北京2017年上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競爭法考試試卷

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北京2017年上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競爭法考試試卷 一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、根據(jù)估價(jià)期日的人工和建筑材料價(jià)格，并按照目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)，建造功能相同的建筑物所需的建造成本稱為__。 A．房屋純收益 B．房屋重置價(jià) C．房屋現(xiàn)值 D．房屋成新度 2、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平300元／㎡(建筑面積)，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000㎡，可出租率為85％，則所開發(fā)房地產(chǎn)的總價(jià)可確定為萬元。 A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：時間因素 3、評估價(jià)格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價(jià)格，包括__。 A．交易底價(jià) B．基準(zhǔn)地價(jià) C．課稅價(jià)格 D．公告(示)地價(jià) E．申報(bào)地價(jià) 4、根據(jù)我國《保險(xiǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，在我國設(shè)立保險(xiǎn)公司的注冊資本最低限額為億元人民幣．【2006年考試真題】 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地 5、會計(jì)核算的基本前提包括__。 A．會計(jì)主體 B．持續(xù)經(jīng)營 C．會計(jì)監(jiān)督 D．會計(jì)分期 E．資金流入 6、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。 A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：35％～50％ 7、承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。 A．2年 B．1年 C．1年半 D．半年 8、修正是市場比較法中的一個基本修正。 A：區(qū)域因素 B：期日 C：個別因素 D：使用年限 E：時間因素 9、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯腳_中解決。 A．集體土地有償使用收人 B．國有土地有償使用收入 C．地方財(cái)政 D．國家財(cái)政 10、土地由國家行政管理機(jī)關(guān)調(diào)撥分配使用，是指__。 A．行政調(diào)配 B．行政管理 C．行政調(diào)撥 D．行政劃撥 11、依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國土地所有權(quán)分為。 A：國有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán) B：國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán) C：國有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán) D：國有建設(shè)用地所有權(quán)和國有農(nóng)用地所有權(quán) E：35％～50％ 12、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評估的是。 A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地 C：城市中心的綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時間因素 13、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括__環(huán)境。 A．人文 B．社會 C．自然 D．城市 E．經(jīng)濟(jì) 14、礦山地租中，礦產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價(jià)格由__來決定。 A．優(yōu)等生產(chǎn)條件的礦山的生產(chǎn)價(jià)格 B．中等生產(chǎn)條件的個別生產(chǎn)價(jià)格 C．劣等生產(chǎn)條件的個別生產(chǎn)價(jià)格 D．礦產(chǎn)品本身的價(jià)值 15、某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設(shè)有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價(jià)格評估時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為 。 A：宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內(nèi)場地平整 B：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通上水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場地平整 C：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場地平整 D：宗地紅線外．七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內(nèi)場地平整 E：合法性 16、指消費(fèi)者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。 A：產(chǎn)量 B：供給 C：需求 D：以上均不是 E：土地 17、下列獲取估價(jià)業(yè)務(wù)的方式，不正確的是__。 A．中介代理 B．被動接受 C．主動爭取 D．自有自估 18、某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評估結(jié)果為900萬元，在居住用途下的評估結(jié)果為1100萬元．城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價(jià)格應(yīng)為萬元?！?004年考試真題】 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：時間因素 19、采用剩余法評估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了__。 A．預(yù)測原則和替代原則 B．供求原則和協(xié)調(diào)原則 C．預(yù)測原則和最有效使用原則 D．競爭原則和貢獻(xiàn)原則 20、市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動的主要手段是__。 A．價(jià)格 B．工資 C．利潤 D．匯率 21、__為估算建筑費(fèi)用提供依據(jù)。 A．調(diào)查土地利用要求 B．調(diào)查此地塊的權(quán)利狀況 C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況 D．調(diào)查土地位置 22、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。 A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減 23、將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺4等份，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是?！?004年考試真題】 A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時間因素 24、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，選擇__計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。 A．因素法或主成分分析法 B．因素法或樣地法 C．樣地法或?qū)哟畏治龇? D．主成分分析法或?qū)哟畏治龇? 25、已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。 A．收取土地閑置費(fèi) B．安排臨時使用 C．延長開發(fā)建設(shè)時問 D．無償收回 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國的地價(jià)急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點(diǎn)，直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升，對于這個現(xiàn)象，下列的說法是正確的?！?002年考試真題】 A：隨著世界市場的進(jìn)一步開放，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個別性的表現(xiàn)，愈來愈多地受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響 B：1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價(jià)的個別因素 C：在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快 D：1929年至1933年的美國地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的 E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租 2、按監(jiān)察的目的劃分，土地監(jiān)察可分為。 