注冊會計師－稅法－考前劃重點 重點總結

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1、 43 / 432014年注冊會計師稅法考前劃重點 重點總結前言稅法科目的考試時間：2014年9月14日（周日）17：3019：30?？荚嚂r長：2小時考試形式：無紙化考試一、沖刺串講班原則1.總復習2.重點、難點知識的梳理3.跨章節(jié)知識的講解二、近三年考題的規(guī)律與借鑒（一）各部分分值劃分2014年稅法科目教材共分14章，可分為四大部分：第一部分：第2、3、4章，增、消、營，約30-35分。第二部分：第10、11章，兩個所得稅，約25分左右。第三部分：第59章，13個小稅種，約30-35分。第四部分：第1章、1214章，約8分左右。（二）題型題量 單選題多選題計算題綜合題合計客觀題與主觀題分數比

2、例24題14題4題2題44題45：5524分21分24分（5分） 31分100分（三）重點章節(jié)1.15分以上：增值稅法、企業(yè)所得稅法除單選題、多選題外，綜合題為主2.10分以內：消費稅法、營業(yè)稅法、土地增值稅法、印花稅法、個人所得稅法除單選題、多選題外，計算題為主3.其他章節(jié)：均為單選題、多選題三、復習提示1.全面復習，分清主次和易得分章節(jié)2.做好計劃、做好歸納、做好弱項知識點的標記3.熟練掌握歷年考題（習題班講解近三年考題）4.熟悉機考的界面、環(huán)境、答題方法和要求第一章稅法總論考情分析：本章為非重點章，單選、多選題命題，12分。本章重點與要點一、稅法的特征與目標稅法是國家制定的用以調整國家與

3、納稅人之間在征納稅方面的權利及義務關系的法律規(guī)范的總稱。（一）特征：1.義務性法規(guī)；2.綜合性法規(guī)（二）目標：5個二、稅法的原則 兩類原則 具體原則 要點 稅法的基本原則（四個） 1.稅收法定原則；2.稅法公平原則；3.稅收效率原則；4.實質課稅原則 稅法的適用原則（六個） 1.法律優(yōu)位原則 含義：法律的效力高于行政立法的效力作用：主要體現在處理不同等級稅法的關系上效力低的稅法與效力高的稅法發(fā)生沖突，效力低的稅法即是無效的 稅法的適用原則（六個） 2.法律不溯及既往原則 一部新法實施后，對新法實施之前人們的行為不得適用新法，而只能沿用舊法 3.新法優(yōu)于舊法原則 新法、舊法對同一事項有不同規(guī)定時

4、，新法的效力優(yōu)于舊法 4.特別法優(yōu)于普通法原則 居于特別法地位級別較低的稅法，其效力可以高于作為普通法的級別較高的稅法 5.實體從舊、程序從新原則 對于新稅法公布實施之前發(fā)生，卻在新稅法公布實施之后進入稅款征收程序的納稅義務，原則上新稅法具有約束力 6.程序優(yōu)于實體原則 在訴訟發(fā)生時稅收程序法優(yōu)于稅收實體法適用 三、稅收法律關系的組成權利主體1.雙主體：對征稅方：稅務、海關、財政對納稅方：采用屬地兼屬人原則2.權利主體雙方法律地位是平等的，但權利和義務不對等四、稅法要素：1.納稅人（與負稅人、扣繳義務人）2.征稅對象（與課稅對象相關的兩個概念：稅目、計稅依據）3.稅率4.納稅期限五、稅收立法原

5、則與立法機關（一）原則：5項（二）立法機關與法律級次 分類 立法機關 舉例 稅收法律 全國人大及常委會 如：企業(yè)所得稅法、個人所得稅法、稅收征收管理法 全國人大及其常委會授權立法 如：增、消、營暫行條例 稅收法規(guī) 國務院稅收行政法規(guī) 如：企業(yè)所得稅法實施條例、房產稅暫行條例 稅收地方法規(guī) 稅收規(guī)章財政部、稅務總局、海、關總署稅收部門規(guī)章如：消費稅暫行條例實施細則地方政府稅收地方規(guī)章如：房產稅暫行條例實施細則六、我國現行稅法體系（一）稅法分類：1.按照稅法的基本內容和效力的不同：稅收基本法（我國目前還沒有）、稅收普通法2.按照稅法的職能作用的不同：稅收實體法、稅收程序法（二）現行稅法構成：1.我

6、國現行稅法體系由稅收實體法和稅收征收管理法律制度構成。2.我國目前稅制基本上是以間接稅和直接稅為雙主體的稅制結構。七、稅收執(zhí)法（一）稅收執(zhí)法權范圍稅收執(zhí)法權包括稅款征收管理權、稅務檢查權、稅務稽查權、稅務行政復議裁決權及其他稅務管理權（稅務行政處罰）。（二）稅務機構設置和稅收征管范圍劃分 征收機關征收稅種國稅局系統增值稅、消費稅、車輛購置稅、鐵路、銀行總行、保險總公司集中繳納的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等地稅局系統營業(yè)稅、城建稅（國稅局征的除外）、企業(yè)所得稅、個人所得稅、資源稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、房產稅、車船稅、印花稅、耕地占用稅等。海關系統關稅、船舶噸稅、進口環(huán)節(jié)增值稅和消費稅【提示】企業(yè)

7、所得稅有國稅局管理的，也有地稅局管理的。（三）中央政府與地方政府稅收收入劃分：中央稅、地方稅、共享稅八、依法納稅與稅法遵從（一）征納雙方的義務和權利（二）稅務代理是稅法遵從的重要途徑（三）稅務籌劃是納稅人的一項權利：5項意義第二章增值稅法考情分析本章為重點章節(jié)，考試中單選題、多選題、計算題、綜合題都會出現，一般在1520分。本章重點與要點一、征稅范圍（一）一般規(guī)定與特殊規(guī)定 征稅范圍項目一般規(guī)定1.銷售或進口的貨物（有形動產）2.提供的加工、修理修配勞務3.提供應稅服務特殊規(guī)定1.特殊項目：31項2.特殊行為：（1）視同銷售貨物行為；（2）混合銷售行為；（3）兼營非增值稅應稅勞務行為；（4）混

