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1、工程技術(shù)部5A樓宇智能化系統(tǒng)White PeakReal Estate Investment 鼎峰地產(chǎn)目錄第一部分：概述第二部分：系統(tǒng)組成 第三部分：方案及實(shí)施步驟料簫tnaDwah-第一部分概述概念:智能化建筑是將結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、運(yùn)營及其相關(guān)部分全而綜合、并達(dá)到最 佳組合，所獲得的安全、高效、便利、舒適的建筑。因此，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、 實(shí)施、調(diào)試、運(yùn)營、使用等過程中應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、運(yùn)營四個(gè) 方面相關(guān)聯(lián)的特點(diǎn)，打造好智能化建筑的系統(tǒng)架構(gòu)。智能建筑的核心是5A系統(tǒng):BA建筑設(shè)備白動化系統(tǒng)；包括BAS樓宇鬥動控系統(tǒng)，IBMS集成樓宇管理系統(tǒng)CA通訊自動化系統(tǒng):包括電話，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)（LAN
2、WAN）0A辦公自動化系統(tǒng)，包括計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，相關(guān)計(jì)算機(jī)軟件FA火災(zāi)報(bào)警與消防連動自動化系統(tǒng)SA安全防范自動化系統(tǒng),包括監(jiān)控系統(tǒng)、停車場、門禁等第二部分智能化系統(tǒng)的組成：1. 樓宇白控系統(tǒng)（BAS）2. 保安監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV）3. 綜合布線系統(tǒng)（PDS）4. 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（NETMORK）5. 有線電視系統(tǒng)（CATV）6. 辦公白動化系統(tǒng)（OAS）7. 無線通通系統(tǒng)（WCS）8. 停車場管理系統(tǒng)（PMS）系統(tǒng)組成9. 背景首樂系統(tǒng)(BGM)10. 程控交換機(jī)系統(tǒng)(PABX)11. LED顯示系統(tǒng)(LED)12. 商業(yè)收費(fèi)系統(tǒng)(POS)13. 卡通系統(tǒng)(SMC)14. 消防系統(tǒng)(FAS)15.
3、樓宇系統(tǒng)集成1、樓宇自控系統(tǒng)（BAS）比不使用此系統(tǒng)的建筑節(jié)省30%左右的能量 為商場、寫字樓提供一個(gè)對控舒適的購物休閑壞境提供一個(gè)科學(xué)先進(jìn)、具有強(qiáng)大功能的設(shè)備管理系統(tǒng)節(jié)省運(yùn)營費(fèi)用，35年可收回投資提高工作人員的效率BAS系統(tǒng)控制對象:空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)系統(tǒng)包括空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、進(jìn)風(fēng)機(jī)、排 風(fēng)機(jī)的監(jiān)測和控制照明系統(tǒng)：照明系統(tǒng)包括室內(nèi)照明、廣告照明、泛光照明的監(jiān) 測和控制。給排水系統(tǒng)：給排水系統(tǒng)包括：污水泵、污水池、給水泵、生活 水箱的監(jiān)測和控制。鏤宇1控糸統(tǒng)迄型一般要考慮以下幾個(gè)方面：糸統(tǒng)的先進(jìn)性，保證10年之內(nèi)不會彼洵沐；“糸統(tǒng)的可靠性，摟宇1控糸統(tǒng)要久經(jīng)考驗(yàn)，工作可靠，不要 三天兩頭出故障，
