響無形資產(chǎn)價值的企業(yè)狀況及前景； 12 對不可比信息的調(diào)整； 13 其他相關(guān)信息。 13無形資產(chǎn)的評估方法主要包括本錢法、收益法和市場法，注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)無形資產(chǎn)的有關(guān)情況進行恰中選擇。 14注冊資產(chǎn)評估師使用本錢法時應當注意以下事項： 1無形資產(chǎn)的重置本錢應當包括開發(fā)者或持有者的合理收益； 2功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。 15注冊資產(chǎn)評估師使用收益法時應當注意以下事項： 1合理確定無形資產(chǎn)帶來的預期收益，分析與之有關(guān)的預期變動、受益期限，與收益有關(guān)的本錢費用、配套資產(chǎn)、現(xiàn)金流量、風險因素及貨幣時間價值； 2確信分配到包括無形資產(chǎn)在內(nèi)的單項資產(chǎn)的收益之和不超過企業(yè)資產(chǎn)總和帶來的收益； 3預期收益口徑與折現(xiàn)率口徑保持一致； 4折現(xiàn)期限一般選擇經(jīng)濟壽命和法定壽命的較短者； 5當預測趨勢與現(xiàn)實情況明顯不符時，分析產(chǎn)生差異的原因。 16注冊資產(chǎn)評估師使用市場法時應當注意以下事項： 1 確定具有合理比擬根底的類似的無形資產(chǎn)； 2 收集類似的無形資產(chǎn)交易的市場信息和被評估無形資產(chǎn)以 往的交易信息； 3依據(jù)的價格信息具有代表性，且在評估基準日是有效的； 4根據(jù)宏觀經(jīng)濟、行業(yè)和無形資產(chǎn)情況的變化，考慮時間因素，對被評估無形資產(chǎn)以往交易信息進行必要調(diào)整。 17當對同一無形資產(chǎn)使用多種評估方法時，注冊資產(chǎn)評估師應當對取得的各種價值結(jié)論進行比擬，分析可能存在的問題并作相應調(diào)整，確定最終的評估價值。 披露要求 18注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中聲明以下內(nèi)容： 1評估報告陳述的事項是真實和準確的； 2對評估所依據(jù)的信息來源進行了驗證，并確信其是可靠和適當?shù)模?3評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨立、客觀和公正原那么根底上形成的，僅在假設(shè)和限定條件下成立； 4與被評估無形資產(chǎn)及有關(guān)當事人沒有任何利害關(guān)系； 5利用了專家的工作，并對專家工作的結(jié)果負責如果沒有利用專家工作，那么不用聲明； 6評估報告只能用于載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構(gòu)無關(guān)。 19注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中明確說明有關(guān)評估工程的以下內(nèi)容： 1無形資產(chǎn)的性質(zhì)； 2評估目的； 3評估基準日； 4評估范圍； 5重要的前提、假設(shè)、限定條件及其對評估價值的影響； 6評估報告日期。 20注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中明確說明有關(guān)無形資產(chǎn)的以下內(nèi)容： 1 無形資產(chǎn)的權(quán)屬； 2 使用的信息來源； 3 宏觀經(jīng)濟和行業(yè)的前景； 4 無形資產(chǎn)的歷史狀況； 5 無形資產(chǎn)的競爭狀況； 6 無形資產(chǎn)的前景； 7 無形資產(chǎn)以往的交易情況。 21注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中明確說明有關(guān)評估方法的以下內(nèi)容： 1 使用的評估方法及其理由； 2 評估方法中的運算和邏輯推理方式； 3 折現(xiàn)率等重要參數(shù)的來源； 4 各種價值結(jié)論調(diào)整為最終評估價值的邏輯推理方式。 施行日期 22本準那么自2001年9月1日起施行。資產(chǎn)評估準那么根本準那么第一章 總 那么 第一條 為標準注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)行為，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，明確執(zhí)業(yè)責任，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權(quán)益，制定本準那么。第二條 本準那么所稱資產(chǎn)評估，是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準那么，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。本準那么所稱注冊資產(chǎn)評估師，是指經(jīng)過國家統(tǒng)一考試或認定，取得執(zhí)業(yè)資格，并依法注冊的資產(chǎn)評估專業(yè)人員。第三條 本準那么所稱資產(chǎn)評估準那么，包括資產(chǎn)評估根本準那么、資產(chǎn)評估具體準那么、資產(chǎn)評估指南和資產(chǎn)評估指導意見。第四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當遵守本準那么。第五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務，可以參照本準那么。 第二章 根本要求 第六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準那么，具有良好的職業(yè)道德。第七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當勤勉盡責，恪守獨立、客觀、公正的原那么。第八條 注冊資產(chǎn)評估師應當經(jīng)過專門教育和培訓，具備相應的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務。第九條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，可以聘請專家協(xié)助工作，但應當采取必要措施確信專家工作的合理性。第十條 注冊資產(chǎn)評估師應當對業(yè)務助理人員進行指導，并對業(yè)務助理人員工作結(jié)果負責。第十一條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，采用不同于資產(chǎn)評估準那么規(guī)定的程序和方法時，不得違背本準那么的根本要求，應當確信所采用程序和方法的合理性，并在評估報告中明確說明。 第三章 操作準那么 第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當根據(jù)業(yè)務具體情況履行適當?shù)脑u估程序。第十三條 評估程序通常包括：一明確評估業(yè)務根本領(lǐng)項； 二簽訂業(yè)務約定書；三編制評估方案；四現(xiàn)場調(diào)查；五收集評估資料；六評定估算；七編制和提交評估報告；八工作底稿歸檔。注冊資產(chǎn)評估師不得隨意刪減評估程序。第十四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當根據(jù)評估目的等相關(guān)條件選擇適當?shù)膬r值類型，并對價值類型予以明確定義。