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1、案例3：上海地區(qū)某三座高層建筑鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)綜合經(jīng)濟(jì)效益比較分析 案例選用的比選對(duì)象是上海地區(qū)三幢功能相同但結(jié)構(gòu)體系不同的高層建筑，僅從工程的上部結(jié)構(gòu)造價(jià)、建筑的有效使用面積、地基基礎(chǔ)的處理費(fèi)用及結(jié)構(gòu)施工工期等因素對(duì)整體成本的影響作定量分析，比較高層建筑采用不同結(jié)構(gòu)方案的綜合經(jīng)濟(jì)效益高。 工程概況 工程概況見(jiàn)上表，表中資料由業(yè)主或承包單位提供。為便于比較，工程造價(jià)均按當(dāng)時(shí)匯率(約827元人民幣 : 100美元)折算成美元，不考慮各工程建造之間的時(shí)間差，忽略由時(shí)間差帶來(lái)的材料差價(jià)與通貨膨脹對(duì)工程整體成本的影響。 1、結(jié)構(gòu)造價(jià)對(duì)整體成本的影響 結(jié)構(gòu)造價(jià)對(duì)工程整體成本的影響是比較直觀的，直接
2、以采用不同結(jié)構(gòu)材料來(lái)建造工程所需投入的實(shí)物和資金體現(xiàn)出來(lái)。各工程的結(jié)構(gòu)造價(jià)分析見(jiàn)下表。 2、結(jié)構(gòu)占用面積對(duì)整體成本的影響 高層建筑采用鋼結(jié)構(gòu)或鋼-混凝土混合結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)占用面積比采用混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)占用面積小，建筑的有效使用面積相對(duì)增加，在銷售上就能體現(xiàn)出其經(jīng)濟(jì)效益，可以抵消一部分因采用鋼結(jié)構(gòu)而增加的費(fèi)用。 假設(shè)按每平方米結(jié)構(gòu)造價(jià)的3倍計(jì)算建筑有效使用面積增加部分的相對(duì)經(jīng)濟(jì)收益，并以所選的混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)占用面積率為基準(zhǔn)，計(jì)算另二個(gè)工程可增加的相對(duì)有效使用面積率與有效使用面積，進(jìn)而計(jì)算各工程由于有效使用面積相對(duì)增加所能獲得的經(jīng)濟(jì)收益。 有效使用面積增加部分的經(jīng)濟(jì)收益 3、結(jié)構(gòu)施工工期對(duì)整體成本的
3、影響 施工工期對(duì)整體成本的影響主要體現(xiàn)在“時(shí)間即是成本”的關(guān)系上。施工工期的縮短，可使建筑物提早投入使用，縮短貸款建設(shè)的還貸時(shí)間，并且能提早出租增加租金收入，對(duì)整體成本的影響體現(xiàn)在利息和租金的收益上。 （1）利息 為簡(jiǎn)化起見(jiàn)，假設(shè)各工程需要計(jì)利息的成本支出就是工程的總投資額，并考慮年利率為10%，各項(xiàng)工程的利息支出節(jié)約金額見(jiàn)表。 （2）租金 假設(shè)各建筑物可出租的面積為總建筑面積的75%(不同結(jié)構(gòu)體系的建筑物的出租面積率應(yīng)該不同，由于前面已考慮了建筑有效使用面積增加部分的經(jīng)濟(jì)收益，所以在此可假設(shè)各建筑的出租面積率相同)，出租率為70%(按世界廣場(chǎng)用戶的定購(gòu)情況統(tǒng)計(jì))，按每平方米平均租金約40美元
4、，則提早完工可產(chǎn)生的相金收益預(yù)計(jì)如表。 176 57/30 237 77/30 286 0/30 4、整體成本分析 高層建筑采用鋼結(jié)構(gòu)或鋼-混凝土結(jié)構(gòu)與采用混凝土結(jié)構(gòu)相比，在建筑有效使用面積與施工工期方面具有一定的優(yōu)勢(shì)，能取得較可觀的經(jīng)濟(jì)收益，從而可抵消一部分因采用鋼結(jié)構(gòu)而增加的費(fèi)用，進(jìn)而使得工程的整體成本明顯降低。因各工程的總建筑面積不同，為統(tǒng)一比較標(biāo)準(zhǔn)，在整體成本分析時(shí)以每平方米建筑面積的等效造價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較分析。具體數(shù)值分析見(jiàn)表。 整體成本分析表 5、結(jié)論 整 體 成 本 分 析 表 明 ， 上 海 地 區(qū) 的 高 層 建 筑 采 用鋼 結(jié) 構(gòu) 或 鋼 一 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) ， 其
5、綜 合 經(jīng) 濟(jì) 效 益 較 為可 觀 。 從 整 體 成 本 分 析 可 知 ， 目 前 在 上 海 地 區(qū) 40層 左 右 的 高 層 建 筑 采 用 鋼 結(jié) 構(gòu) 或 鋼 -混 凝 土 合 結(jié) 構(gòu)與 采 用 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) 的 綜 合 經(jīng) 濟(jì) 效 益 基 本 上 能 持 平 ，并 有 略 高 于 的 可 能 。 另 外 ， 全 鋼 結(jié) 構(gòu) 工 程 (世 界 廣 場(chǎng) )同 鋼 -混 凝 土混 合 結(jié) 構(gòu) 工 程 (森 茂 大 廈 )的 等 效 造 價(jià) 相 比 呈 偏 高 ，這 同 該 工 程 由 業(yè) 主 自 己 進(jìn) 行 總 承 包 ， 管 理 上 不 夠完 善 造 成 工 期 拖 延 有
6、直 接 的 關(guān) 系 。 一般來(lái)說(shuō)，鋼結(jié)構(gòu)的施工速度比鋼一混凝土混合結(jié)構(gòu)的施工速度要快，而從施工工期表的數(shù)據(jù)可知，世界廣場(chǎng)上部結(jié)構(gòu)的施工速度比森茂大廈上部結(jié)構(gòu)的施工速度反而慢，沒(méi)有充分發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)工程施工工期上的優(yōu)勢(shì)，時(shí)間成本相對(duì)偏高。這一點(diǎn)也表明，高層建筑采用鋼結(jié)構(gòu)的綜合經(jīng)濟(jì)效益的取得，需要具備有效的組織和高水平的管理。此外，世界廣場(chǎng)的層數(shù)(38層)比森茂大廈的層數(shù)(48層)少，使得與工期有關(guān)的節(jié)約成本相對(duì)偏小，這一點(diǎn)也是造成世界廣場(chǎng)工程同森茂大廈工程的等效造價(jià)相比呈偏高的原因. 整體成本分析結(jié)果顯示，高層建筑鋼結(jié)構(gòu)或鋼一混凝土結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)效益主要來(lái)自結(jié)構(gòu)施工工期的縮短帶來(lái)的貸款利息節(jié)約、租金收入(建筑物投入使用后的可出租部分的租金)增多。從分析中還可知，高層建筑的層數(shù)越高，這方面的優(yōu)勢(shì)越明顯。而鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的造價(jià)低但工期長(zhǎng)，時(shí)間成本相對(duì)要高，在超高層建筑中的綜合經(jīng)濟(jì)效益就顯得相對(duì)較低。因此，當(dāng)業(yè)主對(duì)高層建筑的結(jié)構(gòu)材料方案進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)該對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的施工工期優(yōu)勢(shì)加以充分考慮以爭(zhēng)取節(jié)約成本的機(jī)會(huì)。
上海地區(qū)某三座高層建筑鋼結(jié)構(gòu)
