[超市連鎖]速8連鎖店選址要求(doc 6頁)

上傳人:仙*** 文檔編號(hào):28098907 上傳時(shí)間:2021-08-23 格式:DOC 頁數(shù):6 大?。?8.02KB
收藏 版權(quán)申訴 舉報(bào) 下載
[超市連鎖]速8連鎖店選址要求(doc 6頁)_第1頁
第1頁 / 共6頁
[超市連鎖]速8連鎖店選址要求(doc 6頁)_第2頁
第2頁 / 共6頁
[超市連鎖]速8連鎖店選址要求(doc 6頁)_第3頁
第3頁 / 共6頁

下載文檔到電腦,查找使用更方便

15 積分

下載資源

還剩頁未讀,繼續(xù)閱讀

資源描述:

《[超市連鎖]速8連鎖店選址要求(doc 6頁)》由會(huì)員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《[超市連鎖]速8連鎖店選址要求(doc 6頁)(6頁珍藏版)》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、速8連鎖店選址要求地點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)型酒店經(jīng)營(yíng)的首要因素,連鎖店的正確選址,不僅是其成功的先決條件,也是實(shí)現(xiàn)連鎖經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的前提條件和基礎(chǔ)。速8酒店連鎖客源主要是國(guó)內(nèi)差旅、商務(wù)、會(huì)務(wù)及旅游、休閑人員,選址不僅要以方便、舒適、經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠為出發(fā)點(diǎn),而且要綜合考慮該地區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。良好的位置可以幫助酒店降低經(jīng)營(yíng)成本,提高營(yíng)業(yè)收入,因此,選址非常重要,速8的選址按照如下原則進(jìn)行:A、地區(qū)選擇(可以參考以下順序進(jìn)行)1. 首都、國(guó)家經(jīng)濟(jì)中心城市、直轄市。2. 省會(huì)城市、計(jì)劃單列市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)或區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市。3. 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)在400億,城鎮(zhèn)居民人均收入在9000元/年,市區(qū)人口數(shù)

2、在100萬,市區(qū)流動(dòng)人口數(shù)在40萬以上的城市。4. 沿海開放城市、經(jīng)濟(jì)帶中重要的輻射城市,交通樞紐城市。5. 交通便利,有核心支柱產(chǎn)業(yè),商業(yè)流動(dòng)發(fā)達(dá)的城市、全國(guó)經(jīng)濟(jì)100強(qiáng)縣級(jí)市。B、地理位置 (以下位置最佳)1. 位于A-1類城市的市級(jí)、區(qū)級(jí)或其他城市的市級(jí)商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會(huì)展中心、物貿(mào)交易中心、交通中心、大型游樂中心、中高檔(大型)居民住宅區(qū)、成熟開發(fā)區(qū)。2. 鄰近火車站、碼頭、長(zhǎng)途汽車站、公路高速客運(yùn)中心區(qū)域。3. 鄰近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、汽車終點(diǎn)站、大型停車場(chǎng)附近區(qū)域。4. 鄰近城市知名的大學(xué)或在校學(xué)生數(shù)量在20000人

3、以上的教育區(qū)。 5. 具有良好的可見性,最好是“金角銀邊”(十字路口),最好有一定的廣告位。6. 最好鄰近城市某個(gè)標(biāo)志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項(xiàng)目。C交通條件1.交通條件是選址需要考慮的首要條件,一般以地鐵站附近為上佳條件,因?yàn)榈罔F的覆蓋面廣、客流量大; 2.在沒有地鐵的地區(qū)或城市中,在選址點(diǎn)的300米方圓內(nèi)有5條以上能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭的公交站線為好。 3、鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環(huán)線,車流大,具有可停留性。4、交通流動(dòng)性好,進(jìn)出口便利寬敞,快速路無隔離帶路窄,最好不是單行線、有良好的可視性和可進(jìn)入性。D市場(chǎng)情況(周邊環(huán)境)選址時(shí)必須考慮作好周邊市場(chǎng)的調(diào)

