農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游項(xiàng)目策劃書.ppt

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沙龍村休閑農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社,湖南省沙龍鄉(xiāng)村旅游有限公司,去最綠的田園 過最真的生活 ,Table of contents,目錄,一、項(xiàng)目分析 1、項(xiàng)目背景 2、政策分析 3、區(qū)域分析 4、項(xiàng)目定位 二、項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值 1、開發(fā)價(jià)值 2、開發(fā)愿景 3、開發(fā)承諾 三、項(xiàng)目規(guī)劃 1、規(guī)劃原則 2、規(guī)劃版塊構(gòu)思 3、功能節(jié)點(diǎn) 4、景觀設(shè)計(jì),01,五、項(xiàng)目指標(biāo) 01、開發(fā)節(jié)點(diǎn) 02、投入預(yù)算 03、規(guī)劃依據(jù) 04、環(huán)境控制,六、商業(yè)運(yùn)營模式 01、商業(yè)運(yùn)營模型,02,03,04,05,06,四、項(xiàng)目功能分區(qū) 01、綜合服務(wù)區(qū) 02、大棚餐飲區(qū) 03、影視娛樂休憩區(qū) 04、農(nóng)展區(qū) 05、農(nóng)業(yè)科普區(qū) 06、室內(nèi)游樂區(qū) 07、精品農(nóng)業(yè)示范區(qū) 08、草地游樂區(qū) 09、植物迷宮 10、七彩花海 11、水產(chǎn)游樂項(xiàng)目區(qū) 12、共享農(nóng)場(chǎng) 13、沿河風(fēng)光帶 14、流年水車 15、木屋別墅群 16、農(nóng)家旅館 17、觀龍臺(tái) 18、無公害蔬果采摘區(qū),“建設(shè)生態(tài)文明，是關(guān)系人民福祉、關(guān)乎民族未來的長遠(yuǎn)大計(jì)。面對(duì)資源約束趨緊、環(huán)境污染嚴(yán)重、生態(tài)系統(tǒng)退化的嚴(yán)峻形勢(shì)，必須樹立尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然的生態(tài)文明理念，把生態(tài)文明建設(shè)放在突出地位，融入經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)各方面和全過程，努力建設(shè)美麗中國，實(shí)現(xiàn)中華民族永續(xù)發(fā)展。 黨的十八大報(bào)告,拓展農(nóng)業(yè)多種功能。加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃，推進(jìn)農(nóng)業(yè)與旅游、教育、文化、健康養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)深度融合。積極發(fā)展多種形式的農(nóng)家樂，提升管理水平和服務(wù)質(zhì)量。建設(shè)一批具有歷史、地域、民族特點(diǎn)的特色旅游村鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村旅游示范村，有序發(fā)展新型鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)品。鼓勵(lì)有條件的地區(qū)發(fā)展智慧鄉(xiāng)村游，提高在線營銷能力。加強(qiáng)農(nóng)村傳統(tǒng)文化保護(hù)，合理開發(fā)農(nóng)業(yè)文化遺產(chǎn)，大力推進(jìn)農(nóng)耕文化教育進(jìn)校園，統(tǒng)籌利用現(xiàn)有資源建設(shè)農(nóng)業(yè)教育和社會(huì)實(shí)踐基地，引導(dǎo)公眾特別是中小學(xué)生參與農(nóng)業(yè)科普和農(nóng)事體驗(yàn)。 國務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的指導(dǎo)意見,堅(jiān)持綠色發(fā)展。牢固樹立“綠水青山就是金山銀山”的理念，將綠色發(fā)展貫穿到旅游規(guī)劃、開發(fā)、管理、服務(wù)全過程，形成人與自然和諧發(fā)展的現(xiàn)代旅游業(yè)新格局。 大力發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)和休閑農(nóng)業(yè)，推動(dòng)科技、人文等元素融入農(nóng)業(yè)，發(fā)展田園藝術(shù)景觀、陽臺(tái)農(nóng)藝等創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，發(fā)展定制農(nóng)業(yè)、會(huì)展農(nóng)業(yè)和眾籌農(nóng)業(yè)等新型農(nóng)業(yè)業(yè)態(tài)。推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園發(fā)展，開展農(nóng)耕、采摘、飼養(yǎng)等農(nóng)事活動(dòng)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)利用，提高農(nóng)業(yè)附加值。 