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2011-2012年一級建造師《工程經(jīng)濟》重點整理
1Z101000工程經(jīng)濟
P1 資金是運動的價值，資金的價值是隨時間變化而變化的，是時間的函數(shù)，隨時間的推移而增值，其增值的這部分資金就是原有資金的時間價值。其實質(zhì)是資金作為生產(chǎn)經(jīng)營要素，在擴大再生產(chǎn)及其資金流通過程中，資金隨時間周轉(zhuǎn)使用的結(jié)果。
P2 影響資金時間價值的因素主要有：
資金的使用時間；
資金數(shù)量的多少；
資金投入和回收的特點；
資金周圍的速度。
P2 在工程經(jīng)濟分析中，利息常常被看成是資金的一種機會成本。
P2 利率的高低由以下因素決定：
利率的高低首先取決于社會平均利潤率的高低，并隨之變動；
在社會平均利潤率不變的情況下，利率高低取決于金融市場上借貸資本的供求情況。
借出資本要承擔(dān)一定的風(fēng)險，風(fēng)險越大，利率也就越高；
通貨膨脹對利息的波動有直接影響，資金貶值往往會使利息無形中成為負值；
借出資本的期限長短。
P3 以信用方式籌集資金有一個特點就是自愿性，而自愿性的動力在于利息和利率。
P5 復(fù)利計算有間斷復(fù)利和連續(xù)復(fù)利之分。
P6 現(xiàn)金流量圖三要素：現(xiàn)金流量的大小、方向、作用點（現(xiàn)金流量發(fā)生的時點）
P6 F=P(1+i)n F=P(F/P,i,n)
P==F(1+i)-n P=F(P/F,i,n)
F= F=A(F/A,i,n)
A= A=F(A/F,i,n)
P= P=A(P/A,i,n)
A= A=P(A/P,i,n)
P11 影響資金等值的因素有三個：資金數(shù)額的多少、資金發(fā)生的時間長短、利率（或折現(xiàn)率）的大小。其中利率是一個關(guān)鍵因素。
P12 名義利率和有效利率：有效利率=（1+）m-1
P14 經(jīng)濟效果評價就是根據(jù)國民經(jīng)濟與社會發(fā)展以及行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求，在擬定的技術(shù)方案、財務(wù)效益與費用估算的基礎(chǔ)上，采用科學(xué)的分析方法，對技術(shù)方案的財務(wù)可行性和經(jīng)濟合理性進行分析論證，為選擇技術(shù)方案提供科學(xué)的決策依據(jù)。
P14 經(jīng)濟效果評價內(nèi)容一般包括方案盈利能力、償債能力、財務(wù)生存能力等評價內(nèi)容。
P15 在實際應(yīng)用中，對于經(jīng)營性方案，經(jīng)濟效果評價是從擬定技術(shù)方案的角度出發(fā)，根據(jù)國家現(xiàn)行財政、稅收制度和現(xiàn)行市場價格，計算擬定技術(shù)方案的投資費用、成本與收入。
對于非經(jīng)營性方案，經(jīng)濟效果評價應(yīng)主要分析擬定技術(shù)方案的財務(wù)生存能力。
P15 經(jīng)濟效果評價的基本方法：確定性評價方法與不確定性評價方法二類。
按評價方法的性質(zhì)不同，經(jīng)濟效果評價分為 定量分析和定性分析。
按其是否考慮時間因素又可分為 靜態(tài)分析和動態(tài)分析。
按是否考慮融資分類：融資前分析和融資后分析。
按技術(shù)方案評價的時間分類：事前評價、事中評價和事后評價。
P18 技術(shù)方案的計算期是指在經(jīng)濟效果評價中為進行動態(tài)分析所設(shè)定的期限，包括建設(shè)期和運營期。
運營期分為投產(chǎn)期和達產(chǎn)期二個階段。
經(jīng)濟效果評價
確定性分析
不確定性分析
盈利能力分析
靜態(tài)分析
投資收益率R
動態(tài)分析
靜態(tài)投資回收期Pt
總投資收益率ROI
資本金凈利潤ROE
財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR
財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV
償債能力分析
利息備付率ICR
償債備付率DSCR
貸款償還期Pd
資產(chǎn)負債率P133
流動比率P134
速動比率P134
盈虧平衡分析P33量本利模型：利潤B=[售價p - (變動成本Cu+稅Tu)]*銷量Q-固定成本Cf
敏感性分析P38
P19 圖
P19 靜態(tài)分析指標的最大特點是不考慮時間因素，計算簡便。所以對技術(shù)方案進行粗略評價，或?qū)Χ唐谕顿Y方案進行評價，或?qū)χ鹉晔找娲笾孪嗟鹊募夹g(shù)方案進行評價時，靜態(tài)分析指標還是可采用的。
P19 投資收益率是衡量技術(shù)方案獲利水平的評價指標，它是技術(shù)方案建成投產(chǎn)達到設(shè)計生產(chǎn)能力后一個正常生產(chǎn)年份的年凈收益額與技術(shù)方案總投資的比率。
