黑龍江 房屋租賃合同（示范文本）

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1、HF-2018-0510合同編號： 黑龍江省房屋租賃合同（示范文本）黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黑龍江省市場監(jiān)督管理局制定填寫說明一、本合同為黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與黑龍江省工商行政管理局共同制定的示范文本,供房屋租賃雙方當(dāng)事人使用,但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前,雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細閱讀合同各項條款,未盡事宜可在第十二條“其他約定”或合同附件中予以明確。二、簽訂本合同前,租賃雙方應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來源證明的原件。房屋屬于共有的,應(yīng)提供共有權(quán)人同意出租的證明;轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)提供原出租人(房屋所有權(quán)人)同意轉(zhuǎn)租的證明。三、

2、接受他人委托代理出租房屋的,應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開具的授權(quán)委托書或出租代理合同,向承租方明示代理權(quán)限。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交的,經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同如有與本合同相抵觸的內(nèi)容以本合同為準(zhǔn)。四、租賃雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備,填寫房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品交付清單并簽字蓋章。五、對合同文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部分的填寫,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇的內(nèi)容,以劃方式選定對于實際未發(fā)生或者雙方當(dāng)事人不作約定的,應(yīng)當(dāng)在空格部分打,以示刪除。房屋租賃合同出租方（甲方）：法定代表人（負責(zé)人）證件類型【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【】證件號碼：聯(lián)系電話：電

3、子郵箱：通訊地址：單位地址：委托代理人：證件類型【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【】證件號碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：通訊地址：單位地址：承租方（乙方）：法定代表人（負責(zé)人）證件類型【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【】證件號碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：通訊地址：單位地址：委托代理人：證件類型【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【】證件號碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：通訊地址：單位地址：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同，共同信守。第一條房屋基本情況甲方自愿將坐落（應(yīng)與不動產(chǎn)權(quán)證明記載坐落

4、一致）在的房屋出租給乙方。房屋權(quán)屬狀況：該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證房屋所有權(quán)證號為，土地使用權(quán)證【國有】【集體】號為，房屋買賣合同和購房發(fā)票號為、；房屋規(guī)劃設(shè)計用途（證載）為，房屋建筑面積平方米，【不動產(chǎn)權(quán)利人】【購房人】姓名，房屋【已】【未】設(shè)定抵押，他項權(quán)證號碼。房屋出租方式：【不動產(chǎn)權(quán)利人】【購房人】【轉(zhuǎn)租】【】。房屋類型：【住宅】室廳廚衛(wèi)；【成套住宅】【非成套住宅】房屋平面圖見附件?！痉亲≌孔赓U房屋建筑面積共計平方米，建筑物總層數(shù)。租賃層數(shù)，租賃面積【使用面積】【建筑面積】，其他。第二條房屋租賃形式【整租】【分租】分租臥室使用面積平方米。衛(wèi)生間【獨立使用】【共用】【無】；廚房【獨立使用】【共

5、用】【無】；陽臺【獨立使用】【共用】【無】；其他【獨立使用】【共用】【無】。第三條房屋居住情況不得在衛(wèi)生間、廚房、陽臺和地下儲藏室居住。單間最多居住人數(shù)和人均居住面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定。第四條租金、押金約定租金：甲乙雙方約定的房屋月租金為人民幣（大寫）（元）。租金：按【年】【半年】【季】【月】結(jié)算，乙方應(yīng)于每【年】【半年】【季】【月】日前向甲方支付租金。押金：乙方交給甲方【水電】【煤氣】【電話】【房屋】【】等費用押金人民幣（大寫）（元），租賃期滿或合同解除后，除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，余額全部應(yīng)返還給乙方。甲方不得在合同約定的租賃期間單方面上調(diào)房屋租金。第

6、五條租賃期限該房屋租賃期限自年月日至年月日止，共計月。甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品清單（見合同附件）經(jīng)甲乙雙方核驗簽字并移交房屋鑰匙及后視為交付完成。甲乙雙方應(yīng)該遵循誠實信用的原則，按照約定辦理交接手續(xù)，合同經(jīng)各方簽字后生效。第六條相關(guān)費用承擔(dān)方式租賃期內(nèi)產(chǎn)生的下列費用中：（1）水費（2）電費（3）煤氣（4）電話（5）衛(wèi)生（6）網(wǎng)絡(luò)費（7）有線電視費（8）物業(yè)管理費（9）供暖費（10）電梯費（11）費用。由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)交費憑據(jù)向

7、乙方返還相應(yīng)費用。第七條租賃合同解約和續(xù)約租賃合同解約1.租賃期滿,甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用,可以解除本合同。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。3.因不可抗力致使不能實現(xiàn)本合同目的的,雙方可以解除合同。4.除不可抗力外,甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同：(1)遲延交付房屋達天的。(2)交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方人身、財產(chǎn)安全的。(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù),如超過天,致使乙方無法正常使用房屋的。(4)。5.除不可抗力外,乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回房屋:(1)遲延交付租金達日以上,經(jīng)甲方催告后,在