8、業(yè)經營。（二）提供應稅服務：交通運輸業(yè)、郵政業(yè)、部分現代服務業(yè) 試點行業(yè)應稅服務具體內容交通運輸業(yè)（1）陸路運輸服務包括鐵路運輸、公路運輸、纜車運輸、索道運輸及其他陸路運輸（2）水路運輸服務遠洋運輸的程租、期租業(yè)務，屬于水路運輸服務（3）航空運輸服務航空運輸的濕租業(yè)務，屬于航空運輸服務（4）管道運輸服務通過管道輸送氣體、液體、固體物質的運輸服務郵政業(yè)（1）郵政普遍服務包括函件、包裹等郵件寄遞，以及郵票發(fā)行、報刊發(fā)行和郵政匯兌等業(yè)務活動（2）郵政特殊服務包括義務兵平常信函、機要通信、盲人讀物和革命烈士遺物的寄遞等業(yè)務活動（3）其他郵政服務包括郵冊等郵品銷售、郵政代理等業(yè)務活動續(xù)表 試點行業(yè)應稅服

9、務具體內容部分現代服務業(yè)（1）研發(fā)和技術服務包括研發(fā)服務、技術轉讓服務、技術咨詢服務、合同能源管理服務、工程勘察勘探服務（2）信息技術服務包括軟件服務、電路設計及測試服務、信息系統服務和業(yè)務流程管理服務（3）文化創(chuàng)意服務包括設計服務、商標著作權轉讓服務、知識產權服務、廣告服務和會議展覽服務（4）物流輔助服務包括航空服務、港口碼頭服務、貨運客運場站服務、打撈救助服務、貨物運輸代理服務、代理報關服務、倉儲服務和裝卸搬運服務（5）有形動產租賃服務（1）含有形動產融資租賃和有形動產經營性租賃（2）遠洋運輸的光租業(yè)務、航空運輸的干租業(yè)務，屬于有形動產經營租賃（6）鑒證咨詢服務包括認證服務、鑒證服務和咨詢

10、服務（7）廣播影視服務包括廣播影視節(jié)目（作品）的制作服務、發(fā)行服務和播映（含放映）服務【提示1】區(qū)分營改增后各項業(yè)務的行業(yè)歸屬【提示2】以公益活動為目的或者以社會公眾為對象的無償提供交通運輸業(yè)和部分現代服務業(yè)服務，不繳增值稅。（三）視同銷售貨物行為1.9種視同銷售2.區(qū)分自產貨物與外購貨物3.區(qū)分增值稅與所得稅的處理4.視同應稅服務：無償提供交通運輸業(yè)和部分現代服務業(yè)服務，但以公益活動為目的或以社會公眾為對象的除外。二、一般納稅人和小規(guī)模納稅人的認定及管理（一）年應稅銷售額：包括納稅人在連續(xù)不超過12個月的經營期內累計應征增值稅銷售額，包括納稅申報銷售額、稽查查補銷售額、納稅評估調整銷售額、稅

11、務機關代開發(fā)票銷售額和免稅銷售額。 納稅人小規(guī)模納稅人一般納稅人從事貨物生產或者提供應稅勞務的納稅人 50萬元以下（含50萬元）50萬元以上批發(fā)或零售貨物的納稅人80萬元以下（含80萬元）80萬元以上提供應稅服務的納稅人500萬元以下（含500萬元）500萬元以上（二）不夠銷售額，申請一般納稅人資格的條件：1.有固定的生產經營場所；2.能夠按照國家統一的會計制度規(guī)定設置賬簿，根據合法、有效憑證核算，能夠提供準確稅務資料。（三）一般納稅人資格認定的所在地和權限納稅人應當向其機構所在地主管稅務機關申請一般納稅人資格認定。一般納稅人資格認定的權限，在縣（市、區(qū)）國家稅務局或者同級別的稅務分局（以下稱

12、認定機關）。（四）除國家稅務總局另有規(guī)定外，納稅人一經認定為一般納稅人以后，不得轉為小規(guī)模納稅人。（五）納稅人兼有銷售貨物、提供加工修理修配勞務以及應稅服務的，應稅貨物及勞務銷售額與應稅服務銷售額分別計算，分別適用增值稅一般納稅人資格認定標準。三、稅率與征收率的確定要記（一）基本規(guī)定及適用范圍 按納稅人劃分稅率或征收率適用范圍一般納稅人17%銷售或進口貨物；提供應稅勞務；提供有形動產租賃服務13%銷售或進口稅法列舉的五類貨物11%提供交通運輸服務、郵政服務一般納稅人6%提供現代服務業(yè)服務（有形動產租賃服務之外）零稅率納稅人出口貨物；列舉的應稅服務4%或6%的征收率一般納稅人采用簡易辦法征稅適用

13、小規(guī)模納稅人3%征收率銷售或進口貨物；提供應稅勞務；應稅服務【提示1】適用13%低稅率的列舉貨物是：1.糧食、食用植物油、鮮奶（滅菌乳為13%；調制乳為17%）；2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品；3.圖書、報紙、雜志；4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜；5.國務院及其有關部門規(guī)定的其他貨物。如：（初級）農產品、音像制品等?！咎崾?】適用零稅率應稅服務1.境內單位和個人提供的國際運輸服務（含港澳臺、航天運輸服務參照國際運輸服務）。境內單位和個人提供承租服務，租賃的交通工具用于國際運輸和港澳臺運輸服務，適用零稅率。2.境內單位和個人向境外單位提供的研發(fā)服務

