土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法考試題.docx

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2015土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法考試題 一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、__是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。 A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用地 D．已利用地 2、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租稱為。 A：級(jí)差地租I B：級(jí)差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素 3、對(duì)破壞耕地的行為作出處罰的單位是__。 A．縣級(jí)以上建設(shè)管理部門 B．縣級(jí)以上國土資源行政主管部門 C．縣級(jí)以上規(guī)劃管理部門 D．縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)管理部門 4、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格為__萬元。 A．90.3 B．94.6 C．98.3 D．100 5、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評(píng)估該賓館2009年8月的價(jià)格為__萬元。 A．2145 B．2130 C．2040 D．2005 6、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為年?！?009年考試真題】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時(shí)間因素 7、城鎮(zhèn)土地級(jí)別的劃分方法包括__。 A．總分?jǐn)?shù)軸法 B．總分頻率曲線法 C．因素成對(duì)比較法 D．總分剖面圖法 E．層次分析法 8、在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，層高在m以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計(jì)算在內(nèi)。 A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地 9、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，下列關(guān)于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是。 A：納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價(jià)款，而且包括國有土地租賃的租金 B：土地出讓收入由國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征收管理 C：對(duì)土地出讓收支實(shí)行預(yù)決算管理 D：土地出讓收入的使用重點(diǎn)向新農(nóng)村建設(shè)傾斜 E：35％～50％ 10、在土地估價(jià)過程中，規(guī)范的國有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項(xiàng)中，屬于國有土地使用證中規(guī)范信息的是（）。 A．“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)J001 -J018” D．“新源路209號(hào)”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米” 11、下面是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目收集到的有關(guān)資料的一部分，其中，不屬于一般因素資料的范疇。 A：某城市2006年度建設(shè)用地計(jì)劃儲(chǔ)備量600公頃、經(jīng)營性建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量200公頃 B：經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實(shí)施辦法》 C：某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2006年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗 D：中央銀行近期將人民幣一至三年期貸款利率由5.58％調(diào)整為5.85％ E：合法性 12、1998年頒布的《土地管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地__管制制度。 A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．用途 D．價(jià)格 13、標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值指的是__。 A．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù) B．方差的正平方根 C．方差 D．全距 14、__決定有效需求的數(shù)量，也決定不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)需求量。 A．收入的高低 B．人口密度的分布 C．消費(fèi)結(jié)構(gòu) D．消費(fèi)習(xí)慣 15、我國金融的組織體系是以為主體。 A：中國銀行 B：專業(yè)銀行 C：國有商業(yè)銀行 D：政策性銀行 E：土地 16、評(píng)估價(jià)格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，其中不包括__。 A．交易底價(jià) B．課稅價(jià)格 C．基準(zhǔn)地價(jià) D．公告(示)地價(jià) 17、B縣A房地產(chǎn)開發(fā)公司將其在W市C縣縣城開發(fā)建設(shè)的商品房預(yù)售給王某，按照《土地登汜規(guī)則(修正)》規(guī)定，商品房預(yù)售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在該預(yù)售合同簽訂后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同向__部門登記備案。 A．B縣人民政府房產(chǎn)管理部門 B．B縣人民政府土地管理部門 C．C縣人民政府房產(chǎn)管理部門 D．C縣人民政府土地管理部門 E．W市人民政府房產(chǎn)管理部門 18、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的無限年期價(jià)格為萬元。 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：時(shí)間因素 19、政府為管理土地市場(chǎng)，由專門部門、專門人員評(píng)定的不同等級(jí)或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱為。 A：交易底價(jià) B：公告價(jià)格 C：基準(zhǔn)地價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：時(shí)間因素 20、信訪人對(duì)國土資源管理部門作出的信訪事項(xiàng)處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項(xiàng)處理意見書》之日起__日內(nèi)，請(qǐng)求同級(jí)人民歧府或者上一級(jí)岡土資源管理部門復(fù)查。 A．30 B．15 C．60 D．90 21、我國現(xiàn)行的普通財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率采用的是分類級(jí)別差費(fèi)率制，具體包括__費(fèi)率。 A．商業(yè)險(xiǎn) B．物主險(xiǎn) C．工業(yè)險(xiǎn) D．倉儲(chǔ)險(xiǎn) E．普通險(xiǎn) 22、土地利用計(jì)劃中的中期計(jì)劃一般為__計(jì)劃。 A．1年 B．3年 C．5年 D．7年 23、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)最初的目的就是為__服務(wù)，以保證稅賦的公平性。 A．國家 B．社會(huì) C．納稅人 D．稅收 24、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價(jià)為800元/平方米．容積率為1.0，若乙宗地的樓面地價(jià)為580元/平方米，該區(qū)域土地價(jià)格的容積率修正系數(shù)如下表，則乙宗地的容積率為__。 A．容積率 B．1.0 C．2.0 D．2.5 E．3.0 F．4.0 G．5.0 H．修正系數(shù) I．1.0 J．1.8 K．2.1 L．2.4 M．2.9 N．3.3 25、統(tǒng)計(jì)分組應(yīng)首先遵循的原則．【2004年考試真題】 A：窮舉和互斥 B：主導(dǎo)和綜合 C：全面和具體 D：科學(xué)和實(shí)用 E：土地 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類的有__。 A．木結(jié)構(gòu) B．磚石結(jié)構(gòu) C．框架結(jié)構(gòu) D．磚混結(jié)構(gòu) E．鋼結(jié)構(gòu) 2、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常適用于的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(cè)．【2008年考試真題】 A：技術(shù)進(jìn)步速度不快 B：技術(shù)進(jìn)步速度快 C：技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大 D：技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響大 E：單位價(jià)值較小的自制設(shè)備 3、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 A：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 B：重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng) C：選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 D：改建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng) E：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 4、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的概念和條件，正確的是。 