4、引起療戶投訴；糸統(tǒng)要采用模塊化結(jié)構(gòu)，獷長性要強(qiáng)，根據(jù)以后的需要，要有擴(kuò)展的可能和余地;校園各種規(guī)格形式的現(xiàn)場控制器直接管理著每一臺設(shè)備，并 可獨(dú)立運(yùn)行采用先進(jìn)的集散式控制三維圖形軟件形象.直觀.功能強(qiáng) 大AMU-SW40staffs殊準(zhǔn)IjIT雖eo 二 a空氣處理單元BaxGH*UirASTtVOSMOKEAxswmAhi廢 ikalL U t*MU4UP.YAlfcI1131 MAMUftlRfW AG 創(chuàng)傳感器先進(jìn)、種類齊全、完2閉盼電範(fàn)蚩控*鎧小區(qū)整中心閉路趙視監(jiān)控糸統(tǒng)是 大廈保證農(nóng)戶安全的一個(gè) 重要的糸統(tǒng)。它通過在丸 廈的主要出入和重要場 所安裳監(jiān)控用攝象機(jī)，監(jiān) 視主要路b的可以人楊
5、, 咸懾犯罪分子，并及對進(jìn) 行錄象，以便查請情況。恢弘氣派的監(jiān)控中心顯示大廈各主要場所的賣對圖象Lt ri 目標(biāo)和功能完善的櫟安措施.創(chuàng)魚出安全的購楊環(huán)境EM F Z IV *汀ME系統(tǒng)組成錄象糸統(tǒng)隨時(shí)記錄高請晰 度的圖象，以備查詢隱蔽美觀的“勅子 鷹眼”、隨肘捕捉可便布于街區(qū)各處的攝象機(jī)建經(jīng)亍r安全的基礎(chǔ)2. 隙合怖錢集儻綜合布線糸統(tǒng)是本建筑中最重要的糸統(tǒng)之一，它構(gòu)筑起了整個(gè)建 筑的傳息高速公路。它通過建筑楊 內(nèi)叨通八達(dá)的具有國際捺準(zhǔn)的線纜, 把單一的傳息終端連接起來，組成 個(gè)具有先進(jìn)木平的傳息大廈。無 論是上網(wǎng)還是內(nèi)部資源的共享都十 分的方便，真正作到了咫尺天涯。本建筑中的布線糸統(tǒng)可分為兩
6、大部分，語音和數(shù)據(jù)布線，即色話和勅腦。寫字樓和辦公摟部 分的尅話和削腦點(diǎn)通過 線纜接到每一娛的配線 間，再通過大廈的光纖 和丸對數(shù)削纜，接到大在每一個(gè)配線間配備一些網(wǎng)絡(luò) 設(shè)備把大廈的光纖傳號轉(zhuǎn)換成 色待號。削腦和勅話布線到桌 面O4、針篇機(jī)網(wǎng)給系銃亦綜合布線的基礎(chǔ)上賣現(xiàn)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)是現(xiàn)代化建筑 心須賣現(xiàn)的一項(xiàng)主要內(nèi)彖，其主要的功能如下：1、滿足用戶國際互朕網(wǎng)接入的需要；2、滿足現(xiàn)代楊業(yè)管理的需要；3、滿足企業(yè)之間通設(shè)和辦公的需要；4、滿足企業(yè)自身宣傳的需要；擬建成立一個(gè)由光纖.超五類或六類、交換機(jī)、服務(wù) 器、路由器組成的局域網(wǎng)絡(luò)。真對各個(gè)單體建筑的特色進(jìn) 行具有真對性的設(shè)計(jì)。5、韋錢電本建筑以
7、辦公樓、畏館、衣寓為主，因此有線色視糸統(tǒng)以滿足需要為原則，并農(nóng)一些房間預(yù)霧一些點(diǎn)佞即可。我們推薦雙向有線電視相關(guān)的產(chǎn)品。氐辦公囪刼化系俛辦公自動化糸統(tǒng)主要的考慮的因素如下：1、公司內(nèi)部管理及煬業(yè)管理的需求，賣現(xiàn)各部之間的 丈件整理、傳輸、審妣、存檔，物現(xiàn)代物業(yè)管理及辦 公心不可工具；2、真對自身的物點(diǎn)和具體的內(nèi)彖形成一套自身的管 理糸統(tǒng)；3、辦公自動是建成立在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)糸統(tǒng)基礎(chǔ)上的計(jì) 算軟件平臺。7.無錢通訊系詭盤要簽滿足觀人務(wù)機(jī)通筱的需朮，溢在電榻.地下室曙無錢屛藪的地區(qū)妥裝通訊惟強(qiáng)後備,簽曲盤或鏢客戶創(chuàng)造一個(gè)更胳的通調(diào)譏;曳它的無錢通訊筱計(jì)要根據(jù)特妹的通訊需朮；8、停車協(xié)管理彙免彙免建議分
