經(jīng)營場所 租賃協(xié)議

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1、編號：_經(jīng)營場所 租賃協(xié)議甲方：_乙方：_ 簽訂日期：_年_月_日第 8 頁 共 8 頁經(jīng)營場所 租賃協(xié)議經(jīng)營場地租賃合同甲方（出租方）乙方（承租方）根據(jù)中華人民共和國合同法、西安市城市公共經(jīng)營場所安全管理工作實施細則等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的有關事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：第一條 經(jīng)營場地1.1 甲方出租給乙方的場地位于 ，面積約為 .1.2 甲方僅提供經(jīng)營場所，不負責裝修，乙方裝修時不得擅自改變房屋現(xiàn)有結構，以防造成不安全隱患。租賃期滿后，除可移動的設施外，其他裝修乙方不得拆除毀壞，應無償歸甲方所有。第二條 經(jīng)營范圍為規(guī)范管理，甲乙雙方協(xié)商一致，乙方租賃經(jīng)營場地僅用于以下

2、服務： ，乙方不得擅自改變經(jīng)營場地用途，不得擴大、變更經(jīng)營范圍。第三條 租賃期限3.1 該場地租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。3.2 租賃期內，乙方單方解除合同的，甲方不予退還剩余租金和保證金。3.3 租賃期滿，甲方有權收回場地，乙方應如期清場交還。第四條 租金及支付方式4.1 租金及支付方式本合同租金實行按年度支付制，租金標準為每年 元；本合同簽定之日一次性付清一年租金，以后逐年遞增5%.一次付清三年租金的無遞增。開戶行：賬 號：4.2 水電、物業(yè)、電梯等費用按照規(guī)定收取。4.3 國家行政機關對乙方經(jīng)營行為收取的相關稅費由乙方自行承擔。第五條 履約保證金5.1 為保證乙方在租

3、賃期內，誠信經(jīng)營，合法合約使用租賃場地，合同簽訂后5個工作日內，乙方需向甲方交納5000元人民幣作為履約保證金。5.2 保證金用于擔保乙方經(jīng)營行為而造成甲方所遭受的損失，包括信譽、形象受損、行政處罰、涉訴、顧客投訴、銷售商品質量和安全問題引發(fā)的甲方賠償責任、乙方違約行為所造成的賠償?shù)取?.3 如乙方單方解除合同，乙方應及時妥善處理，消除影響，甲方可對乙方處以每次 元的罰款，并有權不經(jīng)過乙方同意從保證金中扣除罰款和支付處理的相關費用。情節(jié)嚴重的，甲方可以解除合同并沒收入全部履約保證金。5.4 履約保證金被甲方扣減或沒收的，乙方應當從收到甲方扣減或沒收履約保證金的通知之日起三日內補足或重新交納同等

4、數(shù)額的履約保證金；逾期不交納的，甲方有權單方解除本合同，由此產(chǎn)生的一切后果與責任由乙方承擔。5.5 租賃期滿后，如乙方未發(fā)生3.2條約定的情形的，甲方無息退還保證金。5.6 如因乙方原因而導致合同解除、終止的，甲方將不予退還履約保證金。第六條 雙方權利義務6.1 甲方權利義務1）依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。2）協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓。3）應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。4）除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。5）應對市場進行商業(yè)管理，維護并改善市場的整體形象。6）

5、應對市場進行物業(yè)管理，并負責經(jīng)營設施的建設及維護，包括：建筑物（包括公共區(qū)域及租賃場地）的管理及維修保養(yǎng)；對乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、空調、電梯、管道、線路、設施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；公共區(qū)域清潔管理； 等。6.2 乙方權利義務1）有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。2）應具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍依法亮證照經(jīng)營。3）應自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。4）應按期支付租金并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。5）應愛護并合理使用市場內的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。6）應按照約定的用途，本著公平

6、合理、誠實信用的原則依法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果。7）將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關手續(xù)，并不得出租、轉讓、轉借營業(yè)執(zhí)照。8）應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料。9）建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告發(fā)布權歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內進行廣告宣傳。第七條 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照 的標準支付違約金：1.在租賃期限內因違法經(jīng)營被有關行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。2.未按照約定的用途使用場地，經(jīng)

7、甲方 次書面通知未改正的。3.利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。4.進行其他違法活動或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。5.將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。6.逾期 日末支付租金或水電、物業(yè)費、 等費用的。7.違反合同協(xié)議的有關約定的。8.未經(jīng)甲方同意連續(xù) 日未開展經(jīng)營活動的。9.違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。甲方或乙方因自身原因需提前解除合圊的，應提前 日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理鋸除租賃手續(xù)，并按照的標準向對方支付違約金。因甲方自身原因提前解除合同的，應按約定支付違約金，并退還保證金。第八條 其他違約責任8.1 甲方未按約定提供場地或用

8、水、用電等市場內的經(jīng)營設施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。8.2 乙方未按照約定支付租金或水電等費用的，應每日向甲方支付遲延租金或費用 的違約金。第九條 續(xù)租9.1 乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前 日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標準同本合同。9.2 租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權；如乙方無意續(xù)租的，應在租賃期滿前 日內書面通知甲方，乙方若未

9、提前通知甲方，甲方有權扣除部分履約保證金；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。第十條 租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后 日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的摜失由乙方承擔。第十一條 爭議解決方式本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關部門調解解決，協(xié)商或調解解決不成的，按下列方式解決：1.提交 仲裁委員會仲裁；2.依法向 人民法院起訴。第十二條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章，乙方交納保證金后生效，本合同一式 份，甲方 份，乙方 份。第十三條 雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。出租人（章） 承租人（章）法定代表人： 法定代表人：身份證號碼： 身份證號碼：電 話： 電 話：營業(yè)執(zhí)照號碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼：委托代理人： 委托代理人：日 期： 日 期：