南城專業(yè)市場項(xiàng)目汽摩配類數(shù)據(jù)及業(yè)態(tài)落位

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1、Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,*,合肥華南城汽摩配類,數(shù)據(jù)及業(yè)態(tài)落位,目 錄,合肥市汽車摩托車專業(yè)市場名錄,合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例,專業(yè)市場、,4S,店、商會、二手車訪談匯總,九大汽摩配專業(yè)市場體量與租金數(shù)據(jù)匯總,合肥九大汽摩配專業(yè)市場業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)匯總,合肥汽摩配市場商戶對華南城的關(guān)注點(diǎn)匯總,從安徽省汽車行業(yè)發(fā)展看合肥汽摩配行業(yè)的空間,合肥華南城汽摩配市場,SWOT,分析,合肥摩配市場初

2、步劃分為五大版塊,合肥市一期業(yè)態(tài)建議規(guī)劃,汽摩配區(qū)域,華南城汽摩配市場業(yè)態(tài)落位總表,華南城汽摩配各業(yè)態(tài)落位圖,合肥華南城招商策略建議,一、汽摩配專業(yè)市場,1,、合肥大地汽摩配市場,2,、合肥汽配城,3,、西南國際車城,4,、華中汽配大市場,5,、合肥裕隆農(nóng)機(jī)工程機(jī)械大市場,6,、電動車一條街,7,、安徽汽車用品城,8,、包河汽車用品基地,9,、中原汽車用品城,二、4S店汽車展廳及整車賣場,1,、安徽國際汽車城,2,、安徽名車廣場,3,、包河名車廣場,4,、合肥亞夏汽車城,5,、車巢汽車城,6,、馥邦汽車城,7,、萬友車博匯,三、舊機(jī)動車交易市場,1,、安徽省舊機(jī)動車交易中心,2,、合肥市舊機(jī)動

3、車交易市場,3,、世聯(lián)二手車市場,合肥市汽車摩托車專業(yè)市場名錄,合肥華南城,案例：合肥大地汽摩配市場,開發(fā)單位,項(xiàng)目定位,日均客流量達(dá)數(shù)萬人，年交易額均在20億元以上，在安徽省汽摩配市場中首屈一指。目前市場內(nèi)經(jīng)營商戶約1280戶。目前市場租金范圍25至80元，該市場集中租金為40元/平米月,發(fā)展商：合肥大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,以小型乘用車、二手車交易、摩托車、電動車及汽摩配件與用品為一體的專業(yè)市場,項(xiàng)目概況,該項(xiàng)目2003年建成，占地面積160畝、現(xiàn)有建筑面積13萬平方米，34層框架結(jié)構(gòu)，共29棟總計(jì)1359套商鋪。合肥大地汽摩配市場是合肥地區(qū)運(yùn)營最成熟、配套最完善、交易量最大的汽車、摩托車批

4、發(fā)及配件銷售市場,經(jīng)營情況,地址：合肥市銅陵北路與北二環(huán)交匯處東南,合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例,案例： 合肥汽配城（iCAR汽車生活綜合體）,地址：三里街長江東路718號,經(jīng)營情況,開發(fā)單位,發(fā)展商：安徽三聯(lián)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司,項(xiàng)目定位,以汽車配件、汽車美容、汽車快修、汽車用品等主打業(yè)態(tài)為立足點(diǎn)，打造全新汽車后市場綜合體。,項(xiàng)目概況,整個汽車綜合體占地約75畝，總建筑面積30萬平米，其中專業(yè)市場區(qū)域約占7萬平米。目前已建成區(qū)域約17萬平米，該市場始建于1994年，2010年5月由溫商浙商集團(tuán)對其進(jìn)行改建，并于2012年3月開始營業(yè)。,合肥汽配城是合肥市年代最久的汽摩配市,場，目前對市場正在進(jìn)行全

5、面升級，AB兩,區(qū)已投入運(yùn)營，C區(qū)正在緊張建設(shè)中，預(yù),計(jì)2013年底能投入使用，已入駐商家約有,188家。租金范圍為28至45元/平米月,合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例,案例： 華中汽配大市場,地址：合肥市包河區(qū)淝河南路289號（平塘王）,開發(fā)單位,開發(fā)商：金路置業(yè)有限公司,經(jīng)營范圍,該市場是合肥市專門經(jīng)營范圍柴油機(jī)、重型汽車及配件的專業(yè)市場。,租金狀況,目前一期平均租金為720元/月平米，外高內(nèi)低。其中倉儲區(qū)房屋緊俏,租金上漲至20元左右。,項(xiàng)目簡介,該市場2007年8月18日開建，2009年開,始營業(yè)，已入駐商家約280戶占地面積,300畝，總建筑面積25萬平米，目前一期,15萬平米已投入運(yùn)營

6、，二期暫未動工,項(xiàng)目周邊,往北一公里為唐橋大型停車場，為合肥,市大型貨運(yùn)車輛主要停車場之一。,合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例,案例： 西南國際車城,地址：安徽省合肥市肥西縣翡翠南路與三河路交匯處,經(jīng)營情況,目前市場為試營業(yè)狀態(tài)，進(jìn)駐商家約50戶,在市場內(nèi)經(jīng)營的商戶均為租賃商戶。租金,范圍12至15元，優(yōu)惠措施租三年免一年,開發(fā)單位,發(fā)展商：合肥誠摯投資有限公司,項(xiàng)目體量,總占地330畝，一期占地105畝，總建筑面積約10萬平米，其中專業(yè)市場區(qū)域約6萬平米,項(xiàng)目簡介,西南國際車城作為政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，填補(bǔ)了合肥西南片區(qū)汽車專業(yè)市場的空白。集汽車配件、汽車鉓品、汽車美容、汽車維修、整車銷售等項(xiàng)目為

7、主，計(jì)劃于2013年5月18日對外營業(yè)， 目前正在招商中。,合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例,市場簡介：該市場于2007年開建，2009年3月28日正式對外營業(yè)，歷時近兩年，至今已運(yùn)營近4年時間，是以大型工程機(jī)械銷售、農(nóng)用機(jī)械銷售及農(nóng)機(jī)配件批發(fā)為主的專業(yè)市場，曾獲得中國農(nóng)機(jī)流通協(xié)會授予的安徽省唯一的“全國重點(diǎn)農(nóng)機(jī)市場”稱號。目前為合肥市唯一的農(nóng)機(jī)配件專業(yè)市場。,項(xiàng)目體量：該市場占地174畝,總建筑面積94500平方米。,經(jīng)營狀況：由于該市場銷售約占70%，待售約占30%，開門率約占15%，整個市場在非農(nóng)忙季節(jié)都很冷清。,歷史演變：該市場前期招商時曾承諾用以租代售模式招商，招商政策為1718元/平方/

8、月租給商戶經(jīng)營三年，三年后如商戶愿意繼續(xù)經(jīng)營的話可以將前期租金充房款以原房價出售給商戶（均價3300元左右），后因招商過程中咨詢商戶很多，當(dāng)時推翻原銷售政策要求必須直接購買，因此許多原本意愿入駐商戶改變主意，退出市場。,案例：合肥裕隆農(nóng)機(jī)工程機(jī)械大市場,地址：合肥繞城高速龍?zhí)寥肟跂|1公里,合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例,案例：,安,安徽國,際,際汽車,城,城-4S店集,群,群,地址：,合,合肥市,銅,銅陵北,路,路與北,二,二環(huán)交,叉,叉口東,南,南,市場簡,介,介：安,徽,徽國際,汽,汽車城,由,由新站,區(qū),區(qū)管委,會,會與瑤,海,海實(shí)業(yè),集,集團(tuán)2002,年,年共同,開,開發(fā)，,場,場占地46

