《辦公室租賃合同》

上傳人:雅*** 文檔編號:16501361 上傳時(shí)間:2020-10-04 格式:DOC 頁數(shù):8 大?。?4.50KB
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1、辦公室租賃合同出租方(以下簡稱甲方): 法定地址: 承租方(以下簡稱乙方) : 法定代表人: 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商于XX年XX月XX日簽訂位于 的租賃合同(以下簡稱“本租約”)如下:第一章 承租區(qū)域與用途1.1 甲方合法擁有坐落于 (以下簡稱“承租單元” ),甲方同意將其租予乙方。1.2 承租單元經(jīng)營范圍只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公之用。第二章 承租期2.1 租賃期限:XX年,自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日第三章 租金及支付方式3.1 租金3.1.1 租金按年計(jì)算,年標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣XX元

2、。乙方以年為付款單位,即每次支付一年租金。3.1.2 合同簽約后乙方應(yīng)在3個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi),預(yù)付一年的租金,起租日后該筆租金自動轉(zhuǎn)為合同起租首年租金。續(xù)后乙方應(yīng)在每年的7月31日(法定節(jié)假日順延)前,向甲方全額繳付下年的租金。 3.1.3 經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的,乙方須按3.1.1條款約定的標(biāo)準(zhǔn)租金,按實(shí)際承租日期將差額補(bǔ)齊。3.1.4 若乙方未能在每年7月31(法定節(jié)假日順延)前,向甲方按時(shí)支付應(yīng)支付的下年全額租金,逾期一日,乙方須按應(yīng)繳總額的每日萬分之五支付滯納金(即按實(shí)際拖欠租金的自然天數(shù)計(jì)算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金之日為止)。3.2其他各類費(fèi)用3.2.1

3、甲方負(fù)責(zé)對乙方承租區(qū)域的供水供電,費(fèi)用已合并計(jì)算在房屋租金中,不再另行收取。3.3 付款方式3.3.1 上述租金、保證金等乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。第四章 改造、裝修及維護(hù)4.1 乙方在合同簽訂后,按約定向甲方繳納完畢首年租金后,甲方為其辦理入住手續(xù)。乙方對于消防、供水、供電等設(shè)施的裝修改造方案,必須取得甲方的正式書面批復(fù)后,方可實(shí)施裝修改造。4.2 乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),該房屋交還時(shí),乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償。4.3 乙方的裝修方案未獲得甲方正式批準(zhǔn)前,不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的,乙

4、方須聲明對裝修材料的安全性負(fù)責(zé),并得到甲方同意,方可存放)。4.4 乙方應(yīng)確保其裝修工程不會對承租房屋和大樓結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞,且不會影響其他用戶正常使用大樓或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定,乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。4.5 若由于乙方的原因而對承租房屋的建筑結(jié)構(gòu)等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當(dāng)、維修不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失,均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。4.6 承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng),并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞,

5、甲方可以代為維修,但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。第五章 雙方責(zé)任及保證條款5.1 在租賃期內(nèi),甲方為承租房屋提供正常使用的能源及其它應(yīng)具備功能,使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況。5.2 采暖供應(yīng)時(shí)間:采暖采用自行供暖,每年10月15日至第二年4月15日。5.3 在承租期內(nèi),除本租賃合同所述乙方違約情況外(或不可抗拒事件的發(fā)生),甲方不得無故收回承租房屋。5.4 若乙方注冊公司,甲方應(yīng)向乙方提供注冊公司必要的租用辦公場所證明。乙方保證甲方所提供的證明不作他用,并承擔(dān)因挪為他用時(shí)的法律責(zé)任和由此給甲方所造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。5.5 乙方承租房屋期間,必須嚴(yán)格遵守及遵從中華人民共和國的有關(guān)法律、規(guī)章及相

6、關(guān)管理規(guī)定,依法經(jīng)營,管理承租場所,嚴(yán)格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營,嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)行違反法律及不道德的行為;若乙方違反國家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失,則乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償?shù)娜控?zé)任,同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。5.6 乙方須依據(jù)本合同約定時(shí)限和方式及時(shí)支付租金和各項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)用。若乙方違約,甲方有權(quán)在向乙方發(fā)出最后書面通告7天后的情況下,截?cái)喑凶鈭鏊娏?、水、暖氣及其它設(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等,由此引起的所有費(fèi)用(包括重新接駁費(fèi)用)及開支均由乙方承擔(dān)。5.7 未獲得甲方書面同意,乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方

