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1、商業(yè)物業(yè)管理課程教學(xué)大綱課程名稱（中文/英文）：商業(yè)物業(yè)治理/Commercial Real Estate management課程編碼：12034014課程類型：專業(yè)選修課課程性質(zhì)：專業(yè)主干課程適用范疇：06資源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃治理學(xué)分?jǐn)?shù)：2先修課程：物業(yè)治理概論學(xué)時數(shù)：36考核方式：考查制訂日期：200陣制訂單位：廣州大學(xué)地理科學(xué)學(xué)院 審核者：林媚珍執(zhí)筆者：李文翎一、教學(xué)大綱講明（-）課程的地位、作用和任務(wù)商業(yè)物業(yè)是以經(jīng)營為目的，為公眾提供商品、服務(wù)（包括商務(wù)活動服務(wù)、購物活動服務(wù) 和娛樂活動服務(wù)等）設(shè)施和場地的場所。商業(yè)物業(yè)在都市中的建筑面積僅次于居住物業(yè)，但 在表達(dá)都市形象方而卻有著極其
2、重要的地位和作用,專門多商業(yè)物業(yè)建筑成為都市中的標(biāo)志 性建筑，商業(yè)物業(yè)聚攏之處，成為都市繁華的象征。商業(yè)物業(yè)的租賃經(jīng)營與物業(yè)治理，構(gòu)成 都市資源與環(huán)境治理的重要組成部份。商業(yè)物業(yè)治理是資源與環(huán)境治理專業(yè)物業(yè)治理方向高 等教育的必修課之一。本課程教學(xué)的作用是使學(xué)生認(rèn)識各類商業(yè)物業(yè)的特點，把握各類商業(yè)物業(yè)治理的程序和 方法。（二）課程的教學(xué)目的和要求通過本課程的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生：1、了解：認(rèn)識作為商業(yè)物業(yè)必須同時具備經(jīng)營性、公眾性、服務(wù)性三屬性。2、明白得：商業(yè)物業(yè)治理應(yīng)圍繞有利于商業(yè)物業(yè)經(jīng)營這一永恒主題開展。3、把握：物業(yè)租賃的有關(guān)知識：寫字樓的特點及其治理；商貿(mào)物業(yè)的特點及其 治理：酒店物業(yè)的特
3、點及其治理：娛樂休閑物業(yè)（會所）的特點及其治理；商業(yè)物業(yè) 設(shè)備與生命保證系統(tǒng)的特點及其治理。（三）課程的教學(xué)方法與手段本課程教學(xué)以課堂講授為主，結(jié)合適當(dāng)?shù)恼n外練習(xí)和社會調(diào)查。課堂教學(xué)采納多媒體技 術(shù)授課。（四）課程與其他課程的聯(lián)系本課程的學(xué)習(xí)以物業(yè)治理概論、物業(yè)治理法規(guī)、物業(yè)設(shè)備治理、物業(yè)環(huán) 境治理、物業(yè)治理企業(yè)財務(wù)等課程為先導(dǎo)，商業(yè)物業(yè)治理課程的教學(xué)又為畢業(yè)實 習(xí)和畢業(yè)論文的進(jìn)行打下基礎(chǔ)。（五）教材與參考書教材：宋建陽，陳錦鋒，鄭淑玲.商業(yè)物業(yè)治理.廣州：華南理工大學(xué)出版社，2002 參考書：1、趙凱.大廈物業(yè)治理實務(wù).廣州：廣東人民出版社.20002、蘇偉倫.商務(wù)樓與會員制俱樂部治理.北京