14、。3.境內單位和個人向境外單位提供的設計服務，不包括對境內不動產提供的設計服務。（二）納稅人銷售自己使用過的物品，按下列政策 納稅人 銷售情形 稅務處理 計稅公式 一般納稅人 2008年12月31日以前購進或者自制的固定資產（未抵扣進項稅額） 按簡易辦法：依4%征收率減半征收增值稅 增值稅售價（14%）4%2 銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進或者自制的固定資產 按正常銷售貨物適用稅率征收增值稅【提示】該固定資產的進項稅額在購進當期已抵扣 增值稅售價（117%）17% 銷售自己使用過的除固定資產以外的物品 小規(guī)模納稅人（除其他個人外） 銷售自己使用過的固定資產 減按2%征收率征收增值稅

15、 增值稅售價（13%）2% 銷售自己使用過的除固定資產以外的物品 按3%的征收率征收增值稅 增值稅售價（13%）3% 四、一般納稅人應納稅額的計算（全面掌握）（一）銷售額均不含增值稅【提示】含稅銷售額的換算：（不含稅）銷售額含稅銷售額/（1稅率）含稅價格（含稅收入）判斷：分析發(fā)票（普通發(fā)票要換算）；分析行業(yè)；（零售行業(yè)要換算）；分析業(yè)務（價外費用、應稅服務）1.各種銷售方式： 銷售方式 銷售額確定原則 一般銷售方式 包括銷售貨物、提供加工修理勞務 價款和價外費用 特殊銷售方式（1）折扣折讓銷售 稅法分別規(guī)定計稅銷售額 （2）以舊換新銷售 （3）還本銷售 （4）以物易物銷售 （5）包裝物押金 （

16、6）舊固定資產銷售 特殊銷售方式（7）直銷企業(yè)增值稅銷售額確定稅法分別規(guī)定計稅銷售額 視同銷售方式（1）沒有價款，又無同類貨物銷售額 組成計稅價格成本（1成本利潤率） （2）取得銷售額，但銷售額明顯偏低，且無正當理由 2.營改增納稅人銷售額的特殊規(guī)定差額為銷售額（1）融資租賃：提供融資性售后回租的有形動產租賃：以取得的全部價款和價外費用，扣除向承租方收取的有形動產價款本金，以及對外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息后的余額為銷售額。提供除融資性售后回租以外的有形動產租賃：以取得的全部價款和價外費用，扣除支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息、安裝

17、費、保險費和車輛購置稅后的余額為銷售額。（2）交通運輸服務：航空運輸業(yè)：銷售額不包括代收的機場建設費和代售其他航空運輸企業(yè)客票而代收轉付的價款?？瓦\場站服務：銷售額為取得的全部價款和價外費用扣除支付給承運方運費后的余額，從承運方取得的增值稅專用發(fā)票注明的增值稅，不得抵扣。國際貨物代理運輸：銷售額為取得的全部價款和價外費用扣除支付給國際運輸企業(yè)的國際運輸費后的余額。（3）現代服務：納稅人提供知識產權代理服務、貨物運輸代理服務、代理報關服務，以取得的全部價款和價外費用，扣除向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業(yè)性收費后的余額為銷售額。（二）準予抵扣： 兩種抵扣方法 內 容 以票抵稅從銷售方

18、取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額從海關取得的專用繳款書注明的增值稅額（與進口環(huán)節(jié)稅金計算關聯） 計算抵稅外購免稅農產品：進項稅額收購價13%煙葉進項稅額收購價1.11.213% （三）不得從銷項稅額中抵扣的進項稅額：【重要變化】納稅人自用的應征消費稅的摩托車、小汽車、游艇，201381之前其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣；之后可以抵扣。 不得抵扣項目 注意事項 1.用于非增值稅應稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物或者應稅勞務 一般納稅人兼營免稅項目或者非增值稅應稅勞務而無法劃分不得抵扣的進項稅額的，按下列公式計算：不得抵扣的進項稅額當月無法劃分的全部進項稅額當月免稅項目銷

19、售額、非增值稅應稅勞務營業(yè)額合計當月全部銷售額、營業(yè)額合計 2.非正常損失的購進貨物及相關的應稅勞務 （1）非正常損失，是指因管理不善造成被盜、丟失、霉爛變質的損失（2）非正常損失貨物不得抵扣的進項稅額，在增值稅中不得扣除（需做進項稅額轉出處理）；在企業(yè)所得稅中，可以將轉出的進項稅額計入企業(yè)的損失（“營業(yè)外支出”），在企業(yè)所得稅前扣除 3.非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物或者應稅勞務 4.上述規(guī)定貨物的運輸費用和銷售免稅貨物的運輸費用 運輸費用的計算抵扣應伴隨貨物 5.接受的旅客運輸服務（四）進項稅額轉出方法有三種：第一：原抵扣進項稅額轉出【特別提示】計算抵扣事項（農產品）的進項稅額

20、轉出、運費的進項稅額轉出【例題綜合題節(jié)選】某市卷煙生產企業(yè)2013年11月末盤點時，發(fā)現上月由于管理不善庫存的外購已稅煙絲19萬元（含運輸費用1萬元）霉爛變質。損失煙絲應轉出的進項稅額（191）17%111%3.17（萬元）第二：無法準確確定該項進項稅額的，按當期實際成本（即買價運費保險費其他有關費用）計算應扣減的進項稅額進項稅額轉出數額當期實際成本稅率第三：利用公式：不得抵扣的進項稅額無法劃分的全部進項稅額免稅或非應稅收入/全部收入（五）應納稅額計算的其他問題1.時間限定（1）計算銷項稅額的時間限定（教材P107） 貨款結算方式增值稅納稅義務發(fā)生時間備注1.直接收款方式銷售貨物收到銷售額或取

21、得索取銷售額的憑據，并將提貨單交給買方的當天不論貨物是否發(fā)出2.托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當天不論貨款是否收到3.賒銷和分期收款方式銷售貨物書面合同約定的收款日期的當天；無書面合同的或者書面合同沒有約定收款日期的，為貨物發(fā)出的當天不論款項是否收到4.預收貨款方式銷售貨物貨物發(fā)出的當天【特殊處理】生產銷售生產工期超過12個月的大型機械設備、船舶、飛機等貨物，為收到預收款或者書面合同約定的收款日期的當天不是收到預收款時5.委托其他納稅人代銷貨物收到代銷單位的代銷清單或收到全部（部分）貨款，二者中的較早者不是發(fā)出代銷商品時，也不是收到代銷款時6.有形動產租賃采用預收款