P20 投資收益率R與基準收益率Rc比較：R≥Rc，可行；R
Pc，不可行。
P23 靜態(tài)投資回收期適用范圍：對于那些技術(shù)上更新迅速的技術(shù)方案，或資金相當(dāng)短缺的技術(shù)方案，或未來的情況很難預(yù)測而投資者又特別關(guān)心資金補償?shù)募夹g(shù)方案，采用靜態(tài)投資回收期評價特別有實用意義。但不足的是，靜態(tài)投資回收期沒有全面地考慮技術(shù)方案整個計算期內(nèi)現(xiàn)金流量，即只考慮回收之前的效果，不能反映投資回收之后的情況，故無法準確衡量技術(shù)方案在整個計算期內(nèi)的經(jīng)濟效果。所以，靜態(tài)投資回收期作為技術(shù)方案選擇和技術(shù)方案排隊的評價準則是不可靠的，它只能作為輔助評價指標，或與其他評價指標結(jié)合應(yīng)用。
P24 財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV是反映技術(shù)方案在計算期內(nèi)盈利能力的動態(tài)評價指標。
P24 FNPV>0：滿足基準收益率外，還能獲得超額收益；
FNPV=0：剛剛滿足基準收益率；
FNPV<0：不能滿足基準收益率。
P25 財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV優(yōu)劣：（優(yōu)點很少考）優(yōu)點：①考慮了資金的時間價值，②并全面考慮了技術(shù)方案在整個計算期內(nèi)現(xiàn)金流量的時間分布的狀況；③經(jīng)濟意義明確直觀，能夠以貨幣額表示技術(shù)方案的盈利水平；④判斷直觀。不足之處：①必須首先確定一個符合經(jīng)濟現(xiàn)實的基準收益率，而基準收益率的確定往往是比較困難的；②在互斥方案評價時，財務(wù)凈現(xiàn)值必須慎重考慮互斥方案的壽命，如果互斥方案壽命不等，必須構(gòu)造一個相同的分析期限，才能進行各個方案之間的比選；③財務(wù)凈現(xiàn)值也不能真正反映技術(shù)方案投資中單位投資的使用效率；④不能直接說明在技術(shù)方案運營期間各年的經(jīng)營成果；⑤沒有給出該投資過程確切的收益大小，不能反映投資的回收速度。
P26 基準收益率也稱基準折現(xiàn)率，是企業(yè)或行業(yè)投資者以動態(tài)的觀點所確定的、可接受的技術(shù)方案最低標準的收益水平。其在本質(zhì)上體現(xiàn)了投資決策者對技術(shù)方案資金時間價值的判斷和對技術(shù)方案風(fēng)險程度的估計，是投資資金應(yīng)當(dāng)獲得的最低盈利率水平，它是評價和判斷技術(shù)方案在財務(wù)上是否可行和技術(shù)方案比選的主要依據(jù)。
P26 基準收益率的測定：
1. 在政府投資項目以及按政府要求進行財務(wù)評價的建設(shè)項目中采用的行業(yè)財務(wù)基準收益率，應(yīng)根據(jù)政府的政策導(dǎo)向進行確定。
2. 在企業(yè)各類技術(shù)方案的經(jīng)濟效果評價中參考選用的行業(yè)財務(wù)基準收益率。
3. 在中國境外投資的技術(shù)方案財務(wù)基準收益率的測定，應(yīng)首先考慮國家風(fēng)險因素。
4. 投資者自行測定技術(shù)方案的最低可接受財務(wù)收益率，除了應(yīng)該考慮上經(jīng)2條中所涉及的因素外，還應(yīng)根據(jù)自身的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營策略、技術(shù)方案的特點與風(fēng)險、資金成本、機會成本等因素綜合測定。
（1）資金成本是為取得資金使用權(quán)所支付的費用，主要包括籌資費和資金的使用費。
（2）投資的機會成本是指投資者將有限的資金用于擬實施技術(shù)方案而放棄的其他投資機會所能獲得的最大收益。
（3）投資風(fēng)險。
（4）通貨膨脹。
P28 合理確定基準收益率，對于投資決策極為重要。確定基準收益率的基礎(chǔ)是資金成本和機會成本，而投資風(fēng)險和通貨膨脹則是必須考慮的影響因素。
P28 償還貸款的資金來源主要包括可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費和其他還款資金來源。
P29 償債能力指標主要有：貸款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率、流動比率和速動比率。
P30 貸款償還期滿足貸款機構(gòu)的要求期限時，即認為技術(shù)方案是有貸款償債能力的。
P30 正常情況下利息備付率應(yīng)當(dāng)大于1，一般情況下，利息備付率不宜低于2。
P31 正常情況下償債備付率應(yīng)當(dāng)大于1，一般情況下，償債備付率不宜低于1.3.