7、。5.8 乙方須遵守政府有關(guān)防火、衛(wèi)生的法律、法規(guī)及甲方制定的安全、衛(wèi)生規(guī)則。乙方不得在承租房屋或大樓的任何地方進(jìn)行烹煮或燃燒任何物品,也不得在承租房屋內(nèi)存放任何具有放射性、易燃、易爆等危險(xiǎn)的物品及重型設(shè)備。5.9 在承租期內(nèi),乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護(hù)的附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方如未及時(shí)修復(fù),乙方可自行或委托修復(fù),費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),并從下年租金中直接扣除,若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通知,造成涉及乙方損失或不能正常辦公,其損失和責(zé)任甲方不予承擔(dān)。5.10 乙方不得使用或允許將承租房屋及其任何部分用于宗教或其他儀式,或用于賭博或其他非法或不道德的用途;也不得使

8、用承租房屋進(jìn)行非法活動;不得在使用承租房屋時(shí)對甲方構(gòu)成損害或危險(xiǎn)。5.11 若因乙方違反本合同規(guī)定,造成政府執(zhí)法部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī),對甲方進(jìn)行處罰,其處罰金由乙方全部承擔(dān)。第六章 合同續(xù)約、終止6.1 合同續(xù)約6.1.1 租賃期屆滿,甲方有權(quán)收回承租房屋,乙方應(yīng)于租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租,須在本合同期滿前3個(gè)月向甲方提出書面商洽要求函,續(xù)租期間的租金價(jià)格應(yīng)以當(dāng)時(shí)市場合理租金水平商定續(xù)租條件,在同等租賃條件下,乙方享有對本合同所規(guī)定的承租房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán),在雙方達(dá)成共識后,甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。6.1.2 如乙方未在承租期終止日前3個(gè)月向甲方發(fā)出正式書面致函,

9、甲方可視為乙方不再續(xù)租,在此種情況下,甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提下,陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進(jìn)入承租房屋視察,且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方。6.2 合同解除、終止6.2.1 雙方已履行完成本合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù),且合同到期自然終止。6.2.2 因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時(shí),雙方確認(rèn)本合同可以終止。6.2.3 甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識,可以解除本合同。6.2.4 甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)5日的。2、交房時(shí)房屋不符合合同約定,嚴(yán)重影響乙方使用的。3、因甲方原因致使乙方無法正常使用

10、該房屋的。6.2.5 乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回該房屋:1、不按照合同約定支付租金逾期超過3日的;2、擅自改變該房屋用途的、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。3、利用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的。6.2.6 除6.2.4條款、6.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外,本合同其他條款已有約定可以解除、終止合同情況發(fā)生時(shí),可按約定解除、終止合同。第七章 違約及違約責(zé)任7.1 本合同的任何一方不履行約定義務(wù),或者違反本合同條款內(nèi)容,給對方造成損失或致使本合同提前終止的,除本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以外,對未約定或未告知造成的損失,違約方須向守約方據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償。7

11、.2 本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯(cuò)的條件下,造成的延誤或不能履約均免責(zé),但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并提供證明,否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償。7.3 在本合同有效期內(nèi),該房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成雙方損失的,雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。7.4 乙方若未按本合同第三章約定時(shí)限支付應(yīng)交費(fèi)用,且以超出約定補(bǔ)足租金、滯納金及應(yīng)交的其它費(fèi)用之限時(shí),在甲再次通知給予乙方交納寬限期 5 日內(nèi)仍未補(bǔ)齊時(shí),屬于乙方已違約,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)采取必要的維權(quán)措施,以避免甲方損失不再繼續(xù)擴(kuò)大。由此乙方違約引起的任何損失及連帶責(zé)任,均由乙方自行承擔(dān)。 7.5 除本章違約責(zé)任外,本合同項(xiàng)下其他條款約定的違約及違約責(zé)任。第八章 變更8.1 雙方同意除本合同有約定以外,如再發(fā)生變更之內(nèi)容,須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書面協(xié)議后方可生效,任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合同變更之依據(jù)。第九章 合同生效及其他9.1 本合同及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。9.2 本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。具有同等的法律效力。9.3 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章之日起生效。甲方: 乙方: 法定代表人 : 簽訂時(shí)間:X年X月X日 END 8

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