22、方式，為收到預收款當天 7.視同銷售貨物貨物移送當天8.視同應稅服務應稅服務完成當天（2）進項稅額抵扣的時間認證抵扣的三票：增值稅專用發(fā)票、貨物運輸增值稅專用發(fā)票、機動車銷售統一發(fā)票，應在開具之日起180日內到稅務機關辦理認證，并在認證通過的次月申報期內，向主管稅務機關申報抵扣進項稅額2.向供貨方取得返還收入的稅務處理3.初次購買增值稅稅控系統專用設備和技術維護費用抵減增值稅稅額4.納稅人資產重組增值稅留抵稅額處理：按程序辦理注銷稅務登記的，其在辦理注銷登記前尚未抵扣的進項稅額可結轉至新納稅人處繼續(xù)抵扣。5.總分機構試點納稅人增值稅計算繳納辦法五、小規(guī)模納稅人應納稅額計算簡易辦法（一）一般方法

23、：應納稅額（不含稅）銷售額征收率（3%）注意1：征收率2%的情形注意2：營改增的小規(guī)模納稅人也使用上述計算公式（二）營改增試點納稅人中一般納稅人可選擇按簡易計稅方法的情形：1.提供公共交通運輸服務；2.以所在地營改增之前購進或自制的有形動產為標的物提供的經營租賃服務；3.動漫企業(yè)為開發(fā)動漫產品提供的動漫腳本編撰、背景設計、動畫設計、音效合成、字幕制作等，以及在境內轉讓動漫版權；4.提供電影放映服務、倉儲服務、裝卸搬運服務、收派服務。六、兼營與混合銷售的稅務處理 經營行為 稅務處理 1.混業(yè)經營均屬增值稅范圍,涉及不同稅率的貨物、應稅勞務、應稅服務：未分別核算銷售額的，從高計稅2.混合銷售行為

24、依納稅人的營業(yè)主業(yè)判斷，只交一種稅（1）以經營貨物為主，交增值稅（2）以經營勞務為主，交營業(yè)稅 3.兼營非應稅勞務 依納稅人的核算情況，分別核算，分別交增值稅、營業(yè)稅 七、進口貨物增值稅（海關代征）應納進口增值稅組成計稅價格稅率組成計稅價格關稅完稅價格關稅（消費稅）八、出口貨物退（免）稅（一）出口退（免）稅的基本政策及適用范圍1.出口貨物和勞務退（免）稅：教材P81P82零稅率應稅服務2.出口貨物和勞務免稅：教材P90P91免稅應稅服務3.出口貨物征稅（二）生產企業(yè)出口貨物“免、抵、退”方法注意：如有免抵稅額繳納城建稅、教育費附加；如有留抵稅額，不繳納城建稅、教育費附加。（三）外貿企業(yè)出口貨物

25、“免退稅”方法應退稅額外貿收購不含增值稅購進金額退稅率（四）境內單位和個人提供適用零稅率的應稅服務1.如適用簡易計稅方法：免征增值稅2.如適用一般計稅方法：生產企業(yè)實行“免、抵、退”稅辦法；外貿企業(yè)外購的研發(fā)服務和設計服務出口實行免退稅辦法；外貿企業(yè)自行開發(fā)的研發(fā)服務和設計服務出口，視同生產企業(yè)連同其出口貨物統一實行“免、抵、退”稅辦法。九、稅收優(yōu)惠（一）增值稅暫行條例規(guī)定的免稅項目1.農業(yè)生產者銷售的自產農產品；2.避孕藥品和用具；3.古舊圖書；古舊圖書，是指向社會收購的古書和舊書。4.直接用于科學研究、科學試驗和教學的進口儀器、設備；5.外國政府、國際組織無償援助的進口物資和設備；6.由殘

26、疾人的組織直接進口供殘疾人專用的物品；7.其他個人自己使用過的物品。（二）財政部、國家稅務總局規(guī)定的其他征免稅項目，12項中關注：1.資源綜合利用、再生資源、鼓勵節(jié)能減排的規(guī)定4.免征蔬菜流通環(huán)節(jié)增值稅：即蔬菜批發(fā)、零售的納稅人銷售的蔬菜免征增值稅。11.銷售自產的利用太陽能生產的電力，即征即退50%12.對增值稅小規(guī)模納稅人中，月銷售額不超過2萬元的企業(yè)或非企業(yè)單位，暫免征收增值稅（三）營改增免征增值稅項目：P102如：個人轉讓著作權；殘疾人個人提供應稅服務；航空公司提供飛機播灑農藥服務；納稅人提供技術轉讓、技術開發(fā)和與之相關的技術咨詢、技術服務；納稅人提供的國際貨物運輸代理服務等。（四）營

27、改增實際稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退。1.營改增一般納稅人提供管道運輸服務；2.經中國人民銀行、銀監(jiān)會或者商務部批準從事融資租賃業(yè)務的試點納稅人中的一般納稅人，提供有形動產融資租賃服務。（五）納稅人放棄免稅權十、專用發(fā)票及管理：了解：專用發(fā)票的開具范圍、專用發(fā)票與不得抵扣進項稅額的規(guī)定第三章消費稅法考情分析本章為重點章節(jié)，考試中單選題、多選題、計算題都會出現，綜合題有時會涉及,一般在10分以內。本章重點與要點一、消費稅征稅范圍（與增值稅關系）：（一）從納稅環(huán)節(jié)角度：（二）從應稅消費品角度二、稅目（14個）及稅率形式（一）稅目：注意不屬于應稅消費品的貨物（二）稅率：1.比例稅率：適用于大