P33 常用的不確定分析方法有盈虧平衡分析和敏感性分析。
P33 根據(jù)成本費用與產(chǎn)量（或工程量）的關(guān)系，可以將技術(shù)方案總成本費用分解為可變成本、固定成本和半可變（或半固定）成本。
固定成本：如工資及福利費（計件工資除外）、折舊費、修理費、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費、其他費用等。
可變成本：如原材料、燃料、動力費、包裝費和計件工資等。
半可變成本：如與生產(chǎn)指有關(guān)的某些消耗性材料費用、工模具費及運輸費等。
P34 量本利模型：B= p*Q-Cu*Q-Cf-Tu*Q = [p-(Cu+Tu)]*Q-Cf
售價 可變成本 固定成本 稅 銷量
P35 產(chǎn)銷量（工程量）盈虧平衡分析的方法 公式在P36
這個公式不用記，只要把上面的量本利模型中，令B=0，然后算Q就行了。
P36 生產(chǎn)能力利用率盈虧平衡分析的方法
這個公式也不用記，直接利用量本利模型：Cf / [p-(Cu+Tu)]*Q]，這里的Q為年設(shè)計生產(chǎn)能力。計算結(jié)果為盈虧平衡點時的生產(chǎn)能力利用率，比這個值大則能盈利，相等則剛剛達到盈虧平衡，比這個值小則虧本。
P37 盈虧平衡點反映了技術(shù)方案對市場變化的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險能力。盈虧平衡點越低，達到此點的盈虧平衡產(chǎn)銷量就越少，技術(shù)方案投產(chǎn)后盈利的可能性越大，適應(yīng)市場變化的能力越強，抗風(fēng)險能力也越強。
P38 敏感性分析的目的：技術(shù)方案評價中的敏感性分析，就是在技術(shù)方案確定性分析的基礎(chǔ)上，通過進一步分析、預(yù)測技術(shù)方案主要不確定因素的變化對技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價指標的影響，從中找出敏感因素，確定評價指標對該因素的敏感程度和技術(shù)方案對其變化的承受能力。
P38 敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析。
P38 單因素敏感性分析的步驟：
一、 確定分析指標。
① 如果主要分析技術(shù)方案狀態(tài)和參數(shù)變化對技術(shù)方案投資回收快慢的影響，則可選用靜態(tài)投資回收期作為分析指標；
② 如果主要分析產(chǎn)品價格波動對技術(shù)方案超額凈收益的影響，則可選用財務(wù)凈現(xiàn)值作為分析指標；
③ 如果主要分析投資大小對技術(shù)方案資金回收能力的影響，則可選用財務(wù)內(nèi)部收益率指標等。
二、 選擇需要分析的不確定性因素。
三、 分析每個不確定性因素的波動程度及其對分析指標可能帶來的增減變化情況。
四、 確定敏感性因素
敏感性分析的目的在于尋求敏感因素，這可以通過計算敏感度系數(shù)和臨界點來判斷。
敏感度系統(tǒng)|SAF|越大，表明評價指標A對于不確定因素F越敏感，反之則不敏感。
（單因素敏感性分析示意圖中的）每一條直線的斜率反映技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價指標對該不確定因素的敏感程度，斜率越大敏感度越高。
臨界點是指技術(shù)方案允許不確定因素向不利方向變化的極限值。
在實踐中常常把敏感度系數(shù)和臨界點二種方法結(jié)合起來確定敏感因素。
五、 選擇方案
如果進行敏感性分析的目的是對不同的技術(shù)方案進行選擇，一般應(yīng)選擇敏感程度小、承受風(fēng)險能力強、可靠性大的技術(shù)方案。
P42 技術(shù)方案現(xiàn)金流量表由現(xiàn)金注入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量構(gòu)成，其具體內(nèi)容隨技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價的角度、范圍和方法不同而不同，其中主要有投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、投資各方現(xiàn)金流量表和財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表。
梅世強提示：這四個表從以下四個方面記憶：
1. 表從什么角度出發(fā)進行設(shè)置；
2. 表計算的基礎(chǔ)是什么；
3. 表以什么做為現(xiàn)金流入或流出；
4. 表可以用來計算什么財務(wù)指標。