4、研1.該城市酒店業(yè)全年經(jīng)營(yíng)情況(全年沒有明顯淡旺季,全年平均出租率在70左右,客源情況穩(wěn)定,客源分類情況)2、方圓3公里內(nèi)可能的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況(飯店、旅館,他們的等級(jí)、客源結(jié)構(gòu)、出租率、平均房?jī)r(jià)、經(jīng)營(yíng)情況等),選址時(shí)一定要考慮客流的主要?jiǎng)泳€會(huì)不會(huì)被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手截住。 3.選址區(qū)域內(nèi)具有相當(dāng)?shù)目土髁?,具有可停留性?公里范圍內(nèi)是否有相應(yīng)的配套(連鎖超市、藥店、銀行、餐廳、咖啡店、茶藝館、酒吧、學(xué)校、郵局、洗衣店、沖印店、加油站、綜合休閑娛樂場(chǎng)所、購(gòu)物中心或百貨商場(chǎng)等)或與公共場(chǎng)所相鄰。4.附近的企事業(yè)單位、學(xué)校的情況,如單位種類、單位數(shù)量、基本經(jīng)營(yíng)情況,具有的流動(dòng)性客源情況等. 5、經(jīng)營(yíng)區(qū)域人口狀況、

5、結(jié)構(gòu)層次、經(jīng)濟(jì)收入、流動(dòng)人口數(shù)量、客源流量;6、選址區(qū)域周邊市容環(huán)境整齊干凈(最好毗鄰公園或大型綠地)。7、所在道路有一定知名度、有較大的市場(chǎng)潛力和良好的市場(chǎng)前景;E市政規(guī)劃情況因?yàn)橥度胼^大,經(jīng)營(yíng)時(shí)間很長(zhǎng),需要對(duì)所在區(qū)域的規(guī)劃有非常細(xì)致的了解:1、在確定選址之前,必須咨詢潛在地點(diǎn)的區(qū)域建筑規(guī)劃,了解和掌握哪些地區(qū)被分別規(guī)劃分為商業(yè)區(qū)、文化區(qū)、旅游區(qū)、交通中心、居民區(qū)、工業(yè)區(qū)等資料。2、選址所在位置一定要在紅線內(nèi),在合同經(jīng)營(yíng)期內(nèi),無動(dòng)遷可能。3、選址所處的區(qū)域的規(guī)劃的情況,是否有對(duì)賓館經(jīng)營(yíng)有利的市政規(guī)劃(如未來的商業(yè)中心、產(chǎn)業(yè)中心、行政中心、交通干線建設(shè),未來是否成為臨街店等)。F、建筑、改造條

6、件建筑物的建筑面積約30008000為宜,但由于開發(fā)合作的方式不同,因此選址時(shí)需考慮到與建筑、改造的配合?;緱l件如下:1.利用舊廠房、舊旅館進(jìn)行改造, (1)建筑物為長(zhǎng)方體,建筑面積在30008000(京、滬、穗、深以外的城市面積最好在5000平方米以內(nèi))的范圍內(nèi),寬度或進(jìn)深以16米左右為最佳。 (2)建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),外觀整齊,允許進(jìn)行改造。 (3)周邊有一定回旋余地,可以合理分布對(duì)客區(qū)域與員工區(qū)域。(4)周邊有一定的空地,出路通暢并可停車,車道一般為5.5-6m寬,要考慮通向停車場(chǎng)的流程,有回車路線,停車位在10個(gè)左右。(5)基礎(chǔ)設(shè)施情況(最佳):水用水額度不低于3600噸/月,電用