28、多數應稅消費品，稅率從1%至56%；2.定額稅率：只適用于三種液體應稅消費品，它們是啤酒、黃酒、成品油；3.白酒、卷煙2種應稅消費品實行定額稅率與比例稅率相結合的復合計稅。三、計稅依據（一）銷售額規(guī)定：1.一般規(guī)定（同增值稅）：價款價外收入2.計稅依據特殊規(guī)定：（1）包裝物：酒類產品包裝物押金：（2）納稅人通過自設非獨立核算門市部銷售的自產應稅消費品，應當按照門市部對外銷售額或銷售數量征收消費稅。（3）納稅人用于換取生產資料和消費資料、投資入股和抵償債務等方面的應稅消費品，應當以納稅人同類應稅消費品的最高銷售價格為依據計算消費稅。（4）從高適用稅率征收消費稅，有兩種情況：納稅人兼營不同稅率應稅

29、消費品，未分別核算各自銷售額；將不同稅率應稅消費品組成成套消費品銷售。（二）銷售數量規(guī)定：教材P142四、生產銷售環(huán)節(jié)：1.自產自用應稅消費品消費稅計算2.自產自用應稅消費品消費稅計稅依據：（1）按納稅人生產的同類消費品的售價計稅；無同類消費品售價的，按組成計稅價格計稅。組價公式為：組成計稅價格成本利潤消費稅稅額成本（1成本利潤率）（1-消費稅稅率）應納消費稅組成計稅價格消費稅稅率應納增值稅（銷項稅額）組成計稅價格17%（2）對復合計稅辦法征收消費稅的應稅消費品組成計稅價格=（成本利潤自產自用數量定額稅率）（1-比例稅率）3.外購、委托加工收回的應稅消費品已納消費稅扣除（1）扣稅范圍：在消費稅

30、14個稅目中，除酒及酒精、成品油（石腦油、潤滑油除外）、小汽車、高檔手表、游艇五個稅目外，其余稅目有扣稅規(guī)定（2）扣稅計算：按當期生產領用數量扣除其已納消費稅（3）扣稅環(huán)節(jié)：只在生產環(huán)節(jié)計算消費稅時使用五、委托加工應稅消費品稅務處理1.什么是委托加工的應稅消費品2.由受托方代收代繳消費稅。特例：如果受托方是個人，委托方須在收回加工應稅消費品后向所在地主管稅務機關繳納消費稅。3.委托加工應稅消費品應納稅額計算4.委托加工應稅消費品收回后出售（新增）：（1）以不高于受托方的計稅價格出售的，為直接出售，不再繳納消費稅；（2）以高于受托方的計稅價格出售的，不屬于直接出售，需按照規(guī)定申報繳納消費稅，在計

31、稅時準予扣除受托方已代收代繳的消費稅。六、進口應稅消費品應納稅額計算（掌握）七、特殊環(huán)節(jié)消費稅計算：（一）零售環(huán)節(jié)：只有金銀首飾（含鑲嵌首飾）、鉆石及鉆石飾品 計稅依據具體規(guī)定（1）金銀首飾與其他產品組成成套消費品銷售按銷售額全額征收消費稅（2）金銀首飾連同包裝物銷售無論包裝是否單獨計價，也無論會計上如何核算，均應并入金銀首飾的銷售額，計征消費稅（3）帶料加工的金銀首飾按受托方銷售同類金銀首飾的銷售價格確定計稅依據征收消費稅。沒有同類金銀首飾銷售價格的，按照組成計稅價格計算納稅（4）以舊換新（含翻新改制）銷售金銀首飾按實際收取的不含增值稅的全部價款確定計稅依據征收消費稅（二）批發(fā)環(huán)節(jié)：只有卷煙

32、在批發(fā)環(huán)節(jié)加征一道消費稅自2009年5月1日起，卷煙在批發(fā)環(huán)節(jié)加征一道從價稅。相關內容如下： 要素規(guī)定1.納稅人境內從事卷煙批發(fā)業(yè)務的單位和個人。關注的問題：（1）納稅人銷售給納稅人以外的單位和個人的卷煙于銷售時納稅（2）納稅人之間銷售的卷煙不繳納消費稅2.計稅依據不含增值稅的銷售額3.稅額計算應納消費稅=銷售額（不含增值稅）5%關注的問題：不得扣除已含的生產環(huán)節(jié)的消費稅稅款4.納稅地點卷煙批發(fā)企業(yè)的機構所在地，總機構與分支機構不在同一地區(qū)的，由總機構申報納稅八、消費稅出口退免稅 項目政策內容1.出口退（免）消費稅政策（1）又免又退：有出口經營權的外貿企業(yè)（直接出口或受其他外貿企業(yè)委托代理出口

33、）（2）只免不退：有出口經營權的生產性企業(yè)（3）不免不退：除生產企業(yè)、外貿企業(yè)外的一般商貿企業(yè) 2.退稅計算只有外貿企業(yè)出口應稅消費品，才會退采購環(huán)節(jié)消費稅應退消費稅出口貨物工廠銷售額（不含增值稅）退稅率 特別關注：生產企業(yè)內銷和出口自產應稅消費品 項目增值稅消費稅出口又免又退（適用免抵退方法）只免不退內銷交增值稅（內銷銷項稅進項稅），計算免抵退方法時的“抵”已經計算（不單獨計算）交消費稅第四章營業(yè)稅法考情分析本章為重點章節(jié)，考試中單選題、多選題、計算題都會出現，分值在8分左右。本章重點與要點一、納稅義務人確定境內勞務判定的幾種情況1.提供或者接受應稅勞務的單位或者個人在境內；2. 所轉讓或者

34、出租土地使用權的土地在境內；3.所銷售或者出租的不動產在境內。4.保險勞務：一是指境內保險機構為境內標的物提供的保險，不包括境內保險機構為出口貨物提供的保險；二是指境外保險機構以在境內的物品為標的物所提供的保險。5.境內單位或個人在境外提供建筑業(yè)、文化體育業(yè)（除播映）勞務暫免征收營業(yè)稅6.境外單位或者個人在境外向境內或者個人提供的完全發(fā)生在境外的中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例規(guī)定的勞務，不征收營業(yè)稅。7.對中華人民共和國境內單位提供的下列勞務，免征營業(yè)稅：（1）標的物在境外的建設工程監(jiān)理；（2）外派海員勞務；（3）對外勞務合作。二、稅目、稅率（掌握） 稅目征收范圍中特別關注稅率一、建筑業(yè)1.自建