9、0,畝,畝，總,投,投資約5億元,人,人民幣,，,，是合,肥,肥市政,府,府招商,引,引資重,點(diǎn),點(diǎn)項(xiàng)目,和,和重點(diǎn),建,建設(shè)工,程,程。市,場,場分為4S店,集,集群，,露,露天汽,車,車綜合,廣,廣場及,世,世聯(lián)二,手,手車市,場,場。,建筑結(jié),構(gòu),構(gòu)：市,場,場與4S店投,資,資方以,地,地塊出,租,租的形,式,式合作,，,，由店,方,方自行,建,建造。,其,其中汽,車,車綜合,交,交易區(qū),車,車位租,金,金為230元/車位,。,。,經(jīng)營現(xiàn),狀,狀：目,前,前4S,店,店約有40多,家,家，年,交,交易額,約,約20,億,億元。,市場定,位,位：高,中,中低檔,汽,汽車整,車,車銷售,。

10、,。,合肥汽,摩,摩配專,業(yè),業(yè)市場,典,典型案,例,例,市場簡,介,介：安,徽,徽名車,廣,廣場由,蜀,蜀山經(jīng),濟(jì),濟(jì)開發(fā),區(qū),區(qū)管委,會,會斥資18億,，,，一期,占,占地1200,畝,畝，,建筑結(jié),構(gòu),構(gòu)：均,為,為4S,標(biāo),標(biāo)準(zhǔn)店,，,，店方,自,自行修,建,建,經(jīng)營現(xiàn),狀,狀：目,前,前進(jìn)駐,品,品牌有,一,一汽大,眾,眾、一,汽,汽奧迪,、,、別克,、,、雷諾,、,、雪弗,蘭,蘭、寶,駿,駿、奇,瑞,瑞、起,亞,亞、長,安,安等共,計(jì),計(jì)23,家,家，預(yù),計(jì),計(jì)年交,易,易額約10億,元,元。,市場定,位,位：進(jìn),口,口、合,資,資、國,產(chǎn),產(chǎn)品牌,汽,汽車整,車,車4S,服,服務(wù)

11、。,案例：,安,安徽名,車,車廣場-4S,店,店集群,地址：,合,合肥市,場,場蜀山,區(qū),區(qū)長江,西,西路樂,客,客來商,業(yè),業(yè)廣場,東,東側(cè),合肥汽,摩,摩配專,業(yè),業(yè)市場,典,典型案,例,例,項(xiàng)目簡,介,介：包,河,河名車,廣,廣場為,包,包河產(chǎn),業(yè),業(yè)園聯(lián),合,合新疆,廣,廣匯集,團(tuán),團(tuán)、安,徽,徽汽貿(mào),集,集團(tuán)聯(lián),合,合打造,的,的高端,汽,汽車銷,售,售平臺,。,。,建筑結(jié),構(gòu),構(gòu)：均,為,為4S,標(biāo),標(biāo)準(zhǔn)店,，,，店方,自,自行修,建,建，路,南,南為安,徽,徽汽貿(mào),集,集團(tuán)興,建,建，路,北,北為新,疆,疆廣匯,集,集團(tuán)興,建,建,經(jīng)營現(xiàn),狀,狀：目,前,前進(jìn)駐,品,品牌有,一,

12、一汽大,眾,眾、雪,鐵,鐵龍、,東,東風(fēng)標(biāo),致,致、保,時,時捷、,北,北京汽,車,車、英,菲,菲尼迪,等,等共計(jì)16家,，,，預(yù)計(jì),年,年交易,額,額約10億元,。,。,市場定,位,位：進(jìn),口,口、合,資,資、國,產(chǎn),產(chǎn)品牌,汽,汽車整,車,車4S,服,服務(wù)。,案例：,包,包河名,車,車廣場-4S,店,店集群,地址：,合,合肥市,包,包河工,業(yè),業(yè)園緯,一,一路,合肥汽,摩,摩配專,業(yè),業(yè)市場,典,典型案,例,例,案例：,車,車巢汽,車,車城-4S展,廳,廳,地址：,合,合肥濱,湖,湖新區(qū),徽,徽州大,道,道與紫,云,云路交,匯,匯處,項(xiàng)目簡,介,介：車,巢,巢汽車,城,城由世,紀(jì),紀(jì)金源,

13、集,集團(tuán)開,發(fā),發(fā)，展,廳,廳面積,約,約25000,平,平米，,分,分一層,和,和負(fù)一,層,層。結(jié),構(gòu),構(gòu)上隸,屬,屬于世,紀(jì),紀(jì)金源,購,購物中,心,心組成,部,部分。,租金水,平,平：一,層,層租金76元/平米,月，,物,物業(yè)費(fèi)12元/平米,月。,負(fù),負(fù)一層,租,租金，6個車,位,位全包,價,價一年10萬,。,。,經(jīng)營現(xiàn),狀,狀：目,前,前進(jìn)駐,品,品牌有,江,江淮汽,車,車、東,風(fēng),風(fēng)悅達(dá),起,起亞、,馬,馬自達(dá),、,、雪鐵,龍,龍、三,菱,菱等20個品,牌,牌，預(yù),計(jì),計(jì)年交,易,易額約2億元,市場定,位,位：以,進(jìn),進(jìn)口、,合,合資、,國,國產(chǎn)品,牌,牌汽車,整,整車銷,售,售的展

14、,銷,銷賣場,。,。地下,一,一層正,在,在招商,，,，靚點(diǎn),汽,汽車用,品,品公司,即,即將進(jìn),駐,駐。,合肥汽,摩,摩配專,業(yè),業(yè)市場,典,典型案,例,例,14,地理位,置,置：坐,落,落于包,河,河名車,廣,廣場中,段,段。,市場概,況,況：安,徽,徽舊機(jī),動,動車交,易,易市場,占,占地45畝，,建,建筑面,積,積8000平,米,米，擁,有,有車位,約,約700個。,經(jīng)營現(xiàn),狀,狀：二,手,手車經(jīng),銷,銷商約70家,。,。,租金水,平,平：辦,公,公用房1025元/平米,月，,停,停車位,每,每個260元/月,地址：合肥市包河區(qū)緯一路16號,案例：安徽舊機(jī)動車交易中心,合肥汽摩配專業(yè)市

15、場典型案例,交易中,心,心簡介,地址：,合,合肥市,瑤,瑤海區(qū),安,安徽國,際,際汽車,城,城內(nèi),案例：,世,世聯(lián)二,手,手車市,場,場,地理位,置,置：項(xiàng),目,目位于,安,安徽國,際,際汽車,城,城內(nèi),市場概,況,況：擁,有,有車位,約,約200個，,另,另有4,層,層結(jié)構(gòu),二,二手車,展,展廳一,座,座。,經(jīng),營,營,現(xiàn),現(xiàn),狀,狀,：,：,由,由,于,于,場,場,地,地,無,無,法,法,滿,滿,足,足,企,企,業(yè),業(yè),擴(kuò),擴(kuò),張,張,，,，,企,企,業(yè),業(yè),已,已,經(jīng),經(jīng),在,在,蜀,蜀,山,山,產(chǎn),產(chǎn),業(yè),業(yè),園,園,拿,拿,了,了,一,一,塊,塊,儲,儲,備,備,用,用,地,地,。,

16、。,租,金,金,水,水,平,平,：,：,辦,辦,公,公,用,用,房,房100,元,元/,平,平,米,米,月,月,，,，,停,停,車,車,位,位,每,每,個,個210,元,元/,月,月,。,。,市,場,場,簡,簡,介,介,合,肥,肥,汽,汽,摩,摩,配,配,專,專,業(yè),業(yè),市,市,場,場,典,典,型,型,案,案,例,例,專,業(yè),業(yè),市,市,場,場,、,、,4S,店,、,、,商,商,會,會,、,、,二,二,手,手,車,車,訪,訪,談,談,匯,匯,總,總,九,大,市,市,場,場,的,的,租,租,金,金,對,對,比,比,圖,圖,九,大,大,汽,汽,摩,摩,配,配,專,專,業(yè),業(yè),市,市,場,場,體,體

