物業(yè)公司消防維保方案（供參考）

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1、一日常維保工作安排1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。2、每季度或半年（視消防工程大?。┻M行全面的檢查，發(fā)現問題及時處理。3、每年我公司派專業(yè)的消防維保隊伍進行整體的消防測試，確保設備的正常運行。4、協助業(yè)主找專業(yè)的探測器清洗廠，完成對所有探測器的清洗工作。5、協助或完全負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。二消防設施維護、保養(yǎng)內容1、消防維保共分以下系統(tǒng)：1.1火災自動報警系統(tǒng)1.2消防聯動系統(tǒng)1.3自動噴水滅火系統(tǒng)；1.4消火栓系統(tǒng)；1.5氣體滅火系統(tǒng)；1.6防火卷簾門。2、具體維保方案2.1室內消防栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

2、2.1.1維修保養(yǎng)工作內容2.1.1.1檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；2.1.1.2檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；2.1.1.3檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；2.1.1.4檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.1.1.5定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規(guī)范或設計要求；2.1.1.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，

3、檢查水錘吸納器工作是否有效；2.1.1.7檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；2.1.1.8定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑；2.1.1.9檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.1.1.10定期對消防栓系統(tǒng)管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。2.1.2維修保養(yǎng)工作標準2.1.2.1消防栓箱內配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設計或規(guī)范要求；2.1.2.2試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟

4、動，各項聯動設施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示；2.1.2.3各閥門處于正常的開或關狀態(tài)，且有明顯標志，閥體完好、不漏水；2.1.2.4消防栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；2.1.2.5消防栓噴射時，其充實水柱達到設計或規(guī)范要求；2.1.2.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；2.1.2.7減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓比例準確，過濾器內無雜物，水流暢通；2.1.2.8閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏；2.1.2.9止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；2.1.2.10消防栓系統(tǒng)管網外觀完好，無變形、無銹蝕、

5、脫漆和滲漏。2.1.3維修保養(yǎng)工作計劃2.1.3.1每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；2.1.3.2每月檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；2.1.3.3每周檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；2.1.3.4每周檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.1.3.5每季至少一次試驗消防栓，檢查其噴水充實水栓是否達到規(guī)范或設計要求；2.1.3.6每季

6、定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；2.1.3.7每月檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期清洗過濾器；2.1.3.8每季定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；2.1.3.9每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.1.3.10每季定期對消防栓系統(tǒng)管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。2.2自動噴水滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)2.2.1維修保養(yǎng)工作內容2.2.1.1檢查試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置

7、是否正常（水壓、流量是否達到要求）；2.2.1.2檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；2.2.1.3檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；2.2.1.4檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；2.2.1.5檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.2.1.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；2.2.1.7檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；2.2.1.8檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；2.2.1.9

8、定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；2.2.1.10檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.2.1.11定期對噴淋系統(tǒng)管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。2.2.2維修保養(yǎng)工作標準2.2.2.1樓層噴淋管網末端試驗壓力（動、靜壓力）流量符合設計或規(guī)范要求；2.2.2.2水流指示器動作靈敏、報警準確、及時，復位正常，消防中心顯示報警地址正確；2.2.2.3噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；2.2.2.4閥門處于正常開、關狀態(tài)

9、，有明顯標志，信號閥門開、關靈活、有效，消防中心有關閉信號顯示，報警地址準確；2.2.2.5噴淋系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；2.2.2.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；2.2.2.7噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；2.2.2.8濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗時動作靈敏，其壓力開關聯動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準確；2.2.2.9閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏；2.2.2.10止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；2.2.2.11噴淋管網外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。2.2.3維修保養(yǎng)工作計劃2.2.3.1每

10、月分批次試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達到規(guī)范要求；2.2.3.2每月檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；2.2.3.3每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患；2.2.3.4每月檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；2.2.3.5每周檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.2.3.6每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；2.2.3.7每月檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；2

11、.2.3.8每月檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；2.2.3.9每季定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；2.2.3.10每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.2.3.11每季定期對噴淋系統(tǒng)管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。2.3火災自動報警系統(tǒng)的維護保養(yǎng)2.3.1維修保養(yǎng)工作內容2.3.1.1用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器

12、動作是否靈敏；2.3.1.2檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；2.3.1.3試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準確；2.3.1.4檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；2.3.1.5檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；2.3.1.6檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；2.3.1.7檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；2.3.1.8定期

13、對備用電源進行12次充放電試驗；13次主和備用電源自動切換試驗；2.3.1.9定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；2.3.1.10定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；2.3.1.11定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。2.3.2維修保養(yǎng)工作標準2.3.2.1探測器動作靈敏，報警準確；2.3.2.2主控屏工作正常，正常顯示報警區(qū)域和輸出聯動信號；2.3.2.3手報按鈕動作靈敏，報警準確，聯動功能正常；2.3.2.4主控屏和聯動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；2.3.2.5界面（模塊）各項參數正常，與外圍設備的通信、控