第十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當熟知、理解并恰當運用評估方法。資產(chǎn)評估根本方法包括市場法、收益法和本錢法。第十六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評估根本方法的適用性，恰中選擇評估方法，形成合理評估結(jié)論。第十七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當科學合理使用評估假設(shè)，并在評估報告中披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。第十八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當形成能夠支持評估結(jié)論的工作底稿。 第四章 報告準那么 第十九條 注冊資產(chǎn)評估師應當在執(zhí)行必要的評估程序后，編制并由所在評估機構(gòu)出具評估報告。第二十條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)評估業(yè)務具體情況，提供能夠滿足委托方和其他評估報告使用者合理需求的評估報告。 第五章 執(zhí)業(yè)責任 第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當對評估結(jié)論的合理性承當責任。第二十三條 遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準那么，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。評估結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。第二十四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，并在評估報告中對評估對象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明。注冊資產(chǎn)評估師不得對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。 第六章 附 那么 第二十五條 評估機構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務過程中應當遵守本準那么的相關(guān)規(guī)定。 第二十六條 中國資產(chǎn)評估協(xié)會可以根據(jù)本準那么發(fā)布資產(chǎn)評估具體準那么、資產(chǎn)評估指南和資產(chǎn)評估指導意見。第二十七條 本準那么自2004年5月1日起施行。 ?資產(chǎn)評估職業(yè)道德準那么根本準那么?    目錄    第一章總那么    第二章根本要求    第三章專業(yè)勝任能力    第四章與委托方和相關(guān)當事方的關(guān)系    第五章與其他注冊資產(chǎn)評估師的關(guān)系    第六章附那么    第一章總那么    第一條為標準注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德行為，提高注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德素質(zhì)，維護注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)形象，制定本準那么。    第二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務，應當遵守本準那么。    第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務，可以參照本準那么。    第四條注冊資產(chǎn)評估師應當指導業(yè)務助理人員和專家遵守本準那么。    第二章根本要求    第五條注冊資產(chǎn)評估師應當老實正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀、公正的原那么。    第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準那么。    第七條注冊資產(chǎn)評估師應當維護職業(yè)形象，不得從事與注冊資產(chǎn)評估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動。    第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當獨立進行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受委托方或相關(guān)當事方的影響，不得以預先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。    第九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當合理使用評估假設(shè)，并在評估報告披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。    第十條注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。    注冊資產(chǎn)評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導性的分析或結(jié)論的評估報告。    第十一條注冊資產(chǎn)評估師應當遵守保密原那么，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托方書面許可，不得對外提供執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務資料。    第十二條注冊資產(chǎn)評估師不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業(yè)務。    第十三條注冊資產(chǎn)評估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當利益。    第十四條注冊資產(chǎn)評估師應當在評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得以個人名義執(zhí)業(yè)，也不得同時在兩家或兩家以上評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)。    第十五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當形成能夠支持評估結(jié)論的工作底稿，并按有關(guān)規(guī)定管理和保存工作檔案。    第十六條注冊資產(chǎn)評估師不得簽署本人未參與工程的評估報告，不得允許他人以本人名義簽署評估報告。    第十七條注冊資產(chǎn)評估師應當接受中國資產(chǎn)評估協(xié)會的管理，履行中國資產(chǎn)評估協(xié)會規(guī)定的義務。    第三章專業(yè)勝任能力    第十八條注冊資產(chǎn)評估師應當經(jīng)過專門教育和培訓，具備相應的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務。    第十九條注冊資產(chǎn)評估師應當接受后續(xù)教育，保持和提高專業(yè)勝任能力。    