17、,量,量,與,與,租,租,金,金,數(shù),數(shù),據(jù),據(jù),匯,匯,總,總,通,過,過,對,對,合,合,肥,肥,2191,家,商,商,戶,戶,的,的,調(diào),調(diào),研,研,和,和,訪,訪,談,談,，,，,分,分,析,析,看,看,出,出,汽,汽,車,車,配,配,件,件,、,、,汽,汽,車,車,用,用,品,品,合,合,計(jì),計(jì),占,占,專,專,業(yè),業(yè),市,市,場,場,的,的,73%,，,而,而,經(jīng),經(jīng),過,過,市,市,調(diào),調(diào),發(fā),發(fā),現(xiàn),現(xiàn),該,該,類,類,市,市,場,場,很,很,大,大,程,程,度,度,上,上,出,出,現(xiàn),現(xiàn),計(jì),計(jì),劃,劃,搬,搬,遷,遷,的,的,可,可,能,能,（,（,原,原,市,市,場,場,

18、老,老,化,化,，,，,又,又,臨,臨,近,近,城,城,區(qū),區(qū),，,，,影,影,響,響,規(guī),規(guī),劃,劃,）,）,，,，,所,所,以,以,對,對,華,華,南,南,城,城,該,該,行,行,業(yè),業(yè),的,的,招,招,商,商,有,有,很,很,大,大,的,的,幫,幫,助,助,。,。,據(jù),據(jù),了,了,解,解,，,，,合,合,肥,肥,大,大,地,地,汽,汽,摩,摩,配,配,市,市,場,場,和,和,安,安,徽,徽,國,國,際,際,汽,汽,配,配,城,城,有,有,拆,拆,遷,遷,的,的,消,消,息,息,，,，,該,該,市,市,場,場,對,對,我,我,們,們,的,的,關(guān),關(guān),注,注,度,度,很,很,高,高,，,，,

19、調(diào),調(diào),研,研,小,小,組,組,已,已,經(jīng),經(jīng),全,全,面,面,收,收,集,集,資,資,料,料,，,，,進(jìn),進(jìn),行,行,接,接,洽,洽,溝,溝,通,通,。,。,業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu),合肥汽摩配專業(yè)市場業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)匯總,單,位,位,：,：,m,2,單,位,位,：,：,元,元,通,過,過,以,以,上,上,數(shù),數(shù),據(jù),據(jù),，,，,我,我,們,們,重,重,點(diǎn),點(diǎn),分,分,析,析,了,了,客,客,戶,戶,意,意,向,向,度,度,、,、,面,面,積,積,需,需,求,求,和,和,租,租,金,金,價,價,格,格,需,需,求,求,等,等,信,信,息,息,，,，,總,總,結(jié),結(jié),如,如,下,下,：,：,1,、,客,客,戶,戶,意

20、,意,向,向,度,度,現(xiàn),階,階,段,段,客,客,戶,戶,對,對,合,合,肥,肥,華,華,南,南,城,城,項(xiàng),項(xiàng),目,目,有,有,意,意,向,向,660,戶,(,占,比,比,42%),，,觀,觀,望,望,客,客,戶,戶,520,戶,(,占,比,比,33%),，,暫,暫,無,無,意,意,向,向,380,戶,(,占,比,比,25%),，,在,在,品,品,推,推,工,工,作,作,啟,啟,動,動,后,后,，,，,指,指,數(shù),數(shù),還,還,有,有,增,增,長,長,空,空,間,間,；,；,2,、,面,面,積,積,需,需,求,求,客,戶,戶,對,對,鋪,鋪,位,位,面,面,積,積,的,的,需,需,求,求,50

21、-70m,2,250,戶,(,占,比,比,16%),，,70-120m,2,655,戶,(,占,比,比,42%),，,120-180m,2,410,戶,(,占,比,比,26%),，,180m,2,以,上,上,(,占,比,比,16%),，,其,其,中,中,關(guān),關(guān),注,注,度,度,較,較,高,高,的,的,是,是,70-120m,2,和,120-180m,2,總占,比,比,68%,，這,部,部分,客,客戶,經(jīng),經(jīng)營,時,時間,較,較長,，,，有,一,一定,經(jīng),經(jīng)濟(jì),實(shí),實(shí)力,，,，是,其,其品,牌,牌代,理,理商,或,或是,經(jīng),經(jīng)銷,商,商，,品,品牌,對,對店,面,面形,象,象有,一,一定,要,要

22、求,；,；,3,、租,金,金價,格,格需,求,求,客戶,對,對于,鋪,鋪位,租,租金,價,價格,的,的接,受,受程,度,度,8-10,元,480,戶,(,占比,31%),，,12-18,元,570,戶,(,占比,37%),，,20-25,元,320,戶,(,占比,20%),，,30,元以,上,上,190,戶,(,占比,12%),，普,遍,遍客,戶,戶能,夠,夠接,受,受,12-18,元的,鋪,鋪位,租,租金,，,，可,作,作為,接,接下,來,來定,位,位的,依,依據(jù),。,。,汽摩配小組通過,30,天對合肥汽摩配市場商戶的調(diào)研訪談商戶總數(shù),1560,組，收集到聯(lián)系方式的約,1000,組,汽摩配市

23、場商戶對華南城關(guān)注匯總,從安,徽,徽省,汽,汽車,行,行業(yè),發(fā),發(fā)展,看,看,合肥,汽,汽摩,配,配行,業(yè),業(yè)的,發(fā),發(fā)展,空,空間,關(guān)于,汽,汽車,行,行業(yè),的,的政,府,府規(guī),劃,劃,2012,年頒,布,布,安徽,省,省關(guān),于,于促,進(jìn),進(jìn)全,省,省汽,車,車流,通,通業(yè),“,“十,二,二五,”,”發(fā),展,展的,指,指導(dǎo),意,意見,中指,出,出：,“,十二,五,五,”,期間,，,，合,肥,肥市,汽,汽車,產(chǎn),產(chǎn)業(yè),仍,仍將,堅(jiān),堅(jiān)持,整,整車,生,生產(chǎn),企,企業(yè),和,和零,部,部件,配,配套,企,企業(yè),共,共同,發(fā),發(fā)展,的,的思,路,路。,“十,二,二五,”,”期,間,間汽,車,車銷,量

24、,量持,續(xù),續(xù)增,長,長，,力,力爭,2015,年汽,車,車銷,售,售量,超,超過,50,萬輛,；,；二,手,手車,交,交易,量,量力,爭,爭達(dá),到,到,40,萬輛,；,；老,舊,舊機(jī),動,動車,報(bào),報(bào)廢,量,量超,過,過,6,萬輛,。,。到,年,年，,安,安徽,計(jì),計(jì)劃,實(shí),實(shí)現(xiàn),汽,汽車,產(chǎn),產(chǎn)業(yè),工,工業(yè),增,增加,值,值達(dá),到,到,億,元,元，,產(chǎn),產(chǎn)量,萬,輛,輛。,注：,摘,摘自,安徽,省,省十,二,二五,規(guī),規(guī)劃,汽,汽車,流,流通,業(yè),業(yè)指,導(dǎo),導(dǎo)意,見,見,1,、安,徽,徽省,汽,汽車,產(chǎn),產(chǎn)業(yè),規(guī),規(guī)劃,到,到,2020,年汽,車,車產(chǎn),業(yè),業(yè)附,加,加值,1000,億元,

25、，,，,2011,年總,產(chǎn),產(chǎn)值,250,億元,，,，合,肥,肥是,安,安徽,省,省省,會,會城,市,市，,整,整車,、,、零,配,配件,又,又是,合,合肥,的,的支,配,配產(chǎn),業(yè),業(yè)之,一,一，,目,目前,合,合肥,市,市的,專,專業(yè),市,市場,面,面積,是,是,119.15,萬方,，,，規(guī),劃,劃目,標(biāo),標(biāo)的,實(shí),實(shí)現(xiàn),需,需要,產(chǎn),產(chǎn)業(yè),配,配套,即,即專,業(yè),業(yè)市,場,場來,承,承載,，,，按,此,此推,論,論到,2020,年合,肥,肥專,業(yè),業(yè)市,場,場體,量,量將,達(dá),達(dá)到,甚,甚至,超,超過,470,萬方,。,。因,此,此，,合,合肥,華,華南,城,城汽,摩,摩配,專,專業(yè),市,