14、制信號正常；2.3.2.6電池組的電壓及其他參數正常，供電穩(wěn)定、可靠；2.3.2.7系統(tǒng)設備所有接線牢固，無松動、破損或脫落；2.3.2.8主、備電源自動切換功能正常；2.3.2.9探測器外觀完好，內外部清潔，功能正常；2.3.2.10報警主機控制程序正確，各項功能正常；2.3.2.11系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設計要求。2.3.3維修保養(yǎng)工作計劃2.3.3.1每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；2.3.3.2每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；2.3.3.3每月試驗手報按鈕報警，本層及其

15、上、下各一層警鈴是否動作鳴響；2.3.3.4每周檢查主控屏和聯動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；2.3.3.5每月檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；2.3.3.6每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；2.3.3.7每季檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；2.3.3.8每季定期對備用電源進行12次充放電試驗；13次主和備用電源自動切換試驗；2.3.3.9每季定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；2.3.3.10每周定期檢

16、測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；2.3.3.11每月定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。2.4 氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)2.4.1維修保養(yǎng)工作內容2.4.1.1檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；2.4.1.2檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現象；2.4.1.3檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；2.4.1.4定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；2.4.1.5模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內動作，

17、控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；2.4.1.6檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；2.4.1.7檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；2.4.1.8檢查氣體保護區(qū)域（防護區(qū)）內的圍護結構、開口等是否符合要求。2.4.2維修保養(yǎng)工作標準2.4.2.1氣體滅火控制器完好，控制功能正常；2.4.2.2啟動瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標準和設計要求；2.4.2.3手動、自動、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效；2.4.2.4電磁閥、瓶頭閥動作靈活、有效；2.4.2.5模擬試驗時，通風空調停止，防火閥關閉，電磁閥延時動作，各項聯動功能正常

18、；2.4.2.6啟動瓶、藥劑貯瓶完好，無變形、無腐蝕、脫漆；2.4.2.7控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無變形、生銹或老化，連接穩(wěn)固；2.4.2.8防護區(qū)圍護結構、開口符合規(guī)范要求。2.4.3維修保養(yǎng)工作計劃2.4.3.1每月檢查保養(yǎng)各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；2.4.3.2每周檢查啟動瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現象；2.4.3.3每月檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；2.4.3.4每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；2.4.3.5每月模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通

19、風空調是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；2.4.3.6每月檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；2.4.3.7每周檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；2.4.3.8每月檢查氣體保護區(qū)域（防護區(qū)）內的圍護結構、開口等是否符合要求。2.5 防火卷簾的維護保養(yǎng)2.5.1維修保養(yǎng)工作內容2.5.1.1試驗感煙、感溫探測器的聯動卷簾降落的功能是否正常；2.5.1.2試驗現場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；2.5.1.3試驗防火卷簾控制器

20、的功能是否正常；2.5.1.4檢查試驗卷簾導軌和轉動機構（含鏈條）運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；2.5.1.5試驗防火卷簾的聯動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。2.5.2維修保養(yǎng)工作標準2.5.2.1煙、溫感動作，聯動卷簾降落功能正常；2.5.2.2現場和遠程控制卷簾起、降功能正常；2.5.2.3防火卷簾控制器功能正常；2.5.2.4防火卷簾導軌和轉動機構運轉靈活，卷簾葉片無變形、脫落；2.5.2.5防火卷簾聯動功能正常，降落時消防中心有顯示。2.5.3維修保養(yǎng)工作計劃2.5.3.1每月試驗感煙、感溫探測器的聯動卷簾降落的功能是否正常；2.5.3.2每月試驗現場手動控制按鈕的功能是

21、否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；2.5.3.3每月試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；2.5.3.4每月檢查試驗卷簾導軌和轉動機構運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；2.5.3.5每月試驗防火卷簾的聯動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。2.6 通訊系統(tǒng)的維護保養(yǎng)2.6.1維修保養(yǎng)工作內容2.6.1.1檢查消防專用電話或插孔是否完好；2.6.1.2定期試驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位是否正確。2.6.2維修保養(yǎng)工作標準2.6.2.1消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；2.6.2.2消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電

22、話主機顯示通話部位正確。2.6.3維修保養(yǎng)工作計劃2.6.3.1每周檢查消防專用電話或插孔是否完好；2.6.3.2每季定期試驗每個電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示部位是否正確。2.7 消防廣播的維護保養(yǎng)2.7.1維修保養(yǎng)工作內容2.7.1.1試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態(tài)，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；2.7.1.2檢查保養(yǎng)消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰；2.7.1.3定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養(yǎng)；2.7.1.4試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。2.7.2維修保養(yǎng)工作標準2

