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1、建筑裝飾工程施工合同發(fā)包方（甲方）：海南新鴻置業(yè)有限公司承包方（乙方）：海南友合金城裝飾工程有限公司按照中華人民共和國經濟合同法和建筑安裝工程承包合同條例的規(guī)定，結合本工程具體情況，雙方達成如下合同。一、 工程情況 1.1工程名稱：海南同創(chuàng)碧海城美蘭海岸小區(qū)住宅樓室內裝飾工程 1.2工程地點：海南省文昌市清瀾開發(fā)區(qū) 1.3承包范圍：同創(chuàng)碧海城美蘭海岸小區(qū)全部商住樓室內裝飾工程（美蘭海岸小區(qū)總建筑面積約14.51萬平方米，其中一期工程裝修面積約8萬平方米。包括：1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#、16#、17#、18#樓）。1.4承包方式及內容：1.4.1甲供裝修主材及設備，乙方承包人工及
2、輔材（交鑰匙工程）。1.4.2甲供裝修主材、設備的品牌、型號、規(guī)格詳見合同附件一同創(chuàng)碧海城美蘭海岸室內裝修工程甲供主材、設備一覽表。1.4.3乙方承包輔材的品牌、型號、規(guī)格、品種詳見合同附件二同創(chuàng)碧海城美蘭海岸室內裝修工程輔材一覽表。1.4.4乙方承包人工及輔材項目內容以合同附件三同創(chuàng)碧海城美蘭海岸室內裝飾及水電安裝工程預算書中的內容為準。1.5工期：本工程一期工程工期約360天。（1）開工日期：2010年9月30日竣工日期：2011年9月30日 （2）具體工期以每棟樓經甲乙雙方另行確認的開、竣工日期為準。二、 質量及材料要求2.1工程質量：合格。2.2 甲方提供裝修主材及設備至施工工地，下車
3、及保管由乙方負責（費用在包干價中綜合考慮）。2.3甲方所供主材及設備應符合環(huán)保及國家規(guī)范要求，乙方有權拒絕使用不合格的主材及設備施工。2.4乙方使用裝修輔材必須符合環(huán)保及國家規(guī)范要求，并無條件接受甲方及監(jiān)理代表監(jiān)督管理。2.5甲供裝修主材及設備的驗收：甲供材料由甲、乙雙方各指定專職材料員對每批次到貨材料及設備的數量和質量進行驗收，簽字確認并辦理相關入庫手續(xù)。2.6甲方提供1#樓（美蘭之家）負一層為材料專用倉庫，簡易倉庫封堵門窗等工程費用由乙方自理。2.7甲供裝修主材品牌、品種、規(guī)格、數量的確認及包干使用辦法： 2.7.1甲供裝修主材品種、規(guī)格及數量：乙方在每棟樓開工前60天上報甲方，甲方在7日
4、內審核、確認并回復。2.7.2甲供主材數量的確認及包干方法：材料數量按裝飾施工圖實際計算量加定額損耗量的總和計取。甲供裝修主材及設備的品種、品牌、規(guī)格及數量一經確認并經甲、乙雙方簽字認可后數量由乙方包干使用，超出確認量部分的材料款及采保費由乙方承擔，施工節(jié)余部分材料歸乙方所有。2.7.3每棟樓甲供材料的品牌、品種、規(guī)格及數量經甲、乙雙方確認并簽字蓋章后做為本合同附件四。2.7.4甲供材料的供貨合同由乙方代為蓋章并由甲方指定專人簽字，材料采購及供貨由甲方全權負責。由于甲供材料質量及未按約定期限供貨而影響施工所造成的一切責任由甲方承擔。三、合同價款3.1合同價款：3.1.1同創(chuàng)碧海城美蘭海岸一期工
5、程建筑面積約8萬平方米。3.1.2一期工程室內裝修工程總價款暫定為人民幣： 貳仟貳佰貳拾肆萬圓 （大寫），￥：2224萬元。實際工程總價款以最終工程結算為準。3.2裝修工程合同價款及組成：3.2.1本合同裝修工程合同價款由直接費和間接費組成包干造價。3.2.2乙方承包的輔材及人工費構成直接費，直接費按建筑面積造價核算，包干價為人民幣xxxx元/平方米（建筑面積）。3.2.3乙方承包的間接費由：（1）甲供材料保管費；（2）裝修施工圖設計費；（3）管理費；（4）綜合利潤四項構成。間接費按建筑面積造價核算，包干價為人民幣xxx元/平方米（建筑平方米）。3.2.4本合同裝修工程總造價為人民幣xxx元/
