委建契約書

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1、委建契約書立契約書委建人 (以下簡稱甲方)與建方 (以下簡稱乙方),本契約不動產(chǎn)標示委建事項經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下,以資共同遵守: 第一條 房地標示:本契約房屋坐落在 市 區(qū) 地號土地內(nèi)定名 名宮,經(jīng)暫編號 區(qū) 棟 樓的房屋一戶。 第二條 房屋面積 :本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物(僅限于水箱及樓梯間,其余部分不計入)地下室、電梯間等公共設(shè)施分攤面積在內(nèi)計約 平方米,(實際面積以當?shù)卣畽C關(guān)復丈后,建筑改良物所有權(quán)狀所記載的面積為準),但雙方同意建筑改良物所有權(quán)狀記載面積加上本條前列(陽臺走道、樓梯間等)公共設(shè)施分攤面積等,即相當于本契約所記載面積,若有增減,而其面

2、積差額未逾百分之二時,雙方均不得異議,若增減面積誤差超過百分之二時,其誤差超過百分二部分,即以該戶出售時的平均單價為計算基準,由雙方互為補償。 第三條 本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外,乙方的投資、規(guī)劃,其使用權(quán)歸乙方,但乙方應對甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務。 第四條 本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有,地下室除機電設(shè)備外,其余場地如遇空襲時,應開放為公共避難場所,地下室平時作為停車場,由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理,其辦法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。 第五條 甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程,其施工標準悉依 市政府 局核準的建造執(zhí)照圖說按圖施工,如甲方要求變更或增減等,須征求乙方同

3、意,惟屬大樓整體裝置者不得刪減,變更后的工程款由雙方協(xié)議定之,但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方,甲方未繳清增加的工程款前,乙方不得施工,如雙方對變更后工程款未能達成協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的工程款時,視為甲方取消變更或增減,乙方仍按本契約原定項目施工。 第六條 工程期限:本契約房屋建筑工程,乙方應于本契約簽訂后三個月內(nèi)開工,自開工之日起七百個工作天完工,并以開始申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有下列情形之一時不在此限,乙方不負遲延完工之責。 (一) 甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價款時。 (二) 甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計,致遲延完工時。 (三) 因不可抗力的原因如天災人禍或法

4、律法規(guī)限制等不可歸責于乙方的事由,以致工程不能如期進行時。 (四) 本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程,不受本條約完工時限的拘束,水電等的接通供應悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。 第七條 保固期限:本契約房屋自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起,對本契約房屋建筑結(jié)構(gòu),乙方應負責保固一年,但天災或不可歸責于乙方的原因而發(fā)生損毀者不在此限(門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負責保固)。第八條 甲方訂購本房地總價款為人民幣 仟 佰 拾 萬 仟元整,包括下列房屋及裝修土地價款。 (一) 房屋及裝修價款為人民幣 佰 拾 萬 仟元整。 (二) 土地價款為人民幣 佰 拾 萬 仟元整,包括建筑基地,道路用地及地上物補償金、

5、土地改良費、公共設(shè)施用地等費用。 第九條 付款辦法:本契約房地總價為人民幣 佰 拾 萬 仟元整,分為自備款人民幣 佰 拾 萬 仟元整,優(yōu)惠貸款人民幣 佰 拾 萬 仟元整,銀行貸款人民幣 佰 拾 萬 仟元整,甲方應按下列進度,將分期付款表上的金額,經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方,絕不拖延短欠。 第十條 貸款辦法:本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時,應另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。 第十一條 甲方如全部或一部分不履行本契約(第九條)所規(guī)定工程進度的約定付款時,其逾期部分甲方愿自通知交款日后第五天起,按日加付千分之一計算滯納金,上項滯納金于補交其應付款時一并付與乙方,如逾期

6、滯納達十五天,經(jīng)乙方催告仍延不交付時,即視為甲方違約,乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書,代管印章委托書等與本契約有連帶關(guān)系的約定,甲方同意將已繳的款項現(xiàn)金部分由乙方?jīng)]收,以為抵償乙方所受的損失,乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或為其他處分,甲方絕無異議,甲方若依前條約定的付款規(guī)定,以票據(jù)支付時,甲方保證兌現(xiàn),如有遭退票情形等,視為甲方未繳款,依前述約定方式處理。 第十二條 本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時,其每逾一日按買賣總價千分之一計算違約金與甲方,如乙方因本身因素不履行交屋,及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時,除應將既收價款全數(shù)退還甲方外,并應賠償所付價款同額的損害金予甲