國務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃的通知,項(xiàng)目分析,1,01、項(xiàng)目背景縱情自然 市場(chǎng)青睞 02、政策分析巧借東風(fēng) 順應(yīng)大勢(shì) 03、區(qū)域分析歷史悠久 民風(fēng)淳樸 04、項(xiàng)目定位開發(fā)構(gòu)思 核心定位語,項(xiàng)目分析,XIANGMUFENGXI, 近年來，隨著生活水平的提高，旅游觀念的變更，以往的高端游、組團(tuán)游、城市旅游逐步?jīng)]落，鄉(xiāng)村游、平民游、結(jié)伴游、休閑游、體驗(yàn)游、生態(tài)游迅速崛起。 沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社，憑借優(yōu)美的自然風(fēng)景，清新的空氣，濃厚的民俗風(fēng)情，參與感體驗(yàn)感強(qiáng)等獨(dú)特特點(diǎn)，對(duì)廣大游客具有非常大的吸引力。 瀏陽缺少具有一定規(guī)模與影響力的綜合性休閑農(nóng)業(yè)觀光旅游示范項(xiàng)目，本項(xiàng)目建設(shè)完成后，可以填補(bǔ)瀏陽市乃至長株潭、湘贛邊的行業(yè)的空白，也可以作為以生態(tài)、科研、教學(xué)、觀光、旅游為一體的休閑娛樂區(qū)。,007,天時(shí)（項(xiàng)目背景）縱情自然 市場(chǎng)青睞,008,天時(shí)（項(xiàng)目背景）巧借東風(fēng) 順應(yīng)大勢(shì),兩個(gè)中心 省會(huì)副中心 湘贛邊區(qū)域性中心,四個(gè)更加 縣域更加富饒 格局更加開放 城鄉(xiāng)更加美麗 人民更加幸福,五大戰(zhàn)略 模范先行城市 創(chuàng)新發(fā)展城市 內(nèi)陸開放城市 現(xiàn)代花園城市 和諧幸福城市,現(xiàn)代化城鎮(zhèn),城鄉(xiāng)一體化,產(chǎn)業(yè),文化,綠色,生態(tài)園林,環(huán)境保護(hù),“兩個(gè)中心” “四個(gè)更加” “五大戰(zhàn)略”,政策關(guān)鍵字,天時(shí)（政策分析）巧借東風(fēng) 順應(yīng)大勢(shì), 瀏陽屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，其特點(diǎn)是熱量充足，降水豐沛，光照較足，氣候變化隨山地垂直差異明顯。春季溫和，暮春初夏雨多，盛夏晴熱高溫，秋季涼而不寒，冬季寒冷，但嚴(yán)寒期短。多年平均氣溫17.5。全市以板頁巖風(fēng)化的土壤為主，占72.2%，土層深厚，保水、保肥能力較強(qiáng)，含磷鉀豐富，呈微酸性至酸性，適種性廣，宜于稻、油、果、蔬、茶等多種作物生長。適宜農(nóng)作物的種植生長。,地利（區(qū)域分析）氣候宜人 土壤肥美,沙龍村地處瀏陽市東區(qū)西南，距市區(qū)30公里，309省道東西橫貫全境，距長瀏高速古港收費(fèi)站1.5公里，處于長株潭及湘贛邊周邊縣市兩小時(shí)生活圈范圍內(nèi)。沙龍村農(nóng)業(yè)資源豐富，交通便利，區(qū)位優(yōu)越，基礎(chǔ)建設(shè)完備。,地利（區(qū)域分析）東西縱貫 2小時(shí)生活圈,地利（區(qū)域分析）片區(qū)聯(lián)動(dòng) 產(chǎn)業(yè)集群, 項(xiàng)目所在地東鄰省級(jí)工業(yè)開發(fā)區(qū)花炮精品園，西接國家級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園，南伴瀏陽河，北依瀏東公路。2002年被列為國家“十五”重大科技攻關(guān)項(xiàng)目實(shí)驗(yàn)基地，臺(tái)灣美香椒、茼豆、豆角等五個(gè)品種被國家農(nóng)業(yè)部評(píng)為無公害農(nóng)產(chǎn)品，2004年度列為長沙市放心菜基地。本項(xiàng)目的建成，將有力的推動(dòng)區(qū)域發(fā)展與板塊價(jià)值的提升。,沙龍村風(fēng)景優(yōu)美、民風(fēng)淳樸、歷史文化底蘊(yùn)厚重。始建于清同治年間的御賜貞節(jié)牌坊，斑駁的青石記載的是先祖的堅(jiān)貞不屈與時(shí)代的傳承，擁有150年歷史的譚氏宗祠，家風(fēng)家訓(xùn)，湖湘文化，耕讀傳家，崇德厚學(xué)。以及南海觀音寺，名貴參天古樹等眾多文物古跡。沙龍地屬革命老區(qū)瀏陽，物華天寶、人杰地靈，孕育了老一輩無產(chǎn)階級(jí)革命家、軍事家、羅章龍、周文龍、羅若霞等 。,人和（文化底蘊(yùn)）歷史悠久 民風(fēng)淳樸,項(xiàng)目定位構(gòu)思與梳理,市場(chǎng)青睞 縱情自然,多樣性、便捷性、對(duì)自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗(yàn),巧借東風(fēng) 順應(yīng)大勢(shì),生態(tài)、文化、綠色、環(huán)保、現(xiàn)代化,氣候宜人 土壤肥美,光照充足，四季分明，土壤種類豐富，有利種植,東西縱貫 2小時(shí)生活圈,產(chǎn)業(yè)化、旅游業(yè)的先決條件,歷史悠久 民風(fēng)淳樸,嫁接文化、傳播噱頭、注入靈魂,片區(qū)聯(lián)動(dòng) 產(chǎn)業(yè)集群,優(yōu)勢(shì)互補(bǔ) 相得益彰 助理戰(zhàn)略布局 提升區(qū)域價(jià)值,巧借東風(fēng) 順應(yīng)大勢(shì),市場(chǎng)青睞 縱情自然,氣候宜人 土壤肥美,東西縱貫 2小時(shí)生活圈,歷史悠久 