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1、12020年4月19日富縣物價(jià)局關(guān)于我 縣住房?jī)r(jià)格的調(diào)研 報(bào)告富價(jià)發(fā) 12號(hào)富縣物價(jià)局關(guān)于我縣住房?jī)r(jià)格的調(diào)研報(bào)告延安市物價(jià)局：按照延安市物價(jià)局關(guān)于開展全市住房?jī)r(jià)格專項(xiàng)調(diào)研工作的通 知（延市價(jià)發(fā) 17號(hào)）文件精神要求，我局成立調(diào)研組，從3月15日至31日，對(duì)全縣 以來開發(fā)的保障性住房和商品住房?jī)r(jià)格進(jìn)行 了專項(xiàng)調(diào)研?，F(xiàn)將調(diào)研情況報(bào)告如下：一、基本情況（一）保障性住房 以來，我縣不斷加大保障性住房建設(shè)工作力度，開竣工項(xiàng)目和面 積逐年遞增，一定程度上改進(jìn)了城鎮(zhèn)中低收入家庭的居住條件。截至32020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。當(dāng)前，已建設(shè)完成并交付使用的有：澤慧小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房248套
2、，建筑面積33000平方米（含物業(yè)、幼兒園、商業(yè)服務(wù)等用房面積）；惠 民家園小區(qū)廉租房308套，建筑面積15400平方米。在建和今年計(jì)劃 建設(shè)的有：廉租房367套，建筑面積18350平方米；經(jīng)濟(jì)適用房210套，建筑面積19000平方米；公共租賃住房600套，建筑面積36000平方米；限價(jià)房100套，建筑面積1平方米。盡管我縣近年來保障性住房建設(shè)不斷提速，但依然處于起步階段。受財(cái)政規(guī)模小、工業(yè)不發(fā)達(dá)、城鎮(zhèn)建設(shè)用地少等諸多因素的制約，全縣保障性住房建成項(xiàng)目和面積較少，一方面還遠(yuǎn)不能滿足城鎮(zhèn) 中低收入住房困難家庭對(duì)住房的需求，另一方面也存在價(jià)格管理等諸 多制度仍不完善的問題。我縣已建成并交付使用的保
3、障性住房主要包括經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房?jī)煞N。其中，經(jīng)濟(jì)適用房主要集中在澤慧小區(qū)，該項(xiàng)目于建設(shè)完成并交付使用。其銷售價(jià)格是由縣城建局初步測(cè)算，經(jīng)縣政府常 務(wù)會(huì)議集體研究確定的。由于諸多原因，我局未能按照原國家計(jì)委、建設(shè)部印發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法（計(jì)價(jià)格2503號(hào)）規(guī)定參與到其價(jià)格管理中去。廉租房主要集中在惠民家園小區(qū)（一期），該項(xiàng)目于建設(shè)完成?？h政府原計(jì)劃依然由住建部門初步提出租金標(biāo)準(zhǔn)并由政府常務(wù)會(huì)議集體研究確定。后由于我局向政府 主要領(lǐng)導(dǎo)做了匯報(bào)，提出按照國家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)的城 鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法（發(fā)改價(jià)格405號(hào)）規(guī)定，廉租房租金42020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)
4、聯(lián)系改正。標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由物價(jià)部門制定，并得到其認(rèn)可，同意由我局制定廉租房租金 標(biāo)準(zhǔn)。我局遂根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦 法（發(fā)改價(jià)格405號(hào)）及延安市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房 管理辦法（延安市人民政府第44號(hào)令）等文件的有關(guān)規(guī)定，同時(shí)考慮我縣城鎮(zhèn)低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，經(jīng)調(diào)查測(cè)算、媒體公示、 征求意見等程序，并請(qǐng)示縣政府同意，確定惠民家園小區(qū)（一期）廉 租房租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米1.80元。由于我們制定的租金標(biāo)準(zhǔn)公平合理，得到了政府和群眾的一致認(rèn)可，為我們進(jìn)一步開展保障性住房 價(jià)格管理工作奠定了良好的基礎(chǔ)。（二）商品住房近年來，隨著我縣經(jīng)濟(jì)狀況的持續(xù)好轉(zhuǎn)和群眾收入的不斷增長(zhǎng)，帶 動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)投資和需求兩旺盛且價(jià)格持續(xù) 上漲的局面。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺的局面。富縣作為延安南部 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新星，城市核心競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升，經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，城 鎮(zhèn)居民收入增加，城市建設(shè)穩(wěn)步發(fā)展，消費(fèi)者投資和收入預(yù)期較好， 在諸多利好因素和相關(guān)政策的影響和推動(dòng)下，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)升 溫，新開工項(xiàng)目和面積持續(xù)增長(zhǎng)。截止當(dāng)前，在建商品房面積約為 萬平方米。同時(shí)，由于居民收入持續(xù)增長(zhǎng)、消費(fèi)投資觀念轉(zhuǎn)變及進(jìn)入 婚齡的人數(shù)持續(xù)增多等多種原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，并有持 續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。36
富縣物價(jià)局關(guān)于我縣住房?jī)r(jià)格的調(diào)研報(bào)告
