上海地區(qū)某三座高層建筑鋼結(jié)構(gòu)

案例3：上海地區(qū)某三座高層建筑鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)綜合經(jīng)濟效益比較分析 案例選用的比選對象是上海地區(qū)三幢功能相同但結(jié)構(gòu)體系不同的高層建筑，僅從工程的上部結(jié)構(gòu)造價、建筑的有效使用面積、地基基礎(chǔ)的處理費用及結(jié)構(gòu)施工工期等因素對整體成本的影響作定量分析，比較高層建筑采用不同結(jié)構(gòu)方案的綜合經(jīng)濟效益高。 工程概況 工程概況見上表，表中資料由業(yè)主或承包單位提供。為便于比較，工程造價均按當(dāng)時匯率(約827元人民幣 : 100美元)折算成美元，不考慮各工程建造之間的時間差，忽略由時間差帶來的材料差價與通貨膨脹對工程整體成本的影響。 1、結(jié)構(gòu)造價對整體成本的影響 結(jié)構(gòu)造價對工程整體成本的影響是比較直觀的，直接以采用不同結(jié)構(gòu)材料來建造工程所需投入的實物和資金體現(xiàn)出來。各工程的結(jié)構(gòu)造價分析見下表。 2、結(jié)構(gòu)占用面積對整體成本的影響 高層建筑采用鋼結(jié)構(gòu)或鋼-混凝土混合結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)占用面積比采用混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)占用面積小，建筑的有效使用面積相對增加，在銷售上就能體現(xiàn)出其經(jīng)濟效益，可以抵消一部分因采用鋼結(jié)構(gòu)而增加的費用。 假設(shè)按每平方米結(jié)構(gòu)造價的3倍計算建筑有效使用面積增加部分的相對經(jīng)濟收益，并以所選的混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)占用面積率為基準(zhǔn)，計算另二個工程可增加的相對有效使用面積率與有效使用面積，進(jìn)而計算各工程由于有效使用面積相對增加所能獲得的經(jīng)濟收益。 有效使用面積增加部分的經(jīng)濟收益 3、結(jié)構(gòu)施工工期對整體成本的影響 施工工期對整體成本的影響主要體現(xiàn)在“時間即是成本”的關(guān)系上。施工工期的縮短，可使建筑物提早投入使用，縮短貸款建設(shè)的還貸時間，并且能提早出租增加租金收入，對整體成本的影響體現(xiàn)在利息和租金的收益上。 （1）利息 為簡化起見，假設(shè)各工程需要計利息的成本支出就是工程的總投資額，并考慮年利率為10%，各項工程的利息支出節(jié)約金額見表。 （2）租金 假設(shè)各建筑物可出租的面積為總建筑面積的75%(不同結(jié)構(gòu)體系的建筑物的出租面積率應(yīng)該不同，由于前面已考慮了建筑有效使用面積增加部分的經(jīng)濟收益，所以在此可假設(shè)各建筑的出租面積率相同)，出租率為70%(按世界廣場用戶的定購情況統(tǒng)計)，按每平方米平均租金約40美元，則提早完工可產(chǎn)生的相金收益預(yù)計如表。 176 57/30 237 77/30 286 0/30 4、整體成本分析 高層建筑采用鋼結(jié)構(gòu)或鋼-混凝土結(jié)構(gòu)與采用混凝土結(jié)構(gòu)相比，在建筑有效使用面積與施工工期方面具有一定的優(yōu)勢，能取得較可觀的經(jīng)濟收益，從而可抵消一部分因采用鋼結(jié)構(gòu)而增加的費用，進(jìn)而使得工程的整體成本明顯降低。因各工程的總建筑面積不同，為統(tǒng)一比較標(biāo)準(zhǔn)，在整體成本分析時以每平方米建筑面積的等效造價為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較分析。具體數(shù)值分析見表。 整體成本分析表 5、結(jié)論 整 體 成 本 分 析 表 明 ， 上 海 地 區(qū) 的 高 層 建 筑 采 用鋼 結(jié) 構(gòu) 或 鋼 一 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) ， 其 綜 合 經(jīng) 濟 效 益 較 為可 觀 。 從 整 體 成 本 分 析 可 知 ， 目 前 在 上 海 地 區(qū) 40層 左 右 的 高 層 建 筑 采 用 鋼 結(jié) 構(gòu) 或 鋼 -混 凝 土 合 結(jié) 構(gòu)與 采 用 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) 的 綜 合 經(jīng) 濟 效 益 基 本 上 能 持 平 ，并 有 略 高 于 的 可 能 。 另 外 ， 全 鋼 結(jié) 構(gòu) 工 程 (世 界 廣 場 )同 鋼 -混 凝 土混 合 結(jié) 構(gòu) 工 程 (森 茂 大 廈 )的 等 效 造 價 相 比 呈 偏 高 ，這 同 該 工 程 由 業(yè) 主 自 己 進(jìn) 行 總 承 包 ， 管 理 上 不 夠完 善 造 成 工 期 拖 延 有 直 接 的 關(guān) 系 。 一般來說，鋼結(jié)構(gòu)的施工速度比鋼一混凝土混合結(jié)構(gòu)的施工速度要快，而從施工工期表的數(shù)據(jù)可知，世界廣場上部結(jié)構(gòu)的施工速度比森茂大廈上部結(jié)構(gòu)的施工速度反而慢，沒有充分發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)工程施工工期上的優(yōu)勢，時間成本相對偏高。這一點也表明，高層建筑采用鋼結(jié)構(gòu)的綜合經(jīng)濟效益的取得，需要具備有效的組織和高水平的管理。此外，世界廣場的層數(shù)(38層)比森茂大廈的層數(shù)(48層)少，使得與工期有關(guān)的節(jié)約成本相對偏小，這一點也是造成世界廣場工程同森茂大廈工程的等效造價相比呈偏高的原因. 整體成本分析結(jié)果顯示，高層建筑鋼結(jié)構(gòu)或鋼一混凝土結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟效益主要來自結(jié)構(gòu)施工工期的縮短帶來的貸款利息節(jié)約、租金收入(建筑物投入使用后的可出租部分的租金)增多。從分析中還可知，高層建筑的層數(shù)越高，這方面的優(yōu)勢越明顯。而鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的造價低但工期長，時間成本相對要高，在超高層建筑中的綜合經(jīng)濟效益就顯得相對較低。因此，當(dāng)業(yè)主對高層建筑的結(jié)構(gòu)材料方案進(jìn)行評估時，應(yīng)該對鋼結(jié)構(gòu)的施工工期優(yōu)勢加以充分考慮以爭取節(jié)約成本的機會。