8、三十日內(nèi)仍不支付租金的。(2)欠繳各項費用達元的。(3)擅自改變房屋用途的。(4)擅自拆改變動或損壞房屋結(jié)構(gòu)的。(5)保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償且金額超過元的。(6)利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。(7)擅自將房屋轉(zhuǎn)租或分租給他人的。(8)。租賃合同續(xù)約房屋租賃期限屆滿，乙方要繼續(xù)承租該房屋的,應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求。甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商書面約定相應(yīng)事宜。乙方在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。第八條甲方的義務(wù)1.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，到所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門或其委托的實施單位辦理房屋租賃登

9、記備案。2.甲方負責(zé)對出租房屋及設(shè)施和附屬物進行經(jīng)常檢查,按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材。物業(yè)正常使用時因建筑質(zhì)量、折舊損耗等引起的故障維修義務(wù)由甲方負責(zé),費用由甲方承擔(dān)。3.因甲方未履行義務(wù)使乙方或第三人財產(chǎn)損失或者人身傷害的,由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因維修出租房屋影響乙方使用的,經(jīng)協(xié)商,甲方同意按照下列第種方式處理:（1）減少租金;（2）延長租期;（3）；4.租賃期間甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,須提前個月書面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。5.甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件,不得危及人身安全。第九條乙方的義務(wù)1.乙方應(yīng)遵守國家、地方的法律、

10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約,合理使用并維護承租房屋及附屬設(shè)施,對消防設(shè)施、器材進行維護;不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)、規(guī)劃批準(zhǔn)用途或?qū)Ψ课葸M行改建、增添設(shè)施和進行影響房屋使用安全的裝修。乙方如發(fā)現(xiàn)房屋損壞的情況應(yīng)及時通知甲方。甲方進行正常的房屋檢查和維修，乙方應(yīng)給予協(xié)助和支持。2.因乙方過錯導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的,由乙方負責(zé)維修,費用乙方承擔(dān)。由此給甲方或第三人造成財產(chǎn)損失或者人身傷害的,由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方需提前解除合同返還承租房屋及附屬設(shè)施的,須提前個月書面通知甲方。4.乙方對房屋進行裝修改造,需征得甲方書面同意。如甲方允許的,租賃期屆滿、合同解除后,前述事項按

11、【乙方拆除并恢復(fù)房屋原狀】【 】處置。5.乙方在法律允許范圍內(nèi)進行轉(zhuǎn)租或分租所承租房屋及附屬設(shè)施,征得甲方書面同意后,方可在租賃期內(nèi)將承租房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人,并簽訂轉(zhuǎn)租合同,同時應(yīng)申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。6.租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。7.租賃期限屆滿,乙方須將本合同約定的房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。如需繼續(xù)承租使用,雙方另行協(xié)商。8.對于房屋及其附屬物、設(shè)施設(shè)備因自然耗損或合理使用等非因乙方原因而導(dǎo)致毀損的,乙方發(fā)現(xiàn)后應(yīng)及時通知甲方修復(fù),甲方應(yīng)接到乙方通知后日內(nèi)維修、更換,費用由甲方承擔(dān)。甲方逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承

12、擔(dān)。第十條違約責(zé)任1.甲方保證所出租房屋符合相關(guān)法規(guī)規(guī)定的出租條件。租賃期限內(nèi)若出現(xiàn)與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛,由甲方負責(zé),并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因城市建設(shè)需要依法拆除或改造租賃期未滿的房屋,致使甲乙雙方無法履行合同并造成損失的,甲乙雙方可依照法律、法規(guī)、政策的規(guī)定處理。3.甲方應(yīng)于本合同簽定后的日之內(nèi)將所出租房屋交付給乙方使用,逾期交付房屋的,除退還逾期交付房屋期間的租金外,并按每逾期一日,由甲方按月租金額的向乙方支付違約金,因此給乙方遭成損失的,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方保證按本合同約定的時間和方式支付租金,逾期支付租金的,除補交欠租外,并按每逾

13、期一日,由乙方按月租金額的向甲方支付違約金。5.本合同簽訂后,因甲方或乙方違約導(dǎo)致本合同無法履行的,由違約方向守約方支付違約金,計人民幣(大寫)（： 元）。6.房屋租賃期間,甲方采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐乙方,收回住房的,除支付違約金外還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同爭議的解決方式本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按照下列第種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。第十二條其它約定1.本合同自雙方簽宇蓋章之日或約定之日起生效,同時雙方應(yīng)自覺履行該房屋租賃合同約定的房屋租賃登記備案法律義務(wù)。2.本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行議定,其補充合同(協(xié)議)的約定與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式份,其中:甲乙雙方各執(zhí)份。4.。甲方(簽章)：法定代表人：銀行帳號：委托代理人(簽章)： 乙方(簽章)：法定代表人：銀行帳號：委托代理人(簽章)： 年月日租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間或代理的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和持證經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫以下內(nèi)容:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(簽章)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名：經(jīng)紀(jì)資格證書編號：合同附件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品交付清單序號名稱品牌數(shù)量完好程度購買時間起記底數(shù)備注1電視-2洗衣機-3冰箱-4空調(diào)-5水表6電表7燃氣表注：表內(nèi)所列事項按實際填寫；雙方簽字后有效。