第二十條注冊資產(chǎn)評估師應當如實聲明其具有的專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，不得對其專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗進行夸張、虛假和誤導性宣傳。    第二十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，可以聘請專家協(xié)助工作，但應當采取必要措施確信專家工作的合理性。    第四章與委托方和相關(guān)當事方的關(guān)系    第二十二條注冊資產(chǎn)評估師與委托方或相關(guān)當事方之間存在可能影響注冊資產(chǎn)評估師公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時，應當予以回避。    第二十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，不得對委托方和相關(guān)當事方進行誤導和欺詐。    第二十四條注冊資產(chǎn)評估師應當履行業(yè)務約定書中規(guī)定的義務，竭誠為委托方效勞。    第二十五條注冊資產(chǎn)評估師不得向委托方或相關(guān)當事方索取約定效勞費之外的不正當利益。    第二十六條注冊資產(chǎn)評估師應當與委托方進行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解并恰當使用評估報告，并聲明不承當相關(guān)當事人決策的責任。    第五章與其他注冊資產(chǎn)評估師的關(guān)系    第二十七條注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務過程中，應當與其他注冊資產(chǎn)評估師保持良好的工作關(guān)系。    第二十八條注冊資產(chǎn)評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產(chǎn)評估師。    第二十九條注冊資產(chǎn)評估師不得以惡意降低效勞費等不正當?shù)氖侄闻c其他注冊資產(chǎn)評估師爭攬業(yè)務。    第六章附那么    第三十條評估機構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務過程中應當遵守本準那么的相關(guān)規(guī)定。    第三十一條中國資產(chǎn)評估協(xié)會可以根據(jù)本準那么發(fā)布資產(chǎn)評估職業(yè)道德具體準那么。    第三十二條本準那么自2004年5月1日起施行。企業(yè)價值評估指導意見試行2005-1-12 8:32:46    閱讀2386次第一章 引 言第一條 為指導注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務， 維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權(quán)益，根據(jù)?資產(chǎn)評估準那么根本準那么?，制定本指導意見。第二條 本指導意見標準企業(yè)價值評估和相關(guān)信息的披露。第三條 本指導意見所稱企業(yè)價值評估，是指注冊資產(chǎn)評估師對評估基準日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或局部權(quán)益價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。第四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當遵守本指導意見。第五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與企業(yè)價值評估相關(guān)的其他業(yè)務，可以參照本指導意見。第二章 根本要求第六條 注冊資產(chǎn)評估師應當經(jīng)過企業(yè)價值評估方面的專門教育和培訓，具備相應的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任所執(zhí)行的企業(yè)價值評估業(yè)務。第七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當恪守獨立、客觀、公正的原那么，勤勉盡責，保持應有的職業(yè)謹慎，不得出現(xiàn)對評估結(jié)論具有重要影響的實質(zhì)性疏漏和錯誤，不得以預先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。第八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當熟知、理解并恰當運用企業(yè)價值評估方法和程序，形成合理的評估結(jié)論。第九條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當獲取充分信息，并進行審慎分析，確信信息來源是可靠和適當?shù)?。第十條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當合理使用評估假設(shè)和限定條件。第十一條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，可以聘請相關(guān)專家協(xié)助工作，但應當采取必要措施確信專家工作的合理性。第三章 評估要求第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當明確以下事項：一委托方的根本情況；二委托方以外的其他評估報告使用者；三被評估企業(yè)的根本情況；四評估目的；五評估對象及其相關(guān)權(quán)益狀況；六價值類型及其定義；七評估基準日；八評估假設(shè)及限定條件；九注冊資產(chǎn)評估師認為需要明確的其他事項。第十三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當根據(jù)評估目的等相關(guān)條件選擇適當?shù)膬r值類型。第十四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當收集并分析被評估企業(yè)的信息資料和與被評估企業(yè)相關(guān)的其他信息資料，通常包括：一被評估企業(yè)類型、評估對象相關(guān)權(quán)益狀況及有關(guān)法律文件；二被評估企業(yè)的歷史沿革、現(xiàn)狀和前景；三被評估企業(yè)內(nèi)部管理制度、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、銷售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營權(quán)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營管理狀況；四被評估企業(yè)歷史財務資料和財務預測信息資料；五被評估企業(yè)資產(chǎn)、負債、權(quán)益、盈利、利潤分配、現(xiàn)金流量等財務狀況；六評估對象以往的評估及交易情況；七可能影響被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟因素；八被評估企業(yè)所在行業(yè)的開展狀況及前景；九參考企業(yè)的財務信息、股票價格或股權(quán)交易價格等市場信息，以及以往的評估情況等；十資本市場、產(chǎn)權(quán)交易市場的有關(guān)信息；十一注冊資產(chǎn)評估師認為需要收集分析的其他相關(guān)信息資料。第十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當盡可能獲取被評估企業(yè)和參考企業(yè)經(jīng)過審計的財務報表。