A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：自力監(jiān)察 D：守法監(jiān)察 E：執(zhí)法監(jiān)察 3、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與__相結(jié)合。 A．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C．地籍調(diào)查工作 D．土地變更調(diào)查工作 E．土地整理工作 4、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括。 A：全國土地利用總體規(guī)劃 B：重慶市的土地利用總體規(guī)劃 C：重慶市縣的土地利用總體規(guī)劃 D：杭州市的土地利用總體規(guī)劃 E：深圳市的土地利用總體規(guī)劃 5、西部地區(qū)發(fā)展中，其內(nèi)部的不利條件有__。 A．自然環(huán)境惡劣 B．生態(tài)環(huán)境脆弱 C．污染嚴(yán)重 D．水資源嚴(yán)重短缺 E．各類用地配置不合理 6、下列，屬于省級政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核標(biāo)準(zhǔn)。 A：省級行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不得低于國務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo) B：省級行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不得低于國務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo) C：省級行政區(qū)域內(nèi)的征收土地指標(biāo)不得低于國務(wù)院下達(dá)的征收土地指標(biāo) D：省級行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得低于已占用的面積與質(zhì)量 E：省級行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得高于已占用的面積與質(zhì)量 7、行政訴訟程序中，對一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起__日內(nèi)提出上訴；對一審裁定不服的，自一審裁定書送達(dá)之日起__日內(nèi)提出上訴。 A．15，10 B．20，10 C．15．20 D．20，20 8、保險(xiǎn)市場的模式包括。 A：完全壟斷型 B：多數(shù)壟斷型 C：寡頭壟斷型 D：壟斷競爭型 E：平衡競爭型 9、建設(shè)用地中的特殊用地包括__用地。 A．軍事設(shè)施 B．使領(lǐng)館 C．宗教 D．機(jī)場 E．監(jiān)教場所 10、土地利用年度計(jì)劃管理應(yīng)當(dāng)遵循下列__等原則。 A．嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，合理控制建設(shè)用地總量，切實(shí)保護(hù)耕地特別是基本農(nóng)田 B．運(yùn)用土地政策參與宏觀調(diào)控，以土地供應(yīng)引導(dǎo)需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變，提高土地節(jié)約集約利用水平 C．優(yōu)先保證建設(shè)項(xiàng)目用地 D．建設(shè)占甯耕地與補(bǔ)充耕地相平衡 E．建設(shè)占用耕地與補(bǔ)充耕地不平衡 11、下列選項(xiàng)中，屬于我國土地權(quán)利制度建設(shè)指導(dǎo)思想的有。 A：完善土地制度 B：維護(hù)土地公有制 C：保證國有土地有償使用制 D：要保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 E：要實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率 12、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。 A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對違法者實(shí)施法律制裁的活動 B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門 C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人 D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實(shí)施 E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府 13、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起__年內(nèi)恢復(fù)種植條件。 A．1 B．3 C．5 D．6 14、引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括__。 A．因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損 B．自然腐朽化 C．因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷 D．周圍環(huán)境引起的折舊 E．房地產(chǎn)市場的變化 15、從狹義上講，城市基礎(chǔ)設(shè)施以城市技術(shù)性基礎(chǔ)設(shè)施為主體，一般包括__系統(tǒng)。 A．防災(zāi)系統(tǒng) B．環(huán)境系統(tǒng) C．通信系統(tǒng) D．交通系統(tǒng) 16、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與相結(jié)合。 A：土地開發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B：土地開發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C：地籍調(diào)查工作 D：土地變更調(diào)查工作 E：土地整理工作 17、根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，對某宗地地價(jià)定義中的描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)志．【2006年考試真題】 A：土地用途 B：土地使用年期 C：價(jià)格類型 D：土地權(quán)利狀況 E：土地出讓年期 18、根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施(全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn))的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得__所在地土地等別相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 A．高于 B．低于 C．等于 D．低于或等于 19、當(dāng)存在情況時，不適于采用剩余法評估土地價(jià)格。 A：房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，價(jià)格波動很大 B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃和政策 C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢 D：貸款利率不變 E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確 20、下圖是土地報(bào)酬曲線示意圖，下列選項(xiàng)中正確的有?！?008年考試真題】 A：、、分別為總報(bào)酬、平均報(bào)酬和邊際報(bào)酬 B：從計(jì)算過程來看，邊際報(bào)酬是總報(bào)酬的一階導(dǎo)數(shù)值 C：總報(bào)酬曲線中的轉(zhuǎn)向點(diǎn)為邊際報(bào)酬曲線的最高點(diǎn) D：第一階段為報(bào)酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段 E：總報(bào)酬為最大時，邊際報(bào)酬為零 21、下列有關(guān)建筑物折舊的說法正確的是。 A：折舊率與耐用年限有關(guān) B：折舊率與使用狀況有關(guān) C：物理折舊與使用狀況無關(guān) D：相同建筑物的年折舊額相同 E：建筑物年折舊費(fèi)與建筑結(jié)構(gòu)有關(guān) 22、下列選項(xiàng)中，是我國土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。 A：限制土地用途 B：保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 C：實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率 D：維護(hù)土地公有制 E：維護(hù)土地私有制 23、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括。 A：論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件 B：擬定城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo) C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質(zhì) E：論證但不確定城市性質(zhì) 24、資本市場包括。 A：證券市場 B：股權(quán)市場 C：生產(chǎn)要素市場 D：產(chǎn)權(quán)交易市場 E：勞動力市場 25、土地調(diào)查形成的成果不包括。 A：數(shù)據(jù)成果 B：圖件成果 C：數(shù)據(jù)庫成果 D：權(quán)屬證明成果 E：35％～50％