《城市開發(fā)規(guī)劃》PPT課件

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1、第 21章 城 市 開 發(fā) 規(guī) 劃主 要 內(nèi) 容 提 要城市開發(fā)概況 城市土地開發(fā) 城市再開發(fā) 城市空間開發(fā)時(shí)序城市開發(fā)策劃 第 一 節(jié) 城 市 開 發(fā) 概 況 1、 城 市 開 發(fā) 概 況 1.1概 念 城 市 開 發(fā) ： 是 以 城 市 土 地 使 用 為 核 心 的 一 種 經(jīng) 濟(jì) 活 動(dòng) ，主 要 以 城 市 物 業(yè) （ 土 地 和 房 屋 ） 、 城 市 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 （ 市 政公 用 設(shè) 施 和 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 ） 為 對(duì) 象 ， 通 過 資 金 和 勞 動(dòng) 的投 入 ， 形 成 與 城 市 功 能 相 適 應(yīng) 的 城 市 物 質(zhì) 空 間 品 質(zhì) ， 并通 過 直 接 提

2、 供 服 務(wù) ， 或 經(jīng) 過 交 換 、 分 配 、 消 費(fèi) 等 環(huán) 節(jié) ，實(shí) 現(xiàn) 一 定 的 經(jīng) 濟(jì) 效 益 、 社 會(huì) 效 益 或 環(huán) 境 效 益 的 目 標(biāo) 。 第 一 節(jié) 城 市 開 發(fā) 概 況 1、 城 市 開 發(fā) 概 況 1.2城 市 開 發(fā) 的 必 要 性城 市 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 需 要城 市 結(jié) 構(gòu) 和 功 能 的 更 新 的 需 要 第 一 節(jié) 城 市 開 發(fā) 概 況 2、 城 市 開 發(fā) 的 類 型 2.1新 開 發(fā) 與 再 開 發(fā)2.2公 共 開 發(fā) 和 商 業(yè) 性 開 發(fā)2.3功 能 區(qū) 開 發(fā) 的 分 類 2.4其 他 開 發(fā) 類 型 分 類 社 會(huì) 利 益

3、 商 業(yè) 性 開 發(fā)個(gè) 體 利 益 非 商 業(yè) 性 開 發(fā)（ 自 用 ） 非 商 業(yè) 性 開 發(fā)公 共 開 發(fā)非 公 共 開 發(fā) 第 一 節(jié) 城 市 開 發(fā) 概 況 3、 城 市 開 發(fā) 的 主 導(dǎo) 力 量o 多 元 化 趨 勢(shì) 4、 城 市 開 發(fā) 目 標(biāo) 和 任 務(wù) o 總 體 目 標(biāo)o 具 體 目 標(biāo) 第 二 節(jié) 城 市 土 地 開 發(fā) 1、 城 市 土 地 開 發(fā) 概 述1.1必 要 性1.2類 型 1.2.1圍 海 、 圍 湖 造 地 等 方 式 ， 開 拓 并 增 加 土 地 日 本 神 戶 人 工 島 區(qū) 位 ： 兵 庫(kù) 縣 神 戶 市 ， 呈 長(zhǎng) 方 形 、東 西 寬 公 里

4、、 南 北 長(zhǎng) 2.1公 里 ， 方 圓14公 里 ， 總 面 積 為 4.4公 里 ， 是 世 界上 最 大 的 一 座 人 造 海 上 城 市 ， 享 有 “二十 一 世 紀(jì) 的 海 上 城 市 ”之 稱 。 建 設(shè) 背 景 人 工 島 是 神 戶 市 為 了 適 應(yīng)神 戶 港 經(jīng) 濟(jì) 貿(mào) 易 不 斷 發(fā) 展 和 港 口 貨 物吞 吐 量 日 益 增 長(zhǎng) 的 需 要 而 建 造 的 。 人工 島 1966年 開 工 ， 1981年 3月 竣 工 。 島 上 現(xiàn) 代 化 的 港 灣 設(shè) 施 約 占 全 島 面積 的 55 。 市 區(qū) 占 全 島 面 積 的 29 。中 高 層 公 寓 和 私