無論財務報表是否經(jīng)過審計，注冊資產(chǎn)評估師都應當對其進行分析，履行應有的專業(yè)判斷程序。第十六條 注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)評估對象、所選擇的價值類型和評估方法等相關(guān)條件，在與委托方和相關(guān)當事方協(xié)商并獲得有關(guān)信息的根底上，采用適當?shù)姆椒?，對被評估企業(yè)和參考企業(yè)的財務報表中對評估過程和評估結(jié)論具有影響的相關(guān)事項進行必要的分析調(diào)整，以合理反映企業(yè)的財務狀況和盈利能力。根據(jù)評估工程的具體情況，注冊資產(chǎn)評估師可以在適當?shù)那闆r下考慮以下分析調(diào)整事項：一調(diào)整被評估企業(yè)和參考企業(yè)財務報表的編制根底；二調(diào)整不具有代表性的收入和支出，如非正常和偶然的收入和支出；三調(diào)整非經(jīng)營性資產(chǎn)、負債和溢余資產(chǎn)及與其相關(guān)的收入和支出；四注冊資產(chǎn)評估師認為需要調(diào)整的其他事項。第十七條 注冊資產(chǎn)評估師應當與委托方進行溝通，獲得委托方關(guān)于被評估企業(yè)資產(chǎn)配置和使用情況的說明，包括對非經(jīng)營性資產(chǎn)、負債和溢余資產(chǎn)狀況的說明。注冊資產(chǎn)評估師應當在適當及切實可行的情況下對被評估企業(yè)的非經(jīng)營性資產(chǎn)、負債和溢余資產(chǎn)進行單獨分析和評估。第十八條 注冊資產(chǎn)評估師應當知曉評估對象在持續(xù)經(jīng)營前提下的價值并不必然大于在清算前提下的價值。如果相關(guān)權(quán)益人有權(quán)啟動被評估企業(yè)清算程序，注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)委托，分析評估對象在清算前提下價值大于在持續(xù)經(jīng)營前提下價值的可能性。第十九條 注冊資產(chǎn)評估師在對具有多種經(jīng)營業(yè)務、涉及多種行業(yè)的企業(yè)進行企業(yè)價值評估時，應當針對各種業(yè)務類型，分別進行分析。第二十條 注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)評估對象的不同，謹慎區(qū)分企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值和股東局部權(quán)益價值，并在評估報告中明確說明。第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師應當知曉股東局部權(quán)益價值并不必然等于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積。注冊資產(chǎn)評估師評估股東局部權(quán)益價值，應當在適當及切實可行的情況下考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價或折價。注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中披露是否考慮了控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價或折價。第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當在適當及切實可行的情況下考慮流動性對評估對象價值的影響。注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中披露是否考慮了流動性對評估對象價值的影響。第四章 評估方法第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場法和本錢法三種資產(chǎn)評估根本方法的適用性，恰中選擇一種或多種資產(chǎn)評估根本方法。第二十四條 企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估企業(yè)預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來收益折現(xiàn)法。第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)被評估企業(yè)成立時間的長短、歷史經(jīng)營情況，尤其是經(jīng)營和收益穩(wěn)定狀況、未來收益的可預測性，恰當考慮收益法的適用性。第二十六條 收益法中的預期收益可以現(xiàn)金流量、各種形式的利潤或現(xiàn)金紅利等口徑表示。注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)評估工程的具體情況選擇恰當?shù)氖找婵趶?。第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師運用收益法進行企業(yè)價值評估，應當從委托方或相關(guān)當事方獲取被評估企業(yè)未來經(jīng)營狀況和收益狀況的預測，并進行必要的分析、判斷和調(diào)整，確信相關(guān)預測的合理性。注冊資產(chǎn)評估師在對被評估企業(yè)收益預測進行分析、判斷和調(diào)整時,應當充分考慮并分析被評估企業(yè)資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營狀況、歷史業(yè)績、開展前景和被評估企業(yè)所在行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟要素及開展前景，收集被評估企業(yè)所涉及交易、收入、支出、投資等業(yè)務合法性和未來預測可靠性的證據(jù)，充分考慮未來各種可能性發(fā)生的概率及其影響，不得采用不合理的假設(shè)。當預測趨勢與被評估企業(yè)現(xiàn)實情況存在重大差異時，注冊資產(chǎn)評估師應當予以披露，并對產(chǎn)生差異的原因及其合理性進行分析。第二十八條 注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)被評估企業(yè)經(jīng)營狀況和開展前景以及被評估企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀及開展前景,合理確定收益預測期間，并恰當考慮預測期后的收益情況及相關(guān)終值的計算。第二十九條 注冊資產(chǎn)評估師應當綜合考慮評估基準日的利率水平、市場投資回報率、加權(quán)平均資金本錢等資本市場相關(guān)信息和被評估企業(yè)、所在行業(yè)的特定風險等因素，合理確定資本化率或折現(xiàn)率。注冊資產(chǎn)評估師應當確信資本化率或折現(xiàn)率與預期收益的口徑保持一致。第三十條 企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比擬以確定評估對象價值的評估思路。市場法中常用的兩種方法是參考企業(yè)比擬法和并購案例比擬法。參考企業(yè)比擬法是指通過對資本市場上與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的上市公司的經(jīng)營和財務數(shù)據(jù)進行分析，計算適當?shù)膬r值比率或經(jīng)濟指標，在與被評估企業(yè)比擬分析的根底上，得出評估對象價值的方法。并購案例比擬法是指通過分析與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，獲取并分析這些交易案例的數(shù)據(jù)資料，計算適當?shù)膬r值比率或經(jīng)濟指標，在與被評估企業(yè)比擬分析的根底上，得出評估對象價值的方法。