北京2017年上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法考試試卷

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北京2017年上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法考試試卷 一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、根據(jù)估價(jià)期日的人工和建筑材料價(jià)格，并按照目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)，建造功能相同的建筑物所需的建造成本稱為_(kāi)_。 A．房屋純收益 B．房屋重置價(jià) C．房屋現(xiàn)值 D．房屋成新度 2、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平300元／㎡(建筑面積)，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000㎡，可出租率為85％，則所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的總價(jià)可確定為萬(wàn)元。 A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：時(shí)間因素 3、評(píng)估價(jià)格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，包括__。 A．交易底價(jià) B．基準(zhǔn)地價(jià) C．課稅價(jià)格 D．公告(示)地價(jià) E．申報(bào)地價(jià) 4、根據(jù)我國(guó)《保險(xiǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司的注冊(cè)資本最低限額為億元人民幣．【2006年考試真題】 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地 5、會(huì)計(jì)核算的基本前提包括__。 A．會(huì)計(jì)主體 B．持續(xù)經(jīng)營(yíng) C．會(huì)計(jì)監(jiān)督 D．會(huì)計(jì)分期 E．資金流入 6、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。 A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：35％～50％ 7、承包經(jīng)營(yíng)基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。 A．2年 B．1年 C．1年半 D．半年 8、修正是市場(chǎng)比較法中的一個(gè)基本修正。 A：區(qū)域因素 B：期日 C：個(gè)別因素 D：使用年限 E：時(shí)間因素 9、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯腳_中解決。 A．集體土地有償使用收人 B．國(guó)有土地有償使用收入 C．地方財(cái)政 D．國(guó)家財(cái)政 10、土地由國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)調(diào)撥分配使用，是指__。 A．行政調(diào)配 B．行政管理 C．行政調(diào)撥 D．行政劃撥 11、依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地所有權(quán)分為。 A：國(guó)有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán) B：國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán) C：國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán) D：國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地所有權(quán) E：35％～50％ 12、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是。 A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地 C：城市中心的綜合用地 D：待開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時(shí)間因素 13、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括__環(huán)境。 A．人文 B．社會(huì) C．自然 D．城市 E．經(jīng)濟(jì) 14、礦山地租中，礦產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格由__來(lái)決定。 A．優(yōu)等生產(chǎn)條件的礦山的生產(chǎn)價(jià)格 B．中等生產(chǎn)條件的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格 C．劣等生產(chǎn)條件的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格 D．礦產(chǎn)品本身的價(jià)值 15、某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設(shè)有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價(jià)格評(píng)估時(shí)，土地開(kāi)發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為 。 A：宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 B：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通上水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 C：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 D：宗地紅線外．七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 E：合法性 16、指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購(gòu)買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。 A：產(chǎn)量 B：供給 C：需求 D：以上均不是 E：土地 17、下列獲取估價(jià)業(yè)務(wù)的方式，不正確的是__。 A．中介代理 B．被動(dòng)接受 C．主動(dòng)爭(zhēng)取 D．自有自估 18、某宗土地用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評(píng)估結(jié)果為900萬(wàn)元，在居住用途下的評(píng)估結(jié)果為1100萬(wàn)元．城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元?！?004年考試真題】 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：時(shí)間因素 19、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了__。 A．預(yù)測(cè)原則和替代原則 B．供求原則和協(xié)調(diào)原則 C．預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則 D．競(jìng)爭(zhēng)原則和貢獻(xiàn)原則 20、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要手段是__。 A．價(jià)格 B．工資 C．利潤(rùn) D．匯率 21、__為估算建筑費(fèi)用提供依據(jù)。 A．調(diào)查土地利用要求 B．調(diào)查此地塊的權(quán)利狀況 C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況 D．調(diào)查土地位置 22、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。 A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減 23、將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺4等份，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是?！?004年考試真題】 A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時(shí)間因素 24、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，選擇__計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。 A．因素法或主成分分析法 B．因素法或樣地法 C．樣地法或?qū)哟畏治龇? D．主成分分析法或?qū)哟畏治龇? 25、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足1/3，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。 A．收取土地閑置費(fèi) B．安排臨時(shí)使用 C．延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)問(wèn) D．無(wú)償收回 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國(guó)的地價(jià)急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點(diǎn)，直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升，對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，下列的說(shuō)法是正確的?！?002年考試真題】 A：隨著世界市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放，地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)，愈來(lái)愈多地受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響 B：1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價(jià)的個(gè)別因素 C：在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快 D：1929年至1933年的美國(guó)地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場(chǎng)的土地過(guò)多造成的 E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租 2、按監(jiān)察的目的劃分，土地監(jiān)察可分為。 