7、電不低于400KVA,煤氣有煤氣管道接入或可以接入,排污納入市政排污管網(wǎng),有化糞池,通訊最好留有總機(jī)或一定的直線電話,有線電視,供暖(北方地區(qū))等設(shè)施到位。(6)房屋使用性質(zhì)最好是商業(yè)服務(wù)業(yè)或廠房使用性質(zhì)可以改變?yōu)樵撚猛尽#?)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,最好不是銀行抵押物業(yè)。2.小塊空地建造或購(gòu)買土地(1)熟地,至少三通一平,市政配套到位,位于紅線內(nèi)。 (2)占地面積2000-3000左右,具體面積視地理位置與價(jià)位而定。(3)該區(qū)域已經(jīng)有有一定的商流,土地性質(zhì)最好不是劃撥土地。(4)該地塊容積率符合改造后的需要建筑面積能夠達(dá)到50006000。G可能的合作方式房屋或土地租賃:需符合以下基本要求:(1)房

8、屋租賃價(jià)格合理,潛在的位置優(yōu)勢(shì),租賃期不低于15年。(2)房屋性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地或可改變?yōu)樵撚猛?。?)產(chǎn)權(quán)清晰,出租人是房屋或土地的產(chǎn)權(quán)人; (4) 房屋結(jié)構(gòu)完好,布局合理,有較高的出房率。 我們從六個(gè)方面來綜合確定速8的選址要求:分別是地區(qū)選擇、地理位置、交通條件、市場(chǎng)情況、市政規(guī)劃、建筑改造條件等。我們?cè)诿恳粋€(gè)項(xiàng)目里,也細(xì)化了具體的要求,項(xiàng)目的選址是一個(gè)彈性很高的綜合性的工作,我們以上所列的只是確定選址的最佳條件,如果有很好的位置,很合理的租金或購(gòu)買價(jià)格,而選址的項(xiàng)目在規(guī)模、配套設(shè)施上略有不足,那么也不失為一個(gè)好的投資項(xiàng)目??傊?,在項(xiàng)目選址過程中,即要嚴(yán)格細(xì)致,又要靈活運(yùn)用,綜合考量,才能找到最適合的開店位置。選點(diǎn)的方法:1、 陌生拜訪,對(duì)城市有起碼的了解,這是選點(diǎn)最基礎(chǔ)的方法;2、 報(bào)紙,新聞和媒體;3、 拍賣行了解信息,多參加拍賣會(huì),可以掌握更多不良資產(chǎn)的去向,而往往這部分有很多物業(yè)是適合我們要求的物業(yè);4、 與房地產(chǎn)界人士建立起良好的合作關(guān)系,通過這些業(yè)內(nèi)人士了解更多的信息;5、 系統(tǒng)開發(fā),與大型國(guó)營(yíng)單位開展合作,把其下屬的招待所和賓館整體洽談租賃過來,這樣可以為開發(fā)工作帶來很大的機(jī)會(huì);6、 與房地產(chǎn)中介和一些房產(chǎn)投資顧問公司的合作;7、 通過政府和地方街道的關(guān)系獲取信息。

展開閱讀全文
溫馨提示:
1: 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
2: 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
3.本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
5. 裝配圖網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

相關(guān)資源

更多
正為您匹配相似的精品文檔
關(guān)于我們 - 網(wǎng)站聲明 - 網(wǎng)站地圖 - 資源地圖 - 友情鏈接 - 網(wǎng)站客服 - 聯(lián)系我們

copyright@ 2023-2025  zhuangpeitu.com 裝配圖網(wǎng)版權(quán)所有   聯(lián)系電話:18123376007

備案號(hào):ICP2024067431號(hào)-1 川公網(wǎng)安備51140202000466號(hào)


本站為文檔C2C交易模式,即用戶上傳的文檔直接被用戶下載,本站只是中間服務(wù)平臺(tái),本站所有文檔下載所得的收益歸上傳人(含作者)所有。裝配圖網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若文檔所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私,請(qǐng)立即通知裝配圖網(wǎng),我們立即給予刪除!