5、 人 住 宅 可 供 13萬(wàn) 市 民居 住 。 交 通 聯(lián) 系 ： 神 戶 市 和 人 工 島 之 間 設(shè)有 由 計(jì) 算 機(jī) 控 制 的 無 人 駕 駛 電 車 。 全長(zhǎng) 達(dá) 米 的 橫 跨 神 戶 市 內(nèi) 街 區(qū) 和人 工 島 之 間 的 紅 色 神 戶 大 橋 。 蘭 州 理 工 大 學(xué) 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) 1.2.2將 廢 棄 地 、 閑 置 地 經(jīng) 過 平 整 開 發(fā) 用 于 各 項(xiàng) 建 設(shè) 。 連 云 港 徐 圩 新 區(qū) -開 發(fā) 利 用 鹽 堿 地 蘭 州 理 工 大 學(xué) 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) 1.2.3改 變 原 有 土 地 的 使 用 功 能 蘭 州 秦 王 川 新 區(qū)規(guī)

6、 劃 控 制 范 圍 806平 方 公 里 ， 核 心 區(qū) 460平 方 公 里 。 蘭 州 理 工 大 學(xué) 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) 1.2.4對(duì) 已 經(jīng) 或 開 始 衰 落 的 城 市 中 的 某 一 區(qū) 域 進(jìn) 行 新 的 投 資 建 設(shè)北京焦化廠建構(gòu)筑物保護(hù)規(guī)劃北京焦化廠用地功能規(guī)劃 北京焦化廠規(guī)劃鳥瞰圖北 京 焦 化 廠成 立 于 1959年 ， 我 國(guó) 最 大 的 煤 化 工專 營(yíng) 企 業(yè) 之 一 。原 功 能 ： 煉 焦 、 化 工 ；改 造 后 ： 綜 合 功 能 ， 包 括 城 市 公 園 、地 鐵 車 輛 段 、 文 化 創(chuàng) 意 產(chǎn) 業(yè) 、 金 融辦 公 、 商 務(wù) 會(huì) 議

7、、 酒 店 、 零 售 商 業(yè) 、餐 飲 服 務(wù) 以 及 少 量 公 寓 等 內(nèi) 容 。工業(yè)舊址園地鐵車輛段上蓋開發(fā)綜合開發(fā)區(qū) 蘭 州 理 工 大 學(xué) 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) 1.2.1圍 海 、 圍 湖 造 地 等 方 式 ， 開 拓 并 增 加 土 地1.2.2將 廢 棄 地 、 閑 置 地 經(jīng) 過 平 整 開 發(fā) 用 于 各 項(xiàng) 建 設(shè) 。1.2.3改 變 原 有 土 地 的 使 用 功 能1.2.4對(duì) 已 經(jīng) 或 開 始 衰 落 的 城 市 中 的 某 一 區(qū) 域 進(jìn) 行 新 的 投 資 建 設(shè)生地變?yōu)槭斓?蘭 州 理 工 大 學(xué) 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) 第 二 節(jié) 城 市 土 地 開

8、 發(fā) 1.3城 市 土 地 開 發(fā) 的 特 點(diǎn)1.3.1城 市 土 地 數(shù) 量 的 增 加 與 質(zhì) 量 的 提 高1.3.2城 市 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 和 公 用 事 業(yè) 的 建 設(shè) 和 完 善 ， 以 及 城 市生 態(tài) 環(huán) 境 的 改 善 和 城 市 景 觀 的 增 加 。1.3.3城 市 空 間 結(jié) 構(gòu) 、 社 會(huì) 結(jié) 構(gòu) 和 經(jīng) 濟(jì) 結(jié) 構(gòu) 的 改 變 。 蘭 州 理 工 大 學(xué) 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) 第 二 節(jié) 城 市 土 地 開 發(fā) 1.3城 市 土 地 開 發(fā) 的 目 標(biāo)1.4城 市 土 地 開 發(fā) 的 原 則o 生 態(tài) 先 行 原 則o 規(guī) 劃 先 行 原 則o 立 體 開 發(fā) 原