4、：中國紡織出版社，20013、楊琳.社區(qū)會所經(jīng)營實務(wù).廣州：廣東經(jīng)濟(jì)出版社，20014、劉念雄.購物中心開發(fā)設(shè)計與治理.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2001二、課程的教學(xué)內(nèi)容、重點和難點第1節(jié)商業(yè)物業(yè)的類型：（1）劃分商業(yè)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)：（2）商業(yè)物業(yè)的類型；（3）商 業(yè)物業(yè)的特點。第2節(jié)商業(yè)物業(yè)治理的模式：（1）自建自管模式；（2）自營與專業(yè)物業(yè)治理相結(jié)合 模式；（3）托付經(jīng)營模式。第3節(jié)商業(yè)物業(yè)治理的內(nèi)容：（1）制定治理治理打算；（2）簽訂物業(yè)治理托付合同、 啟動物業(yè)治理工作：（3）制訂租金收取方法：（4）和諧與業(yè)主和承租人的關(guān) 系。第4節(jié)物業(yè)治理企業(yè)的選擇與評判：（1）選擇物業(yè)治理企業(yè)指標(biāo)；（
5、2）物業(yè)治理工 作的評判。本章重點是商業(yè)物業(yè)的三屬性；商業(yè)物業(yè)治理的內(nèi)容，專門是商業(yè)物業(yè)治理打算的制定。 第二章物業(yè)租賃第1節(jié) 物業(yè)租賃概述：（1）物業(yè)租賃及其特點；（2）租賃物業(yè)的分類：（2）物業(yè)租 賃治理模式：（3）房屋租賃登記備案制度。第2節(jié)房屋租賃合同：（1）房屋租賃合同的含義；（2）房屋租賃合同的法律特點； （3）房屋租賃合同差不多條款的要緊內(nèi)容；（4）租賃雙文的權(quán)益和義務(wù)。第3節(jié) 房屋租金：（1）房屋租金的概念及構(gòu)成；（2）阻礙房屋租金的因素（3）計租 方式及房屋租金確定方法。本章重點難點是房屋租賃合同差不多條款及要緊內(nèi)容、房屋租金的構(gòu)成、阻礙因素、計 租方式及租金確定方法。第三章
6、寫字樓的治理第1節(jié)寫字樓概述：介紹寫字樓的含義、特點和分類。第2節(jié)寫字樓治理的要求與內(nèi)容：（1）寫字樓治理的要求；（2）寫字樓物業(yè)治理的 內(nèi)容。第3節(jié) 寫字樓的差不多治理：（1）工程設(shè)備治理；（2）安全治理：（3）清潔綠化治 理。第4節(jié) 寫字樓的服務(wù)與營銷治理：（1）服務(wù)治理；（2）營銷治理。第5節(jié) 寫字樓的治理模式與組織架構(gòu)：（1）治理模式：（2）組織架構(gòu)。本章重點是要求把握寫字樓的特點和工作內(nèi)容，認(rèn)識寫字樓物業(yè)治理要以經(jīng)營為中心, 與住宅小區(qū)物業(yè)治理在服務(wù)對象、要求、時刻和治理要求等方而都有區(qū)不。第1節(jié)零售商業(yè)物業(yè)概述：介紹零售商業(yè)物業(yè)的概念和分類。第2節(jié) 商場物業(yè)及其治理模式：介紹商場物
7、業(yè)的概念、分類、特點及其治理模式。第3節(jié) 商場物業(yè)治理的內(nèi)容和特點：（1）商場物業(yè)治理內(nèi)容（2）商場物業(yè)治理特 點。本章重點為商場物業(yè)治理的內(nèi)容和特點。第五章批發(fā)商業(yè)物業(yè)治理第1節(jié) 批發(fā)商業(yè)概述：介紹批發(fā)商業(yè)的概念、特點、作用、職能，批發(fā)商業(yè)企業(yè)的 類型。第2節(jié)批發(fā)商業(yè)物業(yè)：介紹批發(fā)商業(yè)物業(yè)的概念、類型和特點。第3節(jié) 批發(fā)商業(yè)物業(yè)治理內(nèi)容和特點：（1）批發(fā)商業(yè)物業(yè)治理內(nèi)容；（2）批發(fā)商 業(yè)物業(yè)治理的特點。本章重點是批發(fā)商業(yè)物業(yè)治理內(nèi)容和特點。第1節(jié) 概述：介紹會展業(yè)進(jìn)展的特點、會展物業(yè)的概念、進(jìn)展趨勢和類型。第2節(jié)會議展覽物業(yè)治理：介紹會議展覽物業(yè)治理的任務(wù)和內(nèi)容。重點是會議展覽物業(yè)治理的任務(wù)