投資現(xiàn)金流量表是以技術(shù)方案為一獨立系統(tǒng)進行設(shè)置的。它以技術(shù)方案建設(shè)所需的總投資作為計算基礎(chǔ)，反映技術(shù)方案在整個計算期（包括建設(shè)期和生產(chǎn)運營期）內(nèi)現(xiàn)金的流入和流出。通過投資現(xiàn)金流量表可計算技術(shù)方案的財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值和靜態(tài)投資回收期等經(jīng)濟效果評價指標。
P42 表：投資現(xiàn)金流量表
現(xiàn)金注入包括：①營業(yè)收入；②補貼收入；③回收固定資產(chǎn)余額；④回收流動資金。
現(xiàn)金流出包括：①建設(shè)投資；②流動資金；③經(jīng)營成本；④營業(yè)稅金及附加；⑤維持運營投資。
P43 資本金流量表是從技術(shù)方案權(quán)益投資者整體（即項目法人）角度出發(fā)，以技術(shù)方案資本金作為計算基礎(chǔ)，把貸款本金償還和利息支付作為現(xiàn)金流出，用以計算資本金財務(wù)內(nèi)部收益率，反映在一定融資方案下投資者權(quán)益投資的獲得能力，用以比選融資方案，為投資者投資決策、融資決策提供依據(jù)。
資本金現(xiàn)金流量表
現(xiàn)金注入：①現(xiàn)金流入；②營業(yè)收入；③補貼收入；④回收流動資金。
現(xiàn)金流出：①技術(shù)方案資本金；②貸款本金償還；③貸款利息支付；④經(jīng)營成本；⑤營業(yè)稅金及附加；⑥所得稅；⑦維持運營投資。
P43 投資各方現(xiàn)金流量表是分別從技術(shù)方案各個投資者的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計算的基礎(chǔ)，用以計算技術(shù)方案投資各方財務(wù)內(nèi)部收益率。
P44 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表反映技術(shù)方案計算期各年的投資、融資及經(jīng)營活動的現(xiàn)金流入和流出，用于計算累計盈余資金，分析技術(shù)方案的財務(wù)生存能力。
P46 對于一般性技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價來說，投資、經(jīng)營成本、營業(yè)收入和稅金等經(jīng)濟量本身既是經(jīng)濟指標，又是導(dǎo)出其他經(jīng)濟效果評價指標的依據(jù)，所以它們是構(gòu)成技術(shù)方案現(xiàn)金流量的基本要素，也是進行工程經(jīng)濟分析最重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
P47 補貼收入包括先征后返的增值稅、按銷量或工作量等依據(jù)國家規(guī)定的補助定額計算并按期給予的定額補貼，以及屬于財政扶持而給予的其他形式的補貼等。
P47 技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價中的總投資是建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金之和。
楊靜提示：這里的總投資強調(diào)在做可行性研究報告的時候?qū)ν顿Y項目所做的經(jīng)濟效果評價時項目的總投資，來源于發(fā)改委編制可行性研究報告《技術(shù)與方法》第三版，與梅世強講的不同，注意與P152區(qū)別。
建設(shè)投資是指技術(shù)方案按擬定建設(shè)規(guī)模（分期實施的技術(shù)方案為分期建設(shè)規(guī)模）、產(chǎn)品方案、建設(shè)內(nèi)容進行建設(shè)所需的投入。在技術(shù)方案建成后按有關(guān)規(guī)定建設(shè)投資中的各分項將分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。形成的固定資產(chǎn)原值可用于計算折舊費，技術(shù)方案壽命結(jié)束時，固定資產(chǎn)的殘余價值（一般指當(dāng)時市場上可實現(xiàn)的預(yù)測價值）對于投資者來說是一項在期末可回收的現(xiàn)金注入。形成的無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)原值可用于計算攤銷費。
流動資金的估算基礎(chǔ)是經(jīng)營成本和商業(yè)信用等，它是流動資產(chǎn)與流動負債的差額（流動資金=流動資產(chǎn)—流動負債）。流動資產(chǎn)的構(gòu)成要素一般包括存貨、庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款；流動負債的構(gòu)成要素一般只考慮應(yīng)付賬款和預(yù)收賬款。