A：土地使用權(quán)抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人(抵押權(quán)人)履行債務(wù)作出的擔(dān)保行為 B：抵押權(quán)人不對(duì)抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán) D：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 E：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押 5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃中區(qū)位分析與選擇包括。 A：地域分析與選擇 B：具體地點(diǎn)的分析與選擇 C：建筑總面積的分析與選擇 D：平面布置的分析與選擇 E：建筑布局的分析與選擇 6、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。 A：確定自變量 B：確定各因變量之間的關(guān)系 C：判定自變量與各因變量之間關(guān)系 D：求解回歸參數(shù) E：只有AC正確 7、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析的內(nèi)容分為。 A：地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度 B：房地產(chǎn)業(yè)的增長速度 C：地區(qū)經(jīng)濟(jì)的基本趨勢(shì) D：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) E：地區(qū)經(jīng)濟(jì)政策制度的趨勢(shì) 8、根據(jù)調(diào)查結(jié)果，進(jìn)行地價(jià)區(qū)段的劃分，地價(jià)區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)是__。 A．耕地肥沃程度相當(dāng)?shù)膭潥w同一地價(jià)區(qū)段 B．城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一地價(jià)區(qū)段 C．商業(yè)服務(wù)繁華程度基本相同的地塊劃歸同一地價(jià)區(qū)段 D．面積相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一地價(jià)區(qū)段 E．人口相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一地價(jià)區(qū)段 9、根據(jù)我國現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，下列各項(xiàng)中屬于城市公共設(shè)施用地的有__。 A．商業(yè)金融業(yè)用地 B．公共綠地 C．體育用地 D．文化娛樂用地 E．商業(yè)用地 10、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。 A：土地使用權(quán)抵押 B：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C：土地滅失 D：提前收回 E：土地使用權(quán)租賃 11、我國耕地占補(bǔ)平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補(bǔ)充方式有。【2007年考試真題】 A：用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補(bǔ)充 B：繳納耕地開墾費(fèi)集中開墾新耕地 C：東部省份到西部省份異地開發(fā) D：用國家投資的土地開發(fā)整理項(xiàng)目的新增耕地補(bǔ)充 E：占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母? 12、用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)，應(yīng)選用__對(duì)房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。 A．綜合還原率 B．建筑物還原率 C．土地還原率 D．基準(zhǔn)收益率 13、下列各項(xiàng)中，影響年末未分配利潤余額的有．【2006年考試真題】 A：凈利潤 B：提取盈余公積 C：盈余公積補(bǔ)虧 D：年初未分配利潤 E：資本公積轉(zhuǎn)增資 14、在計(jì)算宗地成本中的投資利潤時(shí)，__是不用考慮的。 A．土地取得費(fèi) B．取得土地相關(guān)稅費(fèi) C．土地開發(fā)費(fèi)用 D．投資利息 15、省域內(nèi)的區(qū)域性重大基礎(chǔ)設(shè)施的布局包括__。 A．城市主干道的走向 B．高速公路 C．天然氣門站 D．區(qū)域性防洪 E．區(qū)域性綠地建設(shè) 16、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于（）m2。 A．5 B．7 C．9 D．11 17、《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》(國發(fā)[2007]15號(hào))規(guī)定，抓緊建立新開工項(xiàng)目管理的部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制和項(xiàng)目審批問責(zé)制，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目開工建設(shè)“六項(xiàng)必要條件”。其中“六項(xiàng)必要條件”包括必須符合產(chǎn)業(yè)政策和市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目審批核準(zhǔn)或備案程序、。 A：用地預(yù)審 B：環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批 C：節(jié)能評(píng)估審查 D：信貸、安全和城市規(guī)劃等規(guī)定和要求 E：資金籌措情況 18、“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為．【2004年考試真題】 A：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)指標(biāo)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)、幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù) 19、下列屬于閑置土地的范圍的包括。 A：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的 B：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的 C：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的 D：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的 E：已動(dòng)工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的 20、土地登記以級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。 A：省 B：市 C：縣 D：鄉(xiāng) E：35％～50％ 21、統(tǒng)計(jì)表是一種由縱橫交叉的直線所組成的、左右兩邊不封口的表格。一般應(yīng)當(dāng)包括。 A：總標(biāo)題 B：主詞欄 C：賓詞欄 D：表內(nèi)的指標(biāo)數(shù)值 E：標(biāo)題 22、按生產(chǎn)要素分類，建筑工程定額包括__。 A．勞動(dòng)定額 B．機(jī)械臺(tái)班定額 C．材料消耗定額 D．工序定額 E．工作量定額 23、與原有的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相比，征地區(qū)片綜合地價(jià)主要有以下特點(diǎn)。 A：征地區(qū)片綜合地價(jià)是按照均值性區(qū)片的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) B：征地區(qū)片綜合地價(jià)是針對(duì)土地確定的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi) C：征地區(qū)片綜合地價(jià)在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同 D：征地區(qū)片綜合地價(jià)是一種預(yù)設(shè)性標(biāo)準(zhǔn)，在征地沒有發(fā)生時(shí)統(tǒng)一制訂，剛性較強(qiáng) E：征地區(qū)片綜合地價(jià)在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同 24、財(cái)政部、原建設(shè)部、國士資源部《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號(hào))規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于__。 A．購建城鎮(zhèn)廉租住房 B．購建城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房 C．向廉租住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼 D．向在職職工發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼 E．向經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼 25、__是土地管理的主體。 A．各級(jí)政府的國土資源行政主管部門及其公務(wù)員 B．土地資源 C．土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系 D．土地制度