8、會員車位、非會員車位，分高檔車位和 普通車位區(qū)進(jìn)行管理。9、背農(nóng)普宿索免目標(biāo)和功能創(chuàng)造寬松、舒適的購楊環(huán)境制隹購楊情趣、增加休聞樂趣在緊急情況下和葡防報(bào)警糸統(tǒng)一起提供緊急廣搖系統(tǒng)組成管理中心先進(jìn)的、現(xiàn)代化的機(jī)房殳備室內(nèi)適型美觀的吸頂揚(yáng)步彖to.程控歎換機(jī)窠詭丸樓的色話糸統(tǒng)，是一個(gè)必備糸統(tǒng)。削話糸統(tǒng)的可靠程度如何直 接影響丸摟的傳譽(yù),O丸摟進(jìn)行綜合布線肘，把大摟的爸息點(diǎn)統(tǒng)一考慮，一起布線, 但怎機(jī)房內(nèi)分開標(biāo)志，即銀行內(nèi)的削話、電腦點(diǎn)在一起、商場的 在一起.供尅局的在一起，這樣以后檢修、跳線.安裝削話都十分的方便。爪Z勿衣屛幕顯示系娩本糸統(tǒng)可滿足集會.廣出、電視轉(zhuǎn)搖和告搖出要 求。LED顯示屛糸統(tǒng)
9、具有多嫖體、多途徑、可以賣時(shí)傳 盪當(dāng)速的通訊數(shù)據(jù)及視頻接口，可以方便地將多種形式 的信息源引入計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)糸統(tǒng)，賣現(xiàn)對各種音視頻輸入 的統(tǒng)一控制。12 .物坐管理系疣建筑在針篇機(jī)網(wǎng)給系俛的的止管理系娩，是觀代商曲建躱的盤要內(nèi)客，其盤要包括；財(cái)產(chǎn)及曲盤 備案、日纟癱修.筱備更換、水電憑及曳它日纟收費(fèi).人員管理曙，鳥曳它的智滋祀系俛窯切相果，是曰纟管理的一個(gè)強(qiáng)帝力工鳥。13、一卡通系銃目前智能化建筑的一卡通糸統(tǒng)主要涉及6個(gè)子糸統(tǒng)， 分為管理中心、停車場管理糸統(tǒng)、門禁管理控制糸統(tǒng)、巡 更管理糸統(tǒng)、收費(fèi)管理糸統(tǒng)、考勤管理糸統(tǒng)及人事管理糸 統(tǒng)。任何子糸統(tǒng)都可與管理中心一起構(gòu)成一個(gè)簡辜的用戶 應(yīng)用糸統(tǒng)，同樣
10、用戶也可組成由管理中心和若干個(gè)子糸統(tǒng) 構(gòu)成的復(fù)雜的管理控制糸統(tǒng)。在個(gè)由多個(gè)子糸統(tǒng)構(gòu)成的一卡通應(yīng)用糸統(tǒng)中用 戶只需要一張IC或丿Z）卡，即可賣現(xiàn)所設(shè)定的功能，享受 預(yù)期的服務(wù)，真正賣現(xiàn)一卡通。15.消防報(bào)魯糸短葡防報(bào)警糸統(tǒng)是建筑一個(gè)最基本的糸統(tǒng)，一般天熒給 智能建筑帶來的熒難往往比葢.竊還要嚴(yán)重的多。對于智能 建筑來說，涓防報(bào)警糸統(tǒng)也就是智能防火糸統(tǒng)。主要目的 是為了及肘發(fā)現(xiàn)并報(bào)告火情，控制犬熒的發(fā)長，盡早撲夭 火熒確保人身安全和減少財(cái)富的損失涓防報(bào)警糸統(tǒng)一般由具有葡防施工弈質(zhì)的必司來完成。第三部分總體建儀方親第步：確建圭襄的系統(tǒng)聶其產(chǎn)聶晶牌、進(jìn)行一個(gè)弱亀（智能化系統(tǒng)的犒投標(biāo)（議祿確建家專業(yè)酌系