P48 在技術(shù)方案壽命期結(jié)束時，投入的流動資金應(yīng)予以回收。
技術(shù)方案資本金主要強調(diào)的是作為技術(shù)方案實體而不是企業(yè)所注冊的資金（資本金≠注冊資金）。
資本金出資形態(tài)可以是現(xiàn)金，也可以是實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、資源開采權(quán)作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)評估作價。
維持運營投資是否能予以資本化，取決于其是否能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益且該固定資產(chǎn)的成本是否能夠可靠地計量。
P49 總成本費用=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+折舊費+攤銷費+財務(wù)費用（利息支出）+其他費用
P51 經(jīng)營成本=總成本費用—折舊費—攤銷費—利息支出
或 經(jīng)營成本=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+其他費用。
稅金一般屬于財務(wù)現(xiàn)金流出。
消費稅是針對特定消費品征收的稅金。
資源稅是國家對開采特定礦產(chǎn)品或者生產(chǎn)鹽的單位和個人征收的稅種。
土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額征收的稅種。
P52 增值稅是價外稅，納稅人交稅，最終由消費者負擔(dān)。
P53 第一種有形磨損：外力。
第二種有形磨損：自然力。
第一種無形磨損：制造工藝不斷改進，社會勞動生產(chǎn)率水平的提高。
第二種無形磨損：科技創(chuàng)新，造出新型設(shè)備。
有形和無形二種磨損都引起設(shè)備原始價值的貶值，這一點二者是相同的。不同的是，遭受有形磨損的設(shè)備，特別是有形磨損嚴重的設(shè)備，在修理之前，常常不能工作；而遭受無形磨損的設(shè)備，并不表現(xiàn)為設(shè)備實體化的變化和損壞，即使無形磨損很嚴重，其固定資產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)卻可能沒有磨損，仍然可以使用，只不過繼續(xù)使用它在經(jīng)濟上是否合算，需要分析研究。
P54 設(shè)備有形磨損的局部補償是修理，設(shè)備無形磨損的局部補償是現(xiàn)代化改裝。設(shè)備有形磨損和無形磨損的完全補償是更新。
P55 設(shè)備更新策略，通常優(yōu)先考慮更新的設(shè)備是：
（1） 設(shè)備損耗嚴重，大修后性能、精度仍不能滿足規(guī)定工藝要求的；
（2） 設(shè)備耗損雖在允許范圍內(nèi)，但技術(shù)已經(jīng)陳舊落后，能耗高、使用操作條件不好、對環(huán)境污染嚴重，技術(shù)經(jīng)濟效果很不好的；
（3） 設(shè)備役齡長，大修雖然能恢復(fù)精度，但經(jīng)濟效果上不如更新的。
沉沒成本是既有企業(yè)過去投資決策發(fā)生的、非現(xiàn)在決策能改變（或不受現(xiàn)在決策影響）、已經(jīng)計入過去投資費用回收計劃的費用。
沉沒成本=設(shè)備賬面價值—當(dāng)前市場價值
或 沉沒成本=（設(shè)備原值—歷年折舊費）—當(dāng)前市場價值。
P56 現(xiàn)代設(shè)備的壽命，不僅要考慮自然壽命，而且還要考慮設(shè)備的技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命。
設(shè)備自然壽命，又稱物質(zhì)壽命。它是指設(shè)備從投入使用開始，直到因物質(zhì)磨損嚴重而不能繼續(xù)使用、報廢為止所經(jīng)歷的全部時間。它主要是由設(shè)備的有形磨損所決定的。
技術(shù)壽命主要是由設(shè)備的無形磨損決定的，它一般比自然壽命要短，而且科學(xué)技術(shù)進步越快，技術(shù)壽命越短。
經(jīng)濟壽命是指設(shè)備從投入使用開始，到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合理而被更新所經(jīng)歷的時間。它是由設(shè)備維護費用的提高和使用價值的降低決定的。
P59 N0=
P60 設(shè)備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營租賃二種方式。
設(shè)備租賃與設(shè)備購買的優(yōu)越性：