A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：自力監(jiān)察 D：守法監(jiān)察 E：執(zhí)法監(jiān)察 3、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與__相結(jié)合。 A．土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B．土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C．地籍調(diào)查工作 D．土地變更調(diào)查工作 E．土地整理工作 4、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的包括。 A：全國(guó)土地利用總體規(guī)劃 B：重慶市的土地利用總體規(guī)劃 C：重慶市縣的土地利用總體規(guī)劃 D：杭州市的土地利用總體規(guī)劃 E：深圳市的土地利用總體規(guī)劃 5、西部地區(qū)發(fā)展中，其內(nèi)部的不利條件有__。 A．自然環(huán)境惡劣 B．生態(tài)環(huán)境脆弱 C．污染嚴(yán)重 D．水資源嚴(yán)重短缺 E．各類用地配置不合理 6、下列，屬于省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核標(biāo)準(zhǔn)。 A：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不得低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo) B：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不得低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo) C：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的征收土地指標(biāo)不得低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的征收土地指標(biāo) D：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得低于已占用的面積與質(zhì)量 E：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得高于已占用的面積與質(zhì)量 7、行政訴訟程序中，對(duì)一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起__日內(nèi)提出上訴；對(duì)一審裁定不服的，自一審裁定書送達(dá)之日起__日內(nèi)提出上訴。 A．15，10 B．20，10 C．15．20 D．20，20 8、保險(xiǎn)市場(chǎng)的模式包括。 A：完全壟斷型 B：多數(shù)壟斷型 C：寡頭壟斷型 D：壟斷競(jìng)爭(zhēng)型 E：平衡競(jìng)爭(zhēng)型 9、建設(shè)用地中的特殊用地包括__用地。 A．軍事設(shè)施 B．使領(lǐng)館 C．宗教 D．機(jī)場(chǎng) E．監(jiān)教場(chǎng)所 10、土地利用年度計(jì)劃管理應(yīng)當(dāng)遵循下列__等原則。 A．嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，合理控制建設(shè)用地總量，切實(shí)保護(hù)耕地特別是基本農(nóng)田 B．運(yùn)用土地政策參與宏觀調(diào)控，以土地供應(yīng)引導(dǎo)需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，提高土地節(jié)約集約利用水平 C．優(yōu)先保證建設(shè)項(xiàng)目用地 D．建設(shè)占甯耕地與補(bǔ)充耕地相平衡 E．建設(shè)占用耕地與補(bǔ)充耕地不平衡 11、下列選項(xiàng)中，屬于我國(guó)土地權(quán)利制度建設(shè)指導(dǎo)思想的有。 A：完善土地制度 B：維護(hù)土地公有制 C：保證國(guó)有土地有償使用制 D：要保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 E：要實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率 12、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。 A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對(duì)違法者實(shí)施法律制裁的活動(dòng) B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門 C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象只包括土地管理的相對(duì)人 D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國(guó)家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實(shí)施 E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府 13、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起__年內(nèi)恢復(fù)種植條件。 A．1 B．3 C．5 D．6 14、引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括__。 A．因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損 B．自然腐朽化 C．因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷 D．周圍環(huán)境引起的折舊 E．房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化 15、從狹義上講，城市基礎(chǔ)設(shè)施以城市技術(shù)性基礎(chǔ)設(shè)施為主體，一般包括__系統(tǒng)。 A．防災(zāi)系統(tǒng) B．環(huán)境系統(tǒng) C．通信系統(tǒng) D．交通系統(tǒng) 16、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與相結(jié)合。 A：土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B：土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C：地籍調(diào)查工作 D：土地變更調(diào)查工作 E：土地整理工作 17、根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，對(duì)某宗地地價(jià)定義中的描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)志．【2006年考試真題】 A：土地用途 B：土地使用年期 C：價(jià)格類型 D：土地權(quán)利狀況 E：土地出讓年期 18、根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施(全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn))的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得__所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 A．高于 B．低于 C．等于 D．低于或等于 19、當(dāng)存在情況時(shí)，不適于采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格。 A：房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)很大 B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃和政策 C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開(kāi)查詢 D：貸款利率不變 E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確 20、下圖是土地報(bào)酬曲線示意圖，下列選項(xiàng)中正確的有。【2008年考試真題】 A：、、分別為總報(bào)酬、平均報(bào)酬和邊際報(bào)酬 B：從計(jì)算過(guò)程來(lái)看，邊際報(bào)酬是總報(bào)酬的一階導(dǎo)數(shù)值 C：總報(bào)酬曲線中的轉(zhuǎn)向點(diǎn)為邊際報(bào)酬曲線的最高點(diǎn) D：第一階段為報(bào)酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段 E：總報(bào)酬為最大時(shí)，邊際報(bào)酬為零 21、下列有關(guān)建筑物折舊的說(shuō)法正確的是。 A：折舊率與耐用年限有關(guān) B：折舊率與使用狀況有關(guān) C：物理折舊與使用狀況無(wú)關(guān) D：相同建筑物的年折舊額相同 E：建筑物年折舊費(fèi)與建筑結(jié)構(gòu)有關(guān) 22、下列選項(xiàng)中，是我國(guó)土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。 A：限制土地用途 B：保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 C：實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率 D：維護(hù)土地公有制 E：維護(hù)土地私有制 23、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括。 A：論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件 B：擬定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo) C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質(zhì) E：論證但不確定城市性質(zhì) 24、資本市場(chǎng)包括。 A：證券市場(chǎng) B：股權(quán)市場(chǎng) C：生產(chǎn)要素市場(chǎng) D：產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng) E：勞動(dòng)力市場(chǎng) 25、土地調(diào)查形成的成果不包括。 A：數(shù)據(jù)成果 B：圖件成果 C：數(shù)據(jù)庫(kù)成果 D：權(quán)屬證明成果 E：35％～50％