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1、*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,投資性房地產(chǎn),外幣折算,租賃,財(cái) 政 部 會 計(jì) 司,注冊會計(jì)師處 劉光忠,企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號投資性房地產(chǎn),講解提綱,一、本準(zhǔn)則的適用范圍,二、投資性房地產(chǎn)的范圍,三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量,四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,一、本準(zhǔn)則的適用范圍,適用于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息的披露。,下列各項(xiàng)，適用其他相關(guān)準(zhǔn)則：,自用房地產(chǎn)，適用固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn),作為存貨的房地產(chǎn)，適用存貨，銷售收入適用收入,企業(yè)代建的房地產(chǎn)，收入和費(fèi)用的確認(rèn)和計(jì)量適用建造合同,投資性房地產(chǎn)租金收入和售回租回，適用租賃,二、投資性房地產(chǎn)的范圍
2、,（一）投資性房地產(chǎn)的定義及特征,投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。,特征：,目的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有；,能夠單位計(jì)量和出售（或轉(zhuǎn)讓）。,二、投資性房地產(chǎn)的范圍,（二）下列項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn),1、已出租的建筑物,2、已出租的土地使用權(quán),已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn),3、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),閑置土地不屬于,二、投資性房地產(chǎn)的范圍,（三）下列項(xiàng)目，不屬于投資性房地產(chǎn),1、自用房地產(chǎn),出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,2、作為存貨的房地產(chǎn),二、投資性房地產(chǎn)的范圍,（四）下列房地產(chǎn)，是否屬于投資
3、性房地產(chǎn)，要根據(jù)具體情況判斷,一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計(jì)量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，否則不可。,二、投資性房地產(chǎn)的范圍,企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。,二、投資性房地產(chǎn)的范圍,關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。,如，
4、母公司以經(jīng)營租賃出租給子公司的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報(bào)表時(shí)，作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。,二、投資,性,性房地產(chǎn),的,的范圍,企業(yè)擁有,并,并自行經(jīng),營,營的旅館,飯,飯店，不,屬,屬于投資,性,性房地產(chǎn),。,。,將其擁有,的,的旅館飯,店,店部分或,全,全部出租,，,，且出租,的,的部分能,夠,夠單獨(dú)計(jì),量,量和出售,的,的，出租,的,的部分可,確,確認(rèn)為投,資,資性房地,產(chǎn),產(chǎn)。,三、投資,性,性房地產(chǎn),的,的后續(xù)計(jì),量,量,（一）通,常,常應(yīng)當(dāng)采,用,用成本模,式,式進(jìn)行計(jì),量,量,（二）只,有,有符合規(guī),定,定條件的,，,，可以采,用,用公允價(jià),值,值模式進(jìn),
5、行,行計(jì)量,計(jì)量模式,一,一經(jīng)確定,，,，不得隨,意,意變更。,成,成本模式,轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)為公允,價(jià),價(jià)值模式,的,的，應(yīng)當(dāng),作,作為會計(jì),政,政策變更,，,，將轉(zhuǎn)換,時(shí),時(shí)公允價(jià),值,值與賬面,價(jià),價(jià)值的差,額,額，調(diào)整,期,期初留存,收,收益（未,分,分配利潤,）,）。,已采用公,允,允價(jià)值模,式,式的，不,得,得轉(zhuǎn)為成,本,本模式。,三、投資,性,性房地產(chǎn),的,的后續(xù)計(jì),量,量,（一）采,用,用成本模,式,式計(jì)量,成本模式,下,下，應(yīng)對,投,投資性房,地,地產(chǎn)計(jì)提,折,折舊或攤,銷,銷。計(jì)提,折,折舊或攤,銷,銷適用,固,固定資產(chǎn),、無,形,形資產(chǎn),準(zhǔn),準(zhǔn)則。如,存,存在減值,跡,跡象，應(yīng),按
6、,按企業(yè),會,會計(jì)準(zhǔn)則,第,第號,資產(chǎn)減,值,值進(jìn)行,減,減值測試,，,，并計(jì)提,相,相應(yīng)減值,準(zhǔn),準(zhǔn)備。,三、投資,性,性房地產(chǎn),的,的后續(xù)計(jì),量,量,（二）采,用,用公允價(jià),值,值模式進(jìn),行,行計(jì)量,前提：有,確,確鑿證據(jù),表,表明投資,性,性房地產(chǎn),公,公允價(jià)值,能,能夠持續(xù),可,可靠取得,的,的，可以,對,對投資性,房,房地產(chǎn)采,用,用公允價(jià),值,值計(jì)量。,三、投資,性,性房地產(chǎn),的,的后續(xù)計(jì),量,量,（二）采,用,用公允價(jià),值,值模式進(jìn),行,行計(jì)量,采用公允,價(jià),價(jià)值模式,需,需要滿足,的,的條件,、投資,性,性房地產(chǎn)所在地存在活躍,交,交易市場,、企業(yè),能,能夠從房,地,地產(chǎn)交易,