35、自用建筑物，其自建行為不是建筑業(yè)征稅范圍2.出租或投資入股的自建建筑物，不是建筑業(yè)的征稅范圍3%二、金融保險業(yè)以貨幣資金投資但收取固定利潤或保底利潤的行為5%三、文化體育業(yè)表演、經營游覽場所和各種展覽、培訓活動等3%四、娛樂業(yè)歌廳、舞廳、卡拉OK歌舞廳、音樂茶座、臺球、高爾夫球、保齡球、游藝5%20% 五 、服務業(yè)8個子目：代理業(yè)、旅店業(yè)、飲食業(yè)、旅游業(yè)、租賃業(yè)、其他服務業(yè)5%六、轉讓無形資產無形資產投資入股，共擔投資風險的，不征營業(yè)稅；在投資期內轉讓其股權的也不征營業(yè)稅5%七、銷售不動產1.以不動產投資入股，共擔投資風險的，不征營業(yè)稅；在投資期內轉讓其股權的也不征營業(yè)稅2.單位或者個人將不動

36、產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為按規(guī)定征收營業(yè)稅3.單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為，視同發(fā)生應稅行為按規(guī)定征收營業(yè)稅5%三、計稅依據應納營業(yè)稅額營業(yè)額稅率計稅營業(yè)額：全額計稅、差額計稅、組價計稅（一）建筑業(yè)1.建筑業(yè)的總承包人，將工程分包或者轉包給他人的，以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉包人的價款后的余額為營業(yè)額。2.納稅人將自建房屋對外銷售，其自建行為應按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，再按銷售不動產繳納營業(yè)稅。 稅目各稅目應納稅額建筑業(yè)的營業(yè)稅應納稅額組成計稅價格3%組價工程成本（1成本利潤率）（1-3%）銷售不動產的營業(yè)稅應納稅額

37、=銷售價格5%3.原材料和設備價款： 子目計稅營業(yè)額不包括（1）從事建筑勞務（不含裝飾勞務） 工程所用原材料、設備及其他物資和動力的價款在內不包括建設方提供設備的價款（2）從事建筑勞務的分包轉包業(yè)務總承包額扣除分包額、轉包額（3）從事安裝工程作業(yè)安裝勞務收入不包括設備的價款（4）從事裝飾勞務裝飾勞務收入取得的全部價款和價外費用包括：人工費、管理費和輔助材料費等 不包括原料、主料的價款（三）金融保險業(yè)1.金融商品轉讓業(yè)務：從事股票、債券買賣業(yè)務以股票、債券的賣出價減去買入價后的余額為營業(yè)額。（不包括個人）2.境內保險人以境內標的物向境外再保險人辦理分保業(yè)務：以全部保費收入減去分保保費后的余額為營

38、業(yè)額。（四） 服務業(yè)：旅游業(yè)1.納稅人從事旅游業(yè)務的，以其取得的全部價款和價外費用扣除替旅游者支付給其他單位或個人的住宿費、餐費、交通費、旅游景點門票和支付給其他接團旅游企業(yè)的旅游費后的余額為營業(yè)額。3.對單位和個人在旅游景區(qū)經營旅游游船、觀光電梯、觀光電車、景區(qū)環(huán)?？瓦\車所取得的收入應按“服務業(yè)旅游業(yè)”征收營業(yè)稅。（五）銷售不動產1.單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。2.單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業(yè)額。3.個人銷售住房：免稅

39、、差額征稅、全額征稅。四、應納稅額的計算（掌握）所得額中扣除（企業(yè)所得稅、個人所得稅）五、幾種經營行為的稅務處理（掌握）（一）兼營與混合銷售行為稅務處理 經營行為稅務處理1.混合銷售行為：2.既涉及增值稅的征稅范圍，又涉及營業(yè)稅應稅項目的某一項銷售行為依納稅人的營業(yè)主業(yè)判斷，只交一種稅以經營營業(yè)稅應稅勞務為主，交營業(yè)稅2.兼營非應稅勞務：分別核算，分別交增值稅、營業(yè)稅（二）營業(yè)稅與增值稅征稅范圍劃分納稅人銷售自產貨物同時提供建筑業(yè)勞務，應按照規(guī)定分別核算其貨物的銷售額和建筑業(yè)勞務的營業(yè)額，并根據其貨物的銷售額計算繳納增值稅，根據其建筑業(yè)勞務的營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅。六、稅收優(yōu)惠：教材P167七、

40、納稅義務發(fā)生時間與納稅期限、地點（一）時間：重點關注：轉讓土地使用權或銷售不動產、提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務，采用預收款方式的（包括預收定金），納稅義務發(fā)生時間為收到預收款（包括預收定金）的當天。（二）期限：重點關注：銀行、財務公司、信托投資公司、信用社、外國企業(yè)常駐代表機構的納稅期限為1個季度。保險業(yè)的納稅期限為1個月。（三）營業(yè)稅納稅地點：1.一般：納稅人機構所在地納稅。2.土地、房屋出租出售：不動產所在地。第五章城市維護建設稅法和煙葉稅法考情分析：本章為非重點章，單選、多選題命題，2分左右。本章重點與要點一、城建稅法1.納稅人：所有繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位或個人。2.稅率：7%、5

41、%、1%特殊情況：受托方代扣代繳“三稅”的納稅人，按受托方所在地適用稅率計算代扣代繳的城建稅。3.計稅依據的確定（一般、特殊）城建稅的計稅依據是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額之和。特殊規(guī)定：6項（1）納稅人違反“三稅”有關規(guī)定，被查補“三稅”和被處以罰款時，也要對其未繳的城建稅進行補稅和罰款。（2）納稅人違反“三稅”有關規(guī)定而加收的滯納金和罰款，不作為城建稅的計稅依據。（3）“三稅”得到減征或免征優(yōu)惠，城建稅也要同時減免征。（城建稅原則上不單獨減免）（4）城建稅出口不退，進口不征。（5）經國家稅務總局正式審核批準的當期免抵的增值稅稅額應納入城市維護建設稅和教育費附加的計征范圍，分別