第三十一條 注冊資產(chǎn)評估師應當恰中選擇與被評估企業(yè)進行比擬分析的參考企業(yè)。注冊資產(chǎn)評估師應當確信所選擇的參考企業(yè)與被評估企業(yè)具有可比性。參考企業(yè)通常應當與被評估企業(yè)屬于同一行業(yè)，或受相同經(jīng)濟因素的影響。第三十二條 注冊資產(chǎn)評估師應當對參考企業(yè)的財務報表進行分析調(diào)整，使其與被評估企業(yè)的財務報表具有可比性。注冊資產(chǎn)評估師應當對被評估企業(yè)和參考企業(yè)之間的相似性和差異性進行比擬分析。第三十三條 注冊資產(chǎn)評估師在選擇、計算、使用價值比率時，應當考慮：一選擇的價值比率應當有利于合理確定評估對象的價值；二用于計算價值比率的參考企業(yè)或交易案例數(shù)據(jù)應當適當和可靠；三用于價值比率計算的相關(guān)數(shù)據(jù)口徑和計算方式應當一致；四被評估企業(yè)和參考企業(yè)或交易案例相關(guān)數(shù)據(jù)的計算方式應當一致；五合理將參考企業(yè)或交易案例的價值比率應用于被評估企業(yè)；六根據(jù)被評估企業(yè)特點，對不同價值比率得出的數(shù)值予以分析，形成合理評估結(jié)論。第三十四條 企業(yè)價值評估中的本錢法也稱資產(chǎn)根底法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的根底上確定評估對象價值的評估思路。以持續(xù)經(jīng)營為前提對企業(yè)進行評估時，本錢法一般不應當作為惟一使用的評估方法。第三十五條 注冊資產(chǎn)評估師運用本錢法進行企業(yè)價值評估，應當考慮被評估企業(yè)所擁有的所有有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及應當承當?shù)呢搨５谌鶙l 注冊資產(chǎn)評估師運用本錢法進行企業(yè)價值評估，各項資產(chǎn)的價值應當根據(jù)其具體情況選用適當?shù)木唧w評估方法得出。第三十七條 注冊資產(chǎn)評估師運用本錢法進行企業(yè)價值評估，應當對長期股權(quán)投資工程進行分析，根據(jù)相關(guān)工程的具體資產(chǎn)、盈利狀況及其對評估對象價值的影響程度等因素，合理確定是否將其單獨評估。第三十八條 注冊資產(chǎn)評估師對同一評估對象采用多種評估方法時，應當對形成的各種初步價值結(jié)論進行分析，在綜合考慮不同評估方法和初步價值結(jié)論的合理性及所使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量的根底上，形成合理評估結(jié)論。第五章 評估披露第三十九條 注冊資產(chǎn)評估師應當在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評估程序后，根據(jù)相關(guān)評估準那么和本指導意見編制并由所在評估機構(gòu)出具評估報告。第四十條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中披露必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。第四十一條 企業(yè)價值評估報告應當包括以下根本內(nèi)容：(一)委托方和其他評估報告使用者；(二)被評估企業(yè)根本情況及財務狀況；(三)評估對象；(四)評估目的；(五)價值類型和定義；(六)評估基準日；(七)評估假設(shè)和限制條件； (八)評估依據(jù)；(九)評估方法；(十)評估程序?qū)嵤┻^程和情況；(十一)評估結(jié)論； (十二)特別事項說明；(十三)評估報告日；(十四)評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師簽章。注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)評估工程的具體情況和委托方的要求，提供必要的附件。第四十二條 注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)評估工程的具體情況,在評估報告中對被評估企業(yè)的根本情況進行說明，通常包括：一企業(yè)名稱、類型與組織形式；二企業(yè)歷史狀況；三企業(yè)主要產(chǎn)品或效勞； 四市場和客戶狀況；五企業(yè)管理狀況；六季節(jié)或周期因素對企業(yè)運營的影響；七企業(yè)運營常規(guī)流程；八企業(yè)主要資產(chǎn)狀況，包括有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，以及主要負債；九企業(yè)開展前景；十企業(yè)、股權(quán)等以往市場交易情況； 十一相關(guān)競爭狀況；十二影響企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的宏觀經(jīng)濟因素；十三影響企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的行業(yè)開展前景；十四其他需要說明的企業(yè)狀況。第四十三條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中明確說明評估對象、評估對象的存在狀況、權(quán)利狀況和受到的限制。第四十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中披露所有影響評估分析、判斷和結(jié)論的評估假設(shè)和限定條件，并就其對評估結(jié)論的影響進行必要說明。第四十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告的評估程序?qū)嵤┻^程和情況說明局部中，重點披露被評估企業(yè)的財務分析、調(diào)整以及評估方法的運用實施過程。第四十六條 注冊資產(chǎn)評估師在評估報告中披露財務分析、調(diào)整情況時，通常應當包括以下內(nèi)容：一被評估企業(yè)歷史財務資料分析總結(jié)，列示能夠充分滿足評估目的需要和揭示被評估企業(yè)特性的假設(shè)干年度的資產(chǎn)負債表和損益表的匯總資料；二對財務報告、企業(yè)申報資料所作的重大或?qū)嵸|(zhì)性調(diào)整；三相關(guān)預測所涉及的關(guān)鍵性評估假設(shè)和限定條件；四被評估企業(yè)與其所在行業(yè)平均經(jīng)濟效益狀況比擬。第四十七條 注冊資產(chǎn)評估師在評估報告中披露評估方法運用實施過程和情況時，通常應當包括以下內(nèi)容：一選擇評估方法的過程和依據(jù);二評估方法的運用和邏輯推理計算過程;三資本化率、折現(xiàn)率、價值比率等重要參數(shù)的獲取來源和形成過程；四對初步評估結(jié)論進行綜合分析，形成最終評估結(jié)論的過程。第四十八條 注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務性質(zhì)、委托方和其他評估報告使用者的要求，合理確定評估報告的詳略程度。第六章 附 那么第四十九條 本指導意見自2005年4月1日起施行。資產(chǎn)評估操作標準意見試行 第一章 總 那么 第一條 為適應我國資產(chǎn)評估事業(yè)開展的需要，提高資產(chǎn)評估工作水平和效率，保障資產(chǎn)評估有關(guān)當事人的正當權(quán)益，特制定資產(chǎn)評估操作標準意見試行以下簡稱“操作標準。 