《設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定》由會員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定(7頁珍藏版)》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
1、 設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定撰寫人:_部 門:_設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定1. 目的為規(guī)范各物業(yè)區(qū)域設(shè)施設(shè)備的管理,以確保業(yè)主、用戶能正常生活和工作,特制定本規(guī)定。2. 適用范圍物業(yè)區(qū)域的供水、供電、供氣及機電設(shè)備3.日常保養(yǎng)規(guī)定(向業(yè)主、住戶公示)3.1供水、供電、供氣及機電設(shè)備是經(jīng)過周密考慮而設(shè)計的,請業(yè)主(住戶)不要隨意更改,如未獲批準擅自更改,造順民經(jīng)濟損失由業(yè)和(住戶)負責。3.2各樓宇增裝有公共電視天線,為保持樓宇的雅觀,請勿增設(shè)個別戶外天線。3.3切勿把垃圾、菜葉、雜物等廢料投入廁所及下水道,如因使用不當,導致堵塞或損壞,一切修理費用由業(yè)主(住戶)自行負責。3.4屋樓內(nèi)公共地方,不得稼具、貨物、神位
2、及燒香,不得亂涂亂畫,如屬小孩行為,由小孩的監(jiān)護人承擔相應(yīng)的責任及清洗復原的費用。3.5各住宅單位均設(shè)有專供晾衣服的位置,請勿在其他公共區(qū)域晾曬衣物,以免影響園區(qū)的雅觀。3.6愛護公共設(shè)備、電梯、對講機、教育小區(qū)不要在電梯內(nèi)嬉戲,不要亂按對講機和電梯開關(guān)鍵,如屬人為損壞,當事人修理費用,并視損壞程序接受罰款。3.7如長時間離開住所,請關(guān)好水、電、氣總掣,如因水、電、氣總量造成經(jīng)濟損失的,由業(yè)主、住戶承擔相關(guān)的一切費用。4. 設(shè)備安全運行制度4.1機電設(shè)備的以安全、正常、經(jīng)濟運行為標準,機電設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由機電工程部專業(yè)技術(shù)人員或外聘專業(yè)維修保養(yǎng)公司公司實施,維修人員須持有相應(yīng)的操作證、
3、上崗證,專業(yè)維修保養(yǎng)公司需持有相關(guān)技術(shù)的資質(zhì)證,且在有效期內(nèi)。4.2智能控制、消防、電梯、供電、供水設(shè)備管理實行24小時值班制度,值班員必須密切留意和掌握設(shè)備的運行情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,并做好運行記錄。4.3機電設(shè)備嚴格按照設(shè)備維修保養(yǎng)堆積進行維護,保證設(shè)備完好。4.4值班員和維修人員應(yīng)嚴格按照操作管理規(guī)程進行操作和維修。4.5機電維修員應(yīng)了解和掌握設(shè)備運行規(guī)律,貫徹以預防為主的方針,防止事故發(fā)生。4.6維修設(shè)備時,先準備好材料和采取相應(yīng)的安全提供和技術(shù)措施,防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。4.7在電源干線、低壓配電柜上行工作時,必須有專人監(jiān)護,操作必須使用絕緣工具關(guān)懸掛標志牌。4.8做好設(shè)備運行
4、和維修記錄,建立設(shè)備臺賬,定期對設(shè)備進行清潔衛(wèi)生。4.9供配電設(shè)備房必須具備有滅火器材。5. 設(shè)備運行記錄管理制度5.1管理區(qū)域內(nèi)驗收交接應(yīng)移交有關(guān)機電設(shè)備檔案資料,包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗報告、說明書等,設(shè)專柜保管。5.2服務(wù)中心建立設(shè)備運行檔案柜,保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺賬、設(shè)備運行管理資料和維修資料等。5.3值班員和機電維修員做好智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄和各種設(shè)備的巡視檢查和保養(yǎng)記錄,并有記錄人的簽名。5.4所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊、歸檔管理。5.5定期對設(shè)備管理記錄進行統(tǒng)計分析,掌握設(shè)備運行情況。5.6借閱查找設(shè)備管理記錄應(yīng)佃理相關(guān)手續(xù)。6.
5、設(shè)備管理交接班制度6.1值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者,必須提前征得領(lǐng)導同意,按規(guī)定辦理請假手續(xù),才能請假。6.2交接班雙方人員必須做好交接的準備工作,準時進行交班。交接班的準備工作包括:l查看運行記錄;l介紹運行狀況和方式;l以及設(shè)備檢修、變更等情況;l清點儀表、工具l檢查設(shè)備狀況;l交班時,雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字。6.3在下更情況下不得交接班:l在事故處理未完或理大設(shè)備啟動或停機時;l交接班準備工作未完成時;l接班人數(shù)未能達到規(guī)定人數(shù)的最低限度時;l領(lǐng)班人員有酒醉現(xiàn)象或其他神志不清情況而未手到頂班人時。7. 設(shè)備管理報告制度7
6、.1下更情況報告主管l主要設(shè)備非正常操作的開停、調(diào)整及其他異常情況;l設(shè)備出現(xiàn)故障或停機檢修;l零部件更換及修理;l維修人員的工作去向、客戶維修材料的領(lǐng)用;l運行人員暫時離崗;l對外及上級聯(lián)系。7.2下列情況必須報告服務(wù)中心經(jīng)理l重點設(shè)備非正常操作的啟停、調(diào)整及其他異常情況;l采用新的運行方式;l重點設(shè)備發(fā)生故障或停機搶修。8. 設(shè)備故障和事故處理程序8.1無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故,主管單位必須立刻組織力量迅速處理。8.2發(fā)生較重大事故或故障(指造成較大范圍、較長時間有關(guān)系統(tǒng)不能正常工作或?qū)⒃斐捎嘘P(guān)系統(tǒng)不能正常工作,產(chǎn)生較嚴重影響,直接經(jīng)濟損失1000元以上的)時,必須及時報告上級領(lǐng)導和有關(guān)單位協(xié)調(diào)解決。8.3無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故,主管單位有關(guān)人員必須在值班記錄和故障檢修記錄本上做詳細記錄,不得疏漏隱瞞。8.4發(fā)生較重大事故或故障時,主管單位在事故、故障初步處理后,寫出事故、故障報告,由服務(wù)中心經(jīng)理召開有關(guān)外聘公司、機電維修部人員參加事故分析會,寫出分析意見和改進措施,然后上報物業(yè)公司經(jīng)理審批。第 7 頁 共 7 頁