建筑面積計算規(guī)范講解

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1、單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,建筑面積計算規(guī)范講解,建筑面積計算規(guī)范講解,一九九五年,建設(shè)部在頒發(fā)全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額(GJD-101-95)的同時,發(fā)布了全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則(土建工程GJDGZ-101-95),其中含“建筑面積計算規(guī)則”(以下簡稱舊規(guī)則)。,一九九五年至二OO五年,相隔十年時間,我國建筑市場經(jīng)濟得以長足的發(fā)展,城市建設(shè)日新月異

2、,房地產(chǎn)業(yè)蒸蒸日上,建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新施工方法層出不窮。舊面積計算規(guī)則顯然不適應(yīng)建筑技術(shù)發(fā)展的需要,與現(xiàn)實的“以人為本”的建筑理念有著明顯的差距。為此,對舊規(guī)則進行較大的修改、補充、完善是非常必要的。,這次隨國家標準GB50500-2003建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范的編制,對舊規(guī)則進行了修改,并根據(jù)建設(shè)部的要求將“建設(shè)面積計算規(guī)則”作為國家標準進行制定。以便對新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算進行規(guī)范。所以出臺了GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計算規(guī)范,下面就該規(guī)范的編制給同志們作個介紹。,一、編制依據(jù)(一)GJDGZ-101-95全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程

3、量計算規(guī)則(土建工程)第二章“建筑面積計算規(guī)則”。(二)GB/T17986-2000房產(chǎn)測量規(guī)范。(三)GB50096-1999住宅設(shè)計規(guī)范。(四)建設(shè)部建住房200274號關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知。(五)近幾年建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)發(fā)展的實際情況。,二、編制原則(一)堅持市場經(jīng)濟的原則:把建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)(包括計劃統(tǒng)計,規(guī)劃設(shè)計,施工建設(shè))與銷售適當?shù)亟Y(jié)合起來。(二)堅持以人為本的原則:人們生產(chǎn)、生活中經(jīng)常和能夠正?;顒拥慕ㄖ臻g與人們不能夠正?;顒拥慕ㄔO(shè)空間加以區(qū)別。(三)堅持為業(yè)主服務(wù)的原則:業(yè)主必要的經(jīng)常活動的建筑空間計算建筑面積,屬于為社會提供服務(wù)的(如:道路組成部分的過

4、街樓底層等)不計算建筑面積。,(四)堅持計算規(guī)范應(yīng)有合理性、連貫性和統(tǒng)一性的原則(如:坡屋頂包括單層、多層的坡屋頂,和場館看臺下的建筑空間均作為坡屋頂來處理)。(五)補充、完善新的建設(shè)技術(shù)的面積計算,適應(yīng)建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)發(fā)展的需要。,三、編制內(nèi)容及說明 建筑面積計算規(guī)范共分三章,第一章總則、第二章術(shù)語、第三章計算建筑面積的規(guī)定。(一)總則建筑面積計算規(guī)則制定的目的,作用及適用范圍。這個適用范圍:新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。,(二)術(shù)語對規(guī)則中有關(guān)詞匯給予明確的定義,以便正確計算建筑面積。如:勒腳、層高、凈高、永久性頂蓋、圍護性幕墻、裝飾性幕墻、圍護結(jié)構(gòu)、飄窗等等加以解釋和界定。

5、,(三)計算建筑面積的規(guī)定1規(guī)范規(guī)定單層建筑物計算建筑面積應(yīng)具備的高度,多層建筑物計算建筑面積應(yīng)具備的層高;坡屋頂計算建筑面積應(yīng)具備的凈高;計算建筑面積應(yīng)具備和圍護結(jié)構(gòu)及永久性頂蓋。,2計算全面積的范圍計算全面積的范圍,應(yīng)該是人們生產(chǎn)、生活中經(jīng)常活動和保證人們能夠正?;顒拥慕ㄖ臻g。(1)人們經(jīng)?;顒拥慕ㄖ邔踊?qū)痈摺舾?。?)有擋風遮雨的圍護結(jié)構(gòu)。(3)有保證人們正常活動的永久頂蓋。,(四)折算面積的范圍 設(shè)計加以利用,但層高或凈高不能完全滿足人們正?;顒拥慕ㄖ臻g;或不能完全起擋風遮雨作用的無圍護結(jié)構(gòu)但有永久性頂蓋的建筑空間,計算一半的建筑面積。,(,五)不計算建筑面積的范圍1人們不經(jīng)常

6、活動或不能夠提供人們正?;顒拥慕ㄖ臻g,如:凈高過低,或無永久性頂蓋的建筑物部分,或設(shè)備部分(如:上人扶梯、滾道等);2成公共道路的組成部分(過街樓的過道等);3突出在建筑物外的裝飾性的構(gòu)配件等。,建筑面積計算規(guī)范講解1.doc,五、條文說明(一)術(shù)語1層高一般是上下兩層之間的垂直距離,建筑物的最上一層也有其層高,頂層的層高是其樓面結(jié)構(gòu)標高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離,若遇以屋面找坡的屋面,應(yīng)以屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標高計算。,2平屋頂單層建筑物,由設(shè)計室外地面標高至檐口之間的垂直距離,稱為檐高。本規(guī)范所指的平屋頂單層建筑物的高度是室內(nèi)地面標高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。遇有以屋面