23、.7.2.1消防廣播系統(tǒng)強制切換功能正常，且音響響亮、清晰；2.7.2.2揚聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；2.7.2.3廣播主機運轉靈活、可靠，控制功能正常；2.7.2.4消防廣播系統(tǒng)選層準確、可靠，功能正常。2.7.3維修保養(yǎng)工作計劃2.7.3.1每季試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態(tài)，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；2.7.3.2每月分批次檢查保養(yǎng)樓層消防揚聲器并測試其聲響是否響亮、清晰；2.7.3.3每季定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養(yǎng)；2.7.3.4每月試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。2.8 消防聯動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的

24、維護保養(yǎng)2.8.1維修保養(yǎng)工作內容2.8.1.1檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯動功能是否正常；2.8.1.2測試空調通風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常；2.8.1.3測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；2.8.1.4測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功能是否正常；2.8.1.5測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；2.8.1.6測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；2.8.1.7檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常；2.8.1.8檢查試驗聯動廣播的功能是否正常；2.8.1.9測試正壓送風機（排煙風機）現場和遠程啟?？刂乒δ苁欠?/p>

25、正常；2.8.1.10定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養(yǎng)，對轉動部位加潤滑油并調整風機皮帶松緊度等。2.8.2維修保養(yǎng)工作標準2.8.2.1風機風閥聯動功能正常，動作準確；2.8.2.2防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；2.8.2.3消防電梯人工迫降功能正常；2.8.2.4聯動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；2.8.2.5各聯動設備與消防中心控制屏或聯動柜的功能正常；2.8.2.6聯動樓層非消防電源自動切斷功能正常；2.8.2.7聯動警鈴的功能正常；2.8.2.8聯動廣播的功能正常；2.8.2.9現場和遠程啟、停風機的控制功能正常；2.8.2

26、.10風機運行平穩(wěn)，噪聲低，風量、風壓達到要求，風閥開、關靈活，密封性好，風機皮帶松緊度適中。2.8.3維修保養(yǎng)工作計劃2.8.3.1每月檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯動功能是否正常；2.8.3.2每季測試空調通風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常；2.8.3.3每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；2.8.3.4每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功能是否正常；2.8.3.5每季測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；2.8.3.6每季測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；2.8.3.7每季檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常

27、；2.8.3.8每季檢查試驗聯動廣播的功能是否正常；2.8.3.9每月測試正壓送風機（排煙風機）就地和遠程啟?？刂乒δ苁欠裾＃?.8.3.10每季定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養(yǎng)，對轉動部位加潤滑油并調整皮帶松緊度等。2.9 水泵、恒壓泵、控制柜、聯動柜的維護保養(yǎng)2.9.1維修保養(yǎng)工作內容2.9.1.1檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；2.9.1.2檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；2.9.1.3定期檢查聯動柜內部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；2.9.1.4定

28、期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗13次；2.9.1.5定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；2.9.1.6定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；2.9.1.7定期添加或更換水泵的潤滑油。2.9.2維修保養(yǎng)工作標準2.9.2.1水泵運行平穩(wěn)，流量、壓力達到設計要求；2.9.2.2控制柜與消防中心信號通訊正常、準確，顯示正確；2.9.2.3控制柜、聯動柜內接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常；2.9.2.4消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功能正

29、常；2.9.2.5水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求；2.9.2.6消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時，另一臺能自動投入使用；2.9.2.7水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩(wěn)，軸承不過熱。2.9.3維修保養(yǎng)工作計劃2.9.3.1每月檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；2.9.3.2每月檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；2.9.3.3每月定期檢查聯動柜內部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；2.9.3.4每月定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用

30、主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗13次；2.9.3.5每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；2.9.3.6每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；2.9.3.7每季定期添加或更換水泵的潤滑油。2.10 應急疏散系統(tǒng)的維護保養(yǎng)2.10.1維修保養(yǎng)工作內容2.10.1.1檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；2.10.1.2檢查雙扇防火門的關閉順序是否正確；2.10.1.3檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫漆現象；2.10.1.4檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充

31、放電試驗是否正常；2.10.1.5測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規(guī)范要求時間。2.10.2維修保養(yǎng)工作標準2.10.2.1防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復位靈活；2.10.2.2防火門有先后關閉順序的關閉順序正確；2.10.2.3防火門的密封性良好，無變形，鋼質防火門無生銹、脫漆現象；2.10.2.4應急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常；2.10.2.5應急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規(guī)范要求。2.10.3維修保養(yǎng)工作計劃2.10.3.1每月檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；2.10.3.2每月檢查雙扇防火門的關閉順序是否正確