6、平方米（建筑面積）包干價計取。3.3本合同裝修造價、施工項目及工程量按每棟樓單獨核算，每棟樓裝修工程的預決算做為本合同附件。3.4工人工資及輔材單價的確認：本合同工人工資及輔材單價為甲乙雙方共同認定的市場價格，每棟樓單獨確認，有效年限為壹年，若人工工資及輔材單價在施工過程中發(fā)生超過10%的增減，則甲乙雙方另行確認。甲乙雙方每次確認的人工工資及輔材單價做為預、決算的依據。3.5本合同裝修造價為不含稅造價，稅費由甲方直接按實際發(fā)生額支付給乙方。3.6若工程內容及工程量有變更，變更部分按2008年海南省裝飾裝修工程綜合定額及相關規(guī)定執(zhí)行；工程量以甲乙雙方確認的實際數為準。四、甲方責任4.1負責土建及
7、鋁合金門窗等相關施工單位的退場工作，交完整的施工工作面給乙方，特殊情況可分棟分層交付；負責在裝修施工進場前30天提供臨建及施工所需水、電接口，乙方自行安裝水、電表，水電費由乙方支付；負責提供現場暢通的施工通道。4.2指派 劉小平 為甲方駐工地代表，負責合同履行，對工程質量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其它事宜。4.3按合同約定支付工程款。五、乙方責任5.1每棟樓開工前5天，提供甲方確認的施工圖紙5套。5.2指派 徐向東 為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質保量、按期完成施工任務，解決乙方負責的各項事宜。5.3嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、文明施工、安全操作規(guī)程、防火安全檢查
8、規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工 ，做好各項質量檢查記錄。組織竣工驗收，編制工程結算。5.4遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現場周圍的建筑物或設備管線不受損壞，做好施工現場保衛(wèi)和垃圾處理工作，妥善處理好與其它參建單位的關系。5.5施工中未經甲方同意或有關部門批準，不隨意拆改原建筑物結構及設備管線。5.6工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品的保護。5.7合同簽訂后及時進入施工現場，配合甲方解決土建施工中砌墻、批灰、平面、水電等相關問題。六、工期6.1本合同約定的總工期為宏觀控制工期，每棟樓的開工日期及竣工日期根據具體情況由甲乙雙
9、方另行確認，并做為本合同分棟樓的合同工期。6.2因甲方原因造成停工超10天以上者則工期順延。七、工程質量及驗收7.1以現行裝飾工程施工驗收規(guī)范作為質量驗收標準。7.2甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查驗收手續(xù)，乙方應提前3天通知甲方會同監(jiān)理單位進行中間工程和隱蔽工程驗收。甲方不按時參加隱蔽工程或中間工程驗收超過48小時，乙方自行驗收并進行下一道工序的施工，甲方應予承認。若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗，若復驗合格，甲方應承擔復驗費用，由此造成停工，工期順延；若復驗不合格，復驗及返工費用由乙方承擔，工期不予順延。7.3由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。7