7、板找坡的平屋頂單層建筑物,應(yīng)以屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標高計算。,3室內(nèi)凈高應(yīng)以建筑設(shè)計的室內(nèi)地面至上部樓板底面的垂直高度計算,如有吊頂天棚時以吊頂天棚底面計算。4自然層的樓板結(jié)構(gòu)包括各種樓板結(jié)構(gòu),如:鋼樓板、鋼筋混凝土樓板、壓型鋼板鋼筋混凝土疊合樓板、木樓板等。,5走廊可分為內(nèi)走廊和外走廊,均為建筑物的水平交通空間。內(nèi)走廊已納入建筑物面積內(nèi)計算,外走廊應(yīng)根據(jù)其有無圍護結(jié)構(gòu)和層高確定其面積計算后,納入建筑物面積內(nèi)。6設(shè)置在單層建筑物(包括平屋頂和坡屋頂)出檐下和多層建筑物上層出挑在底層構(gòu)成水平交通空間的均為檐廊。,7建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形(可能是四面,也可能是三面或二面)的走

8、廊均稱之為回廊。8門斗多設(shè)在公共建筑(商場、寫字樓等)的進出口,為節(jié)省能源,防止和減少室內(nèi)暖氣或冷氣散失的建筑空間。在該建筑空間多采用電子感應(yīng)門,或?qū)^D(zhuǎn)門(感應(yīng)或人工),或彈簧門,或塑膠門簾組合為內(nèi)外兩道門。,9勒腳是為保護建筑物外墻墻腳,防止滴水的浸蝕和人員的碰撞,采用在墻腳部位加厚墻體或抹灰、貼面磚等均稱勒腳。10為擋風遮雨,建筑物除水平結(jié)構(gòu)(底板、頂板和梁)、堅向結(jié)構(gòu)(墻體和柱)外,還需設(shè)置圍護部分,即墻體(包括幕墻)、柱、門、窗等,由豎向結(jié)構(gòu)和圍護部分組成建筑物的閉合空間稱圍護結(jié)構(gòu)。,11圍護性幕墻是指建筑物的某一部分不設(shè)其他結(jié)構(gòu)的墻體,而以幕墻直接代替建筑物的外墻構(gòu)成建筑物圍護結(jié)構(gòu)的

9、部分。12落地櫥窗可以分為突出外墻面的櫥窗和不突出墻面的櫥窗,本規(guī)范是指突出外墻面的櫥窗;不突出外墻面的櫥窗面積已包括在建筑物的建筑面積內(nèi),不另計算。,(二)建筑面積的計算1本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計算是以外墻結(jié)構(gòu)邊線計算,勒腳僅是墻根部很矮的一部分墻體加厚,不能代表整個外墻結(jié)構(gòu),所以建筑物的面積以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外圍面積計算。原面積計算規(guī)則規(guī)定“單層建筑物,不論其高度如何均按一層計算”。在當時情況下多指大的工業(yè)廠房。,隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展,基本建設(shè)投資的多元化,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的集約化,大型的養(yǎng)殖場、孵化場等不再是高大的建筑,而是適用的低矮的坡屋頂單層建筑,住宅小區(qū)也出現(xiàn)了高度不足2.20m的平屋頂單

10、層停車庫房。為此,我們將單層建筑分為平屋頂和坡屋頂兩類,并按不同的高度和室內(nèi)凈高確定其面積的計算。,2建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者,該局部就構(gòu)成多層建筑。由于有樓層層高不同計算建筑面積不同的規(guī)定,所以該局部樓層的底層及以上樓層都應(yīng)以層高確定其面積的計算。,3隨著人們物質(zhì)文化生活水平的提高,建筑的設(shè)計理念發(fā)生巨大變化。使用功能的齊全和優(yōu)化,出現(xiàn)許多多層住宅小區(qū),底層設(shè)置車庫,其層高不足2.20m。鑒于上述現(xiàn)實,本規(guī)范將多層建筑分為不同層高確定其面積的計算。,4為屋面防水的通暢和保溫隔熱,近幾年在建筑物和別墅建筑中多采用坡屋頂。坡屋頂內(nèi)的建筑空間利用,國家標準GB50096-1999住宅設(shè)計規(guī)范作了相應(yīng)

11、的規(guī)定,以室內(nèi)凈高確定其建筑面積的計算。同理,場館看臺下的建筑空間也應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的建筑空間,設(shè)計加以利用時,同樣應(yīng)按其室內(nèi)凈高確定其面積的計算。,5原面積計算規(guī)則規(guī)定,地下室、半地下室以其“上口外墻外圍水平面積計算”,文字上不甚嚴密,“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊,多數(shù)情況是凸出或凹進地下室外墻中心線。為此,本規(guī)范將地下室和半地下室的面積計算定為:按地下室外墻上口外邊線所圍水平面積計算。,6原面積計算規(guī)則,對設(shè)計加以利用而無圍護結(jié)構(gòu)的吊腳架空層無規(guī)定。無圍護結(jié)構(gòu)而設(shè)計加以利用的吊腳架空層在坡地建筑中比較多見。本規(guī)范將其