32、；2.10.3.3每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫漆現象；2.10.3.4每月檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；2.10.3.5每半年測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規(guī)范要求時間。2.11 移動式滅火器的維護保養(yǎng)2.11.1維修保養(yǎng)工作內容2.11.1.1檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)；2.11.1.2檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失；2.11.1.3檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效。2.11.2維修保養(yǎng)工作標準2.11.2.1移動式滅火器壓力指針在綠區(qū)內；

33、2.11.2.2移動式滅火器外觀完好，無變形、脫漆或配件缺損；2.11.2.3移動式滅火器貯瓶和藥劑未過期。2.11.3維修保養(yǎng)工作計劃2.11.3.1每月檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)；2.11.3.2每月檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失；2.11.3.3每月檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效；三質量保證措施1、質量管理方針堅持消防設施安裝驗收標準及規(guī)范，對消防工程的維護保養(yǎng)質量實施全過程質量控制，在整個過程中貫徹“安全可靠、質量第一”的方針，以嚴密的質量管理，周到的服務體系，為用戶消防體系實現安全、可靠及時運轉。2、質量管理體系實行公司和項目部

34、兩級管理制度，公司質檢部負責對消防設施總體質量進行檢查，監(jiān)督，并負責組織檢測工作。質檢員負責對消防設施維保全過程的質量進行檢查、驗收和管理，對維保工程質量負責，并做好原始記錄。3、維保質量驗收簽字：對消防設施維保全過程都應如實記錄，并對簽字負責。維保實施各項資料，都應由專職質檢員簽字生效。4、維保技術檔案管理凡屬歸檔案的各類技術檔案室資料，必須紙質優(yōu)良，字跡清楚，字體工整，圖形線條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續(xù)完備，不可使用圓珠筆、鋼筆書寫。四安全技術要求1、維護保養(yǎng)人員必須職責明確，并應嚴格按照規(guī)定程序工作。2、維護保養(yǎng)前必須報告維保區(qū)域地點、內容、時間。辦理有關手續(xù)并通知有關部門。3、所有

35、維護保養(yǎng)工作嚴格按照安全規(guī)定的要求進行，以保障人身和設備安全。4、維護保養(yǎng)工作必須符合設備制造廠廠方文件中規(guī)定的安全技術條件。5、維護保養(yǎng)前做好必要的防事故措施。6、維護保養(yǎng)人員不得觸動非消防設施。7、本維保方案，作為本消防維保工程實施的指導性技術文件，全體維保人員必須嚴格遵照執(zhí)行。同時，應根據維保過過程進展的實際情況，對有關內容適時進行調整，作為對本方案的補充，并及時呈報業(yè)主審核后實施。8、通過本方案的實施，將保證泰州金鷹天地消防自動報警、消防水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、應急照明及疏散系統(tǒng)等設施的使用維保管理，保證系統(tǒng)各種設施的正常運行，從而提高防御火災的能力，并通過業(yè)主消防

36、主管部門的定期檢查。五服務承諾書1、所有的維保工作將嚴格按照國家有消防規(guī)范執(zhí)行，所有的維保和維修工作驗收標準同樣按規(guī)范標準和規(guī)定執(zhí)行。所有與維保工作有關的檢測試驗儀器、機械、工器具均由我公司自帶，所有與維保工作有關的輔助材料均由我公司提供。2、在維保過程中嚴格遵守業(yè)主各項規(guī)章制度和安全管理規(guī)范，遵守業(yè)主對外包企業(yè)的要求，并鄭重承諾本單位從事維保的人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔相應的法律責任。維護人員凡任何違反安全操作規(guī)程所造成的事故，均由本公司承擔責任。3、如果需對消防系統(tǒng)進行全面檢修和測試，我公司承諾將在業(yè)主規(guī)定的時間內完成（指檢測、測試、運行自檢合格包括業(yè)主驗收）。4、維保內容嚴

37、格按維保方案進行，不得有任何減少項目的行為。5、日常維護電話為24小時不間斷服務，維護工作人員接到電話在5小時內到達現場，并專設1名工程師進行跟蹤服務。6、我公司有一套完整、有效的質保體系，同時在維護保養(yǎng)過程中公司派技術人員項目現場監(jiān)督維護保養(yǎng)工作人員嚴格按照國家有關規(guī)范進行維保，有效在保證維保質量。7、在維護保養(yǎng)過程中搞好與甲方管理人員之間的配合協調，公司設1名項目負責人負責與業(yè)主有關人員的聯絡。8、消防系統(tǒng)將按計劃定期進行檢查、維保。進行自檢測，并出具檢查報告。9、定期系統(tǒng)檢查，對系統(tǒng)進行抽查，并提供維保報告。10、如遇局部調整變化時，免費幫助業(yè)主進行系統(tǒng)調整修改，重大事件、重要節(jié)假日將根據業(yè)主的要求增加巡查次數。