商業(yè)地產(chǎn) -- 商鋪?zhàn)赓U合同

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1、 房 屋 租 賃 合 同出租方: (以下簡稱甲方)承租方: (以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例及其有關(guān)法律法規(guī),甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,達(dá)成如下條款,以資共同遵守:第一條:租賃物概況1.1 甲方將位于 租賃房屋建筑面積為 平方米,房屋結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等,該租賃房屋的平面圖見本合同附件(一)。1.2 甲方向乙方保證,租賃房屋具備實(shí)現(xiàn)上述租賃用途的國家法律法規(guī)要求的所有各級(jí)政府批準(zhǔn)文件、資質(zhì)證明、許可證明、消防驗(yàn)收證明等等法律文件。第二條:租賃期限2.1 租賃期限為 年,即自 年 月 日起至 年 月

2、 日止。2.2 甲、乙雙方在本合同期限屆滿前2個(gè)月均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知,協(xié)商續(xù)租事宜。屆時(shí)同等出租條件下,乙方將享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條:租賃物的交付及驗(yàn)收3.1甲方位于 物業(yè)管理工作由 進(jìn)行日常管理。乙方須與 物業(yè)簽訂物業(yè)守則及裝修管理規(guī)定。3.2 租賃合同及物業(yè)守則簽訂并支付了租賃保證金及第一期租金后,甲方即協(xié)同指定物業(yè)將房屋交付給乙方,乙方收到房屋鑰匙之日起即可開始裝修使用。3.3 甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。甲方交付的租賃房屋不符合法律規(guī)定或本合同約定的條件,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的,乙方可以解除本合同。3.4 驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與,如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施

3、、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的,應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)向?qū)Ψ教岢觥?.5本合同提前終止或有效期屆滿,甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的,乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日起5日內(nèi)將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方,除自然損耗以外,乙方須按房屋原樣歸還甲方,但經(jīng)甲方同意,在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行的裝修及添置的設(shè)備,期滿后乙方可將自行添置的可拆動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)部分拆運(yùn),不能拆卸的,則乙方對(duì)房屋改裝、裝修的部位可以按照交付時(shí)的現(xiàn)狀向甲方交付。如甲方需要,可折價(jià)歸甲方所有;如甲方不需要的,不向乙方支付任何補(bǔ)償。3.6 乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),未經(jīng)甲方允許不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未

4、經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。 3.7未經(jīng)甲方同意,乙方逾期不搬出或不返還租賃房屋的,經(jīng)過甲方催告后仍不搬出的,甲方有權(quán)收回租賃房屋,并有權(quán)按照每日 元/平方米的價(jià)格,追收租賃房屋占用期間的使用費(fèi)。3.8甲方交付的租賃房屋不符合法律規(guī)定或本合同約定的條件,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的,乙方可以解除本合同。第四條:租賃費(fèi)用4.1雙方約定租賃物為每天每平方米建筑面積租金為人民幣 元,租金合計(jì)每月租金為人民幣 元(大寫: )。該租賃房屋的租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)自乙方實(shí)際使用租賃房屋時(shí)起三年內(nèi)維持不變。4.2 乙方需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修,以及安裝設(shè)施、設(shè)備,經(jīng)雙方協(xié)商一致,免租金期間為三個(gè)月,即自 年 月 日起至

5、年 月 日止,若甲方實(shí)際交付乙方租賃房屋的時(shí)間與上述時(shí)間不一致,則按照甲方實(shí)際交付租賃房屋的時(shí)間起算免租金期間。在上述免租金期間,租賃房屋交付乙方使用,甲方不向乙方收取租金,但在該期間內(nèi)乙方應(yīng)支付因使用而產(chǎn)生的公共事業(yè)費(fèi)用及相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)用。在本合同履行期間,若乙方無故單方面提前終止合同,則乙方已享有的60日的免租期的租金應(yīng)當(dāng)向甲方償還。第五條:租賃保證金5.1 乙方應(yīng)于 年 月 日向甲方交納相當(dāng)于 個(gè)月租金的租賃保證金(即租賃押金)人民幣: 元。租賃期限屆滿,若雙方不再續(xù)約的,在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付租金,向相關(guān)部門付清水、電等費(fèi)用及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,并按本合同規(guī)定的要求,向