民風(fēng)淳樸,生態(tài)、文化、綠色、環(huán)保、現(xiàn)代化,多樣性、便捷性、對(duì)自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗(yàn),光照充足、四季分明、水源充沛、土壤種類豐富、有利種植,產(chǎn)業(yè)化、旅游業(yè)的先決條件,嫁接文化、傳播噱頭、注入靈魂,沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社,項(xiàng)目定位,片區(qū)聯(lián)動(dòng) 產(chǎn)業(yè)集群,優(yōu)勢(shì)互補(bǔ) 相得益彰 助理戰(zhàn)略布局 提升區(qū)域價(jià)值,項(xiàng)目定位,沙龍 新農(nóng)業(yè) 蔬果 公社,地域特色,項(xiàng)目定位,主打訴求,承載方式,快捷,高檔,綠色,互動(dòng),項(xiàng)目組成,綠色創(chuàng)意畫廊 生態(tài)文化部落,大地作紙抒華章，以綠色的情懷來構(gòu)圖，以自然之色來描繪；整個(gè)公社的布局與節(jié)點(diǎn)將表達(dá)創(chuàng)意之美，體現(xiàn)結(jié)構(gòu)之美，內(nèi)涵藝術(shù)之美，鳥瞰全景，為你呈現(xiàn)一幅“地靈龍常聚，花香蝶自來”的大美畫卷。,部落一詞原指“原始”、“聚居”。部落與文化結(jié)合似乎是一種矛盾體，但在當(dāng)今這個(gè)肆意開發(fā)、生態(tài)頻遭破壞的時(shí)代，返璞歸真無疑是一種極具哲思的文化信仰。,核心定位語,文化生態(tài)地 綠色創(chuàng)意園 “農(nóng)”情沙龍村 “鄉(xiāng)”往大自然 創(chuàng)意田園 生態(tài)畫廊,廣告語,項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值、愿景及承諾,2,XIANGMUFENGXI,01、項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值 02、項(xiàng)目開發(fā)愿景 03、項(xiàng)目開發(fā)承諾,黨的十八大報(bào)告,城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展,有力推手,“四化”同步,城鄉(xiāng)統(tǒng)籌需要四個(gè)現(xiàn)代化支撐驅(qū)動(dòng),項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值國家層面,第一、二、三產(chǎn)業(yè)高度融合 生產(chǎn)、生活、生態(tài)高度融合,與農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)相結(jié)合 與“農(nóng)業(yè)穩(wěn)鄉(xiāng) 生態(tài)立鄉(xiāng)”發(fā)展相結(jié)合 與周邊蔬果公園、農(nóng)業(yè)園的發(fā)展相結(jié)合 與“二個(gè)中心、四個(gè)更加”建設(shè)相結(jié)合,兩個(gè)融合,四個(gè)結(jié)合,區(qū)域價(jià)值升級(jí),1、打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，改善生態(tài)環(huán)境； 2、消化剩余勞力，推動(dòng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)； 3、形成片區(qū)聯(lián)動(dòng)，助力旅游戰(zhàn)略；,推動(dòng),表現(xiàn),項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值區(qū)域?qū)用?合理利用土地資源,提高現(xiàn)有耕地的生產(chǎn)效益，改善溝坡耕地的生態(tài)質(zhì)量，推動(dòng)高質(zhì)量、高效益的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 通過規(guī)劃促進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施，向社會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì),消化農(nóng)村剩余勞動(dòng)力,預(yù)計(jì)可提供800個(gè)就業(yè)崗位，帶動(dòng)周邊配套，加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)繁榮。 與周邊旅游景點(diǎn)如蔬果公園、水上樂園、大圍山等形成生態(tài)旅游景群，豐富我市東線旅游網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，預(yù)估運(yùn)營成熟后每年游客的接待量可達(dá)到60萬人次，可有效助力瀏陽旅游目的地的建設(shè)。