42、按規(guī)定的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。（6）對于因減免稅而需進行“三稅”退庫的，城建稅也可同時退庫；對“三稅”實行先征后返、先征后退、即征即退辦法的，除另有規(guī)定外，對隨“三稅”附征的城建稅和教育費附加，一律不予退（返）還。4.征收管理二、煙葉稅法 收購單位為納稅人，應納煙葉稅稅額煙葉收購金額稅率（20%）三、教育費附加（3%）和地方教育附加（2%）第六章關稅法考情分析：本章為非重點章，單選、多選題命題，2分左右。本章重點與要點一、關稅分類與稅率（一）關稅分類 按計征方式劃分 有從量關稅、從價關稅、混合關稅、選擇稅、滑動關稅按差別待遇和特定的實施情況劃分 有進口附加稅（主要有反補貼稅和反傾

43、銷稅）、差價稅、特惠稅和普遍優(yōu)惠制（二）進口關稅稅率1.種類：進口關稅分為最惠國稅率、協定稅率、特惠稅率、普通稅率、關稅配額稅率共五欄稅率，一定時期內可實行暫定稅率。2.稅率的運用：P187。二、關稅完稅價格（掌握）（一）一般進口貨物完稅價格1.進口貨物完稅價格貨價采購費用（包括貨物運抵中國關境內輸入地起卸前的運輸、保險和其他勞務等費用）。2.實付或應付價格調整規(guī)定如下： 需要計入完稅價格的項目：6項不需要計入完稅價格的項目：5項 由買方負擔的除購貨傭金以外的傭金和經紀費“賣方傭金”、“經紀費”均應計入完稅價格由買方負擔的與該貨物視為一體的容器費用由買方負擔的包裝材料和包裝勞務費用（見教材18

44、9頁）下列費用，如能與該貨物實付或者應付價格區(qū)分，不得計入完稅價格：廠房、機械、設備等貨物進口后的基建、安裝、裝配、維修和技術服務的費用貨物運抵境內輸入地點之后的運輸費用進口關稅及其他國內稅為在境內復制進口貨物支付的費用境內外技術培訓及境外考察費用（二）特殊進口貨物完稅價格（三）出口貨物的完稅價格1.包括：貨價、貨物運至我國境內輸出地點裝載前的運輸及其相關費用保險費。2.不包括：（1）離境口岸至境外口岸之間的運費、保險費；（2）出口關稅稅額；（3）出口貨物成交價格中含有支付給國外的傭金，如與貨物的離岸價格分列，應予扣除；未分列則不予扣除。（四）進出口貨物完稅價格中運輸及相關費用、保險費計算：估

45、算比例三、應納稅額計算（掌握）與進口消費稅、增值稅結合四、關稅減免法定減免、特定減免、臨時減免三種類型中，重點關注法定減免五、關稅征收管理（熟悉）六、船舶噸稅：征稅范圍；優(yōu)惠。第七章資源稅法和土地增值稅法考情分析：本章為重點章，其中資源稅法一般以單選、多選題命題，1-2分；土地增值稅法每年除單選、多選題命題之外，計算題會涉及，分值8分左右。本章重點與要點一、資源稅法 （一）納稅義務人資源稅的納稅義務人是指在中華人民共和國領域及管轄海域開采應稅資源的礦產品或者生產鹽的單位和個人。注意：1.對進口應稅資源產品的單位或個人不征資源稅。2.開采或生產環(huán)節(jié)征收，批發(fā)、零售不再征收資源稅。3.中外合作開采

46、石油、天然氣，按照現行規(guī)定，征收資源稅,不再征收礦區(qū)使用費。（二）稅目7大類1.原油，是指開采的天然原油，不包括人造石油。2.天然氣，是指專門開采或與原油同時開采的天然氣，暫不包括煤礦生產的天然氣。3.煤炭，是指原煤，不包括洗煤、選煤及其他煤炭制品。4.其他非金屬礦原礦。5.黑色金屬礦原礦。6.有色金屬礦原礦。7.鹽。（三）計稅依據1.從價定率征收的計稅依據銷售額銷售額為納稅人銷售應稅產品（原油、天然氣）向購買方收取的全部價款和價外費用但不包括收取的增值稅銷項稅額。2.從量定額征收的計稅依據銷售數量（1）一般規(guī)定：銷售數量、自用數量。（2）具體方法：煤炭、金屬和非金屬礦產品原礦。（3）鹽：納稅

47、人以自產液體鹽加工固體鹽，按固體鹽稅額征稅；納稅人以外購的已稅液體鹽加工固體鹽，其加工固體鹽所耗用液體鹽的已納稅額準予抵扣。（四）應納稅額的計算 計稅方法計算公式適用范圍從量定額征收應納稅額課稅數量單位稅額普遍適用從價定率征收應納稅額（不含增值稅）銷售額比例稅率開采原油、天然氣（五）減免稅1.開采原油過程中用于加熱、修井的原油免稅。2.對地面抽采煤層氣（煤礦瓦斯）暫不征收資源稅。3.鐵礦石資源稅減按80%征收4.尾礦再利用,不征資源稅（六）納稅義務發(fā)生時間與地點1.時間：同增值稅2.納稅地點開采或生產所在地主管稅務機關（七）資源稅的代扣代繳1.扣繳義務人：獨立礦山、聯合企業(yè)及其他收購未稅礦產品