6、甲方歸還租賃房屋后五日內(nèi),甲方將向乙方無條件全額退還租賃保證金。甲方收取租賃保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。5.2 租賃期滿后,若雙方同意續(xù)簽合同,則租賃保證金繼續(xù)有效。新簽訂的合同若對(duì)租金進(jìn)行了調(diào)整,則租賃保證金按照新的租金數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。5.3 租賃期滿后或雙方因故(本合同條款所列定之原因)同意解除合同,乙方應(yīng)在對(duì)該房屋不破壞質(zhì)量和原有結(jié)構(gòu)及不影響其正常租賃使用的前提下,將承租房屋內(nèi)的物品搬空并恢復(fù)租賃物原狀交還甲方。同時(shí)需將相關(guān)營業(yè)執(zhí)照等在工商局變更注銷,非注冊在本園區(qū)內(nèi)的企業(yè)除外。5.4 如遇下列情況之一,甲方有權(quán)按乙方實(shí)際需付給甲方的金額在租賃保證金中如數(shù)抵扣,并應(yīng)事先書面告知乙方抵

7、扣的原因及金額,乙方有權(quán)在收到書面通知后 日內(nèi)向甲方提出書面異議,若逾期則視為乙方認(rèn)可該抵扣: 5.4.1 未能按時(shí)如數(shù)繳付租金而由此產(chǎn)生的滯納金及違約金(不包括應(yīng)付租金在內(nèi))。 5.4.2 根據(jù)本合同規(guī)定應(yīng)付而未付清給甲方的任何費(fèi)用及由此產(chǎn)生的滯納金。 5.4.3 因違反本合同項(xiàng)下任何條款,而應(yīng)支付給甲方違約金及由此導(dǎo)致甲方的經(jīng)濟(jì)損失。5.5 若租賃保證金不足以抵償乙方因上述情況而欠付甲方的任何款項(xiàng),甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追討;在本合同的履行期內(nèi),租賃保證金被因上述原因抵付之后,甲方將有權(quán)要求乙方及時(shí)補(bǔ)足 個(gè)月的租賃保證金。乙方必須在接到甲方的付款通知書后10天內(nèi)補(bǔ)足,逾期未補(bǔ)足的,甲方有權(quán)提前

8、終止本合同。第六條 租賃費(fèi)用及租賃保證金的支付6.1 租金按貳個(gè)月為壹期支付,乙方須于收到房屋鑰匙或房屋交付使用之日支付自租賃期始至當(dāng)期期底的第一期租金,其后須于每期的十日之前向甲方繳付當(dāng)期的租金;6.2 乙方可以采用現(xiàn)金或支票、本票、劃帳形式,或按雙方書面同意的其他方式支付。用劃帳方式付款的,以銀行帳面劃帳款項(xiàng)所到之日作為乙方的實(shí)際付款日;用支票形式付款的,以乙方開具的正確的可使用的支票(以銀行鑒定為準(zhǔn))當(dāng)天作為乙方實(shí)際付款之日,如因乙方帳上款項(xiàng)不足而導(dǎo)致銀行給予罰款的,由乙方自行全額承擔(dān)罰款,并應(yīng)立即補(bǔ)足付清應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。甲方在乙方每筆付款后立即開具合法有效之稅務(wù)發(fā)票給乙方。乙方應(yīng)按照

9、甲方指定的下列帳號(hào)匯款:甲方帳戶號(hào):甲方開戶行: 第七條 租賃房屋的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓71 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外,乙方在租賃期內(nèi),需事先征得甲方的書面同意方可將該租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。72 在租賃期內(nèi),乙方將該租賃房屋的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓后,該租賃房屋承租權(quán)的受讓人應(yīng)與甲方簽訂有關(guān)合同主體變更協(xié)議,并由相關(guān)方承諾繼續(xù)履行本合同。73在租賃期內(nèi),甲方如需出售該房屋,應(yīng)提前 個(gè)月書面通知乙方,乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。乙方收到甲方通知后 個(gè)工作日內(nèi)給予甲方書面回復(fù),否則將視作放棄優(yōu)先購買權(quán)。第八條:雙方責(zé)任及義務(wù)8.1 甲方還應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任和義

10、務(wù):8.1.1 租賃期間,甲方負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬物的日常維修和保養(yǎng),甲方保證租賃房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài),同時(shí)具備本合同約定的功能,滿足乙方的使用要求。8.1.2 租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該租賃房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方予以修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后 日內(nèi)進(jìn)行修理或同意可由乙方代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方在維護(hù)或維修房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)采取措施減少對(duì)承租人使用租賃房屋的影響,乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方的維護(hù)和維修。如因甲方延期修理造成乙方實(shí)際損失的,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.1.2 甲方承諾出租的租賃房屋通過消防驗(yàn)收合格。8.2 除本合同規(guī)定的有關(guān)責(zé)任外,乙方還應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任:

11、 8.2.1 乙方獨(dú)立經(jīng)營,自負(fù)盈虧,自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn);遵守國家法律、法規(guī),合法經(jīng)營并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 8.2.2 乙方如需要改建、改造、裝修或增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的,須事先向甲方提交裝修、改建、改造的設(shè)計(jì)方案,并經(jīng)甲方書面同意乙方未經(jīng)同意不得擅自拆改、破壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施。乙方應(yīng)對(duì)裝修工程人員的操作行為予以監(jiān)督管理。(詳細(xì)條款參見物業(yè)守則及裝修管理規(guī)定)。 8.2.3 乙方在室外增設(shè)或安裝任何器具設(shè)備(包括空調(diào)外機(jī)、廣告牌等),都應(yīng)事先書面征求甲方意見,要以不影響整個(gè)廣場氛圍、環(huán)境及其它業(yè)戶權(quán)益為先決條件,并在指定位置安裝,并小心管理使用。廣告牌需安裝在甲方指定位置,尺寸大小位置不能

12、遮擋其它業(yè)戶的門面或其廣告的視野,廣告牌或發(fā)布的廣告及擬在廣場舉行產(chǎn)品發(fā)布促銷活動(dòng),需事先告知甲方,如有涉及地方性法規(guī)內(nèi)容的,乙方亦應(yīng)報(bào)有關(guān)部門備案批準(zhǔn)。 8.2.4乙方應(yīng)合法、合理使用承租的房屋、不得在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)易燃易爆品及違禁物品,不得在房屋內(nèi)內(nèi)舉行違反法律法規(guī)的活動(dòng),并應(yīng)積極維護(hù)公共環(huán)境設(shè)施的整潔與完好,妥善處理生活及經(jīng)營產(chǎn)生的垃圾,垃圾應(yīng)正確地放置在指定位置或指定垃圾回收箱內(nèi),不得占用公共部位或綠化地帶堆放物件或垃圾,不得在室外進(jìn)行一切有損環(huán)境及形象的活動(dòng)。 8.2.5 乙方在經(jīng)營過程中,不得干擾影響住戶居民或其它租主之權(quán)益,如噪音、油煙、廣告牌、不正當(dāng)競爭等,并應(yīng)做好防火防盜工作

13、。應(yīng)對(duì)本公司工作人員進(jìn)行教育監(jiān)督管理,積極配合甲方和物業(yè)工作人員做好一切日常維護(hù)與治安工作。如因乙方原因造成房屋或公共環(huán)境設(shè)施的破壞及缺損或是直接、間接影響到甲方、物業(yè)管理處或其它租戶等的權(quán)益,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并支付與之相關(guān)的一切費(fèi)用及損失賠償。 8.2.6乙方有責(zé)任促使其相關(guān)人員,遵守及履行本合同項(xiàng)下有關(guān)乙方承租使 用該房屋的全部條款(包括其補(bǔ)充協(xié)議及物業(yè)守則及裝修管理規(guī)定)。其中對(duì)乙方作出的禁止或限制,對(duì)乙方相關(guān)人員同樣適用;而乙方應(yīng)履行遵守的事宜,對(duì)乙方相關(guān)人員亦應(yīng)履行遵守;乙方相關(guān)人員的任何故意、過失的行為亦被視為乙方本身的故意、過失行為,而由乙方向甲方負(fù)責(zé);乙方并須就該等行為

14、引起甲方承擔(dān)的第三方的費(fèi)用、開支、損失向甲方作出全額賠償。 8.2.7為保證有關(guān)信息及通知能及時(shí)準(zhǔn)確的送達(dá)給乙方,乙方應(yīng)保證向甲方 提供可確保信件或郵件及時(shí)收到的準(zhǔn)確通信(郵)地址、郵編及電話,并確保乙方在上述聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化后能及時(shí)告知甲方。如因乙方提供錯(cuò)誤或不詳?shù)刂返脑蛩斐傻囊磺泻蠊梢曳阶孕谐袚?dān)。 8.2.8乙方在層高允許的情況下,在租賃房屋內(nèi)搭建隔層,則應(yīng)事先提供相應(yīng)位置圖紙,經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。2.8 乙方在租賃期間必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國消防條例積極配合甲方做好消防工作,嚴(yán)禁將消防設(shè)施用作其他用途,否則,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由責(zé)任方承擔(dān)。8.2.9 租賃期間,乙方應(yīng)