9、 則o 整 體 原 則 蘭 州 理 工 大 學(xué) 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) 第 二 節(jié) 城 市 土 地 開 發(fā) 2、 城 市 土 地 開 發(fā) 模 式o 城 市 土 地 綜 合 開 發(fā)o 城 市 土 地 的 成 片 區(qū) 域 開 發(fā)o 城 市 土 地 的 項(xiàng) 目 梯 度 開 發(fā) 蘭 州 理 工 大 學(xué) 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) o 城 市 土 地 綜 合 開 發(fā) 深 圳 歡 樂 谷 蘭 州 理 工 大 學(xué) 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) o 城 市 土 地 的 成 片 區(qū) 域 開 發(fā) 西 安 曲 江 新 區(qū) 蘭 州 理 工 大 學(xué) 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) o 城 市 土 地 的 項(xiàng) 目 梯 度 開 發(fā) 上 海

10、新 天 地 上 海 新 天 地 及 所 處 的 太 平 橋改 造 項(xiàng) 目 ， 是 由 香 港 瑞 安 集團(tuán) 開 發(fā) 的 。新 天 地 分 為 南 里 和 北 里 兩 個(gè)部 分 ， 南 里 以 現(xiàn) 代 建 筑 為 主 ，石 庫(kù) 門 舊 建 筑 為 輔 。 蘭 州 理 工 大 學(xué) 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) 第 二 節(jié) 城 市 土 地 開 發(fā) 3、 城 市 土 地 開 發(fā) 效 益 及 評(píng) 價(jià)o 生 態(tài) 環(huán) 境 效 益o 經(jīng) 濟(jì) 效 益o 社 會(huì) 效 益 蘭 州 理 工 大 學(xué) 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) 第 二 節(jié) 城 市 土 地 開 發(fā) 4、 城 市 土 地 資 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng)4.1概 述 城 市 土 地

11、經(jīng) 營(yíng) ： 是 指 在 市 場(chǎng) 經(jīng) 濟(jì) 條 件 下 ， 政 府 以土 地 所 有 者 代 表 的 身 份 ， 用 經(jīng) 營(yíng) 手 段 運(yùn) 作 土 地 資本 ， 從 而 實(shí) 現(xiàn) 整 個(gè) 城 市 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 的 協(xié) 調(diào) 發(fā) 展 和 土地 資 本 效 益 的 最 大 化 。 蘭 州 理 工 大 學(xué) 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) 第 二 節(jié) 城 市 土 地 開 發(fā) 4.2土 地 資 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 的 重 點(diǎn)4.2.1城 市 規(guī) 劃 和 功 能 的 優(yōu) 化 是 提 升 城 市 土 地 經(jīng) 營(yíng) 效 率 的 基 礎(chǔ)4.2.2建 立 統(tǒng) 一 協(xié) 調(diào) 的 土 地 經(jīng) 營(yíng) 機(jī) 構(gòu) 是 城 市 土 地 經(jīng) 營(yíng) 的 前 提4

12、.2.3嚴(yán) 格 執(zhí) 行 建 設(shè) 用 地 供 應(yīng) 控 制 是 城 市 土 地 經(jīng) 營(yíng) 的 關(guān) 鍵4.2.4健 全 和 完 善 城 市 土 地 交 易 制 度 和 土 地 市 場(chǎng) 是 城 市 土 地 經(jīng) 營(yíng) 的 重 要 平 臺(tái)5、 土 地 收 購(gòu) 儲(chǔ) 備 制 度 第 三 節(jié) 城 市 再 開 發(fā)1、 概 念 城 市 再 開 發(fā) ： 指 對(duì) 城 市 已 開 發(fā) 地 區(qū) 進(jìn) 行 具 有 一定 規(guī) 模 的 更 新 改 造 的 開 發(fā) 活 動(dòng) 。 第 三 節(jié) 城 市 再 開 發(fā)2、 城 市 中 心 區(qū) 再 開 發(fā) 西 雅 圖 城 市 中 心 復(fù) 興 工 程20世 紀(jì) 50年 代 以 來 城 市 中 心 區(qū) 域 的 衰 敗 。 第 三 節(jié) 城 市 再 開 發(fā)3、 城 市 工 業(yè) 區(qū) 再 開 發(fā) “ 北 京 二 熱 ” 將 改 造 成 為 一 個(gè) 以 文 化 設(shè) 施 為主 ， 集 旅 游 、 科 普 （ 宗 教 ） 等 多 種 功 能 為 一 體的 特 色 街 區(qū) 。 北 京 第 二 熱 電 廠 小 結(jié)城市開發(fā)概況 城市土地開發(fā) 城市再開發(fā)