7、方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府頒布禁建等不可歸責于乙方的事由,致使乙方不能交付本契約房屋時,雙方同意解除本契約,乙方應將甲方所繳付價款加計利息(按照銀行一年期定期存款利息計算)退還甲方。 第十三條 本契約房屋已登記于甲方名義,如甲方違約拒付款項,經(jīng)乙方催告仍不交付時,甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人,甲方不得另有其他的要求。 第十四條 甲方負責訂購本房屋土地,其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)登記事項,乙方負責于本房屋建造完成,經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照,及甲方依約履行其義務后,乙方負責聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理,甲方應按照乙方通知的時間內(nèi),將應提出的證件及在有關(guān)文件上蓋章,

8、連同各項稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應負擔的費用如下: (一) 建筑物登記費、土地登記費、印花稅、契稅、監(jiān)證費(或公證費用)各項規(guī)費及代辦產(chǎn)權(quán)登記費用由甲方負擔。 (二) 本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價款及移轉(zhuǎn)過戶時發(fā)生的增值稅由乙方負擔。 (三) 本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費,公定契紙、印花稅、保險費及代辦手續(xù)費均由甲方負擔。 (四) 自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅、工程受益費不論甲方已否遷入或抬頭為任何一方,均由甲方負擔如數(shù)繳清不得異議。 (五) 以上各項應由甲方負擔的費用,如由乙方先行墊付或代繳,甲方應如數(shù)歸還需要。 第十五條 產(chǎn)權(quán)登記:

9、本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人,統(tǒng)一辦理土地移轉(zhuǎn)登記,建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手續(xù)。 第十六條 本契約房地,乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚,絕無任何糾紛或設(shè)定他項權(quán)利現(xiàn)象,如有任何糾葛,乙方應負責清理,不得損害甲方的利益。 第十七條 甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起,無論所開列單據(jù)的抬頭為任何一方,均就負擔下列費用: (一) 本戶水電基本費用。 (二) 本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。 (三) 屬于本房屋公共使用應由全體住戶分擔的水電費用。 (四) 屬于本建筑清潔保持、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、操作與維護等事項,應由全體住戶分擔的管理費用。 (五) 本房屋有關(guān)公共管理費用的分擔。 第十八條

10、 本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照后,甲方應付清下列款項稅費等,乙方始行交屋,甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的,致影響本契約各項產(chǎn)權(quán)登記或施工進度時視同違約,并應負賠償乙方一切損失之責。 (一) 繳付本約第十四條第一、三、四項約定應付的稅捐。 (二) 辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費用,并預付乙方四個月的利息。 (三) 付清因逾期付款的滯納金。 (四) 付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。 第十九條 通知送達:甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項均以書面按本約所載住址掛號郵寄為之,有拒收或無法投遞致退回的,均以郵局第一次投遞之日期為送達之日。 甲方的住址如有變更時,負有通知乙方的義務。 第二十條 其他事項

11、。 (一) 如甲方半途要求在本契約房屋變更設(shè)計,須以書面征得乙方同意后委托乙方辦理,所需工程費用經(jīng)雙方議定價格后,差價由甲方于變更同時給付乙方,但經(jīng)不減少于原定總價為原則,如甲方未在約定期間內(nèi)給付時,乙方即視為甲方已取消變更設(shè)計的要求,乙方為避免影響工程的進度,得按原合約圖說施工 ,甲方絕無異議。 (二) 乙方通知交屋并給遷入證明前,甲方絕不進行本約房屋自行裝潢施工。 (三) 本契約書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)登記完畢甲方領(lǐng)取所有權(quán)同時,本契約書及本約有連帶關(guān)系的契約、附件,甲方得一并由乙方收回作廢。 第二十一條 本契約的約束與效力: (一) 甲方未付清房地價款及未取得乙方同意前不得

12、將本契約房地的權(quán)利與義務自行轉(zhuǎn)讓他人,但經(jīng)雙方同意后,本契約所約定事項對甲乙雙方權(quán)利與義務的受讓人合法繼承人具有同等約束力。 (二) 本契約附件視為本契約的一部分,與本契約具有同等效力,附件未規(guī)定的,依據(jù)本契約的規(guī)定 。 第二十二條 未盡事宜:本契約如有未盡事宜,必要時由甲乙雙方洽定。 第二十三條 契約分存:上述契約事項經(jīng)雙方同意,恐口頭無憑。特立本契約書一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份為憑,并自簽訂日起升效,印花稅由甲乙雙方自貼銷。 第二十四條 有關(guān)本契約的權(quán)義,雙方同意以 法院為管轄法院。 立契約書人: 甲方: 法定代理人: 住址: 身份證號碼: 電話: 乙方: 住址 : 身份證號碼: 電話: 年 月 日

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