第二條 本操作標準用于指導中華人民共和國境內(nèi)為確定資產(chǎn)現(xiàn)行公允價格而 進行的各項資產(chǎn)評估，包括涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利益主體變動時按規(guī)定進行的資產(chǎn)評估及其審核驗證。 第三條 本操作標準為資產(chǎn)評估根本操作的標準意見，評估人員在實際評估過程中，因為具體情況不同而采用本標準之外的或不同的處理方式和方法時，須在資產(chǎn)評估報告書中專門予以詳細說明。 第四條 本操作標準由中國資產(chǎn)評估協(xié)會負責解釋，需要變更時由中國資產(chǎn)評估會協(xié)會負責修改和重新公布。 第二章 資產(chǎn)評估根本原那么和根本方法 第五條 資產(chǎn)評估要遵循獨立性、客觀性、科學性的工作原那么。 獨立性原那么是指資產(chǎn)評估要由具有資產(chǎn)評估行業(yè)管理機構(gòu)授予資產(chǎn)評估資格的社會公正性機構(gòu)獨立進行操作，不受被評資產(chǎn)各方當事人利益的影響，評估機構(gòu)及操作人員與被評資產(chǎn)各方當事人沒有利害關(guān)系。 客觀性原那么是指評估人員要從實際出發(fā)，認真進行調(diào)查研究，在掌握翔實可靠資料的根底上，采用符合實際的標準和方法，得出合理、可信、公正的評估結(jié)論。 科學性原那么是指在具體評估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學的評估方案，采用科學的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估根本原理指導評估操作。 第六條 資產(chǎn)評估要遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原那么，即以被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為前提或假設(shè)前提，確定被評估資產(chǎn)在評估基準日時點上的現(xiàn)行公允價值。產(chǎn)權(quán)利益主體變動包括利益主體的全部改變和局部改變。 第七條 資產(chǎn)評估要遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原那么、替代性原那么和公開市場原那么等操作性原那么。 資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原那么是指評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的根底上使用，相應確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。 替代性原那么是指評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標準有多種，那么應選用最低的一種。 公開市場原那么也叫公允市價原那么是指資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。公開市場是指一個競爭性的市場，交易各方進行交易的唯一目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，交易各方掌握必要的市場信息，具有較為充裕的時間，對被評估資產(chǎn)具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開并且不具有排它性。在公開市場上形成或成立的價格被稱為公允價格。 第八條 不管資產(chǎn)的歷史本錢和歷史收益狀況如何，都可以根據(jù)其現(xiàn)行交易、出售價格，或者未來收益的折現(xiàn)值，或者現(xiàn)行購置、建造本錢確定該資產(chǎn)的現(xiàn)行公允價格。 第九條 資產(chǎn)評估方法是確定特定條件下資產(chǎn)現(xiàn)行公允價格的特定技術(shù)規(guī)程 。資產(chǎn)評估根本方法有現(xiàn)行市價法市價法、收益現(xiàn)值法收益法、重置本錢法本錢法和清算價格法。 第十條 現(xiàn)行市價法是指在市場上選擇假設(shè)干相同或近似的資產(chǎn)作為參照物，針對各項價值影響因素，將被評估資產(chǎn)分別與參照物逐個進行價格差異的比擬調(diào)整，再綜合分析各項調(diào)整結(jié)果，確定被評估資產(chǎn)的評估值的一種資產(chǎn)評估方法。 現(xiàn)行市價法的適用條件為： 存在著三個及三個以上具有可比性的參照物； 價值影響因素明確，并且可以量化。 第十一條 收益現(xiàn)值法是通過估算被評估資產(chǎn)在未來的預期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評估資產(chǎn)的評估值的一種資產(chǎn)評估方法。其根本計算公式為： 評估值=未來收益期內(nèi)各期的收益現(xiàn)值之和 即： n Ft P= t=1 t (1+i)  式中：P評估值； Ft未來第t個收益期的預期收益額；當收益期無限時，t為無窮大； 當收益期有限時，F(xiàn)n值中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額。 i折現(xiàn)率；  收益期限、預期收益額要由評估人員分析預測評估對象的未來經(jīng)營收益情況確定。如無明確說明，本操作標準所稱收益期指收益年期。 折現(xiàn)率是將未來收益折成現(xiàn)值的比率，它反映資產(chǎn)與其未來營運收益現(xiàn)值之間的比例關(guān)系，它要由評估人員根據(jù)社會、行業(yè)、企業(yè)和評估對象的資產(chǎn)收益水平綜合分析確定。具體評估時，可以行業(yè)資產(chǎn)收益水平為根底，結(jié)合企業(yè)、評估對象、社會的資產(chǎn)收益水平及其未來變化情況進行確定。近一段時間內(nèi)，除有可靠憑據(jù)說明確實具有高收益水平或高風險以及確有特殊情況之外，折現(xiàn)率取值不超過。折現(xiàn)率選擇時還要注意所選收益額的計算口徑應與折現(xiàn)率的口徑保持一致。 收益現(xiàn)值法的適用條件為： 資產(chǎn)與經(jīng)營收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系，并可以計算； 未來收益可以正確預測。 第十二條 重置本錢法是用現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評資產(chǎn)所需的全部本錢，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值，得到的差額作為被評估資產(chǎn)的評估值的一種資產(chǎn)評估方法。采用重置本錢法確定評估值也可首先估算被評估資產(chǎn)與其全新狀態(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部本錢與成新率相乘，得到的乘積作為評估值。 重置本錢法的根本計算公式為： 評估值=重置價值-實體性陳舊貶值-經(jīng)濟性陳舊貶值-功能性陳舊貶值 評估值=重置價值×成新率 采用重置本錢法計算出的評估值不低于該資產(chǎn)清理變現(xiàn)的凈收益。對于根本能夠正常使用的資產(chǎn)，其成新率不低于，評估值不低于重置本錢的。 第十三條 重置價值是指在現(xiàn)時條件下，重新購置、建造或形成與評估對象完全相同或根本類似的全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需花費的全部費用。 重置價值有復原重置價值和更新重置價值兩種。在考慮按照復原重置或更新重置確定重置價值時，要符合替代性原那么。 