《城市開發(fā)規(guī)劃》PPT課件

第 21章 城 市 開 發(fā) 規(guī) 劃主 要 內 容 提 要城市開發(fā)概況 城市土地開發(fā) 城市再開發(fā) 城市空間開發(fā)時序城市開發(fā)策劃 第 一 節(jié) 城 市 開 發(fā) 概 況 1、 城 市 開 發(fā) 概 況 1.1概 念 城 市 開 發(fā) ： 是 以 城 市 土 地 使 用 為 核 心 的 一 種 經 濟 活 動 ，主 要 以 城 市 物 業(yè) （ 土 地 和 房 屋 ） 、 城 市 基 礎 設 施 （ 市 政公 用 設 施 和 公 共 服 務 設 施 ） 為 對 象 ， 通 過 資 金 和 勞 動 的投 入 ， 形 成 與 城 市 功 能 相 適 應 的 城 市 物 質 空 間 品 質 ， 并通 過 直 接 提 供 服 務 ， 或 經 過 交 換 、 分 配 、 消 費 等 環(huán) 節(jié) ，實 現(xiàn) 一 定 的 經 濟 效 益 、 社 會 效 益 或 環(huán) 境 效 益 的 目 標 。 第 一 節(jié) 城 市 開 發(fā) 概 況 1、 城 市 開 發(fā) 概 況 1.2城 市 開 發(fā) 的 必 要 性城 市 社 會 經 濟 發(fā) 展 的 需 要城 市 結 構 和 功 能 的 更 新 的 需 要 第 一 節(jié) 城 市 開 發(fā) 概 況 2、 城 市 開 發(fā) 的 類 型 2.1新 開 發(fā) 與 再 開 發(fā)2.2公 共 開 發(fā) 和 商 業(yè) 性 開 發(fā)2.3功 能 區(qū) 開 發(fā) 的 分 類 2.4其 他 開 發(fā) 類 型 分 類 社 會 利 益 商 業(yè) 性 開 發(fā)個 體 利 益 非 商 業(yè) 性 開 發(fā)（ 自 用 ） 非 商 業(yè) 性 開 發(fā)公 共 開 發(fā)非 公 共 開 發(fā) 第 一 節(jié) 城 市 開 發(fā) 概 況 3、 城 市 開 發(fā) 的 主 導 力 量o 多 元 化 趨 勢 4、 城 市 開 發(fā) 目 標 和 任 務 o 總 體 目 標o 具 體 目 標 第 二 節(jié) 城 市 土 地 開 發(fā) 1、 城 市 土 地 開 發(fā) 概 述1.1必 要 性1.2類 型 1.2.1圍 海 、 圍 湖 造 地 等 方 式 ， 開 拓 并 增 加 土 地 日 本 神 戶 人 工 島 區(qū) 位 ： 兵 庫 縣 神 戶 市 ， 呈 長 方 形 、東 西 寬 公 里 、 南 北 長 2.1公 里 ， 方 圓14公 里 ， 總 面 積 為 4.4公 里 ， 是 世 界上 最 大 的 一 座 人 造 海 上 城 市 ， 享 有 “二十 一 世 紀 的 海 上 城 市 ”之 稱 。 建 設 背 景 人 工 島 是 神 戶 市 為 了 適 應神 戶 港 經 濟 貿 易 不 斷 發(fā) 展 和 港 口 貨 物吞 吐 量 日 益 增 長 的 需 要 而 建 造 的 。 人工 島 1966年 開 工 ， 1981年 3月 竣 工 。 島 上 現(xiàn) 代 化 的 港 灣 設 施 約 占 全 島 面積 的 55 。 市 區(qū) 占 全 島 面 積 的 29 。中 高 層 公 寓 和 私 人 住 宅 可 供 13萬 市 民居 住 。 交 通 聯(lián) 系 ： 神 戶 市 和 人 工 島 之 間 設有 由 計 算 機 控 制 的 無 人 駕 駛 電 車 。 全長 達 米 的 橫 跨 神 戶 市 內 街 區(qū) 和人 工 島 之 間 的 紅 色 神 戶 大 橋 。 蘭 州 理 工 大 學 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) 1.2.2將 廢 棄 地 、 閑 置 地 經 過 平 整 開 發(fā) 用 于 各 項 建 設 。 連 云 港 徐 圩 新 區(qū) -開 發(fā) 利 用 鹽 堿 地 蘭 州 理 工 大 學 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) 1.2.3改 變 原 有 土 地 的 使 用 功 能 蘭 州 秦 王 川 新 區(qū)規(guī) 劃 控 制 范 圍 806平 方 公 里 ， 核 心 區(qū) 460平 方 公 里 。 蘭 州 理 工 大 學 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) 1.2.4對 已 經 或 開 始 衰 落 的 城 市 中 的 某 一 區(qū) 域 進 行 新 的 投 資 建 設北京焦化廠建構筑物保護規(guī)劃北京焦化廠用地功能規(guī)劃 北京焦化廠規(guī)劃鳥瞰圖北 京 焦 化 廠成 立 于 1959年 ， 我 國 最 大 的 煤 化 工專 營 企 業(yè) 之 一 。原 功 能 ： 煉 焦 、 化 工 ；改 造 后 ： 綜 合 功 能 ， 包 括 城 市 公 園 、地 鐵 車 輛 段 、 文 化 創(chuàng) 意 產 業(yè) 、 金 融辦 公 、 商 務 會 議 、 酒 店 、 零 售 商 業(yè) 、餐 飲 服 務 以 及 少 量 公 寓 等 內 容 。工業(yè)舊址園地鐵車輛段上蓋開發(fā)綜合開發(fā)區(qū) 蘭 州 理 工 大 學 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) 1.2.1圍 海 、 圍 湖 造 地 等 方 式 ， 開 拓 并 增 加 土 地1.2.2將 廢 棄 地 、 閑 置 地 經 過 平 整 開 發(fā) 用 于 各 項 建 設 。