11、統(tǒng)集咸公鬭第二步：程上步工作的基礎(chǔ)上審建設(shè)方、饅計(jì)院、環(huán)統(tǒng)集成公司憲成施工設(shè)計(jì)和會審在土建施工開工前設(shè)計(jì)憲畢，并進(jìn)行施工交底;第三步：在土建施工過糧中做好所有的預(yù)埋管線;第四涉:對設(shè)備采購、運(yùn)輸、檢收、安裝、調(diào)試、試運(yùn)行進(jìn)行嚴(yán)格的管理，并耍求有今后的物業(yè)管理公司一同參與和管饉第五步：對維護(hù)人員進(jìn)行気整的、系統(tǒng)的培訓(xùn)朝1智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)參加單位：系統(tǒng)集成商、設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單焦具體內(nèi)容以建設(shè)單位的設(shè)二=JKi；設(shè)計(jì)內(nèi)容：包猜上述提慶酌14個(gè)子系統(tǒng) 計(jì)委托為腫；1、工糧設(shè)計(jì)含同：甲茅提岀設(shè)計(jì)委托書或由甲乙雙方裔計(jì) 形成由建設(shè)單位的簽寧形成正武文件作為會同酌附件；lali2、初步設(shè)計(jì)：集統(tǒng)集成商在委托書
12、的基礎(chǔ)上提交初步設(shè)計(jì)方案、由建設(shè)單位及設(shè)計(jì)進(jìn)行審核并提出修改意呱 形成文件;3、深化設(shè)計(jì)：由系統(tǒng)集成商在初步設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上作施工圖紙 設(shè)計(jì)關(guān)提交建設(shè)單位審察4、最終形成施工團(tuán)紙養(yǎng)翟此基礎(chǔ)上編制工程預(yù)算，mtx 糧進(jìn)價(jià)設(shè)計(jì)T作點(diǎn):1、設(shè)計(jì)需求雷明確化；2、產(chǎn)品選型及定位；3、設(shè)計(jì)的詳細(xì)穆度;4、工程總體造價(jià)的合理性； 引起原設(shè)計(jì)的變更：1、土建變更：管線、橋架、預(yù)留孔洞；2、設(shè)備變更：強(qiáng)電開黃柜、配電箱聶儀器、儀表； 調(diào)系統(tǒng)的控制、監(jiān)測設(shè)備及儀器、儀衰； 給水系統(tǒng)的開關(guān)、閥門及計(jì)量儀表 其它設(shè)備如電梯等 設(shè)計(jì)工作進(jìn)釋：1、設(shè)計(jì)工作量的大?。?、設(shè)計(jì)過程安排的會理性；3、設(shè)計(jì)及有關(guān)單位的技術(shù)能力；4、有關(guān)單位可溝通性；5、資金及商務(wù)狀況2、智能化系統(tǒng)施工施工過程：人根據(jù)設(shè)計(jì)、圖紙的渡求和工程情況嚴(yán)格編制工程標(biāo)書叩乙瀕方零定工程施工合同趴乙方根據(jù)工程具體情況，編制詳細(xì)的施工紐織計(jì)劃賤管理程 序送建設(shè)單位報(bào)審；買 制定詳細(xì)的設(shè)備采購計(jì)劃送建設(shè)取位報(bào)審: 欽辦理施工手續(xù)，組織施工單進(jìn)場； 久布線及設(shè)備栓廉、測試、安裝；侈、系統(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行、檢收7、培訓(xùn)及鬟肩服務(wù)。施工協(xié)調(diào)贅理:與業(yè)主、土建總包、監(jiān)理的協(xié)調(diào); 其他配套單位的協(xié)調(diào)：3、對各智能化子系統(tǒng)的控制管理；其他工種之間的協(xié)調(diào):施工組織措施:23、4、質(zhì)量管理措施; 工期保證措施;文明施工的管理措施:成品保護(hù)措施謝謝!
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