（1） 在資金短氣情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進先進設(shè)備，加速技術(shù)進步的步伐；
（2） 可獲得良好的技術(shù)服務(wù)；
（3） 可以保持資金的流動狀態(tài)；
（4） 可避免通貨膨脹和利率波動的沖擊，減少投資風(fēng)險；
（5） 設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費上的利益。
P61 設(shè)備租賃的不足之處：
（1） 在租賃期間承租人對租用設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)，故承租人無權(quán)隨意對設(shè)備進行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于擔(dān)保、抵押貸款；
（2） 承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費用高；
（3） 長年支付租金，形成長期負債；
（4） 融資租賃同規(guī)定嚴格，毀約要賠償損失，罰款較多等。
P62 采用購置設(shè)備或是采用租賃設(shè)備應(yīng)取決于這二種方案在經(jīng)濟上的比較，比較的原則和方法與一般的互斥投資方案的比選方法相同。
分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險、使用維修特點，對技術(shù)過時風(fēng)險大、保養(yǎng)維護復(fù)雜、使用時間短的設(shè)備，可以考慮經(jīng)營租賃方案；對技術(shù)風(fēng)險過時小、使用時間長的大型專用設(shè)備則融資租賃方案或購置方案均是可以考慮的方式。
租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費。
P63 影響租金的因素很多，如設(shè)備的價格、融資的利息及費用、各種稅金、租賃保證金、運費、租賃利差、各種費用的支付時間，以及租金采用的計算公式等
租金計算：附加率法和年金法。
附加率法：
P64 年金法計算有期末支付和期初支付租金之分。
P65 期末支付方式：
期初支付方式：
P66 價值工程是以提高產(chǎn)品（或作業(yè)）價值和有效利用資源為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命周期成本，可靠地實現(xiàn)使用者所需功能，以獲得最佳的綜合效益的一種管理技術(shù)。
價值工程中所述的“價值”也是一個相對的概念，是指作為某種產(chǎn)品（或作業(yè)）所具有的功能與獲得該功能的全部費用的比值。它不是對象的使用價值，也不是對象的交換價值，而是對象的比較價值。 V=F/C
P67 價值工程涉及價值、功能和壽命周期成本等三個基本要素。
價值工程的特點：
1.價值工程的目標，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。
2.價值工程的核心，是對產(chǎn)品進行功能分析。
價值工程分析產(chǎn)品，首先不是分析它的結(jié)構(gòu)，而是分析它的功能，是在分析功能的基礎(chǔ)之上，再去研究結(jié)構(gòu)、材質(zhì)等問題，以達到保證用戶所需功能的同時降低成本，實現(xiàn)價值提高的目的。
3.價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮。
4.價值工程強調(diào)不斷改革和創(chuàng)新。
5.價值工程要求將功能定量化。
6.價值工程是以集體智慧開展的有計劃、有組織、有領(lǐng)導(dǎo)的管理活動。
P68 提高價值的途徑：
1. 雙向形（F↑/C↓）：在提高產(chǎn)品功能的同時，又降低產(chǎn)品成本，這是提高價值最為理想的途徑。
2. 改進型（F↑/C―）：在產(chǎn)品成本不變的條件下，通過改進設(shè)計，提高產(chǎn)品的功能，提高利用資源的成果或效用（如提高產(chǎn)品的性能、可靠性、壽命、維修性）。
3. 節(jié)約型（F―/C↓）：在保持產(chǎn)品功能不變的前提下，通過降低成本達到提高價值的目的。
4. 投資型（F↑↑/C↑）：產(chǎn)品功能有較大幅度提高，產(chǎn)品成本有較少提高。
5. 犧牲型（F↓/C↓↓）：在產(chǎn)品功能略有下降、產(chǎn)品成本大幅度降低的情況下，也可達到提高產(chǎn)品價值的目的。
對于建設(shè)工程，應(yīng)用價值工程的重點是在規(guī)劃和設(shè)計階段，因為這二個階段是提高技術(shù)方案經(jīng)濟效果的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