資產(chǎn)的重置價值構(gòu)成工程及重置價值數(shù)額，一般根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的資產(chǎn)占用者在評估基準日自行購置、建造或形成該項資產(chǎn)，投入使用并到達正常生產(chǎn)狀況或進入生產(chǎn)過程所需發(fā)生的全部費用工程及需要承當?shù)馁M用金額來確定。當協(xié)議明確規(guī)定其中某些費用由評估目的實現(xiàn)后的資產(chǎn)占用者支付時，該局部價值方可不計入重置價值。資產(chǎn)評估報告需對此予以明確說明。 第十四條 實體性陳舊貶值是由于使用磨損和自然損耗造成的貶值。確定實體性陳舊貶值時，應綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與全新狀態(tài)相比擬，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，從而確定實體性陳舊貶值額。 功能性陳舊貶值是由于技術(shù)相對落后造成的貶值。計算功能性陳舊貶值時，主要根據(jù)資產(chǎn)的效用，生產(chǎn)加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的本錢增加和效益降低，相應確定功能性陳舊貶值額。評估功能性陳舊貶值時，要重視技術(shù)進步因素，注意替代設(shè)備、替代技術(shù)、替代產(chǎn)品的影響，同時還要充分考慮行業(yè)技術(shù)裝備水平現(xiàn)狀及資產(chǎn)更新?lián)Q代速度。 經(jīng)濟性陳舊貶值是由于外部經(jīng)濟環(huán)境變化造成的貶值。計算經(jīng)濟性陳舊貶值時，主要是根據(jù)由于產(chǎn)品銷售困難而開工缺乏或停止生產(chǎn)，形成資產(chǎn)的閑置，價值得不到實現(xiàn)等因素，確定其貶值額。當資產(chǎn)使用根本正常時，不計算經(jīng)濟性陳舊貶值。 第十五條 成新率反映評估對象的現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。計算成新率時，要通過綜合分析評估對象全新狀態(tài)時的價值影響因素及其影響程度，將評估對象與其全新狀態(tài)相比擬，相應得到各價值影響因素的分值，累加后得出成新率。 在成率分析計算過程中，應充分注意資產(chǎn)的設(shè)計、制造、實際使用、維護、修理、大修理、改造情況，以及設(shè)計使用年限、物理壽命、現(xiàn)有性能、運行狀態(tài)和技術(shù)進步等因素的影響。 第十六條 清算價格法是根據(jù)企業(yè)清算時資產(chǎn)的變現(xiàn)價格確定評估價的資產(chǎn)評估方法。 清算價格法主要用于企業(yè)破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評估。當企業(yè)根據(jù)章程、出資協(xié)議的規(guī)定進行結(jié)業(yè)清算時，如果企業(yè)虧損，或企業(yè)資產(chǎn)被拆零處置，也可采用清算價格法。 第十七條 要根據(jù)評估方法的適用條件、評估目的、評估對象的具體情況選用一種或幾種方法分別評估，將得出的結(jié)果進行分析比擬，得出公允的結(jié)果。 第三章 資產(chǎn)評估操作程序 第十八條 資產(chǎn)評估操作程序是指評估機構(gòu)自接受評估工程委托起至完成評估工程、建立工程檔案止的全部工作過程和步驟。整體企業(yè)或單項資產(chǎn)的評估操作程序一般有如下主要內(nèi)容： 明確評估目的、評估對象和范圍； 簽署資產(chǎn)評估業(yè)務委托協(xié)議； 選定評估基準日； 擬定評估方案； 指導資產(chǎn)占有單位清查、填報資產(chǎn)，搜集準備資料； 檢查核實資產(chǎn)，驗證資料； 檢測鑒定資產(chǎn)； 選擇評估方法和計算公式； 針對具體對象進行評定估算； 分析確定評估結(jié)果，撰寫評估說明； 匯總編寫資產(chǎn)評估報告、聚集資產(chǎn)評估工作底稿； 評估機構(gòu)內(nèi)部審核檢驗評估結(jié)果； 提交資產(chǎn)評估報告書，并按規(guī)定報送有關(guān)材料； 根據(jù)資產(chǎn)評估審核確認單位的意見進行補充或修改調(diào)整評估報告內(nèi)容。此步驟僅適用于按規(guī)定需報送審核驗證及確認的工程； 建立工程檔案。 第十九條 資產(chǎn)評估目的是資產(chǎn)評估所效勞的經(jīng)濟行為的具體類型。評估目的會影響評估方法、依據(jù)的選擇和評估結(jié)論的形成。針對某項評估目的得出的評估結(jié)論不能套用于其它評估目的。 第二十條 經(jīng)濟行為涉及到的全部資產(chǎn)均應劃入資產(chǎn)評估范圍。通過對其使用而能獲得經(jīng)濟收益的各種物品資源和權(quán)利，都可能成為評估對象。 第二十一條 資產(chǎn)評估機構(gòu)在開展每項資產(chǎn)評估業(yè)務之前，均須與委托方簽署“資產(chǎn)評估業(yè)務委托協(xié)議。 “資產(chǎn)評估業(yè)務委托協(xié)議是評估機構(gòu)與委托方對各自權(quán)利、責任和義務的約定，是一種經(jīng)濟合同性質(zhì)的契約。資產(chǎn)評估委托協(xié)議須寫明委托方和評估機構(gòu)的名稱、住所、工商登記注冊號、上級單位、資產(chǎn)評估資格類型及證書編號；評估目的、評估范圍、評估對象的類型和數(shù)量、評估工作起止時間、評估機構(gòu)的其它具體工作任務；委托方須做好的根底工作和配合工作；評估收費方式和金額；反映評估業(yè)務委托方和評估機構(gòu)各自的責任、權(quán)利、義務以及違約責任的其它具體內(nèi)容。 資產(chǎn)評估委托協(xié)議必須符合國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估行業(yè)管理規(guī)定，并做到內(nèi)容全面、具體，含義清晰準確。 涉及國有資產(chǎn)占有單位的資產(chǎn)評估工程，應由委托方按規(guī)定辦妥資產(chǎn)評估立項后再進行評估業(yè)務委托。 第二十二條 評估基準日是評估結(jié)論開始成立的一個特定時日。在形成評估結(jié)論過程中所選用的各種作價標準、依據(jù)也要在該時點有效。 一個評估工程只能有一個評估基準日。在征求委托方意見的根底上，評估機構(gòu)選定評估基準日。選擇的評估基準日，應有利于保證評估結(jié)果有效地效勞于評估目的，盡量減少和防止評估基準日后的調(diào)整事項，準確劃定評估范圍，準確高效地清查核驗資產(chǎn)，并合理選取評估作價依據(jù)。評估過程中要及時地調(diào)整不適宜的基準日。 第二十三條 評估方案是評估機構(gòu)進行該項資產(chǎn)評估的前期規(guī)劃和安排。其主要內(nèi)容包括：評估目的、評估范圍和對象、評估基準日、評估工程負責人和評估人員組織安排、現(xiàn)場工作方案、評估工作和時間安排、擬采用評估方法等。實際執(zhí)行過程中可對評估方案進行適宜調(diào)整。 第二十四條 資產(chǎn)占有單位要對待評估資產(chǎn)及有關(guān)債權(quán)、債務進行全面清查盤點，填寫各類資產(chǎn)和負債清查評估明細表見附表，根據(jù)評估機構(gòu)的要求搜集提供有關(guān)資料。評估機構(gòu)要給予必要的指導，提出具體要求。需要搜集提供的資料有如下內(nèi)容： 評估目的、相關(guān)經(jīng)濟行為的申請、批件、協(xié)議以及資產(chǎn)評估立項申請及批復等； 產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件； 各類資產(chǎn)和負債清查評估明細表； 資產(chǎn)及負債清查核實及調(diào)整情況說明； 有關(guān)原始憑證，包括會計報表、盤點表、對帳單、詢證函、平面圖、鑒定證書、決算資料、重要資產(chǎn)購置發(fā)票、重要合同、高精尖重要設(shè)備運行記錄和大修理、改造記錄等； 待核銷、報廢資產(chǎn)情況說明及證明材料； 作為作價依據(jù)的法規(guī)制度文件、技術(shù)經(jīng)濟標準、價格標準、價格資料、詢價記錄等。 