15、嚴(yán)格遵守甲方所指定的物業(yè)管理方之物業(yè)守則及裝修管理規(guī)定。8.3 電話與寬帶配套說明:8.3.1 本園區(qū)將為每戶租戶提供 門電話線路、 根寬帶線路到戶(每增加貳百個(gè)平方將再增加上述線路數(shù)量,所有線路不包含相關(guān)開通費(fèi)用),費(fèi)用由租戶自行支付。租戶應(yīng)合理安排使用,盡可能不超過所可提供的總用量。乙方確需再擴(kuò)大用量,可到物業(yè)管理辦公室處填寫書面申請報(bào)告。第九條:違約責(zé)任9.1 在雙方簽訂本合同并乙方已交納租賃保證金后,任何一方在本合同第八條規(guī)定情況外擅自解除合同的,構(gòu)成違約。違約方應(yīng)提前壹個(gè)月通知對(duì)方并支付對(duì)對(duì)方相當(dāng)于二個(gè)月租金的違約金,若支付的違約金不足彌補(bǔ)另一方損失的,則還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。9.2 甲

16、方應(yīng)當(dāng)按合同約定時(shí)間交付租賃房屋,如未按時(shí)交付,則每逾期一日,甲方應(yīng)當(dāng)減少收取逾期交付期間的租金,逾期交付超過15天,乙方可以單方解除租賃合同并要求甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。該房屋交付時(shí)存在缺陷的,甲方應(yīng)自交付之日起3日內(nèi)修復(fù),逾期不修復(fù)且對(duì)乙方的租賃使用造成實(shí)際影響的,甲方予以賠償。 9.3 租賃期間,甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、保養(yǎng)責(zé)任,致使達(dá)不到租賃目的的,造成乙方或第三人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,乙方可以單方解除本合同,并且承擔(dān)賠償責(zé)任。9.4 租賃期間,乙方逾期支付租金的,自應(yīng)交而未交之日的第15日天起,每逾期一日,則乙方需按應(yīng)付而未付租金的萬分之五(0.05%)向甲方支付違

17、約金直至實(shí)際付款日;乙方逾期不支付租金累計(jì)超過三個(gè)月的,甲方可以解除本合同,乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方相當(dāng)于2個(gè)月的租金作為違約金。9.5乙方未按規(guī)定及時(shí)交付相關(guān)費(fèi)用的,經(jīng)甲方指定物業(yè)書面催討未果后,甲方有權(quán)委托物業(yè)管理方中斷對(duì)乙方的水、電提供或采取其他合法措施、行動(dòng),直至乙方全額付清楚所發(fā)生之費(fèi)用止,因此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)。9.9.6未經(jīng)甲方同意乙方擅自改建、擴(kuò)建房屋及附屬設(shè)施的,甲方有權(quán)自行或委派人員恢復(fù)房屋原樣,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方執(zhí)意予以阻撓,甲方有權(quán)據(jù)此單方面解除合同。第十條:免責(zé)條款10.1 在本合同租賃期內(nèi),非歸咎于甲乙任何一方的不可抗力事件或情事變更(應(yīng)經(jīng)政府有關(guān)部門認(rèn)

18、定,如戰(zhàn)爭、地震、水災(zāi)、政策變更等)致使本合同不能履行或不能完全履行的,就不能履行部分,甲乙雙方均不向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。10.2 本合同租賃期滿并不再續(xù)租的,甲乙雙方只需提前2個(gè)月書面通知對(duì)方確認(rèn),無須向?qū)Ψ匠袚?dān)任何違約責(zé)任。第十一條:爭議及其解決11.1甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著互諒互讓、和平友好的原則協(xié)商解決,若協(xié)商不成,則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2 本合同的附件包括:附圖、裝修須知、客戶物業(yè)須知等,本合同附件是本合同不可缺少之組成部分,與本合同具有同等法律效力。第十二條:合同生效本合同一式五份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,一份交報(bào)房屋行政管理部門備案,經(jīng)雙方簽字并蓋章后即生效,如有未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條:其它(如有文字內(nèi)容以蓋章為有效,無內(nèi)容則為以下空白)本合同未涉及的相關(guān)事宜,應(yīng)以甲方指定物業(yè)管理方之物業(yè)守則及裝修管理規(guī)定為準(zhǔn)。第十三條:特別條款 附 件該房屋的平面圖-(粘貼處) (騎縫章加蓋處) 甲方: 乙方: 代表(委托)人: 代表(委托)人: (簽章) (簽章)通信地址: 通信地址:郵政編碼: 郵政編碼:聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:簽定日期: 簽定日期:9

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