,項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值,1、打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，改 善生態(tài)環(huán)境,2、消化剩余勞力，推動(dòng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì),3、形成片區(qū)聯(lián)動(dòng)，助力旅游戰(zhàn)略,以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為核心； 以綠色旅游為特色； 以觀光游憩為方式； 以獨(dú)特地形為依托； 以生態(tài)文化為靈魂；,沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社,多功能大型農(nóng)業(yè)文化主題景園,沙龍休閑農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目的未來愿景可定義為,項(xiàng)目開發(fā)愿景,項(xiàng)目開發(fā)承諾,（一）處理好保護(hù)與開發(fā)的關(guān)系 沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社的規(guī)劃和建設(shè)對(duì)瀏陽市的旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一件極有意義項(xiàng)目，它涉及城市規(guī)劃和農(nóng)業(yè)發(fā)展兩個(gè)重要的方面。因此，它的規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)服從城市規(guī)劃、農(nóng)業(yè)發(fā)展、水土保持、建筑工程管理等政策與法規(guī)的要求，并且與瀏陽城市規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃、建筑工程管理等部門征詢意見，取得協(xié)調(diào)，以便項(xiàng)目的順利實(shí)施。 （二）處理好規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)的關(guān)系 本項(xiàng)目應(yīng)遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展、逐步完善”的原則，在完成項(xiàng)目的總體規(guī)劃以后，應(yīng)積極組織進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)的工作，對(duì)項(xiàng)目應(yīng)給予充分的醞釀、構(gòu)思、設(shè)計(jì)，精益求精，完美打造。,項(xiàng)目開發(fā)承諾,（三）做好招商引資和宣傳推介的工作 本項(xiàng)目應(yīng)做好招商引資的工作，力爭大資金、大規(guī)模、高檔次的開發(fā)。同時(shí)，做好項(xiàng)目的宣傳和推介，積極尋找合作投資或經(jīng)營伙伴。在融資、引資的過程中，應(yīng)具備戰(zhàn)略眼光和整體意識(shí)，杜絕開發(fā)建設(shè)中的短期行為。 （四）把好整個(gè)工程的技術(shù)質(zhì)量關(guān) 本項(xiàng)目在實(shí)施過程中，應(yīng)該嚴(yán)格把握好項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境、文化品質(zhì)、建筑風(fēng)格、時(shí)代特征、施工質(zhì)量等關(guān)口，防止不倫不類、粗制濫造，力求做到“環(huán)境美、品位高、風(fēng)格純、特征強(qiáng)、質(zhì)量精、服務(wù)好”，力創(chuàng)第一流的生態(tài)型主題文化景園。,項(xiàng)目開發(fā)承諾,項(xiàng)目規(guī)劃,3,01、項(xiàng)目規(guī)劃原則 02、項(xiàng)目規(guī)劃版塊構(gòu)思 03、項(xiàng)目功能節(jié)點(diǎn) 04、項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì),XIANGMUGUIHUA,如椽妙筆繪美境，大地做紙抒華章。 沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社建成后，將呈現(xiàn)一幅,創(chuàng)業(yè)增收生活美 科學(xué)規(guī)劃布局美 村容整潔環(huán)境美 鄉(xiāng)風(fēng)文明和諧美,項(xiàng)目規(guī)劃俯視圖,推動(dòng)實(shí)現(xiàn),項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)劃原則,項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)劃原則,1、多重效益、協(xié)調(diào)發(fā)展；本規(guī)劃應(yīng)將環(huán)境保護(hù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游觀光并重考慮，努力做到社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的同步提高。 2、市場(chǎng)助力、文化渲染；尊重和體現(xiàn)沙龍村生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的文化屬性和形態(tài)特點(diǎn)，充分利用沙龍村的自然地形與地貌, 營造一個(gè)獨(dú)具特色的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文化主題景園。 3、科學(xué)統(tǒng)籌、持續(xù)發(fā)展；服從城市總體規(guī)劃的要求，使項(xiàng)目的總體規(guī)劃具有良好的可操作性和可實(shí)施性，以及適度的超前性，同時(shí)安排好項(xiàng)目建設(shè)前期與后期的過渡與銜接。 