48、的單位。2.扣繳義務人適用的單位稅額：（1）獨立礦山、聯合企業(yè)收購的未稅礦產品，按照本單位應稅產品的單位稅額，依據收購數量代扣代繳資源稅。（2）其他單位收購的未稅礦產品，按稅務機關核定的單位稅額，依據收購數量代扣代繳資源稅。 3.扣繳義務人代扣代繳稅款，其納稅義務發(fā)生時間為支付首筆貨款或者開具應支付貨款憑據的當天。4.扣繳義務人代扣代繳的資源稅，應當向收購地主管稅務機關繳納。二、土地增值稅法（一）征稅范圍 有關事項是否屬于征稅范圍1.出售征。包括三種情況：（1）出售國有土地使用權；（2）取得國有土地使用權后進行房屋開發(fā)建造后出售；（3）存量房地產買賣2.繼承、贈予繼承不征（無收入）。贈予中公益

49、性贈予、贈予直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人不征；非公益性贈予征3.出租不征（無權屬轉移）4.房地產抵押抵押期不征；抵押期滿償還債務本息不征；抵押期滿，不能償還債務，而以房地產抵債，征5.房地產交換單位之間換房，有收入的征；個人之間互換自有住房不征6.以房地產投資、聯營（1）雙方均為非房企：房地產轉讓到投資聯營企業(yè)，不征；將投資聯營房地產再轉讓，征（2）雙方中有一方為房企：房地產投資，征 7.合作建房建成后自用，不征；建成后轉讓，征8.企業(yè)兼并轉讓房地產暫免9.代建房不征（無權屬轉移）10.房地產重新評估不征（無收入）（二）稅率四級超率累進稅率（三）土地增值額的確定土地增值額 = 應稅收入-扣除項

50、目金額應稅收入：與征稅范圍有關；注意房企的視同銷售房地產?？鄢椖浚?轉讓項目的性質 扣除項目對于新建房地產轉讓（房地產企業(yè)）1.取得土地使用權所支付的金額（注意地價款的分攤、契稅加入；不包括逾期開發(fā)繳納的土地閑置費）2.房地產開發(fā)成本（注意開發(fā)成本的分攤；裝修費計入開發(fā)成本；質保金；公共設施）3.房地產開發(fā)費用（關鍵取決于利息，不包括加息、罰息；不超過銀行利率）4.與轉讓房地產有關的稅金（房企2稅2費，無印花稅）5.其他扣除項目（僅限于房企）對于存量房地產轉讓1.房屋及建筑物的評估價格。評估價格重置成本價成新度折扣率無評估價格的處理：按購買價每年加扣5%；對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契

51、稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數。2.取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規(guī)定繳納的有關費用。3.轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。 （四）應納稅額的計算1.一般計算應納稅額增值額適用稅率扣除項目金額速算扣除系數2.房地產企業(yè)土地增值稅清算以國家有關部門審批的房地產開發(fā)項目為單位進行清算 兩種情況適用條件應當進行土地增值稅的清算（1）房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；（2）整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的；（3）直接轉讓土地使用權的。稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算（1）已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比

52、例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用；（2）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢；（3）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)；（4）省稅務機關規(guī)定的其他情況。3.非直接銷售和自用房地產收入確認4.清算中的扣除項目5.清算后再轉讓的處理6.清算后補稅，在規(guī)定的期限內不加收滯納金（五）稅收優(yōu)惠：建造普通標準住宅的稅收優(yōu)惠第八章房產稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法考情分析本章為非重點章，每個稅法以單選、多選題命題，1-2分，合計8分以內。本章重點與要點一、房產稅法1.納稅人房屋的產權所有人，包括國家所有和集體、個人所有房屋的產權所有人

53、、承典人、代管人或使用人三類。2.征稅對象與征稅范圍房產稅的征稅對象是房產；房產稅的征稅范圍不包括農村房屋。房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅；但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。3.計稅依據、稅率 計稅方法計稅依據稅率稅額計算公式從價計征房產計稅余值1.2%全年應納稅額 = 應稅房產原值（1-扣除比例）1.2%從租計征房屋租金12%（個人為4%）全年應納稅額 = 租金收入12%（個人為4%）從價計稅的特殊問題：6個（1）房產原值中均應包含地價的規(guī)定：宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。 （2）

54、以房產聯營投資的，房產稅計稅依據應區(qū)別對待。（3）融資租賃房屋的，以房產余值為計稅依據計征房產稅。（4）房屋附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定。（5）居民住宅區(qū)內業(yè)主共有經營性房產繳納房產稅。（6）地下建筑物房產稅規(guī)定（新增）獨立地下建筑物房產稅的減征：工業(yè)用途房產：房屋原價的5060%作為應稅房產原值商業(yè)和其他用途房產：房屋原價的 7080%作為應稅房產原值對與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。從租計稅的特殊規(guī)定：（1）對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產

55、權所有人按照房產原值繳納房產稅。（2）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。4.稅收優(yōu)惠5.納稅義務發(fā)生時間二、城鎮(zhèn)土地使用稅法1.納稅人2.計稅依據實際占用應稅土地面積（平方米）3.稅額規(guī)定：定額稅率，但要知道20倍、50倍、30%4.稅收優(yōu)惠（熟悉）（1）法定免稅項目：關注新增、減半（2）地方性減免稅項目5.納稅義務發(fā)生時間特別注意：（1）納稅人新征用的耕地：自批準征用之日起滿1年時開始繳納。（2）納稅人新征用的非耕地：自批準征用次月起繳納。三、契稅法1.納稅義務人承受方2.征稅對象在境內轉移土地、房屋權屬這種行為（各種情況）3.計稅依據不動產價格（成交價格、市場價

56、格核定）（1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據；（2）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；（3）土地使用權交換、房屋交換，以所交換的土地使用權、房屋的價格差額為計稅依據；（4）以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅，計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。（5）房屋附屬設施征收契稅依據的規(guī)定；（6）房產抵債，按房產折價款為計稅依據。（7）對于個人無償贈與不動產行為（法定繼承人除外），應對受贈人全額征收契稅。4.稅率：3%-5%比例稅率。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率；超過90平方米，契稅減半。個人首次購買改造安置住房，同上5.稅收優(yōu)惠一般規(guī)定、改制重組四、耕地占用稅法1.征稅范圍：建房或從事其他非農業(yè)建設而占用的國