10、.4每棟樓裝修工程竣工后，乙方應書面通知甲方對乙方施工部分進行整體驗收，甲方代表收到竣工驗收報告后，應5日內組織有關部門進行驗收，并在驗收5天內給予批準或提出修改意見，乙方按要求修改。甲方代表在收到乙方送交的竣工驗收報告5天內無正當理由不組織驗收，或驗收5天內不予批準且不能提出修改意見，視為竣工驗收報告已被批準，即可辦理結算手續(xù)?？⒐と掌跒橐曳剿徒坏目⒐を炇請蟾娴娜掌冢枵暮蟛拍苓_到竣工要求的，應為乙方修改后提請甲方驗收的日期。甲方不能按協議條款約定的日期組織驗收，應從約定期限最后一天的次日起承擔保管費用。 7.5竣工驗收合格后，乙方配合甲方交房。 7.6未經竣工驗收，甲方即將建筑投入使用，
11、則視為竣工驗收合格，竣工日期按投入使用之日算起。八、工程價款支付8.1合同簽訂后，甲方在7日內支付乙方人民幣壹拾伍萬圓預付款（預付款從工程款中按5萬元/月逐月扣回）。8.2工程按月進度付款，每月25號乙方根據當月實際完成工作量報送甲方，甲方在7日內審核完畢后于次月5號按乙方工程月進度的80%支付乙方當月工程進度款。8.3本合同附件三同創(chuàng)碧海城美蘭海岸室內裝飾及水電安裝工程預算書為甲方支付乙方月進度款的依據，不作為結算依據。8.4每棟樓裝飾工程完工經甲方、監(jiān)理方驗收合格后，甲方20日內完成結算的審核，30日內支付乙方工程款尾款至工程總價款的97%，余留工程總價款的3%做為工程質保金。工程質保期按
12、國家有關裝修保修標準執(zhí)行，質保金按質保年限平均支付，保修期滿支付完畢。九、安全生產和防火9.1乙方在施工期間應嚴格遵守建筑安裝工程安全技術規(guī)程、建筑安裝工人安裝操作規(guī)程、中華人民共和國消防條例和其它相關的法規(guī)、規(guī)范。9.2由于乙方在施工過程中違反有關安全操作規(guī)程、消防條例，導致生命安全或火災事故，乙方應承擔由此引發(fā)的一切經濟損失。十、違約責任10.1乙方妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的家具、陳設和工程成品。10.2未經甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑物結構或設備管線，由此發(fā)生的損失及事故（包括罰款），由乙方負責并承擔損失。10.3未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負責。10
13、.4因乙方原因工期每延誤一天，乙方須承擔相應違約責任，因甲方原因工期延誤，工期順延。十一、特約事項：11.1本合同所指定的裝修造價指標為建筑平方米造價，該建筑面積為政府法定部門測定的戶型建筑面積（商業(yè)及未裝修建筑面積不計）。11.2由甲方協調土建方的施工升降機交由乙方在裝修施工中使用3個月，超出時間由乙方自行負責，土建其它配合費由甲方與土建方協商。11.3乙方報送的工程簽證、工程聯系單、分部工程驗收報告，隱蔽工程驗收報告、竣工驗收報告7天內不予回復或審定，則視為甲方已認定。11.4甲方確認的施工圖為本合同附件五。11.5乙方負責提供裝修竣工圖4套。11.6根據甲方要求，在8#樓做樣板房4套、5#樓2套，具體樓層由甲方指定，進場日期為2010年8月25日，竣工日期為2010年10月15日。十二、爭議或糾紛處理12.1本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協商解決或請有關部門進行調解。12.2當事人不愿通過協商、調解解決、或調解不成時，依法向當地人民法院起訴。十三、其它13.1本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份。副本肆份，甲、乙各執(zhí)貳份。13.2其它未盡事宜雙方協商解決。13.3本合同甲、乙雙方簽字蓋章生效，履行完成后自動終止。甲方 （蓋章） 乙方 （蓋章）法定代表人； 法定代表人： 年 月 日 年 月 日10
建筑裝飾工程施工合同(正版) (2)