4、服務(wù)經(jīng)濟(jì)、惠澤民生；滿足城鄉(xiāng)人民生產(chǎn)和生活的需要，充分照顧當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)構(gòu)成特點(diǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。,1、因地制宜，充分利用地形地貌及本土資源； 2、以人為本，滿足多方面功能需求； 3、以“綠”為主，倡導(dǎo)生態(tài)建園； 4、節(jié)能環(huán)保，提倡低碳生活； 5、貼合時(shí)代，彰顯現(xiàn)代文明。,景觀設(shè)計(jì)原則,1、農(nóng)業(yè)作物美； 2、生態(tài)和諧美； 3、鄉(xiāng)村民俗美； 4、旅游休閑美； 5、高新科技美。,實(shí)現(xiàn)效果,項(xiàng)目規(guī)劃景觀設(shè)計(jì),景觀表征 1、農(nóng)業(yè)作物美 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)內(nèi)，針對(duì)沙龍的農(nóng)業(yè)資源以及氣候特點(diǎn)栽植果樹優(yōu)良品種、新潮花木，開展采摘、垂釣等文娛活動(dòng)，游人步入觀光園，就已經(jīng)能夠感受到生態(tài)觀光園中農(nóng)作物的壯麗美景，欣賞到美麗的植物景觀。,項(xiàng)目規(guī)劃景觀設(shè)計(jì),2、生態(tài)和諧美 “生態(tài)和諧美”是指利用生態(tài)系統(tǒng)之間在色彩、線條、樣貌等方面借助于同一與統(tǒng)一，對(duì)稱均衡、對(duì)比調(diào)和等傳統(tǒng)美學(xué)原則進(jìn)行加工修飾，形成生態(tài)和諧的景觀。在生態(tài)觀光園規(guī)劃上，綠化和路徑設(shè)計(jì)方面遵照?qǐng)@林規(guī)劃原則與要求，使得一切景觀和諧共生處于園中。,3、鄉(xiāng)村民俗美 沙龍的鄉(xiāng)村民俗文化除傳承著荊楚之風(fēng)、中原文化之外，在長期發(fā)展過程中，逐漸產(chǎn)生一種與當(dāng)?shù)厣a(chǎn)勞動(dòng)和社會(huì)生活密切相關(guān)，具有鮮明地方特色的民俗文化活動(dòng)，古老的耕作、勞動(dòng)方式，本項(xiàng)目將對(duì)此進(jìn)行展示。,4、旅游休閑美 沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社是一個(gè)可游、可憩、可賞、可居、可食的綜合活動(dòng)空間境域，完善的生活服務(wù)，健康文化娛樂方式，清潔衛(wèi)生的環(huán)境、便利交通，穩(wěn)定治安保證都將怡悅?cè)藗兊男郧椋瑤砩畹拿栏?，而在以旅游休閑為特色的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園中，倍感都市喧鬧壓力的人們能在此找到輕松愜意旅游休閑美。,項(xiàng)目規(guī)劃景觀設(shè)計(jì),5、高新科技美 沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社的高新科技美，依托先進(jìn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)，世界各地的名優(yōu)品種，創(chuàng)造新、奇、特效果的觀賞類農(nóng)作物。融高科技農(nóng)業(yè)景觀與傳統(tǒng)田園風(fēng)光于一體，使人們?cè)趨⒂^的過程中，能深刻體會(huì)到產(chǎn)品中的科技含量。在觀光過程中，農(nóng)產(chǎn)品也不再是單純的農(nóng)產(chǎn)品，而是轉(zhuǎn)變成旅游產(chǎn)品的形式出售，有效提高了農(nóng)業(yè)附加值。,項(xiàng)目規(guī)劃版塊構(gòu)思,根據(jù)沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社的發(fā)展設(shè)想和用地條件，以體現(xiàn)蔬果公社的基本性質(zhì)和主題意義為目的，園區(qū)以“五區(qū)一帶”為基本構(gòu)架；“五區(qū)”即大棚項(xiàng)目區(qū)；室外休閑游樂區(qū)；共享農(nóng)場(chǎng)耕種區(qū)；鄉(xiāng)野風(fēng)情住宿區(qū)；無公害蔬果采摘區(qū)?！耙粠А奔瓷除埡友睾语L(fēng)光帶。,項(xiàng)目規(guī)劃功能節(jié)點(diǎn),1、大棚項(xiàng)目區(qū)：餐飲區(qū)；影視娛樂休憩區(qū)；農(nóng)展館；農(nóng)業(yè)科普區(qū)；室內(nèi)游樂區(qū)；精品農(nóng)業(yè)示范區(qū)。 2、室外休閑游樂區(qū)：草地游樂區(qū)；植物迷宮；七彩花海；觀龍臺(tái)。 3、共享農(nóng)場(chǎng)耕種區(qū)：共享農(nóng)場(chǎng)。 4、鄉(xiāng)野風(fēng)情住宿區(qū)：農(nóng)家旅館；木屋別墅群。 5、無公害蔬果采摘區(qū)：周邊各大合作社、基地。 6、沙龍河沿河風(fēng)光帶：沿河風(fēng)光帶；流年水車。,項(xiàng)目規(guī)劃核心區(qū)域,4,01、綜合服務(wù)區(qū) 02、大棚餐飲區(qū) 03、影視娛樂休憩區(qū) 04、農(nóng)展區(qū) 05、農(nóng)業(yè)科普區(qū) 06、室內(nèi)游樂區(qū) 07、精品農(nóng)業(yè)示范區(qū) 08、草地游樂區(qū) 09、植物迷宮 10、七彩花海 11、水產(chǎn)游樂項(xiàng)目區(qū) 12、共享農(nóng)場(chǎng) 13、沿河風(fēng)光帶 14、流年水車 15、木屋別墅群 16、農(nóng)家旅館 17、觀龍臺(tái) 18、無公害蔬果采摘區(qū),項(xiàng)目功能分區(qū),XIANGMUGONGNENG, 為游人提供接待、咨詢、導(dǎo)游、餐飲、住宿、娛樂等指導(dǎo)性的綜合服務(wù)，同時(shí)也是公社工作人員辦公區(qū)、醫(yī)療點(diǎn)、警務(wù)接待區(qū)。