26、市場,的,的遠(yuǎn),期,期規(guī),劃,劃面,積,積遠(yuǎn),不,不止,一,一期,的,的,20,萬方,；,；,2,、近,三,三年,安,安徽,省,省汽,車,車銷,量,量平,均,均增,幅,幅,14%,以上,，,，“,十,十二,五,五”,期,期間,汽,汽車,銷,銷量,的,的持,續(xù),續(xù)增,長,長到,2015,年汽,車,車銷,售,售量,預(yù),預(yù)計(jì),超,超過,50,萬，,而,而,2012,年銷,售,售量,是,是,10.8,萬輛,；,；,3,、目,前,前合,肥,肥汽,車,車后,市,市場,的,的零,散,散無,序,序經(jīng),營,營（,總,總體,量,量現(xiàn),有,有,119,萬方,）,），,每,每年,市,市場,都,都在,整,整合,，,，部

27、,分,分市,場,場將,被,被淘,汰,汰，,后,后市,場,場現(xiàn),狀,狀無,法,法滿,足,足汽,車,車產(chǎn),業(yè),業(yè)的,增,增長,需,需求,，,，導(dǎo),致,致汽,摩,摩配,市,市場,將,將會,有,有很,大,大的,市,市場,缺,缺口,；,；考,慮,慮經(jīng),營,營的,良,良性,以,以及,產(chǎn),產(chǎn)業(yè),的,的有,效,效整,合,合，,汽,汽摩,配,配市,場,場必,將,將快,速,速擴(kuò),大,大經(jīng),營,營規(guī),模,模和,優(yōu),優(yōu)化,重,重組,，,，方,可,可與,汽,汽車,增,增幅,同,同步,增,增長,，,，緊,密,密結(jié),合,合，,相,相輔,相,相成,。,。,備注,：,：,2015,年及,2020,年指,標(biāo),標(biāo)數(shù),據(jù),據(jù)，,均,

28、均出,自,自政,府,府規(guī),劃,劃目,標(biāo),標(biāo)。,21,目前,，,，合,肥,肥汽,摩,摩配,市,市場,的,的區(qū),域,域分,布,布較,為,為集,中,中，,合,合肥,汽,汽摩,配,配市,場,場（,含,含,4S,店、,專,專業(yè),市,市場,、,、二,手,手車,市,市場,）,）總,共,共,19,家。,分,分別,集,集中,在,在瑤,海,海區(qū),的,的安,徽,徽國,際,際汽,車,車城,片,片區(qū),（,（東,北,北）,；,；蜀,山,山區(qū),的,的名,車,車廣,場,場區(qū),域,域（,西,西城,）,）；,包,包河,區(qū),區(qū)的,汽,汽車,城,城片,區(qū),區(qū)（,東,東南,）,）。,那,那么,對,對于,飛,飛速,發(fā),發(fā)展,的,的合,肥

29、,肥，,常,常住,人,人口,近,近,600,多萬,，,，流,動,動人,口,口,100,多萬,這樣,的,的市,場,場布,局,局很,難,難滿,足,足合,肥,肥乃,至,至三,縣,縣消,費(fèi),費(fèi)需,求,求，,開,開新,市,市場,仍,仍然,存,存在,空,空間,和,和機(jī),會,會；,新市,場,場，,新,新規(guī),劃,劃，,概,概念,模,模糊,；,；,公司,對,對專,業(yè),業(yè)的,，,，大,規(guī),規(guī)模,的,的汽,摩,摩配,的,的市,場,場運(yùn),作,作尚,無,無優(yōu),秀,秀成,功,功案,例,例經(jīng),驗(yàn),驗(yàn),政,政府,支,支持,；,；,商,商戶,和,和商,會,會訪,談,談后,，,，大,家,家對,華,華南,城,城有,濃,濃厚,的,的

30、興,趣,趣；,快,快速,高,高效,的,的開,發(fā),發(fā)進(jìn),度,度，,在,在對,手,手還,在,在規(guī),劃,劃和,計(jì),計(jì)劃,何,何時,動,動工,的,的時,候,候，,我,我們,快,快速,行,行動,；,；,龐,龐大,的,的招,商,商團(tuán),隊(duì),隊(duì)；,大,大體,量,量，,滿,滿足,汽,汽摩,配,配市,場,場大,規(guī),規(guī)模,的,的需,求,求，,為,為做,行,行業(yè),航,航母,奠,奠定,了,了基,礎(chǔ),礎(chǔ)；,集團(tuán),強(qiáng),強(qiáng)有,力,力的,品,品牌,影,影響,力,力和,雄,雄厚,的,的資,金,金支,撐,撐；,政府,部,部門,的,的大,力,力支,持,持；,大產(chǎn),業(yè),業(yè)、,高,高姿,態(tài),態(tài)，,以,以及,后,后續(xù),的,的運(yùn),作,作支,

31、撐,撐,藍(lán),藍(lán)鼎,京,京商,國,國際,（,（北,城,城新,區(qū),區(qū)）,，,，規(guī),劃,劃總,規(guī),規(guī)模,是,是,200,萬方,，,，汽,摩,摩配,規(guī),規(guī)劃,為,為,20,萬方,，,，,2014,年,3,月開,始,始預(yù),訂,訂，,且,且由,商,商會,組,組織,預(yù),預(yù)訂,了,了,10000,套；,南翔,萬,萬商,（,（包,河,河汽,車,車城,附,附近,）,）首,期,期開,發(fā),發(fā),56,萬方,，,，主,營,營汽,摩,摩配,，,，現(xiàn),在,在正,在,在組,建,建團(tuán),隊(duì),隊(duì)；,長豐,縣,縣（,合,合肥,北,北城,）,）武,漢,漢恒,信,信德,龍,龍，,規(guī),規(guī)劃,340,畝（,22.6,萬方,）,），,目,目前,

32、已,已經(jīng),正,正在,招,招商,，,，凱,迪,迪拉,克,克、,上,上海,大,大眾,、,、東,風(fēng),風(fēng)日,產(chǎn),產(chǎn)均,為,為自,己,己代,理,理的,4S,店品,牌,牌，,規(guī),規(guī)劃,建,建一,座,座國,際,際汽,車,車城,，,，多,年,年專,業(yè),業(yè)的,操,操盤,手,手法,是,是其,絕,絕對,的,的優(yōu),勢,勢；,以,以上,這,這些,新,新市,場,場的,形,形成,以,以及,同,同期,開,開發(fā),，,，有,的,的已,經(jīng),經(jīng)先,入,入為,主,主，,且,且都,規(guī),規(guī)劃,了,了汽,摩,摩配,，,，是,華,華南,城,城最,近,近、,最,最嚴(yán),重,重的,威,威脅,。,。,合肥,華,華南,城,城汽,摩,摩配,市,市場,SW

33、OT,分析,S,總,結(jié),結(jié),W,O,T,22,汽摩配,五大,版塊,專業(yè)市場版塊,汽車,4S,店版塊,成車市場版塊,二手車,交易市場,產(chǎn)業(yè)配套版塊,3,、,4S,店版塊：,4S,店集群、,4S,店沿街店面；,1,、專業(yè)市場版塊：配件、汽車用品、維修、美容、裝飾等；,2,、成車市場版塊：各汽車展廳、摩托車、電動車展廳；,5,、二手車交易市場,4,、產(chǎn)業(yè)配套版塊：車管所（站）、保險(xiǎn)公司、稅務(wù)大廳、商會協(xié)會團(tuán)體、加油站等,合肥,摩,摩配,市,市場,初,初步,劃,劃分,為,為五,大,大版,塊,塊,2A,建材,2B,建材,6B,五金,6C,五金,6A,3C,2C,家居,3A,奧萊,C,家居,3B,小商,品