P71 從設(shè)計方面看，對結(jié)構(gòu)復(fù)雜、性能和技術(shù)指標差、體積和重量大的工程產(chǎn)品進行價值工程活動，可使工程產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平得到優(yōu)化，從而提高工程產(chǎn)品價值。
從施工生產(chǎn)方面看，對量大面廣、工序繁瑣、工藝復(fù)雜、原材料和能源消耗高、質(zhì)量難于保證的工程產(chǎn)品，進行價值工程活動可以最低的壽命周期成本可靠地實現(xiàn)必要功能。
P72 價值工程分析階段主要工作是功能定義、功能整理和功能評價。
功能的分類：
1. 按功能的重要程度分類：基本功能和輔助功能。
2. 按功能的性質(zhì)分類：使用功能和學(xué)習(xí)功能。
3. 按用戶的需求分類：必要功能和不必要功能。
4. 按功能的量化標準分類：過剩功能與不足功能。
5. 按總體與局部分類：總體功能和局部功能。
6. 按功能整理的邏輯關(guān)系分類：并列功能和上下位功能。
P70 表：價值工程的工作程序
工作階段
設(shè)計程序
工作步驟
對應(yīng)問題
基本步驟
詳細步驟
準備階段
制定工作計劃
確定目標
1.工作對象選擇
2.信息資料收集
分析階段
功能評價
功能分析
3.功能定義
4.功能整理
功能評價
5.功能成本分析
6.功能評價
7.確定改進范圍
創(chuàng)新階段
實施階段
P75 功能的價值系數(shù)結(jié)果：
Vi=1,評價對象的價值為最佳，一般無須改進。
Vi<1,一種可能是存在著過剩的功能；另一種可能是功能雖無過剩，但實現(xiàn)功能的條件或方法不佳，以致使實現(xiàn)功能的成本大于功能的實際需要，重點改進對象。
Vi>1,應(yīng)具體分析，可能功能與成本分配已較理想，或者有不必要的功能，或者應(yīng)該提高成本。
P76 確定價值工程對象的改進范圍
1. Fi/Ci值低的功能
計算出來的Vi<1的功能區(qū)域，基本上都應(yīng)進行改進，特別是Vi值比1小得較多的功能區(qū)域，力求使Vi=1。
2. ΔCi=（Ci—Fi）值大的功能
3. 復(fù)雜的功能
4. 問題多的功能
概略評價
詳細評價
社會評價
經(jīng)濟評價
技術(shù)評價
環(huán)境評價
綜合評價
P77
P77 通過綜合評價選出的方案，送決策部門審批后便可實施。為了保證方案順利實施，應(yīng)保證四個落實：1.組織落實；2.經(jīng)費落實；3.物質(zhì)落實；4.時間落實。
P78 新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的選擇原則
1. 技術(shù)上先進、可靠、適用、合理
2. 經(jīng)濟上合理
P78 經(jīng)濟合理應(yīng)是選擇新技術(shù)方案的主要原則。
P79 新技術(shù)應(yīng)用方案的經(jīng)濟分析
常用的靜態(tài)分析方法有：增量投資分析法、 折算費用法、綜合費用法等。
常用的動態(tài)分析方法有：凈現(xiàn)值（費用現(xiàn)值）法、凈年值（年成本）法等。
一、 增量投資收益率法：I1、I2分別為舊、新方案的投資額，C1、C2分別為舊、新方案的經(jīng)營成本（或生產(chǎn)成本）。
當(dāng)R（2-1）大于或等于基準投資收益率時，表明新方案可行；R（2-1）小于基準投資收益率時，表明新方案不可行。
P79例題：某工程施工有現(xiàn)有二個對比技術(shù)方案：方案1為舊方案：投資120萬，年生產(chǎn)成本32萬；方案2 為新方案：投資160萬，年生產(chǎn)成本26萬?；鶞释顿Y收益率為12%，用增量投資收益法選擇方案：
解：R（2-1）=[(C1-C2) / (I2-I1)]*100%=(32-26) / (160-120)=6/40=15%>12%
表明新方案可行。
二、 折算費用法
1. 當(dāng)方案的有用成果相同時，一般可通過比較費用的大小，來決定優(yōu)劣和取舍
（1） 在采用方案要增加投資時
Zj=Cj+Pj*Rc
P79例題用此方法解：
Z1舊=C1舊+P1舊*Rc=32+120*12%=46.4萬元
Z2新=C2新+P2新*Rc=26+160*12%=45.2萬元
Z2新
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工程經(jīng)濟
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2011-2012年《工程經(jīng)濟》重點整理.doc
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