,綜合服務(wù)區(qū), 在鋼結(jié)構(gòu)與透明玻璃結(jié)合、日光就可以照射的大棚內(nèi)部，打造2500平方餐飲區(qū)。餐飲區(qū)內(nèi)分自助區(qū)、燒烤區(qū)、農(nóng)家風(fēng)味區(qū)。游客可自由選擇自己動(dòng)手體驗(yàn)農(nóng)村做飯、燒烤的樂趣，也可在入駐的農(nóng)家樂中解決就餐問題。餐飲區(qū)的所有主要食材均來自公社配套的蔬果基地中，可引導(dǎo)游客自己去基地選菜摘菜。,別具風(fēng)味的大棚餐飲區(qū)陽光、綠樹、沙地、自助、燒烤、農(nóng)家樂,別具風(fēng)味的大棚餐飲區(qū)陽光、綠樹、沙地、自助、燒烤、農(nóng)家樂,別具風(fēng)味的大棚餐飲區(qū)陽光、綠樹、沙地、自助、燒烤、農(nóng)家樂, 餐飲區(qū)的布設(shè)充滿鄉(xiāng)野氣息和農(nóng)家風(fēng)味。廚房區(qū)采用傳統(tǒng)農(nóng)家柴火灶臺(tái)，大案臺(tái)；就餐區(qū)使用木制長條桌；各功能區(qū)以木制、竹制或綠色植物籬笆分割開。, 搭建極具特色的大棚影視娛樂區(qū)，為游客（特別是過夜的游客）提供電影觀看、全民K歌、民俗風(fēng)情才藝表演等娛樂活動(dòng)。,影視娛樂休憩區(qū)大片、球賽、K歌、才藝表演、休憩,影視娛樂休憩區(qū)大片、球賽、K歌、才藝表演、休憩, 影視娛樂休憩區(qū)為游客提供一個(gè)娛樂休閑的場(chǎng)所。既有鄉(xiāng)野風(fēng)味的民俗歌舞表演，又有極具特色的綠色酒吧，也有幽雅的茶室和書屋，同時(shí)也有一些手工小作坊，如陶吧、泥人、糖人等入駐。, 通過科學(xué)的立體組合，形成一個(gè)集游樂、運(yùn)動(dòng)、益智、健身為一體的新一代兒童室內(nèi)活動(dòng)中心。既能提升孩子不甘落后、勇于探險(xiǎn)的精神，又能使孩子更加健康快樂的成長，培養(yǎng)孩子勇敢、堅(jiān)韌頑強(qiáng)的個(gè)性 。,室內(nèi)游樂區(qū)孩子的樂園,室內(nèi)游樂區(qū)孩子的樂園,室內(nèi)游樂區(qū)孩子的樂園, 使用面積高達(dá)2500平米的室內(nèi)大棚游樂區(qū)。集中大量新鮮好玩的游樂項(xiàng)目，老少兼宜。, 一個(gè)充滿著人文氣息的地方，主要表現(xiàn)了古代、近現(xiàn)代和當(dāng)代的農(nóng)業(yè)中所使用的工具，尤其是孕育了我們荊楚風(fēng)韻的農(nóng)耕文化。,農(nóng)展區(qū)吃米不忘犁,隨著時(shí)代的變遷，越來越多的青少年對(duì)于農(nóng)業(yè)僅僅停留在書本和概念中。我們希望青少年們通過親身參與體驗(yàn)，親身領(lǐng)悟傳統(tǒng)、現(xiàn)代及未來農(nóng)業(yè)的不同之處，體驗(yàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂趣。公社將充分開發(fā)利用現(xiàn)有科普資源，不斷推陳出新，將科技與科普完美結(jié)合，寓教于樂，為青少年提供學(xué)習(xí)、游覽、體驗(yàn)、互動(dòng)的休閑農(nóng)業(yè)場(chǎng)所。,農(nóng)業(yè)科普區(qū)普及農(nóng)業(yè)科學(xué)知識(shí), 通過大量集聚新型生產(chǎn)資料的應(yīng)用示范、農(nóng)產(chǎn)品的種植示范、農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)來吸引和服務(wù)于生產(chǎn)者、商家和消費(fèi)者;反過來，利用人氣集聚帶動(dòng)技術(shù)轉(zhuǎn)移、生產(chǎn)資料推廣和農(nóng)產(chǎn)品推廣。,精品農(nóng)業(yè)示范區(qū)聚合優(yōu)秀資源，深化與產(chǎn)業(yè)的對(duì)接,精品農(nóng)業(yè)示范區(qū)聚合優(yōu)秀資源，深化與產(chǎn)業(yè)的對(duì)接,精品農(nóng)業(yè)示范區(qū)聚合優(yōu)秀資源，深化與產(chǎn)業(yè)的對(duì)接,草地游樂區(qū)陽光、綠草、歡聲笑語, 與大自然的親密接觸是一種必不可少的理想狀態(tài)。然而，在大多數(shù)的公園、社區(qū)，你都只能看到類似“青青草地，請(qǐng)勿踩踏”的宣言。盡情的奔跑在綠茵之中，仿佛成了一種夢(mèng)想。現(xiàn)在，隨著沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社的到來，你的夢(mèng)想已經(jīng)有了可實(shí)現(xiàn)的途徑。項(xiàng)目大手筆打造與貝克漢姆家的花園草坪同等規(guī)格的可踩踏式草坪，派對(duì)或戶外婚禮皆可在此舉辦，生活中的親友聚會(huì)、休閑嬉戲亦可因此地而別具風(fēng)趣。, 迷宮群由形狀各異的迷宮組成，有項(xiàng)目推廣二維碼、圓形、正方形、五角星形、六邊形、卍字形、自然形等。迷宮皆由各類植物組合而成，或是玉米林、或是花海，走在其中，既可體驗(yàn)別樣的迷宮樂趣，又讓視覺有美的享受。,植物迷宮紅肥綠瘦，沉迷不思?xì)w路, 迷宮揭示了人類精神中表現(xiàn)出來的雙重特性，復(fù)雜與簡單。