34、,品,副食,品,品,茶博,城,城,服裝,鞋,鞋,皮革,城,城,合肥,市,市一,期,期業(yè),態(tài),態(tài)建,議,議規(guī),劃,劃,汽摩,配,配區(qū),域,域,B,汽配,A,汽配,華南,城,城汽,摩,摩配,市,市場,業(yè),業(yè)態(tài),落,落位,總,總表,25,整車展廳區(qū),整車展廳區(qū)：鋪位數(shù)452；面積約 41640,汽車美容保養(yǎng)改裝區(qū)：鋪位數(shù)52；面積約4880,汽車美容保養(yǎng)改裝區(qū),5,A 一二層,（,精品二手車展廳、車管所、汽車金融評估服務(wù)機(jī)構(gòu),）,汽車,用,用品,區(qū),區(qū)：,鋪,鋪位,數(shù),數(shù)314,；,；面,積,積約20844,汽車,電,電子,影,影音,區(qū),區(qū)：,鋪,鋪位,數(shù),數(shù)130,；,；面,積,積約10924,5

35、,A,三,三四,層,層,汽車,用,用品,區(qū),區(qū),（腳,墊,墊、,油,油漆,、,、車,飾,飾、,座,座椅,套,套裝,等,等）,汽車,電,電子,影,影音,區(qū),區(qū),（各,種,種開,關(guān),關(guān)、,燈,燈飾,、,、導(dǎo),航,航,車載GPRS,、,、影,音,音裝,置,置）,華南,城,城汽,摩,摩配,各,各業(yè),態(tài),態(tài)落,位,位圖,汽車,配,配件,區(qū),區(qū),汽車,配,配件,區(qū),區(qū)：,鋪,鋪位,數(shù),數(shù)452,；,；面,積,積約,41640,汽車,廣,廣告,、,、網(wǎng),絡(luò),絡(luò)、,俱,俱樂,部,部服,務(wù),務(wù)區(qū),：,：鋪,位,位數(shù)52,；,；面,積,積約,4880,汽車,網(wǎng),網(wǎng)絡(luò),、,、汽,車,車廣,告,告、,俱,俱樂,部,部

36、區(qū),5,B,一,一二,層,層,（濾,清,清、,油,油品,、,、汽,車,車維,修,修）,電動,車,車、,摩,摩托,車,車配,件,件及,用,用品,區(qū),區(qū)：,鋪,鋪位,數(shù),數(shù)268,；,；面,積,積約17816,電動車、,摩,摩托車銷,售,售區(qū)：鋪,位,位數(shù)176；面積,約,約13952,5,B 三四,層,層,電動車、,摩,摩托車銷,售,售區(qū),電動車、,摩,摩托車配,件,件及用品,區(qū),區(qū),（電動車,、,、摩托車,配,配件、頭,盔,盔、護(hù)具,、,、鎖具、,電,電池）,華南城汽,摩,摩配各業(yè),態(tài),態(tài)落位圖,1,、專業(yè)市,場,場方面，,成熟市場,的,的租金,30-70,元,/,不等，新,市,市場存在,8-

37、10,元,/,的現(xiàn)象,；尤其對,華,華南城緊,鄰,的西南國,際,際車城的,調(diào),調(diào)查了解,，,，銷售價,格,格和租金,價,價格具備,較,較高的參,考,考價值。,2,、對投資,客,客強(qiáng)調(diào)華,南,南城的整,體,體規(guī)劃（,區(qū),區(qū)位、業(yè),態(tài),態(tài)、規(guī)模,等,等）包括,品,品牌給投,資,資客帶來,的,的,前景預(yù)期,；,3,、參考合,肥,肥市場行,情,情，以及,合,合肥投資,客,客的,購買習(xí)慣,和合肥行,業(yè),業(yè)的,運(yùn)作模式,；,4,、擴(kuò)大炒,作,作華南城,在,在合肥的,影響力,和,政府重視,度,度,；,5,、新市場,、,、新商機(jī),，,，運(yùn)作規(guī),劃,劃直接影,響,響到,投資客的,關(guān),關(guān)注度,；,6,、考慮到,政

38、,政策對投,資,資客的,吸引力,；,7,、,4S,店方面，,通,通過對國,產(chǎn),產(chǎn)帝豪、,美,美國,JEEP,以及沃爾,沃,沃的老板,訪,訪談，得,出,出結(jié)論是,，,，老板很,關(guān),關(guān)注產(chǎn)權(quán),問,問題，所,以,以建議,以租,代售最后,達(dá),達(dá)成雙贏,合肥華南,城,城招商策,略,略建議,合肥華南,城,城五金機(jī),電,電類,數(shù)據(jù)及業(yè),態(tài),態(tài)落位,合肥宏觀,經(jīng),經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),分,分析,合肥五金,機(jī),機(jī)電市場,概,概況及分,布,布,合肥五金,市,市場數(shù)據(jù),支,支撐,合肥五金,市,市場重點(diǎn),項(xiàng),項(xiàng)目分析,商戶訪談,及,及分析,市場調(diào)研,總,總結(jié),原材料市,場,場分析,五金區(qū)域,規(guī),規(guī)劃面積,建,建議,五金區(qū)域,客,

39、客戶渠道,分,分析,五金區(qū)域,入,入市策略,建,建議,五金區(qū)域,業(yè),業(yè)態(tài)落位,1,目,錄,錄,淮,南,南,巢,湖,湖,桐,城,城,六,安,安,合,肥,肥,經(jīng),經(jīng),濟(jì),濟(jì),圈,圈,長,三,三,角,角,產(chǎn),產(chǎn),業(yè),業(yè),轉(zhuǎn),轉(zhuǎn),移,移,長,三,三,角,角,產(chǎn),產(chǎn),業(yè),業(yè),轉(zhuǎn),轉(zhuǎn),移,移,鼓,勵,勵,支,支,持,持,優(yōu),優(yōu),勢,勢,支,支,柱,柱,產(chǎn),產(chǎn),業(yè),業(yè),：,：,汽,汽,車,車,及,及,零,零,部,部,件,件,工,工,業(yè),業(yè),、,、,家,家,用,用,電,電,器,器,、,、,機(jī),機(jī),械,械,裝,裝,備,備,制,制,造,造,、,、,食,食,品,品,工,工,業(yè),業(yè),、,、,建,建,材,材,工,工,業(yè)

40、,業(yè),、,、,冶,冶,金,金,工,工,業(yè),業(yè),、,、,包,包,裝,裝,印,印,刷,刷,工,工,業(yè),業(yè),發(fā),發(fā),展,展,。,。,到,2020,年,合,合,肥,肥,經(jīng),經(jīng),濟(jì),濟(jì),圈,圈,GDP,預(yù),計(jì),計(jì),1.8,萬,億,億,元,元,（,（,合,合,肥,肥,9000,億,元,元,、,、,六,六,安,安,3000,億,元,元,、,、,巢,巢,湖,湖,3000,億,元,元,、,、,淮,淮,南,南,2400,億,元,元,，,，,桐,桐,城,城,600,億,元,元,）,）,。,。,將,將,占,占,全,全,省,省,GDP,的,45%,以,上,上,。,。,合,合,肥,肥,地,地,區(qū),區(qū),將,將,占,占,全,

41、全,省,省,GDP,的,25%-30%,GDP,增,幅,幅,對,對,比,比,2012,年,合,合,肥,肥,GDP,；,4164,億,元,元,長,三,三,角,角,產(chǎn),產(chǎn),業(yè),業(yè),轉(zhuǎn),轉(zhuǎn),移,移,皖,江,江,承,承,接,接,轉(zhuǎn),轉(zhuǎn),移,移,城,城,市,市,帶,帶,合,肥,肥,宏,宏,觀,觀,經(jīng),經(jīng),濟(jì),濟(jì),數(shù),數(shù),據(jù),據(jù),分,分,析,析,1,承,接,接,長,長,三,三,角,角,產(chǎn),產(chǎn),業(yè),業(yè),轉(zhuǎn),轉(zhuǎn),移,移,的,的,主,主,要,要,城,城,市,市,合,肥,肥,GDP,增,幅,幅,高,高,于,于,同,同,期,期,安,安,徽,徽,省,省,GDP,增,幅,幅,，,，,高,高,于,于,全,全,國,國,5-