1.2.3改 變 原 有 土 地 的 使 用 功 能1.2.4對 已 經 或 開 始 衰 落 的 城 市 中 的 某 一 區(qū) 域 進 行 新 的 投 資 建 設生地變?yōu)槭斓?蘭 州 理 工 大 學 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) 第 二 節(jié) 城 市 土 地 開 發(fā) 1.3城 市 土 地 開 發(fā) 的 特 點1.3.1城 市 土 地 數 量 的 增 加 與 質 量 的 提 高1.3.2城 市 基 礎 設 施 和 公 用 事 業(yè) 的 建 設 和 完 善 ， 以 及 城 市生 態(tài) 環(huán) 境 的 改 善 和 城 市 景 觀 的 增 加 。1.3.3城 市 空 間 結 構 、 社 會 結 構 和 經 濟 結 構 的 改 變 。 蘭 州 理 工 大 學 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) 第 二 節(jié) 城 市 土 地 開 發(fā) 1.3城 市 土 地 開 發(fā) 的 目 標1.4城 市 土 地 開 發(fā) 的 原 則o 生 態(tài) 先 行 原 則o 規(guī) 劃 先 行 原 則o 立 體 開 發(fā) 原 則o 整 體 原 則 蘭 州 理 工 大 學 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) 第 二 節(jié) 城 市 土 地 開 發(fā) 2、 城 市 土 地 開 發(fā) 模 式o 城 市 土 地 綜 合 開 發(fā)o 城 市 土 地 的 成 片 區(qū) 域 開 發(fā)o 城 市 土 地 的 項 目 梯 度 開 發(fā) 蘭 州 理 工 大 學 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) o 城 市 土 地 綜 合 開 發(fā) 深 圳 歡 樂 谷 蘭 州 理 工 大 學 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) o 城 市 土 地 的 成 片 區(qū) 域 開 發(fā) 西 安 曲 江 新 區(qū) 蘭 州 理 工 大 學 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) o 城 市 土 地 的 項 目 梯 度 開 發(fā) 上 海 新 天 地 上 海 新 天 地 及 所 處 的 太 平 橋改 造 項 目 ， 是 由 香 港 瑞 安 集團 開 發(fā) 的 。新 天 地 分 為 南 里 和 北 里 兩 個部 分 ， 南 里 以 現(xiàn) 代 建 筑 為 主 ，石 庫 門 舊 建 筑 為 輔 。 蘭 州 理 工 大 學 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) 第 二 節(jié) 城 市 土 地 開 發(fā) 3、 城 市 土 地 開 發(fā) 效 益 及 評 價o 生 態(tài) 環(huán) 境 效 益o 經 濟 效 益o 社 會 效 益 蘭 州 理 工 大 學 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) 第 二 節(jié) 城 市 土 地 開 發(fā) 4、 城 市 土 地 資 產 經 營4.1概 述 城 市 土 地 經 營 ： 是 指 在 市 場 經 濟 條 件 下 ， 政 府 以土 地 所 有 者 代 表 的 身 份 ， 用 經 營 手 段 運 作 土 地 資本 ， 從 而 實 現(xiàn) 整 個 城 市 社 會 經 濟 的 協(xié) 調 發(fā) 展 和 土地 資 本 效 益 的 最 大 化 。 蘭 州 理 工 大 學 城 市 規(guī) 劃 專 業(yè) 第 二 節(jié) 城 市 土 地 開 發(fā) 4.2土 地 資 產 經 營 的 重 點4.2.1城 市 規(guī) 劃 和 功 能 的 優(yōu) 化 是 提 升 城 市 土 地 經 營 效 率 的 基 礎4.2.2建 立 統(tǒng) 一 協(xié) 調 的 土 地 經 營 機 構 是 城 市 土 地 經 營 的 前 提4.2.3嚴 格 執(zhí) 行 建 設 用 地 供 應 控 制 是 城 市 土 地 經 營 的 關 鍵4.2.4健 全 和 完 善 城 市 土 地 交 易 制 度 和 土 地 市 場 是 城 市 土 地 經 營 的 重 要 平 臺5、 土 地 收 購 儲 備 制 度 第 三 節(jié) 城 市 再 開 發(fā)1、 概 念 城 市 再 開 發(fā) ： 指 對 城 市 已 開 發(fā) 地 區(qū) 進 行 具 有 一定 規(guī) 模 的 更 新 改 造 的 開 發(fā) 活 動 。 第 三 節(jié) 城 市 再 開 發(fā)2、 城 市 中 心 區(qū) 再 開 發(fā) 西 雅 圖 城 市 中 心 復 興 工 程20世 紀 50年 代 以 來 城 市 中 心 區(qū) 域 的 衰 敗 。 第 三 節(jié) 城 市 再 開 發(fā)3、 城 市 工 業(yè) 區(qū) 再 開 發(fā) “ 北 京 二 熱 ” 將 改 造 成 為 一 個 以 文 化 設 施 為主 ， 集 旅 游 、 科 普 （ 宗 教 ） 等 多 種 功 能 為 一 體的 特 色 街 區(qū) 。 北 京 第 二 熱 電 廠 小 結城市開發(fā)概況 城市土地開發(fā) 城市再開發(fā)