土地使用權(quán)出租

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1、 ,*,土 地 法 學(xué),法學(xué)院教學(xué)課程,第八章 土地使用權(quán)出租,第一節(jié) 土地使用權(quán)出租概述,第二節(jié) 土地使用權(quán)租賃合同,本章主要內(nèi)容：,【教學(xué)目的和要求】,掌握土地使用權(quán)出租的內(nèi)涵與特征，理解出租產(chǎn)生的不同法律效果。,【教學(xué)重點(diǎn)及難點(diǎn)】,土地使用權(quán)出租與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別，出租的生效要件，土地使用權(quán)租賃合同與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同的不同。,【教學(xué)方法】,以課堂講授為主，輔之以適量討論和課后閱讀。,第一節(jié) 土地使用權(quán)出租概述,本節(jié)主要內(nèi)容,一、土地使用權(quán)出租的含義,二、土地使用權(quán)出租的特征,三、與相關(guān)行為的區(qū)別,四、生效要件,一、土地使用權(quán)出租的含義,土地使用權(quán)人作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他定

2、著物出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的雙方民事法律行為。,二、土地使用權(quán)出租的特征,1.主體為出租人和承租人,2.是民事法律行為,3.出租物包括土地和地上建筑及附著物,4.繼續(xù)性的經(jīng)營行為,5.屬于債權(quán)法律關(guān)系,產(chǎn)生原因：,土地使用權(quán)人有權(quán)在其權(quán)利之上設(shè)置負(fù)擔(dān)，將其享有的土地使用權(quán)予以出租。,三、與相關(guān)行為的區(qū)別,（一）出租 轉(zhuǎn)讓,繼續(xù)行為 買斷行為,權(quán)利的延續(xù) 權(quán)利的讓與,原土地使用權(quán)人與出讓人的關(guān)系,不改變,；并形成,新的,出租人與承租人的關(guān)系。,原土地使用權(quán)人與出讓人的關(guān)系,終止,（二）土地出租 房屋出租,目的在于 目的在于,利用土地 利用房屋,可以在合同允許的范圍內(nèi)對土地及地上

3、物合理改變,不能擅自改變土地狀況和地上物狀態(tài),四、生效要件,（一）基本條件,1.出租人是合法的土地使用權(quán)受讓人,2.出租人須持有合法的證件,3.出租時(shí)已支付全部出讓金并進(jìn)行一定,投資開發(fā),4.出租不能違背原出讓合同,與轉(zhuǎn)讓時(shí)必須達(dá)到的條件相同,（二）特別條件,土地使用權(quán)在法律上是可以轉(zhuǎn)移的：,沒有權(quán)屬糾紛、未受到司法或行政機(jī)關(guān)的限制；,如存在共有人，必須征得其他共有人的同意。,第二節(jié) 土地使用權(quán)租賃合同,本節(jié)主要內(nèi)容,一、土地使用權(quán)租賃合同,二、土地使用權(quán)租賃合同內(nèi)容,三、當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),一、土地使用權(quán)租賃合同,（一）含義：土地出租合同是土地使用權(quán)出租人將土地交給承租人使用、承租人向出租人支

4、付租金的,合意,。,租賃土地使用權(quán)必須以書面形式訂立租賃合同，并到有關(guān)部門進(jìn)行登記。,具有一般財(cái)產(chǎn)租賃合同的特點(diǎn)，還具有,自身特征：,（二）特征,出租人是原土地使用權(quán)人，仍需按照原出讓合同履行義務(wù)；,承租人只是租賃合同當(dāng)事人，不得違背出讓合同中的約定；,租賃合同標(biāo)的物包括土地和地上物。,二、土地使用權(quán)租賃合同主要內(nèi)容,租賃標(biāo)的物土地及地上物的情況,租賃用途；租賃期限；當(dāng)事人；,租金；交付土地的期限和條件；,土地使用規(guī)則；違約條款；,終止條款；屆滿返還；登記注意事項(xiàng)；雙方的權(quán)利義務(wù)；優(yōu)先購買權(quán),三、當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)對等,（一）出租人的義務(wù)（承租人的權(quán)利）,按合同約定提供土地使用權(quán)；,出租土地時(shí)地上物同時(shí)出租；,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物需事先通知承租人；,轉(zhuǎn)讓不破租賃；,交納出租土地稅費(fèi)。,（二）承租人的義務(wù)（出租人的權(quán)利）,按合同約定支付租金；,依法律規(guī)定和合同約定使用土地；,不得擅自轉(zhuǎn)租；,期限屆滿及時(shí)返還土地。,思考：,我國合同法中規(guī)定的一般租賃合同的最長期限是多少？,你認(rèn)為土地使用權(quán)租賃合同的最長期限是否應(yīng)受到上述限制？,同學(xué)們再見！,