42、7,個,百,百,分,分,點(diǎn),點(diǎn),并,一,一,直,直,保,保,持,持,兩,兩,位,位,數(shù),數(shù),的,的,增,增,長,長,著,力,力,打,打,造,造,以,以,合,合,肥,肥,為,為,核,核,心,心,的,的,合,合,肥,肥,經(jīng),經(jīng),濟(jì),濟(jì),圈,圈,堅(jiān),持,持,“,“,工,工,業(yè),業(yè),立,立,市,市,”,”,的,的,戰(zhàn),戰(zhàn),略,略,思,思,想,想,工,業(yè),業(yè),總,總,產(chǎn),產(chǎn),值,值,增,增,幅,幅,對,對,比,比,合,肥,肥,工,工,業(yè),業(yè),總,總,產(chǎn),產(chǎn),值,值,增,增,幅,幅,2012,年,工,工,業(yè),業(yè),總,總,產(chǎn),產(chǎn),值,值,：,：,7000,億,元,元,七,大,大,主,主,產(chǎn),產(chǎn),業(yè),業(yè),工,

43、工,業(yè),業(yè),增,增,加,加,值,值,占,占,合,合,肥,肥,工,工,業(yè),業(yè),總,總,增,增,加,加,值,值,涉,及,及,五,五,金,金,產(chǎn),產(chǎn),業(yè),業(yè),的,的,工,工,業(yè),業(yè),增,增,加,加,值,值,占,占,合,合,肥,肥,工,工,業(yè),業(yè),總,總,增,增,加,加,值,值,81.66%,87.18%,建,筑,筑,業(yè),業(yè),占,占,比,比,超,超,過,過,34%,，,對,對,五,五,金,金,消,消,費(fèi),費(fèi),的,的,拉,拉,動,動,力,力,較,較,強(qiáng),強(qiáng),合,肥,肥,工,工,業(yè),業(yè),總,總,產(chǎn),產(chǎn),值,值,增,增,幅,幅,表,表,現(xiàn),現(xiàn),大,大,于,于,同,同,期,期,安,安,徽,徽,省,省,工,工,

44、業(yè),業(yè),總,總,產(chǎn),產(chǎn),值,值,增,增,幅,幅,。,。,2012,年,合,合,肥,肥,工,工,業(yè),業(yè),總,總,產(chǎn),產(chǎn),值,值,約,約,6600,億,元,元,。,。,容,量,量,及,及,租,租,金,金,分,分,析,析,合,肥,肥,宏,宏,觀,觀,經(jīng),經(jīng),濟(jì),濟(jì),數(shù),數(shù),據(jù),據(jù),分,分,析,析,五,金,金,專,專,業(yè),業(yè),市,市,場,場,建材,市,市場,內(nèi),內(nèi)含,五,五金,市,市場,綜合,性,性專,業(yè),業(yè)市,場,場內(nèi),含,含五,金,金部,分,分,規(guī)劃,中,中待,建,建五,金,金市,場,場,華南,城,城,2,寶灣,國,國際,物,物流,園,園,京商,國,國際,商,商貿(mào),城,城,南翔,萬,萬商,國,國際

45、,商,商貿(mào),城,城,安徽,國,國際,五,五金,機(jī),機(jī)電,商,商貿(mào),城,城,安徽,南,南七,五,五金,機(jī),機(jī)電,大,大市,場,場,明光,路,路五,金,金市,場,場,安徽,輕,輕工,商,商城,紅旗,建,建材,城,城,望湖,美,美家,居,居,安徽,大,大市,場,場,東方,商,商城,金泰,建,建材,城,城,五里,廟,廟裝,飾,飾世,界,界,華東,國,國際,建,建材,城,城,寶文,建,建材,廣,廣場,金三,角,角建,材,材城,概況,五金,類,類市,場,場：,16,家,總規(guī),劃,劃面,積,積：,1402700,平米,已營,業(yè),業(yè)面,積,積：,402700,平米,主要,市,市場,份,份額,：,：,25.63

46、,億,已營,業(yè),業(yè)商,戶,戶數(shù),：,：,3679,家,分布,特,特征,市場,集,集中,位,位于,合,合肥,東,東部,區(qū),區(qū)域,，,，市,場,場份,額,額分,布,布零,散,散，,其,其他,市,市場,都,都有,業(yè),業(yè)態(tài),分,分布,，,，為,配,配套,業(yè),業(yè)態(tài),。,。,代表,市,市場,安徽,五,五金,國,國際,機(jī),機(jī)電,商,商貿(mào),城,城經(jīng),營,營狀,況,況一,般,般，,租,租金,水,水平,不,不高,。,。,向西,8,公里,為,為華,南,南城,容量及租金分析,五金機(jī)電類市場分析及數(shù)據(jù)支撐,4,五金機(jī),電,電類市,場,場分析,及,及數(shù)據(jù),支,支撐,從項(xiàng)目,體,體量上,對,對比,:,國際五,金,金城獨(dú),占

47、,占合肥,專,專業(yè)市,場,場的3/4的,體,體量，,總,總經(jīng)營,戶,戶為1812,戶,戶,其,次,次為南,七,七五金,大,大市場,。,。,五金機(jī),電,電專業(yè),市,市場的,數(shù),數(shù)量稀,少,少，商,戶,戶選擇,余,余地不,多,多，造,成,成商戶,的,的分散,經(jīng),經(jīng)營。,五,五金機(jī),電,電領(lǐng)域,在,在其他,市,市場并,不,不突出,且,且多為,關(guān),關(guān)聯(lián)的,配,配套業(yè),態(tài),態(tài)。,從租金,上,上對比,分,分析,：,五金城,、,、南七,兩,兩大專,業(yè),業(yè)市場,的,的租金,起,起點(diǎn)及,范,范圍較,其,其他市,場,場都弱,勢,勢，其,他,他市場,的,的高位,租,租金均,因,因?yàn)槭?場,場自身,的,的區(qū)位,優(yōu),優(yōu)

48、勢以,及,及非五,金,金業(yè)態(tài),的,的拉動,，,，特別,是,是綜合,性,性市場,。,。,16,容量及,租,租金分,析,析,五金機(jī),電,電類市,場,場分析,及,及數(shù)據(jù),支,支撐,5,優(yōu)勢,(Strengths),區(qū)位成,熟,熟：位,置,置優(yōu)越,、,、交通,、,、物流,發(fā),發(fā)達(dá),規(guī)模品,類,類：品,類,類齊全,，,，重點(diǎn),突,突出,機(jī)遇吻,合,合：項(xiàng),目,目建設(shè),順,順應(yīng)合,肥,肥大建,設(shè),設(shè)浪潮,劣勢,(Weakness,）項(xiàng)目終,止,止開發(fā),：,：開發(fā),商,商深陷,債,債務(wù)糾,紛,紛，,操作策,略,略失當(dāng),：,：只售,不,不租、,運(yùn),運(yùn)營管,理,理失去,足,足夠的,控,控制力,。,。,建設(shè)周,期

49、,期過長,：,：專業(yè),操,操作欠,缺,缺：非,專,專業(yè)市,場,場開發(fā),商,商、運(yùn),營,營價格,變,變化太,快,快，市,場,場無法,接,接受。,市場概,況,況,:,金城是,合,合肥首,家,家五金,機(jī),機(jī)電專,業(yè),業(yè)市場,，,，其規(guī),模,模體量,是,是安徽,省,省最大,的,的五金,機(jī),機(jī)電專,業(yè),業(yè)市場,，,，年交,易,易額在60億,。,。,經(jīng)營品,類,類：五金,、,、機(jī)電,、,、電子,電,電工、,通用五,金,金、五,金,金工具,、,、緊固,標(biāo),標(biāo)準(zhǔn)件,、,、電線,電,電纜、,安防、,汽,汽配、,機(jī),機(jī)械設(shè),備,備、管,材,材、鑄,件,件,等十幾,個,個品類,。,。,案例,1,：安徽國際五金機(jī)電商