7、市,市場取得同類或類,似,似房地產(chǎn)的市場價(jià),格,格及其他,相,相關(guān)信息,，,，從而對,投,投資性房,地,地產(chǎn)的公,允,允價(jià)值作,出,出合理的,估,估計(jì),三、投資,性,性房地產(chǎn),的,的后續(xù)計(jì),量,量,公允價(jià)值,模,模式下的,會,會計(jì)處理,不計(jì)提折,舊,舊或攤銷,以期末,公,公允價(jià)值,為,為基礎(chǔ),公,公允價(jià)值,與,與原賬面,價(jià),價(jià)值的差,額,額計(jì)入當(dāng),期,期損益.,借:投資,性,性房地產(chǎn)(公允價(jià),值,值變動(dòng)),貸:公允,價(jià),價(jià)值變動(dòng),損,損益,四、房地,產(chǎn),產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,（一）房,地,地產(chǎn)轉(zhuǎn)換,時(shí),時(shí)轉(zhuǎn)換日,的,的確定,1、投資,性,性房地產(chǎn),開,開始自用,，,，轉(zhuǎn)換日,是,是指房地,產(chǎn),產(chǎn)達(dá)到自,用
8、,用狀態(tài)，,企,企業(yè)開始,將,將房地產(chǎn),用,用于生產(chǎn),商,商品、提,供,供勞務(wù)或,者,者經(jīng)營管,理,理的日期,。,。,2、作為,存,存貨的房,地,地產(chǎn)改為,出,出租，或,者,者自用建,筑,筑物或土,地,地使用權(quán),停,停止自用,改,改為出租,，,，轉(zhuǎn)換日,應(yīng),應(yīng)當(dāng)為租,賃,賃期開始,日,日。,四、房地,產(chǎn),產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,（一）房,地,地產(chǎn)轉(zhuǎn)換,時(shí),時(shí)轉(zhuǎn)換日,的,的確定,3、自用,土,土地使用,權(quán),權(quán)停止自,用,用，改為,資,資本增值,，,，轉(zhuǎn)換日,是,是指已停,止,止將該項(xiàng),土,土地使用,權(quán),權(quán)用于生,產(chǎn),產(chǎn)商品、,提,提供服務(wù),或,或經(jīng)營管,理,理，且該,土,土地使用,權(quán),權(quán)能夠單,獨(dú),獨(dú)計(jì)量和,
9、轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)讓的日,期,期。,四、房地,產(chǎn),產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,（二）投,資,資性房地,產(chǎn),產(chǎn)轉(zhuǎn)換的,會,會計(jì)處理,1、在成,本,本模式下,將房地,產(chǎn),產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換,前,前的賬面,價(jià),價(jià)值作為,轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)換后的,入,入賬價(jià)值,2、公允,價(jià),價(jià)值模式,計(jì),計(jì)量的投,資,資性房地,產(chǎn),產(chǎn)轉(zhuǎn)換為,自,自用房地,產(chǎn),產(chǎn)時(shí),以,轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)換日公,允,允價(jià)值作,為,為自用房,地,地產(chǎn)的賬,面,面價(jià)值，,公,公允價(jià)值,與,與賬面價(jià),值,值的差額,，,，作為公,允,允價(jià)值變,動(dòng),動(dòng)損益，,計(jì),計(jì)入當(dāng)期,損,損益。,四、房地,產(chǎn),產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,3、自用,房,房地產(chǎn)或,存,存貨轉(zhuǎn)換,為,為采用公,允,允價(jià)值模,式,式計(jì)量的,投,投資性房,地,地
10、產(chǎn),投資性房,地,地產(chǎn)按照,轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)換當(dāng)日,的,的公允價(jià),值,值計(jì)量。,轉(zhuǎn)換日的,公,公允價(jià)值,小,小于原賬,面,面價(jià)值的,，,，其差額,作,作為營業(yè),外,外支出，,計(jì),計(jì)入當(dāng)期,損,損益。,轉(zhuǎn)換當(dāng)日,的,的公允價(jià),值,值大于原,賬,賬面價(jià)值,的,的，其差,額,額作為資,產(chǎn),產(chǎn)公積（,其,其他資產(chǎn),公,公積），,計(jì),計(jì)入所有,者,者權(quán)益。,企,企業(yè)在處,置,置該項(xiàng)投,資,資性房地,產(chǎn),產(chǎn)時(shí)，原,計(jì),計(jì)入所有,者,者權(quán)益的,部,部分應(yīng)當(dāng),轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)入處置,當(dāng),當(dāng)期的投,資,資收益。,謝謝觀看,/,歡迎下載,BY FAITHI MEANA VISIONOFGOODONECHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TOSEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESSOFOBSTACLES.BY FAITHI BYFAITH,
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