神秘與可知、感性與理性，他們象征著自由意志與現(xiàn)實(shí)命運(yùn)之間永恒的哲學(xué)矛盾，它代表了宗教的意義。迷宮文化滲透到環(huán)境藝術(shù)中產(chǎn)生了植物迷宮。迷宮玩法也是各不相同，有的一進(jìn)一出，有的一進(jìn)多出，有的多進(jìn)多出，有尋寶型、必走型、迷路型等。,植物迷宮紅肥綠瘦，沉迷不思?xì)w路, 沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社，以同心圓或彩帶的形狀種植七種顏色的花卉進(jìn)行布局。玫瑰（ 紅色）、薰衣草（紫色）、郁金香 （黃色）、康乃馨 （白色）、蘭花 （藍(lán)色）、月季（綠色）、牡丹 （粉色）。,七彩花海大地最美的篇章,玫瑰玫瑰集愛與美于一身，溶進(jìn)了愛神的血液。玫瑰是用來表達(dá)愛情的通用語言。 薰衣草等待愛情，心心相印，只要用力呼吸就能看見奇跡。 郁金香 走出孤獨(dú),自然會(huì)邂逅永恒的愛情，代表忠貞不逾的愛。 康乃馨 寬容、母親之花、濃郁的親情、親情思念、清純的愛慕之情。 蘭花 美好、高潔、賢德。 月季幸福、光榮、美艷長新、寓意尊敬和崇高。 牡丹 直被國人視為富貴、吉祥、幸福、繁榮的象征。,花之語,七彩花海大地最美的篇章, 在靠近餐飲區(qū)大棚的旁邊，設(shè)立水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)，放養(yǎng)有鯉魚、鯽魚、泥鰍、小龍蝦等。養(yǎng)殖區(qū)水深不超過成人的膝蓋。游客可親自動(dòng)手，到養(yǎng)殖區(qū)內(nèi)進(jìn)行摸魚、抓泥鰍、釣小龍蝦，然后到餐飲區(qū)進(jìn)行加工。自己動(dòng)手，豐衣足食。,水上游樂項(xiàng)目區(qū)摸魚、抓泥鰍、釣小龍蝦,共享農(nóng)場(chǎng)“雙休日一家人下鄉(xiāng)種菜，沐浴陽光呼吸自然!”, “共享農(nóng)場(chǎng)”滿足人們回歸綠色、向往大自然的愿望，進(jìn)行土地認(rèn)領(lǐng)活動(dòng)，游客可根據(jù)個(gè)人喜好認(rèn)領(lǐng)農(nóng)莊內(nèi)的一畦菜地，種上自己喜愛的果蔬，或委托由農(nóng)莊人員協(xié)助管理，種子、農(nóng)家肥料都由園方免費(fèi)提供，地里的農(nóng)作物果實(shí)都?xì)w認(rèn)領(lǐng)一方。這些活動(dòng)對(duì)于城里人來說既新鮮又有趣，既可動(dòng)手又可動(dòng)口，體驗(yàn)身心回歸大自然的感覺。, 共享農(nóng)場(chǎng)“雙休日一家人下鄉(xiāng)種菜，沐浴陽光呼吸自然!真不錯(cuò)!” 共享農(nóng)場(chǎng)，讓“農(nóng)家樂”向“農(nóng)業(yè)娛樂型”、“鄉(xiāng)村度假型”、“參與體驗(yàn)型”發(fā)展，“土地認(rèn)領(lǐng)”屬于新生代的農(nóng)家樂產(chǎn)品。從吸點(diǎn)新鮮空氣，吃點(diǎn)新鮮的果蔬，到不滿足了還自己采摘一下，甚至躬身實(shí)踐，“做一天鄉(xiāng)下人”，顯示出旅游和農(nóng)村、農(nóng)業(yè)關(guān)系延伸、深化的空間和廣度。,共享農(nóng)場(chǎng)“雙休日一家人下鄉(xiāng)種菜，沐浴陽光呼吸自然!”, 在沙龍河圳邊居民區(qū)和沙灣居民區(qū)一帶，修建沿河風(fēng)光帶。游客可在風(fēng)光帶上漫步、騎行，或在樹蔭下的小木亭中泡一壺?zé)岵瑁瑫痴勅松?沙龍河中撒下草魚、鰱魚、鯉魚、鯽魚、等魚苗，愛好垂釣的可在指定垂釣點(diǎn)進(jìn)行垂釣。,沿河風(fēng)光帶綠樹林蔭，小橋流水, 水車又稱孔明車，是我國最古老的農(nóng)業(yè)灌溉工具，是先人們?cè)谡鞣澜绲倪^程中創(chuàng)造出來的高超勞動(dòng)技藝，是珍貴的歷史文化遺產(chǎn)。 楚辭九歌河伯：“乘水車兮荷蓋，駕兩龍兮驂螭。 流連水車瀕沙龍河而立，臨水而觀，但見河流車轉(zhuǎn)，渡槽高掛，流水潺潺，輪動(dòng)水瀉，抵礪云天，雄偉壯觀，讓人感懷時(shí)光如水，流年易逝。 流年水車悠悠吟唱著生生不息的綠野牧歌，成了人們參觀的文物，供人觀賞，幫助人們了解我國古代勞動(dòng)人民的聰明才智。,流年水車吟唱著生生不息的綠野牧歌,木屋別墅群讓生活充滿陽光與原木的芳香, 木屋別墅群分布在沙龍河風(fēng)光帶中，依據(jù)實(shí)際地形地貌，或三五成群，或零散布設(shè)。建筑選用生態(tài)木結(jié)構(gòu)搭建，冬暖夏涼、返璞歸真、回歸自然、修身養(yǎng)性、陶冶情操、防火防潮防蛀。周邊環(huán)境優(yōu)美，綠林環(huán)繞，負(fù)氧離子豐富，天然的大氧吧，木結(jié)構(gòu)別墅親和自然、低碳環(huán)保；設(shè)計(jì)靈活、使用率高、保溫隔音、冬暖夏涼體驗(yàn)別墅生活中建筑與自然天人合一的極致感受。, 農(nóng)家旅館“享受質(zhì)樸的田園風(fēng)光，體驗(yàn)農(nóng)戶生活民俗” 旅館成員一般對(duì)自己的本土文化都非常了解，都有自己獨(dú)特的見解，可以把當(dāng)?shù)匚幕苌鷦?dòng)、熟練的介紹給游客。所以在旅館成員日常生活與閑暇時(shí)的農(nóng)作勞動(dòng)中，入住者可以通過自己的親身體驗(yàn)全面了解當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)民俗，同時(shí)鄉(xiāng)村旅館還注重游客的參與性，讓游客在親自參與其中原汁原味地領(lǐng)略體驗(yàn)一番農(nóng)作樂趣、農(nóng)家野趣。