50、貿(mào)城,五金機(jī)電類重點(diǎn)市場案例分析數(shù)據(jù),地址：南淝河路與東二環(huán)路交口,安徽國,際,際五金,機(jī),機(jī)電商,貿(mào),貿(mào)城由,合,合肥明,利,利房地,產(chǎn),產(chǎn)開發(fā),有,有限公,司,司投資,興,興建，,項(xiàng),項(xiàng)目總,占,占地約,470,畝，總,建,建筑面,積,積約,160,萬平米,。,。合肥,市,市,“1346”,行動重,點(diǎn),點(diǎn)建設(shè),項(xiàng),項(xiàng)目。,項(xiàng)目位,居,居合肥,專,專業(yè)市,場,場核心,板,板塊東,部,部片區(qū),，,，周邊,已,已進(jìn)駐,五,五里廟,裝,裝飾大,世,世界、,國,國強(qiáng)鋼,材,材市場,、,、豐匯,鋼,鋼市、,紅,紅旗建,材,材市場,，,，周邊,生,生活、,商,商務(wù)、,銀,銀行配,套,套相對,完,完善，,

51、交,交通便,捷,捷、物,流,流通暢,。,。,項(xiàng)目總,體,體布局,四,四大交,易,易區(qū)。,即,即：,A,區(qū)機(jī)電,區(qū),區(qū)、,B,五金區(qū),、,、,C,水暖區(qū),、,、,E,管材區(qū),、,、露天,區(qū),區(qū),(,長距、,大,大口徑,、,、鑄管,、,、鑄件,),。,目前項(xiàng),目,目四大,交,交易區(qū),基,基本建,成,成，開,始,始運(yùn)營,，,，三層,以,以上的,裝,裝飾交,易,易中心,停,停止運(yùn),營,營。配,套,套的綜,合,合商業(yè),街,街、公,寓,寓、辦,公,公區(qū)尚,未,未建設(shè),。,。,華南城,五金城,華東建材,中,中心,6,案例,1,：安徽國際五金機(jī)電商貿(mào)城,地址：南淝河路與東二環(huán)路交口,五金機(jī)電,類,類重點(diǎn)市,場

52、,場案例分,析,析數(shù)據(jù),分析及總,結(jié),結(jié),開發(fā)商瞄,準(zhǔn),準(zhǔn)市場空,白,白，抓住,機(jī),機(jī)遇，著,眼,眼未來，,以,以,160,萬平米的,宏,宏偉巨制,打,打造合肥,乃,乃至安徽,省,省五金機(jī),電,電領(lǐng)域的,航,航母。以,成,成熟的區(qū),位,位、原址,的,的歷史積,淀,淀降低招,商,商難度和,市,市場培養(yǎng),難,難度。,市場經(jīng)營,不,不佳的局,面,面有培養(yǎng),期,期固有的,難,難度以外,，,，開發(fā)商,有,有更大的,責(zé),責(zé)任，生,地,地開發(fā)增,加,加開發(fā)難,度,度和資金,壓,壓力，只,售,售不租喪,失,失業(yè)態(tài)控,制,制權(quán)，,4000,多鋪位被,封,封直接造,成,成崩盤。,沒,沒有運(yùn)營,管,管理、推,廣,廣

53、讓五金,城,城失去競,爭,爭優(yōu)勢，,失,失信于商,戶,戶。,分析應(yīng)對,1,、解封或,有,有資金的,注,注入，五,金,金城有東,山,山再起的,機(jī),機(jī)會。建,議,議在相關(guān),物,物料、品,推,推到位后,先,先期啟動,對,對五金城,的,的定點(diǎn)招,商,商。,2,、華南城,及,及其他規(guī),模,模體量項(xiàng),目,目的介入,，,，市場進(jìn),一,一步擴(kuò)容,，,，競爭將,從,從存量市,場,場轉(zhuǎn)戰(zhàn)增,量,量市場之,間,間的競爭,，,，競爭更,為,為激烈。,租,租售價格,的,的定位、,優(yōu),優(yōu)惠方案,及,及相關(guān)策,略,略需要進(jìn),一,一步優(yōu)化,。,。建議以,先,先發(fā)制人,占,占據(jù)市場,主,主動性，,并,并考慮后,期,期而先至,的

54、,的策略。,3,、從,區(qū),區(qū)位,、,、交,通,通分,析,析華,南,南城,和,和五,金,金城,不,不具,備,備可,比,比性,。,。建,議,議在,規(guī),規(guī)模,體,體量,上,上適,當(dāng),當(dāng)增,大,大，,規(guī),規(guī)模,取,取勝,。,。,4,、順,應(yīng),應(yīng)市,場,場需,求,求：,建,建筑,大,大五,金,金、,線,線纜,、,、管,材,材及,關(guān),關(guān)聯(lián),類,類是,首,首期,招,招商,的,的重,點(diǎn),點(diǎn)，,占,占比,突,突出,。,。,自身,優(yōu),優(yōu)勢,自身,劣,劣勢,7,案例,1,：安徽國際五金機(jī)電商貿(mào)城,五金機(jī)電類重點(diǎn)市場案例分析數(shù)據(jù),地址：南淝河路與東二環(huán)路交口,華東,(,國際,),建材,中,中心,是,是由,安,安徽,騰

55、,騰輝,投,投資,集,集團(tuán),投,投資,興,興建,，,，項(xiàng),目,目總,占,占地,約,約,1272,畝，,總,總建,筑,筑面,積,積約,130,萬平,米,米，,總,總投,資,資額,達(dá),達(dá),36,億元,人,人民,幣,幣。,是合,肥,肥市,暨,暨肥,東,東縣,重,重點(diǎn),招,招商,引,引資,項(xiàng),項(xiàng)目,，,，已,列,列入,安,安徽,省,省政,府,府,“861,”,”,和合,肥,肥市,“1346”,行動重,點(diǎn),點(diǎn)建設(shè),項(xiàng),項(xiàng)目，,也,也是合,肥,肥市,“141,城市戰(zhàn),略,略規(guī)劃,”,東部,組團(tuán)的,重,重點(diǎn)項(xiàng),目,目。,項(xiàng)目位,居,居安徽,唯,唯一省,級,級商貿(mào),物,物流開,發(fā),發(fā)區(qū)核,心,心板塊,，,，周

56、邊,已,已進(jìn)駐,合,合肥裕,隆,隆農(nóng)機(jī),大,大市場,、,、安糧,金,金屬大,市,市場、,華,華東汽,配,配城、,合,合肥浙,商,商城、,周谷堆,農(nóng),農(nóng)產(chǎn)品,批,批發(fā)市,場,場、永,輝,輝超市,華,華東總,部,部物流,基,基地、,中,中鐵物,資,資肥東,鋼,鋼貿(mào)中,心,心等眾,多,多商貿(mào),物,物流項(xiàng),目,目。,項(xiàng)目總,體,體布局,四,四大交,易,易主城,，,，即：,裝,裝飾建,材,材城,(A,、,B,、,C,、,D,四大經(jīng),營,營區(qū),),、其中,A,區(qū)為五,金,金區(qū)，,板,板材城,、,、鋼材,城,城,(E,、,F,、,G,、,H,、,I,五大經(jīng),營,營區(qū),),、石材,城,城,(J,、,K,兩大經(jīng)

57、,營,營區(qū),),。,目前項(xiàng),目,目四大,交,交易主,城,城基本,建,建成，,部,部分已,開,開始運(yùn),營,營。,18,萬平方,米,米紅星,美,美凱龍,安,安徽最,大,大旗艦,店,店也已,破,破土動,工,工，后,期,期還將,建,建設(shè)有,約,約,25,萬,平米的,綜,綜合倉,儲,儲服務(wù),區(qū),區(qū)，約,4,萬平米,的,的騰輝,酒,酒店用,品,品城，,約,約,15,萬平米,的,的,5A,級國際,財(cái),財(cái)富,CBD,等。,行政區(qū),域,域：肥,東,東縣項(xiàng)目位,置,置：裕,溪,溪高架,東,東入口,，,，合馬,路,路與東,風(fēng),風(fēng)大道,交,交叉口開發(fā)商,：,：安徽,騰,騰輝投,資,資集團(tuán),投,投資商,：,：安徽,閩,

