黑龍江 房屋租賃合同（示范文本）

HF-2018-0510                        合同編號：          黑龍江省房屋租賃合同（示范文本） 黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黑龍江省市場監(jiān)督管理局制定 填寫說明 一、本合同為黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與黑龍江省工商行政管理局共同制定的示范文本,供房屋租賃雙方當事人使用,但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前,雙方當事人應(yīng)仔細閱讀合同各項條款,未盡事宜可在第十二條“其他約定”或合同附件中予以明確。二、簽訂本合同前,租賃雙方應(yīng)當出示有效身份證明出租人應(yīng)當向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來源證明的原件。房屋屬于共有的,應(yīng)提供共有權(quán)人同意出租的證明;轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)提供原出租人(房屋所有權(quán)人)同意轉(zhuǎn)租的證明。三、接受他人委托代理出租房屋的,應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開具的授權(quán)委托書或出租代理合同,向承租方明示代理權(quán)限。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交的,經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)當作為本合同的附件。經(jīng)紀服務(wù)合同如有與本合同相抵觸的內(nèi)容以本合同為準。四、租賃雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備,填寫房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品交付清單并簽字蓋章。五、對合同文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部分的填寫,雙方應(yīng)當協(xié)商確定。【】中選擇的內(nèi)容,以劃方式選定對于實際未發(fā)生或者雙方當事人不作約定的,應(yīng)當在空格部分打×,以示刪除。   房屋租賃合同 出租方（甲方）：        法定代表人（負責人）        證件類型【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【   】證件號碼：                 聯(lián)系電話：                 電子郵箱：          通訊地址：                單位地址：                  委托代理人：               證件類型【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【   】證件號碼：                  聯(lián)系電話：                電子郵箱：                通訊地址：                單位地址：                承租方（乙方）：       法定代表人（負責人）       證件類型【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【   】證件號碼：                 聯(lián)系電話：                電子郵箱：               通訊地址：                單位地址：                委托代理人：              證件類型【居民身份證】【社會統(tǒng)一信用代碼】【   】證件號碼：                        聯(lián)系電話：                 電子郵箱：                   通訊地址：                單位地址：                      根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同，共同信守。    第一條  房屋基本情況甲方自愿將坐落（應(yīng)與不動產(chǎn)權(quán)證明記載坐落一致）在                     的房屋出租給乙方。房屋權(quán)屬狀況：該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證房屋所有權(quán)證號為                     ，土地使用權(quán)證【國有】【集體】號為                     ，房屋買賣合同和購房發(fā)票號為               、                 ；房屋規(guī)劃設(shè)計用途（證載）為        ，房屋建筑面積    平方米，【不動產(chǎn)權(quán)利人】【購房人】姓名        ，房屋【已】【未】設(shè)定抵押，他項權(quán)證號碼      。房屋出租方式：【不動產(chǎn)權(quán)利人】【購房人】【轉(zhuǎn)租】【   】。房屋類型：【住宅】    室    廳    廚    衛(wèi)；【成套住宅】【非成套住宅】房屋平面圖見附件?！痉亲≌孔赓U房屋建筑面積共計    平方米，建筑物總層數(shù)     。租賃層數(shù)    ，租賃面積【使用面積】【建筑面積】    ，其他     。第二條  房屋租賃形式【整租】【分租】分租臥室使用面積    平方米。衛(wèi)生間【獨立使用】【共用】【無】；廚房【獨立使用】【共用】【無】；陽臺【獨立使用】【共用】【無】；其他    【獨立使用】【共用】【無】。第三條  房屋居住情況不得在衛(wèi)生間、廚房、陽臺和地下儲藏室居住。單間最多居住人數(shù)和人均居住面積應(yīng)當符合當?shù)厝嗣裾囊?guī)定。第四條  租金、押金約定租金：甲乙雙方約定的房屋月租金為人民幣（大寫）         （¥        元）。租金：按【年】【半年】【季】【月】結(jié)算，乙方應(yīng)于每【年】【半年】【季】【月】    日前向甲方支付租金。押金：乙方交給甲方【水電】【煤氣】【電話】【房屋】【  】等費用押金人民幣（大寫）         （¥      元），租賃期滿或合同解除后，除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用以及乙方應(yīng)承擔的違約賠償責任外，余額全部應(yīng)返還給乙方。甲方不得在合同約定的租賃期間單方面上調(diào)房屋租金。第五條  租賃期限該房屋租賃期限自    年   月   日至    年   月   日止，共計   月。甲方應(yīng)于    年   月   日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品清單（見合同附件）經(jīng)甲乙雙方核驗簽字并移交房屋鑰匙及        后視為交付完成。甲乙雙方應(yīng)該遵循誠實信用的原則，按照約定辦理交接手續(xù)，合同經(jīng)各方簽字后生效。第六條  相關(guān)費用承擔方式租賃期內(nèi)產(chǎn)生的下列費用中：（1）水費（2）電費（3）煤氣（4）電話（5）衛(wèi)生（6）網(wǎng)絡(luò)費（7）有線電視費（8）物業(yè)管理費（9）供暖費（10）電梯費（11）      費用。      由甲方承擔，      由乙方承擔。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)交費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。第七條  租賃合同解約和續(xù)約租賃合同解約1.租賃期滿,甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收,結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用,可以解除本合同。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。3.因不可抗力致使不能實現(xiàn)本合同目的的,雙方可以解除合同。4.除不可抗力外,甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同：(1)遲延交付房屋達    天的。(2)交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方人身、財產(chǎn)安全的。