并且在與當(dāng)?shù)鼐用窠嚯x的接觸中，游客可以與當(dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)行情感交流，鄉(xiāng)民的淳樸、善良將會(huì)填補(bǔ)都市居民的情感空虛。即滿足了旅游者“三親”體驗(yàn)需要：親知、親行、親情。,農(nóng)家旅館體味最真實(shí)的鄉(xiāng)村生活, 于項(xiàng)目的中心地帶。搭建19米高的觀景塔，取名觀龍塔。游客置身塔頂不僅可全覽整個(gè)沙龍村的田園布局，還能將周邊的風(fēng)光美景盡收眼底。,觀龍臺(tái)登臨觀龍臺(tái) 田園美景納, 結(jié)合沙龍村現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)蔬果合作社，向游客示范糧油、蔬菜、瓜果、畜禽、花卉盆景等的種養(yǎng)殖環(huán)境，引導(dǎo)游客進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)采摘。,無公害蔬果采摘區(qū),5,01、開發(fā)節(jié)點(diǎn) 02、投入預(yù)算 03、規(guī)劃依據(jù) 04、環(huán)境控制,項(xiàng)目指標(biāo),XIANGMUZHIBIAO,開發(fā)節(jié)奏,兩期開發(fā)限為三年,第一期建設(shè)周期為1年,2017 2020年 2017年-2018年 2018年2020年,第二期建設(shè)周期為2年,項(xiàng)目規(guī)劃總用地：800畝（無公害蔬果采摘區(qū)不需要重復(fù)建設(shè)）,投入預(yù)算,合計(jì)：8440萬,生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一種新興的旅游項(xiàng)目，它以我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和農(nóng)業(yè)實(shí)施兩個(gè)轉(zhuǎn)變?yōu)楸尘埃虼?，本次總體規(guī)劃依據(jù)下列法律法規(guī)以及指導(dǎo)性文件： 1、中華人民共和國城市規(guī)劃法 2、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 3、中華人民共和國水土保持法 4、中華人民共和國水法 5、 國務(wù)院發(fā)布的農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要 6、風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例 7、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范 8、風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定,規(guī)劃依據(jù),主要環(huán)境控制項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)目標(biāo) 序 號(hào) 控 制 項(xiàng) 目 實(shí) 現(xiàn) 目 標(biāo) 1 綠化覆蓋率 60% 2 汽車尾氣達(dá)標(biāo)率 75% 3 餐飲業(yè)油煙廢氣治理達(dá)標(biāo)率 100% 4 園區(qū)污水處理率 100% 5 功能區(qū)環(huán)境噪聲達(dá)標(biāo)率 90% 6 固體廢棄物分類收集率 90% 7 固體廢物收集處理率 100% 8 大氣空氣質(zhì)量 達(dá)到GB309596二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 9 地表水環(huán)境質(zhì)量 達(dá)到GHZB199III類標(biāo)準(zhǔn) 10 地下水環(huán)境質(zhì)量 達(dá)到GB/T1484893III類標(biāo)準(zhǔn) 11 聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量 達(dá)到GB309693相應(yīng)功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn),環(huán)境控制,6,01、商業(yè)運(yùn)營模型,商業(yè)運(yùn)營模式,SHANGYEYUNYINGMUSHI,商業(yè)運(yùn)營受眾,項(xiàng)目市場(chǎng),商務(wù)接待,學(xué)生群體,家庭,中老年人,外地游客,企業(yè)組團(tuán),商業(yè)運(yùn)營宣傳推廣渠道,項(xiàng)目市場(chǎng),自媒體,搜索引擎,網(wǎng)站,信息流渠道,第三方合作平臺(tái),報(bào)紙、電視,門票收入,1/餐飲 2/影視娛樂 3/室內(nèi)游樂 4/“共享農(nóng)場(chǎng)”土地認(rèn)購 5/活動(dòng)組織 6/現(xiàn)場(chǎng)、線上商品銷售,蔬果采摘,商業(yè)運(yùn)營模型短期,商業(yè)運(yùn)營模型中遠(yuǎn)期,“蔬果公社”,提升品牌價(jià)值,品牌符號(hào)輸出,炒熱概念,積累文化認(rèn)同,生態(tài)農(nóng)業(yè)是承載，我們終究是在做具有無限生命力與包容力的文化產(chǎn)業(yè)。,策劃運(yùn)營：鄉(xiāng)游信息,沙龍村休閑農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 沙龍新農(nóng)業(yè)蔬果公社 歡迎您！,