58、閩商投,資,資擔(dān)保有限公,司,司占地面,積,積：,1272,畝建筑面,積,積：,130,萬平方,米,米周邊交,通,通：公,交,交,28,路繞城高,速,速龍?zhí)?站,站出入,8,案例,2,：華東國際建材中心,五金機(jī)電類重點(diǎn)市場案例分析數(shù)據(jù),地址：合馬路與東風(fēng)大道交叉口,華東國,際,際建材,中,中心五,金,金區(qū)整,體,體建筑,面,面積為,3.2,萬平方,，,，有,749,間商鋪,目,目前營,業(yè),業(yè)率為,34%,，市場,目,目前沒,有,有任何,宣,宣傳活,動,動，市,場,場運(yùn)營,也,也較為,混,混亂。,華東國,際,際建材,中,中心和,商,商鋪業(yè),主,主簽訂,的,的是代,租,租協(xié)議,不,不是包,租,租協(xié)

59、議,，,，意味,著,著只有,把,把商鋪,租,租出去,業(yè),業(yè)主才,能,能收到,租,租金，,造,造成很,多,多商戶,繞,繞過市,場,場直接,和,和業(yè)主,談,談租金,價,價格，,導(dǎo),導(dǎo)致現(xiàn),在,在的租,金,金價格,很,很是混,亂,亂，最,低,低的一,間,間商鋪,租,租金和,業(yè),業(yè)主之,間,間談到,5,元,/,平,/,月。,華南城,和,和華東,國,國際建,材,材中心,的,的區(qū)域,地,地理位,置,置相近,，,，具有,很,很強(qiáng)的,可,可比性,。,。認(rèn)為,華,華南城,制,制定售,價,價、租,價,價、招,商,商政策,的,的時候,需,需要對,比,比華東,國,國際建,材,材中心,的,的一些,優(yōu),優(yōu)勢和,不,不足。

60、,地址：,合,合馬路,與,與東風(fēng),大,大道交,叉,叉口,9,合肥華,南,南城,華東國,際,際建材,中,中心,案例,2,：華東國際建材中心,五金機(jī)電類重點(diǎn)市場案例分析數(shù)據(jù),地址：合馬路與東風(fēng)大道交叉口,40,市場概,況,況：安徽,創(chuàng),創(chuàng)想投,資,資管理,有,有限公,司,司建設(shè),，,，總規(guī),劃,劃建筑,面,面積10萬平,米,米，是,合,合肥西,南,南位置,第,第一家,五,五金機(jī),電,電專業(yè),市,市場，,但,但市場,經(jīng),經(jīng)營較,差,差，人,流,流量稀,少,少。經(jīng)營范,圍,圍： 機(jī),電,電機(jī)械,、,、機(jī)電,五,五金、,泵,泵、五,金,金工具,、,、通用,五,五金、,裝,裝飾材,料,料、五,金,金、衛(wèi),

61、具,具潔具,、,、燈具,等,等，經(jīng),營,營總面,積,積約為1萬多,平,平方米,，,，擁有,商,商戶250多,戶,戶。,優(yōu)勢：區(qū)位,成,成熟、,定,定位準(zhǔn),確,確、政,府,府支持,：,：本案,曾,曾得到,蜀,蜀山區(qū),的,的支持,。,。有望,其,其他專,業(yè),業(yè)市場,（,（金三,角,角建材,城,城）的,遷,遷入，,整,整合。,及,及時變,更,更業(yè)態(tài),，,，五金,機(jī),機(jī)電逐,步,步向裝,飾,飾材料,。,。,劣勢：地權(quán)年,限,限：本,案,案的土,地,地承租,期,期為16年。,區(qū)位交,通,通：周,邊,邊城市,路,路網(wǎng)限,行,行大貨,車,車，限,制,制了五,金,金機(jī)電,物,物流的,功,功能。,管理不,當(dāng),當(dāng)

62、：非,專,專業(yè)市,場,場開發(fā),商,商，資,金,金、能,力,力有限,推,推廣服,務(wù),務(wù)：目,前,前本市,場,場無推,廣,廣。,案例,3,：安徽南七五金機(jī)械大市場,地址：蜀山區(qū)望江西路,88,號,五金機(jī),電,電類重,點(diǎn),點(diǎn)市場,案,案例分,析,析數(shù)據(jù),總體概,括,括,該市場,是,是一條,原,原發(fā)性,的,的馬路,市,市場，,是,是合肥,最,最早的,五,五金機(jī),電,電市場,，,，在合,肥,肥具有,較,較高的,知,知名度,。,。市場,周,周邊交,通,通、物,流,流配套,發(fā),發(fā)達(dá)，,商,商業(yè)、,生,生活配,套,套完善,。,。銷售,方,方式以,零,零售為,主,主。該,市,市場目,前,前經(jīng)營,情,情況良,好,

63、好，諸,多,多商戶,表,表示只,要,要不被,整,整體拆,遷,遷，將,會,會繼續(xù),留,留在本,址,址繼續(xù),經(jīng),經(jīng)營。,但,但從目,前,前市場,的,的發(fā)展,趨,趨勢來,看,看，該,市,市場在,發(fā),發(fā)展的,可,可能性,幾,幾乎為,零,零，以,拆,拆遷部,分,分商鋪,，,，后續(xù),政,政府可,能,能會考,慮,慮整體,搬,搬遷該,市,市場。,11,案例,4,：明光路五金市場,地址：明光路,五金機(jī),電,電類重,點(diǎn),點(diǎn)市場,案,案例分,析,析數(shù)據(jù),總體概,括,括,該市場,安,安徽星,海,海房地,產(chǎn),產(chǎn)發(fā)展,有,有限公,司,司開發(fā),的,的集高,低,低壓電,器,器、成,套,套設(shè)備,、,、線纜,橋,橋架、,泵,泵閥

64、、,安,安防鎖,具,具、燈,具,具、標(biāo),準(zhǔn),準(zhǔn)配件,、,、五金,工,工具等,上,上百類,品,品種的,專,專業(yè)五,金,金機(jī)電,市,市場。,銷,銷售方,式,式批發(fā),兼,兼零售,。,。市場,周,周邊交,通,通便利,，,，商業(yè),、,、生活,配,配套完,善,善。目,前,前是合,肥,肥市坪,效,效最好,的,的市場,，,，商戶,的,的忠誠,度,度非常,高,高。但,從,從市場,發(fā),發(fā)展趨,勢,勢來看,，,，該市,場,場不能,適,適應(yīng)未,來,來發(fā)展,的,的需求,，,，無法,承,承載更,多,多的商,戶,戶入駐,。,。,案例,5,：安徽輕工商城,五金機(jī)電類重點(diǎn)市場案例分析數(shù)據(jù),地址：北一環(huán)與新蚌埠路交口,五,金,金

65、,機(jī),機(jī),電,電,類,類,重,重,點(diǎn),點(diǎn),市,市,場,場,客,客,戶,戶,訪,訪,談,談,匯,匯,總,總,14,五,金,金,機(jī),機(jī),電,電,類,類,重,重,點(diǎn),點(diǎn),市,市,場,場,客,客,戶,戶,訪,訪,談,談,匯,匯,總,總,意,向,向,客,客,戶,戶,觀,望,望,客,客,戶,戶,無,意,意,向,向,200,以,以,上,上,50-100,100-200,客,戶,戶,意,意,向,向,度,度,分,分,析,析,：,：,1,、,基,基,于,于,目,目,前,前,市,市,場,場,尚,尚,未,未,全,全,面,面,推,推,廣,廣,，,，,多,多,數(shù),數(shù),商,商,戶,戶,持,持,觀,觀,望,態(tài),態(tài),度,度,2,、,意,意,向,向,商,商,戶,戶,主,主,要,要,分,分,為,為,經(jīng),經(jīng),營,營,較,較,好,好,需,需,要,要,拓,拓,展,展,市,市,場,場,和,和,對,現(xiàn),現(xiàn),有,有,市,市,場,場,不,不,滿,滿,意,意,，,，,希,希,望,望,更,更,換,換,市,市,場,場,的,的,兩,兩,類,類,商,商,戶,戶,3,、,無,無,意,意,向,向,商,商,戶,戶,主,主,要,要,為,為,對,對,現(xiàn),現(xiàn),有,有,狀,狀,況,況,較,較,滿,滿,意,意,和