(3)不承擔約定的維修義務(wù),如超過    天,致使乙方無法正常使用房屋的。    (4)                                           。    5.除不可抗力外,乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回房屋:(1)遲延交付租金達    日以上,經(jīng)甲方催告后,在三十日內(nèi)仍不支付租金的。(2)欠繳各項費用達    元的。(3)擅自改變房屋用途的。(4)擅自拆改變動或損壞房屋結(jié)構(gòu)的。(5)保管不當或不合理使用導致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償且金額超過    元的。(6)利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。(7)擅自將房屋轉(zhuǎn)租或分租給他人的。(8)                                      。租賃合同續(xù)約房屋租賃期限屆滿，乙方要繼續(xù)承租該房屋的,應(yīng)提前  日向甲方提出續(xù)租要求。甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商書面約定相應(yīng)事宜。乙方在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。第八條  甲方的義務(wù)1.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，到所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門或其委托的實施單位辦理房屋租賃登記備案。2.甲方負責對出租房屋及設(shè)施和附屬物進行經(jīng)常檢查,按照國家和行業(yè)標準配置消防設(shè)施、器材。物業(yè)正常使用時因建筑質(zhì)量、折舊損耗等引起的故障維修義務(wù)由甲方負責,費用由甲方承擔。3.因甲方未履行義務(wù)使乙方或第三人財產(chǎn)損失或者人身傷害的,由甲方承擔相應(yīng)的法律責任。因維修出租房屋影響乙方使用的,經(jīng)協(xié)商,甲方同意按照下列第  種方式處理:（1）減少租金;（2）延長租期;（3）    ；4.租賃期間甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,須提前  個月書面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。5.甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件,不得危及人身安全。    第九條  乙方的義務(wù)1.乙方應(yīng)遵守國家、地方的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約,合理使用并維護承租房屋及附屬設(shè)施,對消防設(shè)施、器材進行維護;不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)、規(guī)劃批準用途或?qū)Ψ课葸M行改建、增添設(shè)施和進行影響房屋使用安全的裝修。乙方如發(fā)現(xiàn)房屋損壞的情況應(yīng)及時通知甲方。甲方進行正常的房屋檢查和維修，乙方應(yīng)給予協(xié)助和支持。2.因乙方過錯導致房屋及附屬設(shè)施損壞的,由乙方負責維修,費用乙方承擔。由此給甲方或第三人造成財產(chǎn)損失或者人身傷害的,由乙方承擔相應(yīng)的法律責任。  3.乙方需提前解除合同返還承租房屋及附屬設(shè)施的,須提前      個月書面通知甲方。    4.乙方對房屋進行裝修改造,需征得甲方書面同意。如甲方允許的,租賃期屆滿、合同解除后,前述事項按【乙方拆除并恢復房屋原狀】【            】處置。    5.乙方在法律允許范圍內(nèi)進行轉(zhuǎn)租或分租所承租房屋及附屬設(shè)施,征得甲方書面同意后,方可在租賃期內(nèi)將承租房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人,并簽訂轉(zhuǎn)租合同,同時應(yīng)申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。6.租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。7.租賃期限屆滿,乙方須將本合同約定的房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。如需繼續(xù)承租使用,雙方另行協(xié)商。8.對于房屋及其附屬物、設(shè)施設(shè)備因自然耗損或合理使用等非因乙方原因而導致毀損的,乙方發(fā)現(xiàn)后應(yīng)及時通知甲方修復,甲方應(yīng)接到乙方通知后  日內(nèi)維修、更換,費用由甲方承擔。甲方逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。第十條  違約責任1.甲方保證所出租房屋符合相關(guān)法規(guī)規(guī)定的出租條件。租賃期限內(nèi)若出現(xiàn)與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛,由甲方負責,并承擔相應(yīng)法律責任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,由甲方承擔賠償責任。2.因城市建設(shè)需要依法拆除或改造租賃期未滿的房屋,致使甲乙雙方無法履行合同并造成損失的,甲乙雙方可依照法律、法規(guī)、政策的規(guī)定處理。3.甲方應(yīng)于本合同簽定后的  日之內(nèi)將所出租房屋交付給乙方使用,逾期交付房屋的,除退還逾期交付房屋期間的租金外,并按每逾期一日,由甲方按月租金額的  向乙方支付違約金,因此給乙方遭成損失的,由甲方承擔賠償責任。4.乙方保證按本合同約定的時間和方式支付租金,逾期支付租金的,除補交欠租外,并按每逾期一日,由乙方按月租金額的  向甲方支付違約金。5.本合同簽訂后,因甲方或乙方違約導致本合同無法履行的,由違約方向守約方支付違約金,計人民幣(大寫)       （¥：      元）。6.房屋租賃期間,甲方采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐乙方,收回住房的,除支付違約金外還應(yīng)承擔賠償責任。第十一條  合同爭議的解決方式本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按照下列第  種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。第十二條  其它約定1.本合同自雙方簽宇蓋章之日或約定之日起生效,同時雙方應(yīng)自覺履行該房屋租賃合同約定的房屋租賃登記備案法律義務(wù)。2.本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行議定,其補充合同(協(xié)議)的約定與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式      份,其中:甲乙雙方各執(zhí)       份。4.                                               。甲方(簽章)：法定代表人：銀行帳號：委托代理人(簽章)：             乙方(簽章)：法定代表人：    銀行帳號：委托代理人(簽章)：                    年      月     日租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理的,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和持證經(jīng)紀人員應(yīng)填寫以下內(nèi)容:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(簽章)：房地產(chǎn)經(jīng)紀持證人員姓名：經(jīng)紀資格證書編號：合同附件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品交付清單序號名稱品牌數(shù)量完好程度購買時間起記底數(shù)備注1電視    - 2洗衣機    - 3冰箱    - 4空調(diào)    - 5水表      6電表      7燃氣表                                                              注：表內(nèi)所列事項按實際填寫；雙方簽字后有效。