12、列為計算1/2面積的范圍。(繪圖),7建筑物的門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時,回廊屬于門廳、大廳的一部分,但回廊部分結(jié)構(gòu)層發(fā)生了變化,構(gòu)成新的層高,如同單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層一樣,回廊的底層及回廊均以新的層高確定其面積的計算。(繪圖),8架空走廊是為兩個建筑物間(或坡地至建筑物間)專門設(shè)置的水平交通道。架空走廊下不論是否設(shè)柱,均屬架空走廊。(繪圖),9立體書庫、立體倉庫原面積計算規(guī)則規(guī)定:有結(jié)構(gòu)層的按結(jié)構(gòu)層計算面積,無結(jié)構(gòu)層的按書架層和貨架層計算面積。我們認為以書架層和貨架層計算面積是不合理的。本規(guī)范改為無結(jié)構(gòu)層的按一層計算面積。本規(guī)范并納入立體車庫的面積計算,立體車庫與立體倉庫、立體書庫有所不同,

13、有其特殊性。如有結(jié)構(gòu)層的立體車庫,多為車輛自行進入停車位,為排除廢氣,立體車庫不可能完全封閉,為此,對立體車庫在規(guī)定上未提圍護結(jié)構(gòu),僅以層高確定其面積的計算。,10劇場、影院以及體育場館的燈光控制室均按有圍護結(jié)構(gòu)考慮。燈光控制室一般都不會將燈光的操作暴露給觀眾,分散觀眾的注意力。原面積計算規(guī)則和本規(guī)范均未提無圍護結(jié)構(gòu)的面積計算。11建筑物外的落地櫥窗、門斗(建筑物內(nèi)、外門斗均稱門斗),一定是有圍護結(jié)構(gòu)的,該條文中“有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)”是指挑廊、走廊、檐廊。,12本條所稱“場館”實質(zhì)上是指“場”(如:足球場、網(wǎng)球場等)看臺上永久性頂蓋部分?!梆^”應(yīng)該是有永久性頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的,可按單層或多層

14、建筑相關(guān)規(guī)定計算面積。13如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g有坡屋頂,應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計算面積。,14“設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”是指向建筑物外傾斜的圍護結(jié)構(gòu),若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的圍護結(jié)構(gòu)可視為坡屋頂,按坡屋頂有關(guān)條文計算面積。,15室內(nèi)樓梯的面積計算,應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算,合并在建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑,其共用的室內(nèi)樓梯仍按自然層計算面積;上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯,應(yīng)選較多一面的自然層計算面積。(繪圖),16.一些大型的商業(yè)建筑設(shè)有多層大廳回廊,在大廳內(nèi)設(shè)置多層獨立的自動扶梯,這些扶梯除兩端固定在樓層板或梁之外,扶梯本身屬于設(shè)備,為此扶梯不宜計算建筑面積。

15、為不至產(chǎn)生予盾,滾梯的面積計算應(yīng)與扶梯取得一致。,17建筑物內(nèi)的提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪,原面積計算規(guī)則規(guī)定按自然層計算面積。,18雨篷均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量,不超過者不計算面積,超過者按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算是一致的,解決了原面積計算規(guī)則對有一面墻體和獨立柱支撐的雨篷無法計算面積的問題。,19如遇多層室外樓梯,最上層樓梯無永久性頂蓋,不計算面積,最上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋,下層樓梯可計算面積。建筑物出入口的雨篷不能完全遮蓋室外樓梯時,不作為有永久性頂蓋的室外樓梯。,20陽臺在GB50096-1999

16、住宅設(shè)計規(guī)范術(shù)語中定義為供人們進行室外活動和晾曬衣物的空間,從設(shè)計意義講陽臺設(shè)圍護結(jié)構(gòu)就失掉設(shè)置陽臺的意義。如若開發(fā)商或業(yè)主自行封閉陽臺,不在本規(guī)范面積計算范圍之內(nèi)。,21本規(guī)范規(guī)定無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算。由于建筑技術(shù)的發(fā)展,出現(xiàn)許多新型結(jié)構(gòu),如柱不再是單純的直立的柱,而出現(xiàn)正V型柱、倒型柱等不同類型的柱,給面積計算帶來許多爭議,為此,我們不以柱來確定面積的計算,而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計算。在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內(nèi)設(shè)有有圍護結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等,另按相關(guān)規(guī)定條文計算面積,。,22高低聯(lián)跨的建筑物,其高低跨內(nèi)部連通時,其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。23地鐵車站與地鐵隧道之間的變形縫的面積不計入地鐵車站。24本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫,即暴露在建筑物內(nèi),在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。,25室內(nèi)凈高不足1.20m的部位,不計算建筑面積,如:坡屋頂單層建筑物、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下室內(nèi)凈高不足1.20m的部位。26屬于道路和人行道部分的建筑空間,如建筑物的通道。,27設(shè)計不利用的建筑空間,不計算建筑面積,如:深基礎(chǔ)架

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