8、和內(nèi)容。第七章酒店物業(yè)經(jīng)營治理第1節(jié) 概述：介紹酒店業(yè)的特點、類型和經(jīng)營服務(wù)的基礎(chǔ)。第2節(jié)酒店物業(yè)經(jīng)營治理的模式：（1）自主經(jīng)營治理模式；（2）租賃經(jīng)營治理模 式；（3）托付經(jīng)營治理模式：（4）聯(lián)號經(jīng)營模式。第3W 酒店物業(yè)經(jīng)營治理合同：介紹酒店租賃經(jīng)營治理合同、托付經(jīng)營治理合同、 聯(lián)號合同的差不多條款和內(nèi)容。本章重點是酒店物業(yè)經(jīng)營治理模式和合同。第八章會所經(jīng)營治理第1節(jié) 概述：介紹會所的進(jìn)展簡史、概念和類型、會所的項目。第2節(jié) 社區(qū)會所經(jīng)營治理：介紹社區(qū)會所的特點、作用，社區(qū)會所經(jīng)營治理內(nèi)容。第九章商業(yè)物業(yè)設(shè)備治理第1節(jié) 商業(yè)物業(yè)設(shè)備治理的任務(wù)：介紹商業(yè)物業(yè)設(shè)備的特點、進(jìn)展趨勢，商業(yè)物業(yè) 設(shè)
9、備治理部門的任務(wù)。第2節(jié)商業(yè)物業(yè)設(shè)備的前期治理：介紹商業(yè)物業(yè)設(shè)備選型前的規(guī)劃決策，物業(yè)設(shè)備 的選擇、經(jīng)濟(jì)評判方法、訂購與驗收、安裝與調(diào)試等內(nèi)容。第3節(jié) 商業(yè)物業(yè)設(shè)備的運行期治理：介紹商業(yè)物業(yè)設(shè)備治理原則，商業(yè)物業(yè)設(shè)備的 合理利用、愛護(hù)保養(yǎng)、修理、事故、備件治理等內(nèi)容。第4W 商業(yè)物業(yè)設(shè)備的后期治理：介紹商業(yè)物業(yè)設(shè)備的更新改造和報廢。本章重點是商業(yè)物業(yè)設(shè)備的運行期治理。第10章 商業(yè)物業(yè)安全保衛(wèi)與消防治理第1節(jié) 治安保衛(wèi)的內(nèi)容和職責(zé)：介紹商業(yè)物業(yè)治理中治安保衛(wèi)工作的特點、內(nèi)容， 保安部的崗位職責(zé)，保安人員的職責(zé)權(quán)限及處理咨詢題的方法。第2節(jié) 消防治理：介紹防火責(zé)任制、消防規(guī)章制度、義務(wù)消防隊、火
10、火處理程序和 物業(yè)治理公司各級各部門人員在滅火救災(zāi)中的職責(zé)。第3節(jié) 車輛的停放與治理：介紹停車場的類型、治理規(guī)定，車輛進(jìn)出的治理程序。第4節(jié) 常見緊急事件的處理程序：常見治安、刑事案件的處理，常見設(shè)備安全事故的處理，自然災(zāi)難事故處理。本章重點是消防治理和常見緊急事件的處理程序。三、學(xué)時安排教學(xué)內(nèi)容各教學(xué)環(huán)哲學(xué)時分配采納何種多媒 體教學(xué)手段4 T七 草節(jié)要緊內(nèi)容講授實 驗討 論習(xí)題實 踐其 它小計1商業(yè)物業(yè)治理概述22Power Point2物業(yè)租賃44Power Point3寫字樓的治理314Power Point4零售商業(yè)物業(yè)治理314Power Point5批發(fā)商業(yè)物業(yè)治理314Power Point6會議展覽物業(yè)治理22Power Point7酒店物業(yè)經(jīng)營治理44Power Point8會所經(jīng)營治理22Power Point9商業(yè)物業(yè)設(shè)備治理44Power Point10安全保衛(wèi)與消防治理22Power Point考 查22合計313236
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