有些資料需由評估機構(gòu)從社會上自行搜集。 第二十五條 評估機構(gòu)必須派出足夠數(shù)量、富有經(jīng)驗的專職業(yè)務人員到現(xiàn)場檢查核實資產(chǎn)占有單位進行的清查情況，驗證所提供的資料。要逐項核查建筑物、機器設(shè)備、在建工程；逐筆檢查長期投資、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和貨幣資金、應收及預付款項、短期投資等資產(chǎn)及負債；抽查核實存貨，抽查數(shù)量要占總量以上，帳面價值量要占總值以上，其中殘次、變質(zhì)失效、積壓過時及其它待核銷報廢的，需逐筆核實；逐項驗證所提供的資料，判斷其可信、有效情況。 對檢查核實中發(fā)現(xiàn)的遺漏、重復以及帳務處理不當?shù)惹闆r要予以糾正，重新填寫“清查調(diào)整后帳面值欄目。檢查核實情況還需寫出書面報告。 第二十六條 在清查和檢驗核實過程中，要特別注意內(nèi)部獨立核算單位、分散在別處或異地的分公司、辦事處、門市部、經(jīng)銷點、子公司、參股公司等單位，以及租入、租出、共用、有償和無嘗使用等資產(chǎn)。 第二十七條 評估機構(gòu)須派出具有相應專業(yè)知識和評估經(jīng)驗的評估人員到現(xiàn) 場對有關(guān)資產(chǎn)進行必要的檢測鑒定工作。對于待修理、待報廢固定資產(chǎn)、高精尖重要設(shè)備和特殊建筑物，當現(xiàn)有資料缺乏以為憑時，需動用技術(shù)檢測手段。 第二十八條 根據(jù)評估目的、評估依據(jù)和評估對象具體情況，選擇資產(chǎn)評估根本方法或其它適宜的具體評估方法進行評定估算。選擇的具體方法要符合資產(chǎn)評估根本原理和資產(chǎn)評估行業(yè)管理規(guī)定及本標準意見的原那么要求。 第二十九條 評估人員分類撰寫資產(chǎn)評估說明，分析確定各項資產(chǎn)的評估結(jié)果，填寫完成各類資產(chǎn)負債清查評估明細表。工程負責人組織匯總評估結(jié)果，編寫評估報告，聚集資產(chǎn)評估工作底稿。 第三十條 評估機構(gòu)必須建立嚴格的內(nèi)部復核制度，核查工作底稿，分析資產(chǎn)評估報告書，驗證資產(chǎn)評估結(jié)果，糾錯補缺。復核意見應歸入工作底稿，資產(chǎn)評估報告書需有復核人簽字。 第三十一條 評估機構(gòu)及評估人員獨立、客觀、公正地開展評估工作，不受委托方或其它人的主觀意愿的影響。但對委托方指出的資產(chǎn)評估工作中和資產(chǎn)評估報告書中存在的疏忽、遺漏、錯誤之處，評估機構(gòu)應認真予以改正。對委托方提出的疑問，應予以解答。 第三十二條 涉及國有資產(chǎn)占有單位的資產(chǎn)評估工程，還要由委托方按規(guī)定申報資產(chǎn)評估結(jié)果確認，并附報資產(chǎn)評估報告書及有關(guān)資料。評估機構(gòu)也須按規(guī)定報送有關(guān)材料，并負責進行補充和修改調(diào)整。確認后，評估工作方告結(jié)束。 第三十三條 評估工作結(jié)束后，應及時將有關(guān)文件資料分類匯總，登記造冊，建立工程檔案，并按國家有關(guān)規(guī)定和評估機構(gòu)檔案管理制度進行管理。 第四章 流動資產(chǎn)和其它資產(chǎn)的評估 第三十四條 流動資產(chǎn)是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中，在一年或一個經(jīng)營周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。在實際評估中可分為以下六種根本類型： 貨幣資金，包括現(xiàn)金、銀行存款及其它貨幣資金； 應收及預付款項，包括應收帳款、應收票據(jù)、其他應收款、預付貨款； 短期投資，包括各種能夠隨時變現(xiàn)、持有時間不超過一年的有價證券以及不超過一年的其它投資； 存貨，包括商品或產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、半成品以及各類原材料、燃料、包裝物、低值易耗品等； 待處理流動資產(chǎn)，包括待批準轉(zhuǎn)銷或作其它處理的盤虧、削價、毀損、報廢、呆死帳等流動資產(chǎn)； 其它流動資產(chǎn)，指除以上資產(chǎn)之外的流動資產(chǎn)。 第三十五條 流動資產(chǎn)的原始會計資料對于準確、高效地清查核實資產(chǎn)，選擇評估方法，確定評估結(jié)果具有重要意義，須予以認真核驗。所選評估基準日應盡可能在會計期末，清查盤點時間應盡量就近于評估基準日，以便有利于準確查明評估基準日的數(shù)量和帳面價值。當抽查核實中發(fā)現(xiàn)原始資料或清查盤點工作可靠性較差時，要擴大抽查面，直至核查全部流動資產(chǎn)。 第三十六條 流動資產(chǎn)既可隨整體企業(yè)一并評估，也可單獨評估。評估人員在實際工作中要根據(jù)評估目的、流動資產(chǎn)的具體類型和特點選擇評估方法。 第三十七條 貨幣資金按核對無誤后的帳面價值作為評估值。其中外幣資金需按評估基準日的國家外匯牌價折算為人民幣值。 第三十八條 各種應收款項應在核實無誤的根底上，根據(jù)每筆款項可能收回的數(shù)額確定評估值。實際操作中要借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等。對于有充分理由相信全都能收回的，應按全部應收款額計算評估值；對于很可能收不回局部款項的，在難以確定收不回帳款的數(shù)額時，可按財會上計算壞帳準備的方法，估計出這局部可能收不回的款項，再從這局部應收帳款總額中扣除得到評估值；對于符合有關(guān)管理制度規(guī)定應予核銷的或有確鑿根據(jù)說明無法收回的，應按零值計算；各種情況計算出的評估值匯總即得出應收款項的評估值。帳面上的“壞帳準備科目按零值計算，評估結(jié)果中沒有此工程。評估報告；對于符合中應具體說明有關(guān)情況，并要求企業(yè)辦妥有關(guān)手續(xù)。 第三十九條 各種預付貨款應根據(jù)所能收回的相應貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價值確定評估值。對于能夠收回相應貨物的，按核實后的帳面值為評估值。對于那些有確鑿證據(jù)說明收不回相應貨物，也不能形成相應資產(chǎn)或權(quán)益的預付貨款，其評估值為零。 第四十條 公開掛牌交易的有價證券按評估基準日的收盤價計算評估值，不能公開交易的按本金加持有期利息計算評估值。其它投資一般采用收益現(xiàn)值法評估，如果投資回報方式或其它情況比擬特殊，也可取帳面值或采用其它適宜的方法。 第四十一條 外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品、在庫低值易耗品，根據(jù)清查核實后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場購置價，再加上合理的運雜費、損耗、驗收整理入庫費及其它合理費用，得出各項資產(chǎn)的評估值。對其中失效、變質(zhì)、殘損、報廢、無用的，需根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑證，通過分析計算，扣除相應貶值額保存變現(xiàn)凈值后，確定評估值。 第四十二條 在用低值易耗品直接采用重置本錢法進行評估。按清查盤點結(jié)果分類，將同種低值易耗